Консультируйтесь с юристом онлайн

484 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Дарственная на земельный участок

Дарственная – договор, на основании которого добровольно и безвозмездно происходит передача имущества от владельца к определенному лицу (чаще всего родственнику). Объектом соглашения может являться любое имущество (квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.), принадлежащее собственнику на законном основании. Так, оформить дарственную на земельный участок в 2017 году вы вправе как сами, так и прибегнув к услугам нотариуса. Соглашение приобретает законную силу лишь при составлении его в письменном виде и при отсутствии обременений одаряемого. Как правильно в 2017 году оформить дарственную на земельный участок? На этот вопрос ответим в представленном материале.

Как оформляется дарственная на землю

Итак, можно ли оформить дарственную на землю? К составлению такой документации, как договор дарения, требуется подходить со всей ответственностью. Для его оформления нужно собрать определенный набор бумаг. Процедура зависит от того, лично вами составляется дарственная либо с привлечением специалиста.

Самостоятельно

Нужно обратить внимание на порядок оформления бумаг:

  • Подготовка необходимого набора документации.
  • Оформление дарственной.
  • Передача заявки и бумаг в определенные госструктуры (МФЦ или Росреестр).
  • Составление передаточного акта на земельный участок.
  • Получение правоустанавливающей документации на имущество.

Основная трудность при оформлении соглашения – заполнение важных пунктов в нем. Это:

  1. описание предмета. Нужно прежде всего, чтобы ЗУ являлся выделенным из общей массы. Указывают площадь надела, местоположение (адрес), его предназначение, а также кадастровый номер и прочие показатели, если имеются;
  2. сведения о сторонах сделки. Они необходимы для уточнения субъектов, выступающих дарителем и одаряемым. Так, для этого требуется написать ФИО каждой стороны, место регистрации на момент подписания;
  3. время передачи ЗУ в случае, если сам даритель запланировал это исполнить в определенное время;
  4. подписи сторон.

Образец дарственной на землю.

Нотариус

Чаще всего к оформлению дарственной привлекается специалист (нотариус), задача дарителя в таком случае существенно облегчается. Ему остается только собрать бумаги и обратиться в нотариальную контору. Специалист составит договор, затем стороны подпишут его. Как только все процедуры будут пройдены, остается только забрать готовые бумаги.

Дарственная на землю между родственниками

ЗУ чаще всего передается в качества дара лицу, которое находится в близком родстве. Нужно пройти процесс оформления, подготовив пакет документов, включая те, что подтверждают родство сторон.

Оформление дарственной между гражданами, имеющими близкое родство, освобождается от уплаты налога (ст. 217 п.18.1 НК РФ).

По законодательству, к близким родственникам относят:

  • родителей и супругу (супруга);
  • усыновленных и кровных детей;
  • братьев и сестер (родных и неполнородных);
  • дедушек и бабушек;
  • внуков.

Они имеют некоторые преимущества при оформлении дарственной на землю.

В список льгот для этой категории включают:

  • сниженную ставку госпошлины за заверение нотариусом;
  • освобождение от налоговых обязательств после получения участка.

Документы

Какие документы нужны для оформления дарственной на землю? Чтобы осуществить передачу прав собственности другому владельцу при обращении в регистрирующие структуры стороны обязаны представить следующее:

  • договор дарения;
  • паспорта сторон (оригинал, ксерокопия);
  • правоустанавливающие бумаги на надел;
  • акт приема-передачи;
  • бумага, удостоверяющая цену объекта (если отсутствует оценка инвентаризации в соответствующих документах);
  • документация, удостоверяющая родственные узы с одаряемым (могут потребовать в исключительных ситуациях);
  • решение от остальных совладельцев, нотариально заверенное (в ситуации долевой собственности либо при нахождении в официальном браке);
  • заявка на регистрацию;
  • документ об оплате госпошлины.

Регистрация договора дарения

С 01.03.2013 года регистрация по отношению к дарственной на ЗУ не производится. Правомочия владения участком, который дарится, передаются на основе письменного договора. Так законодательство уходит от возможной «двойной регистрации» и в некоторой степени упрощает процесс сделки по данному договору.

Но требует госрегистрации переход права владения на ЗУ в ЕГРП.

Комплект документации на регистрацию направляется в Росреестр либо МФЦ.

С июля прошлого года вступили в силу нововведения законодателя, в соответствии с которыми свидетельство о госрегистрации права собственности на объект недвижимости не выдают. Теперь владельцу ЗУ вручают выписку из ЕГРП.

Сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса

Сколько стоит дарственная на земельный участок? Как известно, нотариальная помощь не является безвозмездной. Оплата базируется на основе дополнительных услуг и установленного прайса. Правовое сопровождение заключается в подготовке и заполнении дарственной, выезде нотариального работника на дом, если нужно. Услуги юридического характера представляют собой также различную консультационную помощь по интересуемым вопросам.

Чтобы заключить договор дарения между гражданами, имеющими близкие родственные связи, необходимо оплатить 3 тыс. руб. и 0,2 процента от размера денежных средств по соглашению.

Для остальных категорий одариваемых граждан стоимость зависит от размера суммы сделки:

  • До 1 млн. руб. – 3 тыс. р. + 4 процента;
  • До 10 млн. руб. – 7 тыс. р. + 0,2 процента;
  • Более 10 млн. руб. – 25 тыс. р. + 0,1 процента.

За другие услуги в среднем берут 7 тыс. руб. Заверение оплачивается на основании стандартных нотариальных тарифов.

Налоги

П. 18.1 ст. 217 НК РФ отмечает, что дарственная на землю не облагается налогом. В этом случае требуется отметить, что этот пункт действителен лишь для близких родственников. Список указанных граждан мы указали ранее, он закреплен в СК РФ. 

В прочих ситуациях участок, полученный в дар, рассматривают как доход, он облагается 13% налогом для резидентов РФ. Что касается нерезидентов, ставка повышается до 30%.

Итак, дарственная на ЗУ представляет собой правовой документ, который определяет переход права собственности на надел, он оформляется по положениям, отмеченным ГК РФ, ЗК РФ и прочими нормативными актами. Оформление договора дарения производится письменно, причем нотариальное подтверждение сделки осуществляется по изъявлению сторон. Так, дарение – это одно из самых незатратных методов приобретения надела во владение, стоит только зарегистрировать передачу права собственности в Росреестре, заплатить пошлину и далее распоряжаться имеющимся имуществом на основании законодательства. Мы оказываем консультации по вопросам заключения сделки и оформления дарственного договора на ЗУ.

Юристы нашего веб-сайта при необходимости объяснят, как сделать дарственную на землю (целого участка или долю в нем), и сообщат о том, какие действия предпринять далее.

Похожие темы

484 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «дарственная на земельный участок»

дарственная на земельный участок
Искать

Дарственная на земельный участок

дарственная на земельный участок оформлена в 2012 году на внучку (мою племянницу), я дочь, мама умерла в 2015 году. Дачей пользуюсь я и мой отец. На словах договоренность была что оня ее не продаст пока я жива. Я боюсь что когда отца не станет она...

31 Августа 2020, 18:12, вопрос №2852801 ольга, г. Нижний Новгород

С чего начать оформление земли по дарственной, если даритель умер 2 года назад?

Здравствуйте.Мой отец оформил на меня дарственную на земельный участок. Он умер 2 года назад,я в наследство не вступала,С чего мне начать оформление земли,и с какими проблемами я могу столкнуться?

09 Декабря 2019, 14:37, вопрос №2614630 Наталья, г. Оренбург

Получите совет юриста за 15 минут!

484 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Возможность регистрации в 2019 году, если дарственная на з/у от 2015 года не была зарегистрирована

Добрый день. В 2015 году была нотариально оформлена дарственная на земельный участок (мать дарила дочери). Регистрации перехода прав собственности в Росреестре не было. Можно ли пройти регистрацию сейчас в 2019 году?

14 Ноября 2019, 10:20, вопрос №2587404 Дана, г. Новосибирск
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Смогу ли я после оформления документов продать участок, подаренный мне мужем?

Здравствуйте, муж хочет оформить дарственную на земельный участок. Могу ли я после оформления документов продать участок? Если да, через сколько? Хотелось бы обойти уплаты налога.

23 Июля 2019, 12:37, вопрос №2445787 Елена, г. Самара

В какой форме должна быть составлена дарственная на земельный участок?

Добрый день. Подскажите дарственная на земельный участок (дарение по долям 2 родственникам) должна быть в какой форме?(простая письменная или обязательно нотариальная)

30 Апреля 2019, 11:04, вопрос №2346007 валерия, г. Санкт-Петербург

Оформление дарственной на земельный участок при проживании в другом городе

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста где я могу оформить дарственную на земельный участок? Участок находится в Тамбовской области, я проживаю в городе Люберцы.

22 Апреля 2019, 16:33, вопрос №2337773 Татьяна, г. Люберцы

Какой порядок оформления дарственной на земельный участок?

У моей мамы есть дачный участок в собственности. И есть нотариальная доверенность от мамы на совершение всех сделок с недвижимостью. Могу ли я оформить договор дарения на участок на себя -ведь в сделке я буду участвовать как от лица мамы так и в...

17 Апреля 2019, 11:07, вопрос №2331868 ирина, г. Воронеж

Можно ли оформить дарственную на земельный участок в качестве гарантии сделки купли-продажи?

Здравствуйте,мой дядя продает мне участок,хотим сделать дарственную,временно,а когда придет время что участок можно продать без уплаты налога сделать купли продажи,а дарственную выбросить,возможно такое?

29 Ноября 2018, 08:45, вопрос №2182279 Вячеслав, г. Санкт-Петербург

Как аннулировать дарственную на земельный участок?

Подарила внукам несовершеннолетним землю, их мать опекун решила строить дом с каким то аферистом ( с моим сыном она в разводе), а денег у нее только материнский капитал ясно что за эти деньги дом не построить, могу ли я аннулировать землю или...

10 Сентября 2018, 16:58, вопрос №2101975 Галина Выходцева, г. Краснодар

Оформление дарственной на земельный участок

Добрый день. Предыстория: Моей матери принадлежит земельный участок (участок в составе СНТ, выдан для садоводства, 6 соток). На руках было только старое свидетельство на землю образца 1993 года, сейчас участку присваивается кадастровый номер (без...

26 Июля 2018, 16:13, вопрос №2062684 Борис, г. Москва
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Как мне себя обезопасить, если я хочу построить дом на участке дочери?

Доброго времени суток. Вопрос следующий...... На мою дочь (ей 12 лет) сделана дарственная на земельный участок,земли СНТ.Я хочу построить там жилой домик. Как мне обезопасить себя чтоб потом она ...когда ей будет 18 лет,она не выгнала меня...

16 Июля 2018, 22:38, вопрос №2054025 Иван, г. Первоуральск

Дарственная на землюи дом

Добрый день! Ситуация следующая. Я и сестра унаследовали от отца 1/2 доли в земли, на которой стоял дом, оформленный полностью на мать. Сестра на свою 1/4 земли дала дарственную (в дарственной указано, что сооружений на земле нет). Дом...

04 Мая 2018, 12:35, вопрос №1986115 Дмитрий, г. Москва
389 стоимость
вопроса
вопрос решен

Оформление дарственной на земельный участок от отца к сыну через Росреестр

Вопросы по передаче прав собственности на земельный участок в СНТ от отца к сыну; -требуется ли личное присутствие отца ( 92 года) в Росреестре при передаче и подписании договора дарения земельного участка ( в свидетельстве о госрегитрации права...

10 Марта 2018, 19:25, вопрос №1930626 Алексей, г. Новосибирск

Членство в правлении дачного кооператива

Добрый вечер. Мы проживаем в Дачном кооперативе.(ПСОК) Имеем три земельных участка с разными свидетельствами о собственности. Все они оформлены на мужа. Соответственно, книжка члена кооператива, оформлена тоже на него.После очередного общего...

11 Ноября 2017, 22:04, вопрос №1809049 Ирина, г. Сургут

Возможно ли досрочное расторжение договора обременения?

Добрый вечер. Я получил дарственную на земельный участок (пай) сельхоз назначения, но участок находится в обременении у арендатора до 2023 г. Я хотел бы досрочно расторгнуть договор обременения и сам работать на этом участке, арендатор условия...

08 Октября 2017, 21:27, вопрос №1773924 Владимир Николаевич Рылко, г. Ростов-на-Дону

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам