Градостроительство

Добрый день! Вопрос такой (план-схема прилагается): Имеется два участка в г. Батайск Ростовской обл., расположены рядом по улице - участок A и участок D на схеме. Есть намерение передать часть участка D (участок B) хозяину участка А путем: 1) юридического выделения и продажи участка B с последующим объединением в кадастре с участком А; 2) увеличения-уменьшения площадей участков (изменив сведения в кадастре через согласие хозяев уменьшаемого участка). Имеются сведения о том, что в г. Батайске есть требования градостроительства, устанавливающие, что у земельных участков под ИЖС должны выполняться требования минимального размера 2 сотки и наличие подъездных путей с улицы. То есть теоретически просто разделить участок D на две части и продать участок B хозяину участка А вроде как нельзя, поскольку образуется участок B, не отвечающий этим требованиям. В то же время итог предполагаемых операций не противоречит этим нормам, поскольку об новых участка - увеличенный A и уменьшенный D - будут больше 2 соток площадью и иметь самостоятельные подъездные пути. P.S. Участок А площадью менее 2 соток выделялся каким-то способом застройщиком, а не хозяином, так что как он образовался - не знаю. Вопросы специалистам в этой области : - есть ли правовой механизм реализовать задуманное и каков алгоритм действий? - какова в предлагаемых Вами вариантах юридическая природа перехода участка B между хозяевами? уступка? купля-продажа? то есть что будет являться документом, подтверждающим волеизъявление сторон на уменьшение-увеличение участков и в счет какого обязательства будут уплачены деньги? и какой документ в итоге будет фиксировать переход права собственности на участок В(или законное увеличение участка А)? Мне необходим ответ со ссылкой на нормы законодательства и четкий алгоритм - какой документ на какой стадии и в какой орган подавать.

Здравствуйте! Есть участок в "древнем" СНТ. Участок в моей собственности, зарегистрирован. Застройка проводилась давно. Купил год назад. Участок 20*20 м. Дом (деревянный 2 этажа) соседей стоит на расстоянии 1 м от забора, разделяющего наши участки. Сосед продолжил дом, пристроив деревянную баню (1 этаж), расстояние до забора менее 1 м. Т.о. вдоль нашего общего забора строение по длине занимает около 17 м, по высоте метров 6-7, затеняя часть моего участка. Также на его участке стоит береза, старое высокое дерево и тоже затеняет. Его дом является фактически границей, между ним и забором у соседа ничего не растет и нет посадок- все на другой стороне дома. Окон у соседа на 1 этаже нет, только на втором. Так как это самое тенистое и неиспользуемое мной по этой причине место, я поставил на расстоянии 1 м от забора баню. Имею претензии соседа о нарушении противопожарной нормы. Хочу поставить металлический забор, высотой 3 м, чтобы отгородиться от него и создать границу между его домом и моей баней. Вопрос: высота забора 3 м возможна в данном случае и решает ли это противопожарный вопрос в юридическом смысле?

Здравствуйте, я вступил в программу "жилье молодой семье". все получилось, выделили деньги, нашел застройщика, кадастровая палата дала участок. заехали строить, начались проблемы. часть построек моего соседа попала на мой участок. он упорно не желает их убирать. кроме того у него стоит гараж прямо на границе участков, но на мой не заходит. сегодня он заявил, что строить нельзя и надо соблюдать расстояние между постройками. от его гаража мой дом будет в 5 метрах. от его дома мой дом в 25 метрах. отступить от его гаража я не могу, участок узкий, дом большой. что делать подскажите пожалуйста.

Приобрел земельный участок в городе. Согласно градостроительному плану - разрешается возвести постройку не выше 2х этажей, общей площадью не более 150 кв. м. Но на соседних участках стоят 3х этажные дворцы по 500-600 кв. метров, да и вообще у большинства дома по 160-180 метров. Как это возможно сделать легально?

По наследству досталась земля. На ней был построен дом, который сгорел лет 6 назад. Соседние дома построены почти впритык с границам участка с двух сторон. Прочитал, что по пожарным нормативам расстояние между домами должно быть 10 метров. Но ширина участка 20 метров то-есть не получается не как разместить дом, что-бы он проходил по нормативам. Что можно сделать в данной ситуации?

Здравствуйте, я подал 07.05.2015 заявление и план-схему участка в департамент архитектуры и градостроительства на земельный участок ИЖС в аренду методом публикации в сми без проведения аукциона, 26.05.2015 г. мне пришло уведомление что мое заявление рассмотрено и в ближайшие дни будет опубликовано, извещение было опубликовано 02.06.2015 в местной газете и на интернет сайте Администрации города, за месяц претендентов на участок не нашлось, с 02.07.2015 мне должны были подготовить в департаменте постановление на оформление земельного участка в аренду, срок кодексу 1 месяц по истечении срока извещения если мне не изменяет память, однако сегодня 29.07.2015 г. я обратился в департамент, и там мне отказали, сказали что надо было мое заявление разместить еще на каком то сайте, у них вышло постановление в конце июля, что необходимо размещать на двух сайтах, в поправках земельного кодекса от 13.07.2015 я такого не нашел, я составил претензию на начальника департамента, с вопросом почему извещение на втором сайте не было опубликовано 02.06.2015 г. и имеет ли юридическую силу постановление о размещении на двух сайтах, которое вышло в конце июля, на мое заявление от мая месяца. Вопрос сколько ждать ответа на претензию, можно ли судится с департаментом т.к. они не выдают постановление на оформление участка в аренду? На руках зарегистрированное заявление на участок от 07.05.2015, уведомление от 26.05.2015 г, газета с извещение об участке от 02.06.2015, зарегистрированная претензия от 29.07.2015 г.

Добрый день! Участок с жилым оформленным домом расположен на территории района. Письменно обратился через приёмную в отдел архитектуры и градостроительства района. С просьбой предоставить фрагмент топографической съёмки в границах земельного участка, на котором расположен дом. Топосъёмка нужна для подачи заявки на подключение к централизованным сетям водоотведения. Подключение водоснабжения и выгреб на топосъёмку нанесены строителями. Получил официальный ответ "В управлении территориального планирования и земельных ресурсов районного муниципального образования материалы топографической съёмки на данной территории отсутствуют".Топосъёмка предоставленная строителями с нанесёнными сетями водоснабжения дома и выгребом плохого качества. У кого съёмка застроенной территории должна быть и как её можно истребовать? Спасибо.

Добрый день.Правила землепользования и застройки действуют с 14.02.14, градостроительный план земельного участка утвержден 14.03.14 который не соответствует этим Правилам. В градостроительном плане написано регламенты не определены, хотя в ПЗЗ все определено. Разрешенное использование не соответствует ПЗЗ. Разрешение на строительство выдано 07.07.14 согласно градостроительному плану. В настоящее время ведется строительство. Законно ли данное строительство? Застройщик утверждает,что все законно,так как документы все на руках, а если даже и нет можно применить п.8 ст.36 Градостроительного кодекса. Прокоментируйте пожалуйста данную статью и можно ли ее применить?

У меня 2 года назад с администрацией города был заключен договор аренды земельного участка с дальнейшим переходом в собственность. До конца 15 года нужно было зарегистрировать объект незавершенного строительства. Перед оформлением участка и выставления его на аукцион (администрацией), мной были запрошены документы в юстиции и в управлении градостроительства что за данным земельным участком не числится собственник. Аукцион был на протяжении 6 мес. после чего мне был передан участок на праве аренды на 2 года. на сегодняшний день, приехала хозяйка этого участка и требует освободить участок, т.к. на этом участке проживал ранее ее дедушка и этот участок ей достался по наследству. Вопрос: имеет ли этот человек на данный участок и какими документами должен владеть для подтверждения своего права. Заранее спасибо.

Добрый день. Купили участок в сельской местности,построили дом и на лето переехали жить в дом.К нашему дому нет дороги,но мы хотели ее сделать по плану за свой счет,т.к. нам приходится ездить к своему дому по полю и неизвестно когда нам сделают дорогу.На том участке где должна идти дорога у соседа стоял сруб. Мы к нему подходили просили его освободить, но он на отрез отказывался. Тогда от безвыходного положения мы написали заявление в градостроительство по захвату земли. Сейчас где должна идти дорога он освободил место.Но появилась другая проблема,оказывается сосед занимается изготовлением срубов и продает их. Рабочие шкурят бревна электрическим рубанком,звук очень давит на нервы,и ни какого отдыха в течение всего дня. Как быть в такой ситуации?

Здравствуйте. В 2005 году мой отец выиграл аукцион на заключение договора аренды участка лесного фонда (площадью 25 соток) под культурно-оздоровительные цели (сроком на 49 лет). Данный участок принадлежал лесничеству. В 2008 году мой отец умер. Когда я стал вступать в наследство, поехали в лесничество, кому изначально принадлежала земля, чтобы перезаключить договор аренды со мной, но там сказали, что 2006 году земли лесного фонда (в том числе мой участок) передали городу. На руках у меня есть только договор аренды подписанный моим отцом и лесхозом, но я не знаю прошел ли он государственную регистрацию или нет (на публичной кадастровой карте его нет), а так же мне неизвестно была ли совершена арендная плата за участок моим отцом. Обратившись с заявлением в город о перезаключении договора аренды, мне дали следующий ответ: “Из представленных Вами документов невозможно определить, расположен ли указанный в заявлении земельный участок на территории города. В границах города включены земли только одной категории - «земли населенного пункта»… Тем не менее Ваше обращение направляется в Управление архитектуры и градостроительства для решения вопроса о возможности предоставления Вам земельного участка для целей не связанных со строительством”. Что нужно сделать, что бы узаконить договор аренды, без новых аукционов? Спасибо.

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Купил квартиру в пятиэтажном доме.Через год этот же застройщик строит такой же пятиэтажный дом.И закрывает полностью обзор из окна.Расстояние от окна до окна менее 10 метров.По закону ли это.И в какие органы стоит обратиться.С уважением Марат.