Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Выселение из квартиры

Когда переговоры ни к чему не приводят, а совместное проживание или просто нахождение в квартире с сожителями превращает пребывание в жилом помещении в пытку, единственной доступной мерой восстановления ваших нарушенных прав и интересов является принудительное выселение из квартиры. К сожалению, процедура выселения может требоваться и при проживании в коммунальной квартире, и в служебной, в собственной и любой иной. Являясь исключительной мерой в рамках гражданского судопроизводства, выселение граждан из занимаемых ими помещений является строго регламентированной процедурой и осуществляется на основании решения суда и в рамках исполнительного производства. Решающим основанием для обращения в суд является категорический отказ незаконно проживающего лица покинуть жилое помещение.

В рамках представленной статьи разберем, на каких основаниях и каким образом реализуется на практике мера по принудительному выселению граждан в рамках закона.

Выселение из приватизированной квартиры

Факт приватизации квартиры не решает всех последующих проблем и не может гарантировать неприкосновенность в случае принудительного выселения. ЖК РФ предусматривает следующие основания для выселения граждан из приватизированной квартиры (ст. 31 ЖК РФ):

  • гражданин утратил статус члена семьи;
  • гражданин в течение длительного срока не проживает на указанной жилплощади (чаще всего вопрос касается лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы), либо гражданин вообще никогда в ней не проживал;
  • гражданин отказывается участвовать в оплате расходов, связанных с содержанием жилплощади.

Трудностью в реализации права на выселение является тот факт, что в ряде перечисленных случаев невозможно установить место нахождения ответчика, кроме того, само лицо, подлежащее выселению, не проживает в квартире. Таким образом, чаще всего процедура ограничивается снятием лица с регистрационного учета. Если же гражданин проживает в квартире, то в рамках территориальной подсудности исковое заявление подается в районный (городской) суд на общих основаниях.

Выселение из муниципальной квартиры

Проживание граждан в муниципальной квартире предполагает заключение договора социального найма между гражданином и органом исполнительной власти муниципалитета. Основаниями для подачи искового заявления на выселение из муниципальной квартиры являются следующие обстоятельства:

  • неисполнение условий договора социального найма;
  • отказ добровольно покинуть жилое помещение;
  • прямое нарушение норм ст. 83 ЖК РФ;
  • фактическое непроживание в муниципальной квартире.

Рассмотрим подробнее, в каких случаях может быть досрочно расторгнут договор социального найма по вине нанимателя.

Выселение из квартиры социального найма

Самыми распространенными основаниями для выселения и квартиры социального найма являются (ст. 83 ЖК РФ):

  • просрочка в оплате коммунальных и иных услуг в течение 6 месяцев и более;
  • причинение ущерба муниципальному имуществу действиями нанимателя;
  • систематическое нарушение прав граждан, совместно проживающих в квартире по договору социального найма;
  • использование жилплощади в целях, противоречащих действующему законодательству;
  • разрушение жилого помещения.

Из ипотечной квартиры

Не секрет, что самым распространенным основанием для выселения из квартиры в ипотеке является допущение образования задолженности по регулярным взносам (ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Так как квартира, находящаяся в пользовании нарушителя находится также в обременении до окончания уплаты предусмотренных взносов, кредитные учреждения без проблем выигрывают судебные процессы по выселению лица из занимаемой квартиры. Сутью процедуры является реализация жилплощади в целях удовлетворения интересов кредитной организации.

Выходом из сложившейся ситуации является своевременное обращение в банк с заявлением о реструктуризации долга.

Принудительное выселение

Не влияет на ситуацию с выселением наличие постоянной регистрации на конкретной жилой площади. Если данное проживание признается судом незаконным, то выселению из квартиры подлежит и прописанный там человек с одновременным снятием его с регистрационного учета.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты даже члены семьи. Подобная ситуация, как правило, возникает в случае бракоразводных процессов, лишения родительских прав, убытия ребенка вместе с матерью в другое место жительства и пр.

Вопрос выселения граждан из коммунальной квартиры разрешается аналогичными путями, что уже были представлены. Основания для выселения будут зависеть от вещного права, на основании которого гражданин пользуется комнатой и общим имуществом в рамках коммунальной квартиры. Комната в коммуналке может находиться как в собственности или на условиях социального найма, так и в аренде.

Выселение из квартиры собственником

Наличие у гражданина свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилую площадь предоставляет ему все основания, чтобы выселить из квартиры иных граждан, которые находятся в ней незаконно.

Алгоритм действий собственника сводится к предупреждению нарушителя о необходимости оставления квартиры и предоставлению срока для добровольного выселения. Затем в случае игнорирования или прямого отказа покинуть квартиру, собственник может обратиться с исковым заявлением в суд, указав причины, в рамках которых дальнейшее пользование гражданином квартирой не представляется возможным.

При положительном разрешении дела в пользу заявителя выдается исполнительный лист, на основании которого собственник может рассчитывать на принудительное выселение человека из квартиры.

Выселение незаконно проживающих

Если гражданин не соблюдает положения норм действующего законодательства, нарушает порядок предоставления жилья и проживания в нем, не обладает правоустанавливающими документами на жилую площадь, он подлежит принудительному выселению. Требовать принудительного выселения соответственно может законный правообладатель.

Выселение предусмотрено в отношении тех граждан, которые самовольно заняли помещение и не обладают ни ордером на вселение, ни документами о приватизации, ни договором купли-продажи, ни иными документами, подтверждающими право пользования. Основанием для выселения является вступившее в законную силу решение суда. В некоторых случаях выселение из квартиры незаконно проживающих сопровождается возбуждением уголовного дела, например, в рамках ст. 330 УК РФ.

Выселение из квартиры непрописанного человека, (не зарегистрированного на данной жилой площади), не являющегося собственником, производится также на основании требования собственника, также в случаях смены собственника, потери статуса члена семьи, расторжения договора пользования (с учетом ст. 85, 90 ЖК РФ).

Выселение бывшего супруга

Принудительное выселение бывшего супруга из квартиры свидетельствует о потере статуса члена семьи и прямом отказе покинуть занимаемую жилую площадь. Порядок выселения будет зависеть от правового режима жилой площади и наличия у него вещных прав в отношении квартиры.

Если ему принадлежит право собственности на спорную квартиру, выселить такого собственника практически невозможно. Если квартира была унаследована женой, то при разводе супруг теряет свои права в отношении жилплощади и подлежит выселению. Таким образом, следует оценить конкретные обстоятельства в рамках рассматриваемого случая и применять соответствующие нормы права, описанные выше, - в отношении приватизированного жилья, муниципального, коммунального и пр.

Основания

Условно можно подразделить все основания для принудительного выселения на неисполнение гражданином обязанностей, возлагаемых в связи с возникновением права пользования, а также по не зависящим от него причинам. Чтобы ограничить круг установленных законом оснований для выселения, обратимся к нормам ЖК РФ:

  • проживающее лицо лишено права пользования жилым помещением (ст. 35 ЖК РФ);
  • использование жилого помещение не по назначению (ст. 35 ЖК РФ);
  • в случаях аренды квартиры наниматель и члены его семьи не уплачивают обязательные взносы (ст. 90 ЖК РФ), либо обязаны освободить помещение в силу оснований ст. 103  ЖК РФ;
  • в случае нарушения нанимателем и членами его семьи условий пользования и назначения жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ).

Основанием для выселения по независящим от субъекта обстоятельствам является ситуация, когда квартира или комната предоставляется по социальному найму, но техническое состояние помещения не позволяет в нем проживать - ст. 85 ЖК РФ (в случае пользования жилым помещением на праве собственности собственник может его лишиться в силу ст. 32 ЖК РФ).

Выселение граждан из занимаемых ими жилых помещений может производиться исключительно при наличии вступившего в силу судебного решения.

Основанием для выселения может послужить также нарушение норм административного права, например, систематическое нарушение тишины и покоя соседей, бесхозяйственный порядок обращения в отношении жилого помещения. В данном случае нарушителю не будет предоставлено иное подменное жилье.

Проанализировав перечень оснований, приходим к выводу о том, что причинами выселения могут стать как субъективные факторы, так и объективные. Отличие между правовыми режимами состоит в том, что при наличии объективных факторов гражданам предоставят иной вариант жилья.

За неуплату

Как уже было рассмотрено, выселение из квартиры за долги предусмотрено действующим законодательством в различных вариациях. Достаточно не платить за коммунальные услуги более 6 месяцев, чтобы быть выселенным из муниципальной квартиры. С другой стороны, оплачивая коммунальные платежи, можно допустить просрочку регулярных платежей в рамках ипотеки на занимаемую квартиру, после чего банк так же лишит вас права пользования имуществом.

Сложнее вопрос обстоит с собственниками имущества, которое не обременено ипотекой, но которые систематически отказываются от уплаты коммунальных платежей. Законные основания для их принудительного выселения отсутствуют. Как максимум, управляющая компания может взыскивать подобные долги в судебном порядке и инициировать мероприятия по отключению квартиры от водоснабжения, газоснабжения и электричества.

Исковое заявление

Заявление в суд о выселении из квартиры незаконно проживающих граждан вправе подать любое лицо, обладающее титульным правом на данную жилплощадь, чьи права нарушаются в ходе эксплуатации помещения иным гражданином.

Независимо от требования (выселить из муниципальной квартиры или собственной, самого собственника или иное лицо) исковое заявления должно отвечать общим требованиям процессуального законодательства - ст. 131 ГПК РФ.

В вводной части заявления необходимо указать наименование и реквизиты суда, в который будет направлен иск, информацию о сторонах спора, цену иска, если это уместно.

Сутью искового заявления на выселение из квартиры является перечисление обстоятельств, являющихся предусмотренными законом основаниями для выселения из квартиры по решению суда. Заключительная часть искового заявления содержит в себе конкретизированные требования и перечень документов, предоставленных в качестве доказательств и обоснования доводов истца.
В обоснование требований необходимо приложить все правоустанавливающие документы на жилое помещение, а также свидетельство о предварительной попытке мирного урегулирования спора. Рассмотрение заявления сопровождается уплатой обязательной государственной пошлины.

Порядок выселения из квартиры

Выселение из жилых помещений производится силами судебных приставов-исполнителей и регламентируется нормами Закона № 229-ФЗ, в частности - ст. 107 при наличии на то установленных судом законных оснований. Незаконное выселение недопустимо.

Примерный порядок принудительного выселения из квартиры является следующим:

  • исполнительный лист, выданный судом на основании вступившего в законную силу судебного решения, подлежит подаче в территориальное подразделение Федеральной службы судебных приставов РФ, подача носит заявительных характер;
  • при поступлении исполнительного документа, пристав проводит проверку на соответствие исполнительного листа нормам ст. 13 Закона № 229-ФЗ и выносит постановление о возбуждении исполнительного производства (ст. 14 Закона № 229-ФЗ);
  • ответственный пристав направляет нарушителю извещение о возбужденном производстве с уведомлением о выселении из квартиры и назначает срок для его добровольного исполнения (срок для выселения из квартиры - 5 дней с момента получения постановления, если этого не сделать своевременно, придется оплатить дополнительно исполнительский сбор);
  • далее следует последнее предупреждение пристава о добровольном оставлении помещения, взыскивается исполнительский сбор, дальнейшие действия пристава не предусматривают предупреждения нарушителя;
  • если ситуация не изменилась, приставы осуществляют выселение принудительно (могут спилить замки, снять двери, вынести все имущество и вывести нарушителя за пределы помещения);
  • нарушителю запрещается находиться в дальнейшем в указанном помещении.

Процедура выселения осуществляется в присутствии понятых, которые подписывают итоговый акт о выселении.

Таким образом, процедура выселения из квартиры является исключительным, комплексным и законным мероприятием по восстановлению нарушенных прав собственников жилой площади. Обращение в судебные органы в целях инициации мероприятий по принудительному выселению должно быть взвешенным, мотивированным и предусматривать попытки внесудебного урегулирования спора.

Последние вопросы по теме «выселение из квартиры»

Фильтры
Жилищное право
Выселение из квартиры
Здравствуйте. Я с семьёй проживаем в квартире родственников, сами они проживают в другом городе. Так вот эта квартира находится в ипотеке, и на основании неуплаты ипотеки на жильё наложен орест. У меня такой вопрос: имеют ли право судебные приставы выселить нас из этой квартиры, если да, то на основании каких документов и какое время на это потребуется? Да... по поводу проживания, собственники т.е. родственники нам разрешили проживать в этой квартире
, вопрос №866150, Наталья, г. Самара
Недвижимость
Выселение из квартиры
Здравствуйте. У меня к вам вопрос: Бабушка живет и прописанна в неприватезированной квартире с советских времен. Также в этой квартире прописан её совершенолетний сын. Есть ли возможность его выписать и выселить из квартиры, если у него нет другого жилья? Фактически её сын проживает там где и прописан(откуда и хотим выселить его) И если нет возможности, то что надо сделать для выселения. Являются ли поводом для выселения так же угрозы оскорбления, незафиксированные побои?
, вопрос №864235, Сергей, г. Нижний Новгород
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Жилищное право
Иск о выселении из квартиры
Более 2-х лет назад, когда Крым был не наш, знакомая родителей мужа , продав свою квартиру и купив квартиру в тогда еще украинском Крыму, попросила их сделать ей регистрацию. Отношения были хорошие, тем более она утверждала, что купит квартиру сыну , где в последующем и пропишется. Они сделали ей прописку, она уехала, приезжала один раз, приходила в гости. Естественно не проживала, вещей не хранила, коммуналки не оплачивала Выписать теперь можно только через суд, т к разыскать они её не могут(есть адрес который она им оставила, но на письма она не отвечает). Приходят судебные приставы, тоже её разыскивают. Вопрос.ы. 1. исковое заявление пишется от обоих собственников? 2. какой иск нужно писать, «о признании не приобретшим права пользования жилым помещением» или «о признании утратившим право на жилье» ? Что легче пройдет в суде? 3. Нужны ли свидетели? 4. какие доказательства необходимы?
, вопрос №840665, Елена, г. Петрозаводск
300 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Вопрос о выселении из жилья
Добрый день! Хотела бы задать вопрос насчет жилья. Мой дядя проживает в ведомственном общежитии больше 11 лет, прописан. Не имеет своего жилья. Проработал в государственной организации. Сейчас ушел на пенсию. Его просят освободить комнату в общежитии, в котором прописана вся семья. Все члены семьи проработали в данной компании. Сохраняется ли за ним эта комната? Заранее спасибо
, вопрос №840035, Алена, г. Москва
Жилищное право
Выселение из квартиры
Здравствуйте. Меня выселяют из квартиры в которой я не проживал и не платил за неё 5 лет ,какие документы нужно собрать чтобы отстоять на неё право, не платил за неё потому что там проживал отец , через какое то время он уехал жить в другой город якобы на заработки в итоге завёл там семью прописался там,и выписался из этой за которую у меня долг. Когда он уехал долг был,10 тысяч сейчас 54000 .Теперь стоит вопрос о моём выселении из квартиры т к я не платил за неё хотя платить у меня было не чем т.к. в это время я учился и постоянного заработка не имел, теперь я работаю и в состоянии платить за квартиру. Подскажите какие документы нужно собрать, чтобы доказать право на её владение
, вопрос №836515, сергей, с. Сарапулка
Жилищное право
Выселение из квартиры
Я жительница города Новый Уренгой проживаю в этом городе уже 20 лет из них 18 лет по адресу г. Новый Уренгой СМП-700 д. 47 кв.1 а прописана вмести с членами своей семьи в этом же доме только в 4 квартире. Там проживали родители моего мужа. В квартире, которой мы проживаем мы были заселенны сначала по письму с места работы мужа (пожарной охраны) в 1997 году. В последствии по договору с собственником (ООО Транспортный Строитель) и моей организацией (МУП ЖКХ) был заключен договор на проживания в этой квартире на меня и мою семью ( мужа и 2 дочерей). Дальше организация ООО Транспортный строитель распалась, и жильё вмести с жильцами передано в состав администрации города Нового Уренгоя. Прописаться в эту квартиру у нас не получилась. Наш дом признан аварийным и подлежит сносу. За данную квартиру мы платили всегда исправна. Нанемателем квартиры являюсь я. Хотя нанимателями многих квартир является администрация города. За квартиру нам насчитывают как на прописных. Мы обратились к главе города помочь нам в вопросе узаконить наше проживания и в получение жилья при сносе. На что глава города ответил что рассмотрит наше дело. После чего нам через две недели пришло решение суда о выселении нас из квартиры. Нас не уведомили о том что состоится суд. Помощи главы города мы не увидели. Мы прожили на севере 20 лет. Родили детей работали и не хочется остаться на улице. Так как позволить покупку жилья мы себе не можем. Посоветуйте как нам быть в этой ситуации мы в отчаяние.
, вопрос №820182, Анна, г. Новый Уренгой
Жилищное право
Лишают жилья
Я ветеран труда. 67 лет. В муниципальной 2-х комнатной квартире прописан и живу один. Сын отбывает срок. В 2014-2015 году более 6 месяцев жил в другой области у родни. Для присмотра за жильём вселил молодую семью, которая вносила за меня коммунальные платежи. На днях узнал, что владелец муниципального жилья подал на меня в суд о выселении из квартиры, за то, что я передоверил её другому нанимателю. Чем мне это грозит. И что делать?
, вопрос №811425, Валерий Васильевич, г. Пермь
Жилищное право
Выселение бывшего владельца жилого помещения и его несовершеннолетнего ребенка
Здравствуйте! В 2013 году состоялась сделка покупки квартиры в жилом доме, где были прописаны семья в составе трех человек: владелец жилья, его бывшая жена и несовершеннолетний ребенок. После сделки владелец письменно попросил отсрочки его выписки и его ребенка в связи с тем, что бывшая жена должна была с тех денег, что они получили с продажи квартиры, купить жилье и прописать ребенка там. На данный момент он и его ребенок до сих пор прописаны на моей жилплощади. Связаться с бывшим владельцем не представляется возможным, его бывшая жена приносит половину суммы за квартплату, но делает это весьма недобросовестно. Она говорит, что занимается вопросом прописки своего сына, хотя сама приобрела жилье и оформила на другого человека. Как можно выписать бывшего владельца и его несовершеннолетнего ребенка? Это можно сделать только через суд?
, вопрос №805100, Анна, г. Ставрополь
Жилищное право
Выселение из служебного жилья
Здравствуйте! У меня вопрос по поводу выселения из квартиры!Данная квартира служебное жилье отца,он 10 лет как на пенсии,тут прописаны жена,сын и дочь.Приватизировать данное жилье не получается.Отец в недавнем времени развелся с матерью и выписался с данной квартиры.И мы получили письмо,с комитета имущественных отношений,в котором говорится что так как брак расторжен и наниматель выписался(то есть отец),мы подлежим выселению без предоставления другого жилья!Как такое может быть???Отец отработал 25 лет в органах внутренних дел,тут прописана его не совершеннолетняя дочь и другие члены семьи и нас выгоняют на улицу!?Подскажите пожалуйста что нам делать!?Заранее спасибо!
, вопрос №799559, Михаил, г. Мурманск
Жилищное право
Принудительное выселение из квартиры
Здравствуйте, уважаемые юристы! Вопрос такой. Дочь является собственником квартиры. Основание - приватизация. В квартире прописан еще отец, который не работает, пьет, бьет, дебоширит, не платит коммун. платежи и т.д. На все это есть доказательства. Прочитала, что если при приватизации квартиры он отказался от своей доли в пользу дочери, то его теперь не выписать из квартиры...Так ли это? Можно ли пытаться или бесполезно? Добровольно он не согласиться. Кто знаком с практикой по таким вопросам, посоветуйте, что делать.
, вопрос №796221, Виктория, г. Москва
Жилищное право
Иск о выселении из муниципальной квартиры
Пришла повестка в суд по иску о выселении моего опекаемого ребенка. В настоящее время ему 20 лет, проживает со мной с 3 лет, отца нет, мать лишена родительских прав, было оформлено опекунство и закреплено жилье по месту прописки в квартире деда отделом опеки, на руках кроме постановления об опеке ничего нет. Все это время он по месту прописки не проживал. В настоящее время подан иск о том, что он не проживает и дед просит выселить его из квартиры. Подскажите с чего начать, не хочется чтобы ребенка лишили жилья.
, вопрос №771394, Елена, г. Челябинск
Семейное право
Выселение из жилого помещения
Доброго времени суток! Хочу попросить помощи по очень деликатному вопросу. У нас с супругой в собственности дом, оба там, естественно, прописаны. В силу житейских обстоятельств я там не проживаю уже почти 2 месяца. Жена угрожает моей жизни разными способами, а сегодня еще добавилось, что она выкинула мои вещи из дома. Планирую в ближайшее время подавать в суд на развод с разделом имущества, но что мне сейчас делать с выкинутыми вещами и ее угрозами? Как поступить? Куда нужно обратиться, что бы она не осталась безнаказанной? Помогите пожалуйста советом. За ранее очень благодарен!
, вопрос №762885, Станислав Владимирович, г. Миасс
Жилищное право
Выселение офиса из жилого дома
как можно выселить из жилого дома офис который мешает жильцам в ночное время гулом аппаратуры.Жильцы согласия на действие этой компании не давали.
, вопрос №754779, Татьяна, г. Арсеньев
Раздел имущества
Раздел квартиры
Добрый день.Родители выселяют из квартиры.Мать собственница,а я с отцом прописаны.Квартира в собственности 2,5года.На собственницу оформлена ипотека.У меня возникли вопросы: 1)Каким образом я могла бы подать на раздел имущества и на каких основаниях если мое выселение из квартиры подтвердить нечем? 2)Может ли собственник жилья выписать меня из квартиры без предоставления моей подписи и на каких основаниях? 3)Как избежать выплаты долга по кредиту при наступлении страхового случая с заемщиком если на кредит не оформлялась страховка? (летальный исход,утрата трудоспособности заемщика,сокращение рабочего штата.я поручителем не являюсь и обязательств по выплате кредита не имею.) Прошу проконсультировать!?
, вопрос №754569, Юлия,
Раздел имущества
Признание общей собственности из-за ремонта
Муж подал на бывшую жену (развелись в 2008г.) в суд на выселение из квартиры, принадлежавшей ему еще до брака. Суд отложил принятие решения, так как бывшая жена подала встречный иск о праве на половину квартиры в связи с её значительным удорожанием из-за сделанного ремонта во время брака.какие доказательства надо собирать мужу, чтоб не потерять половину квартиры?
, вопрос №752090, Вера,
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 09.06.2015