Оформление дарственной на земельный участок

Здравствуйте!

Можно ли матери после присвоения участку кадастрового номера (и, как следствие, его фиксацию в Росреестре) сразу в том же МФЦ оформить дарственную на меня, а межевание участка и регистрацию дома производить уже после этого

Можно, в договоре дарения укажите, что земельном участке строения не расположены… А межевание вправе проводить собственник участка.

смущает, что в типовых договорах дарения присутствует фраза «На земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости»

Эта фраза не случайна, поскольку в силу ст.1 ЗК РФ установлено

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Т.е. если бы в кадастре имелись сведения о расположенных объектах, но отчуждалась только земля, Вам бы отказали в проведении регистрации перехода права собственности. Но поскольку дом и сарай не оформлены, а сведения в ЕГРН о них отсутствуют, то сделка пройдет без проблем.

Оставить фразу как есть (фактически это неправда, но формально домика с сараем по документам и нет);

Борис

То есть это сущзественное условия для заключение сделки, если фразу убрать, то регистратор вернет договор для устранения недостатков.

скачайте образец договора дарения из интернета, заполните и приносите в момент получения кадастрового номера на участок.

Все верно сказали, поскольку земельный участок становиться объектом недвижимости, а соответственно и предметом сделки с момента постановки на государственный кадастровый учет.

Можно ли матери после присвоения участку кадастрового номера (и, как следствие, его фиксацию в Росреестре) сразу в том же МФЦ оформить дарственную на меня, а межевание участка и регистрацию дома производить уже после этого (займет много времени, плюс не факт, что успеем в этот «дачный сезон» подписать акт согласования у соседей)?

Борис

Да, можно. Тем более вам уже об этом сказали

В МФЦ при принятии заявления на постановку на кадастровый учет отцу сказали (почти дословно): скачайте образец договора дарения из интернета, заполните и приносите в момент получения кадастрового номера на участок.

Борис

1. В договоре расписать наличие незарегистрированного садового домика с сараем, указав их размер и этажность;

2. Оставить фразу как есть (фактически это неправда, но формально домика с сараем по документам и нет);

3. Вообще убрать эту фразу (но будет ли договор действителен без упоминания о жилых помещениях на участке?)

Борис

Вы можете не прописывать фразу, которая указана в типовых договорах дарения. Это просто образец, который вы делаете под свои обстоятельства так как считаете нужными. Ни одним законодательным актом такие образцы договоров не узаконены. Просто укажите, что передается земельный участок по акту приема-передачи.

В акте приема-передачи вы можете указать, что передается земельный участок, а на участке находится незарегистрированный дом с сараем такого-то размера и этажности. Так же нужно указать, что данные объекты передаются безвозмездно.

Борис, добрый вечер!

Одним из принципов земельного законодательства, перечисленных в ст. 1 ЗК РФ является

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

П. 4 ст. 35 ЗК РФ содержит запрет на отчуждение земельного участка без находящихся ни нах задний, сооружений:

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

А п. 2 ст. 168 ГК РФ установлено, что

сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вы пишите

Плюс еще по району ведется аэрофотосъемка (соседей так  оштрафовали за недекларированный дом, но у них был зарегистрирован участок), могут поднять историю съемок, где дом на участке будет присутствовать.

Да, это так. Такая съемка ведется для того, чтобы граждане зарегистрировали свою недвижимость с целью последующей уплаты налога на недвижимость. Если в договоре у Вас будет присутствовать фраза, что на земельном участке нет строений и сооружений, при регистрации права собственности по договору росреестр проверит данную информацию и, если по сведениям росреестра окажется, что здания имеются, регистрацию приостановят. 

Ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» :

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

Если все-таки Ваше право собственности зарегистрируют, то велика вероятность признания сделки ничтожной.

Поэтому Вам следует включить в договор информацию о наличии на участке зданий. И в целях регистрации Вами права собственности на недвижимость на основании договора Ваша мама должна сперва зарегистрировать в росреестре дом, а потом уже регистрируете на себя участок и дом.