Здравствуйте!!! Мне сделали градостроительный план , в котором указываеться : что строить жилое помешение я могу только на расстоянии 15 меров от дома соседа.
что делать? правильно ли это?
В п.4 ст. 2 Градостроительного кодекса РФ закреплен один из основных принципов законодательства о градостроительной деятельности – осуществление строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.
Правовой режим конкретного земельного участка находит отражение в градостроительном плане земельного участка, который выполняется на основании Правил землепользования и застройки. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (п.1 ст.44 Градостроительного кодекса РФ).
Именно в градостроительном плане земельного участка содержится, в том числе информация о градостроительном регламенте (видах разрешенного использования) той территориальной зоне, в которой расположен земельный участок.
Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п.9 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п.3 ст.85 Земельного кодекса РФ, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Кроме того, в градостроительном плане отражается информация о существующих красных линиях, действующих охранных зонах, санитарных и противопожарных отступов и иных обременений земельного участка.
Таким образом, указанный отступ в 15 метров может быть указан в связи с необходимостью соблюдения градостроительных регламентов территориальной зоны, ли противопожарных разрывов между зданиями. Более подробную информацию Вы можете получить в местном управлении архитектуры.
