Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отделить часть от одного участка и включить в другой
Добрый день!
Вопрос такой (план-схема прилагается):
Имеется два участка в г. Батайск Ростовской обл., расположены рядом по улице - участок A и участок D на схеме.
Есть намерение передать часть участка D (участок B) хозяину участка А путем:
1) юридического выделения и продажи участка B с последующим объединением в кадастре с участком А;
2) увеличения-уменьшения площадей участков (изменив сведения в кадастре через согласие хозяев уменьшаемого участка).
Имеются сведения о том, что в г. Батайске есть требования градостроительства, устанавливающие, что у земельных участков под ИЖС должны выполняться требования минимального размера 2 сотки и наличие подъездных путей с улицы. То есть теоретически просто разделить участок D на две части и продать участок B хозяину участка А вроде как нельзя, поскольку образуется участок B, не отвечающий этим требованиям.
В то же время итог предполагаемых операций не противоречит этим нормам, поскольку об новых участка - увеличенный A и уменьшенный D - будут больше 2 соток площадью и иметь самостоятельные подъездные пути.
P.S. Участок А площадью менее 2 соток выделялся каким-то способом застройщиком, а не хозяином, так что как он образовался - не знаю.
Вопросы специалистам в этой области :
- есть ли правовой механизм реализовать задуманное и каков алгоритм действий?
- какова в предлагаемых Вами вариантах юридическая природа перехода участка B между хозяевами? уступка? купля-продажа? то есть что будет являться документом, подтверждающим волеизъявление сторон на уменьшение-увеличение участков и в счет какого обязательства будут уплачены деньги? и какой документ в итоге будет фиксировать переход права собственности на участок В(или законное увеличение участка А)?
Мне необходим ответ со ссылкой на нормы законодательства и четкий алгоритм - какой документ на какой стадии и в какой орган подавать.
- Участки.jpg
Здравствуйте, Константин.
Если ВРИ и категория земель всех участков одинаковы, то мне кажется самый разумный вариант:
Статья 11.7 ЗК РФ Перераспределение земельных участков:
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Алгоритм действий довольно прост:
1. Обращаетесь к кадастровому инженеру, объясняете ситуацию, дальше он делает все сам. Так как по сути процесс больше относится к кадастровой специфике, нежели юридической.
2. Заключаете соглашение (можно оформить полноценным договором) о перераспределение земельных участков в котором прописываете условия на которых осуществляете перераспределение и кто на какой участок приобретает право собственности.
3. После того, как кадастровые инженеры делают свою работу и выдают вам кадастровые паспорта вновь образованных участков, вы регистрируете на них свое право собственности на основании заключенного соглашения.
С уважением,
Здравствуйте, Константин!
А кадастровые инженеры — это в Росрегистрации?
Константин Белотелов
Нет. Вы можете обратиться в любую, так называемую, землеустроительную организацию.
А кадастровые инженеры - это в Росрегистрации? или это частные предприниматели?
Любые организации или индивидуальные предприниматели которые оказывают услуги по кадастровым и землеустроительным работам.
Ни Росреестр ни Федеральная кадастровая палата подобные услуги не оказывают.