Государственный кадастр

Здравствуйте! Садоводческий участок- ранее учтённый, но сведения о местоположении границ земельного участка (координаты), содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ моего участка .Решила провести работы по уточнению границ и выяснилось, что с соседним участком наложение границ. Должен ли был сосед согласовывать со мой границы участка? Кадастровой инженер говорит, что нет, потому что на карте я не являюсь его соседом, а в кадастровой палате говорят, что согласование по фактическому пользованию

Добрый день. Хотим приобрести участок, в договоре есть пункт: Покупатель уведомлен о том, что указанный земельный участок частично входит в Зону: "Охранная зона существующей подземной волоконно-оптической линии передачи "ВОЛП Новосибирск-Плотникова-Искитим" на территории Новосибирской области, 54.19.2.14, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости, и претензий в связи с этим к продавцу не имеет. Хотя нам сказали, что кабель отключён и проложен вокруг посёлка, что при строительстве если мы наткнёмся на него, можем смело убрать. Так ли это? Не будет ли у нас в будущем проблем с этим кабелем? Спасибо

Добрый день! у меня вопрос по земельному участку. Дело в том, что мне поступила претензия от Комитета лесного хозяйства Московской области о "Добровольном освобождении земельного участка, о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости, об исключении записи из ЕГРП о земельном участке" (претензия находится в приложенном файле). В 2009 году мною был приобретен садовый участок, находящийся в СНТ в Пушкинском районе Московской оласти. В дальнейшем Администрацией Пушкинского района мне было выдано Постановление №3568 от 27.12.2010г. о предоставлении мне бесплатно в собственность данного участка. На основании данного Постановления я получила Свидетельство на собственность с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором было указано, что земельный участок с категорией земли сельскохозяйственного назначения площадью 978 кв.м без каких-либо обременений. Данный участок включен в состав СНТ с 1991 года и никаких претензий со стороны каких-либо инстанций никогда не предъявлялось ни мне, ни СНТ как в письменном, так и в устном виде. Мне 71 год, я пенсионерка, Ветеран труда с трудовым стажем 54 года. Я онкобольная. Все мои действия, связанные с получением прав на собственность, были законны и выполнены в соответствии со всеми требованиями Пушкинской администрации. Кадастровая палата в письменном виде подтвердила, что наложений на земли лесного фонда мой участок не имеет. Комитет лесного хозяйства подал на меня в суд и проиграл первую инстанцию. Теперь предстоит апелляция. Могут ли отобрать участок? Спасибо.

Ранее, сведения о земельных участках, поставленных на кадастровый учёт после 1 марта 2008 года, имели временный характер и в случае, если право на них не было зарегистрировано в течение 2-х лет, орган кадастрового учёта был обязан аннулировать сведения о таком земельном участке в соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ. Сейчас, этот срок продлён с 2-х до 5-и лет. ВОПРОС: Каким законом/указом установлен срок 5 лет? Заранее благодарю за ответ! /А.Е.

Мною направлялось обращение в Правительство Сахалинской области по ряду вопросов, в том числе по отсутствию придомовой территории и её неудовлетворительному содержанию в соответствии с Нормами и Правилами, действующими на территории РФ. В ответ, от администрации города Южно-Сахалинска были получены очередные ответы (исх. № 4727-15 от 14.08.2015г., исх. № 0668-030-14 от 10.11.2015г., исх. № 7854 от 30.11.2015г. - прилагаются) о том, что все расходы на содержание дворовых и придомовых территорий несут в силу ст. 36 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома и, что придомовая территория жилого дома № 36 по ул. Пограничная находится в удовлетворительном состоянии! Справедливо было бы считать, что бремя расходов по устройству и содержанию детских, бельевых, парковочных площадок и т.п. несут собственники помещений, которым на праве общей долевой собственности стал принадлежать земельный участок в том случае, если при приёмке этого участка на нём находились эти площадки, и соответствовали нормативным требованиям. Однако этого не было. В результате стало очевидным, что администрация все это время вела отписки, ничего не предпринимала, уговаривала сформировать земельный участок, а после его формирования переложила всю ответственность на жильцов!!! Вот, это наглядная работа чиновников! Так же письмом администрации города Южно-Сахалинска (исх. № 7554 от 30.11.2015г.) извещается, что: «На придомовой территории, закреплённой за домом № 36 по ул. Пограничная отсутствует достаточное место для установки детской и бельевой площадок, с северной, восточной и западной стороны дома расположены проезды, а с южной стороны дома проезжая часть улицы Пограничная». Очень захватывающее повествование! К этому остаётся добавить, что проехать к дому в будничный день невозможно, потому что вокруг него организована хаотичная стоянка легкового автотранспорта, который периодически прогревается, в непосредственной близости под окнами наших квартир. Общеизвестно, что в Южно-Сахалинске постоянно регистрируется превышение среднесуточной предельно допустимой концентрации по показателям диоксида азота, оксида углерода, оксида азота, формальдегидов и т.д. Кроме этих среднестатистических показателей по городу в окна наших квартир постоянно поступают «свежие» выхлопы газов от автомобильного транспорта припаркованного, прогревающегося в непосредственной близости от дома. Однако, как известно ранее из переписки, сведения по земельному участку под многоквартирным жилым домом № 36 внесены в государственный кадастр недвижимости, с кадастровым номером 65:01:0702003:4955 от 19.08.2014г. В границах данного земельного участка чётко прослеживаются границы, вокруг жилого дома, предназначенные для ведения придомового хозяйства согласно требованиям законодательства РФ, ЖКХ. Настоящим письмом ответственно заявляем, что проезды вокруг жилого дома № 36 по ул. Пограничная не санкционированы, в настоящем происходит незаконное пользование придомовой территорией, в т.ч. проезды, незаконная парковка автомобильного транспорта собственников близлежащих административных зданий, учебных и просветительских учреждений и пр. Кроме этого, после обращения в Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Сахалинской области, 17 декабря 2014 года отделом ГИБДД Межмуниципального УМВД России «Южно-Сахалинское» была проведена проверка с выездом на место (исх. № 9868 от 17.12.2014г.). По результатам проверки было выявлено, что въезд (выезд) в жилой двор дома № 36 по улице Пограничной в городе Южно-Сахалинске с проспекта Мира и улицы Пограничной не обустроен дорожными знаками 5.21 «Жилая зона», 5.22 «Конец жилой зоны». ............................. ............................. ИТАК, СКОЛЬКО Я НИ ОБРАЩАЛСЯ ВО ВСЕ ОРГАНЫ, КРОМЕ ПРОКУРАТУРЫ, И НИЧЕГО - ОДНИ ОТПИСКИ, ОТПИСКИ .....

Добрый день. Квартира приватизирована в 1993 году (Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан). Дата внесения номера в государственный кадастр на недвижимость 2012 год. Свидетельство о регистрации права собственности в 2016 году. Вопрос: При продаже квартиры в 2017 году собственником, величина налога с продажи квартиры?

Купили участок (несколько гектар) до нового года, в ЕГРП указано "Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции" 1. Сейчас еще по не полностью работающему сайту росреестра появился пункт "особые отметки" и указано в нем "Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий]." Вопрос: Имеет ли смысл подавать "заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости" или что можно сделать? 2. Можно ли огородить земельный участок "земли сельскохозяйственного назначения - для использования в качестве сельскохозяйственных угодий". Забор рассматривается без фундамента, но забивной. Просто забить столбы в землю и натянуть сетку-рабицу. Это законно? (надо же как-то огородить посадки от коров, которые бывают пасутся недалеко)

В 1999 году был приобретен дачный участок площадью 6 соток, в связи с чем имеется кадастровый паспорт и план участка от июня 1999г. В том же году соседи стали строить забор между нашими участками. Поскольку прямо по меже росли их плодовые деревья, они, с устного разрешения отца, построили забор с наложением на наш участок, но с условием, что через пару лет, когда вырастят новые деревья на их участке, старые они уберут и поставят забор как положено. Сосед был другом и коллегой моего отца, поэтому отец согласился. Через несколько лет сосед умер, его жена благополучно "забыла" об обещании, и забор так и продолжает стоять на своем месте. В 2013 году в нашем СНТ проводилось межевание участков по уточнению местоположения границ и площади участков. Межевание было сделано заочно, по спутниковым снимкам, и инженер ориентировался на линию забора. В заключении инженера имеется запись о том, что площадь нашего участка составила 582кв.м. и не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, расхождение составляет 18кв.м. Так как за это время мой брат и соседская дочь вступили в отношения, а потом и брак, отец этот акт согласования подписал со словами "не чужие же люди, разберемся". В 2014 году отец умер и участок по наследству перешел ко мне и брату. В свидетельстве о праве на наследство указан участок площадью 582кв.м. Соседка отказывается убирать забор, потому что это теперь ее земля и угрожает тем, что наша баня стоит теперь ровно по границе участков, тем самым нарушая нормы строительства. Вызванный нами инженер, сказал, что действительно соседи захватили вашу землю, но сейчас уже ничего с этим нельзя сделать, так как акт согласования подписан. Однако баня была построена до 2013 года, когда по всем бумагам земля была нашей. Можно ли каким-то образом вернуть себе землю, восстановив границы участка по кадастровому паспорту и плану от 1999г.? Каковы шансы в суде?

Есть ли в законах ограничения датой оформление земли,если ЗУ не оформлен должным образом, после которой любой может претендовать на ЗУ, даже если у гражданина РФ изначально есть документ о выделении ему участка с правом бессрочного пользования (90-х годов). И как быть вот с такими утверждениями: Федеральным законом №251-ФЗ «О внесении изменений в ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»» от 13.07.2015 года было установлено важное для всех собственников земельных участков, лиц, занимающихся ведением личного подсобного хозяйства или осуществляющих индивидуальное жилищное строительство, условие. Каждый такой гражданин, являющийся собственником земли, обязан до 1 января 2017 года встать на учет в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). При этом указывается, что отсутствие такой регистрации может инициировать переход права собственности на землю муниципальным властям. Более того, отсутствие ещё одного учёта – кадастрового – станет поводом для признания участка бесхозным, что также позволяет муниципалитетам забирать землю себе и распоряжаться ею по своему усмотрению (в том числе продавать). Остроту данной проблемы подтверждает статистика: по состоянию на 2016 год около 75% всех владельцев дачных хозяйств так и не нашли время на то, чтобы зарегистрировать право собственности. Крайне сомнительно и то, что хотя бы половина из них захочет или сумеет пройти процедуру государственной регистрации права, чтобы избежать проблем в дальнейшем. А они достаточно весомы, ведь в перспективе владелец земельного участка просто лишится его без возможности оспорить действия муниципальных властей в суде. Сложности могут быть связаны и с тем, что многие дачные хозяйства люди получали несколько десятилетий назад и никогда не задумывались о том, что такие участки в принципе подлежат регистрации. И всё же, Федеральный закон №251-ФЗ ставит равные условия для всех и требует подтверждения права собственности гражданина, независимо от того, когда и каким образом ему достался указанный земельный участок. Для справки: тем, кто ведёт личное подсобное хозяйство или осуществляет индивидуальное жилищное строительство на земельных участках, зарегистрированных или не зарегистрированных в ЕГРП, необходимо позаботиться о проведении ещё одной процедуры – выполнить межевание земельного участка. Сделать это необходимо до 1 января 2018 года. Напомним, что без межевания после 2018 года землю не удастся ни продать, ни подарить, ни передать по наследству. И такое: В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Пунктом 3 ст. 3 предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Не понятно что считать правильным согласно закону. Спасибо.

Добрый день, разъясните пожалуйста вопрос. Наша фирма занимается межеванием, т.е. установлением границ земельных участков. Нас интересует вопрос необходимо ли проводить установление границ земельных участков с января 2017 года. Дело в том, что в законе 122-ФЗ "О государственной регистрации" действовала норма (абз. 2 п.1. статьи 19) - государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, и были предусмотрено несколько исключений. Например, для дач, снт и ижс. Т.е. эти участки подлежали сделке если даже не было межевания. С 01.01.2017 г. эти статьи утрачивают силу и вступает новый закон "Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" данных требований в нем нет. Поэтому вопрос необходимо ли межевание для всех земельных участков, если да, то есть ли исключения.

В кадастровый паспорт земельного участка не правильно внесена площадь участка 567кв м, фактически составляет (56,7х 20) =1134кв.м , дата внесения номера в государственный кадастр 26.11.2004г, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, как правильно оформить в моем случае границы земельного участка,земельный участок ? Правильно ли мне предлагают оформить межевание на земельный участок 567кв м, а оставшийся участок, ( 1134 -567)=567кв.м , еще на этот участок оформить межевание и затем этот участок выкупить?

По договору приватизации жилого помещения № 2-522 от 27.11.1992 мне (совместно с супругой) принадлежит квартира №1 в двухквартирном доме №128. В Договоре приватизации указано, что дом расположен на земельном участке площадью 840 кв. м. фактического пользования. То есть, я являюсь совладельцем этого земельного участка. Усилиями местных чиновников: двухквартирный дом № 128 был внесён в ГКН объектом ИЖС, а право на земельный участок дома № 128 передано жильцам смежной квартиры. Участку присвоен кадастровый номер; адрес дома №128 изменён на дом №128/2. Земельному участку дома №128 присвоен почтовый адрес дом №128/2; дому № 128/2 присвоен кадастровый номер, отличный от кадастрового номера дома № 128. После трёхлетней волокиты дом № 128 был внесён в ГКН, как многоквартирный и квартира № 1 поставлена на учёт в ГКН. Дом № 128/2 также стоит в сведениях ГКН. 20. 09. 2016 г. я обратился в Росреестр с заявлением о проведении государственного кадастрового учёта земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, город Новоузенск, улица Рабочая, дом № 128. По результатам рассмотрения Заявления принято решение от 29 сентября 2016 г. об отказе во внесении сведений о ранее учтённых объектах недвижимости на основании п. 2 ч. 17 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как «Представленные документы, а именно Договор приватизации жилого помещения б/н от 27.11.1992 и Кадастровый паспорт здания от 09.07.2016 не является документом — основанием для внесения в ГКН ранее учтённого земельного участка...». Так как земельный участку дома №128 присвоен кадастровый номер, то полагаю, что отказ в Государственном кадастровом учёте должен быть основан на п. 3 ч. 17 ст. 45 Закона о кадастре, то есть, на основании того, что сведения о таком объекте недвижимости содержатся в государственном кадастре недвижимости. Поскольку нарушается моё право на долевое владение земельным участком двухквартирного дома, я думаю обратиться в арбитражный суд. Возникает вопрос: что просить суд — признать земельный участок ранее учтённым; признать, что сведения об участке содержатся в ГКН и на этом основании отменить решение Росреестра, или что-то ещё просить? Или есть ещё какие-либо варианты выхода из сложившейся ситуации?

Добрый день! Мы рассматриваем покупку участка земли в Ленинградской области. Берём участок в ипотеку. После того как получили документы для оформления сделки, посмотрели публичную кадастровую карту, а участок, которы мы смотрели в другом месте, более того по кадастровой карте его пересекает другой участок сельхозназначения. Заказали вынос границ участка. Агент по продаже говорит, что публичная карта носит информативный характер, и мы не должны обращать на него внимание. Так ли это? И чем нам в случае покупки грозит это несоответсвие? Сможем ли мы менять его границы или делить? Сможем ли получить разрешение на строительство? Сможем ли оформить в собственность дом после строительства?