Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Выписка из домовой книги

Похозяйственная книга Выписка из ЕГРП Документы при продаже квартиры

Для чего нужна
Виды
Где получить
Документы для получения выписки
Срок действия
Причины отказа в выдаче

Выписка представляет собой форму справки, выдаваемой по заявлению собственника жилого имущества или несобственника (при наличии нотариально заверенной доверенности или регистрации на данной жилплощади), в которой содержится информация о зарегистрированных лицах в указанном жилом помещении. По состоянию на 2017 год она не потеряла своей актуальности.

Получение выписки заключается в личном обращении, например, в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, обслуживающих ваш дом, с заявлением, в обмен на которое в кратчайшие сроки выдается необходимый документ.

Предлагаем разобраться, какими бывают выписки из домовой книги, где их можно получить и как?

Для чего нужна выписка из домовой книги?

Исходя из правовой инфорации, которую несет в себе данный документ, необходимо сделать вывод о его важности с точки зрения проверки сделки на прозрачность и чистоту. Действительно, практически все сделки с недвижимостью предусматривают предоставление подобного документа. Связано это с необходимостью подтверждения отсутствия правопритязаний иных лиц на объект сделки, которые не заявлены на стадии ее подготовки.

Типичными случаями обращения за подобной справкой являются купля-продажа, дарение, наследование, приватизация недвижимости, оформления субсидий и даже восстановление документов, удостоверяющих личность.

Данная справка может быть представлена в разных видах в зависимости от целей ее предоставления, имеет срок действия и выдается в большинстве случаев на безвозмездной основе. Форма справки является простой письменной, свободной по оформлению, но предусматривает удостоверение подписей ответственных лиц печатью, например, управляющей организации. Типовая форма справки представляет собой сведения о месте расположения конкретной квартиры или иного жилого помещения и включает в себя таблицу, в которой содержится информация о всех зарегистрированных, проживающих и имеющих право на проживание лицах, их полные фамилию, имя и отчество, а также дату рождения, связь с собственником и данные о постановке и снятии с регистрационного учета.

Виды

В зависимости от содержания и своего предназначения выписки из домовой книги могут быть представлены в нескольких видах.

Обычная или текущая выписка из домовой книги - отражает актуальную информацию о количестве зарегистрированных и проживающих гражданах на дату ее составления. Обратиться за справкой может любое лицо. Если получателем является несобственник или незарегистрированное лицо, необходимо предъявить нотариальную доверенность на ее получение.

Расширенная или архивная выписка из домовой книги - более детализированная и обширная справка о зарегистрированных и проживающих лицах. Включает в себя сведения за все предшествующее обращению время существования домовой книги. Составление подобной справки занимает длительное время. Типичными ситуациями, когда необходимо получить именно расширенную выписку из домовой книги, является купля-продажа жилья, когда потенциальному собственнику необходимо удостовериться в отсутствии иных претендующих на жилое помещение граждан.

Также выписки могут варьироваться в зависимости объекта собственности: выписка из домовой книги на квартиру, на частный дом и т.п.

Где получить?

Самым распространенным вариантом оказания данной услуги является выдача справки в управляющей вашим домом организации. Это, в первую очередь, затрагивает многоквартирные дома. Если же вопрос стоит в получении выписки из домовой книги частного дома, следует обратиться в территориальное подразделение ГУВМ МВД, курирующий данный вопрос.

В рамках небольших поселений, поселков городского типа и даже небольших городах функцию по выдаче подобных выписок берут на себя исполнительные органы власти - администрация территориальной единицы.

Если жилая площадь существует несколько десятков лет, восстановить полную историю смены жильцов поможет архив населенного пункта, но займет это достаточно долгое время.

Самыми распространенными, оперативными и доступными ресурсами по предоставлению выписок из домовых книг являются: многофункциональный центр (МФЦ) предоставления государственных и муниципальных услуг, а также единый портал государственных услуг. Выдача выписок из домовых книг через МФЦ производится в рамках установленного учреждением регламента, специалисты МФЦ принимают у заявителя документы и самостоятельно направляют запросы в иные организации. Получить услугу можно, обратившись в ближайший к вашему дому МФЦ. Если же вы предпочитаете разрешать вопрос получения справок, не выходя из дома, вам подойдет сервис портала госуслуг. Подача заявления на выдачу выписки из домовой книги может быть осуществлена круглосуточно. Чтобы воспользоваться услугой, необходимо быть зарегистрированным пользователем системы портала госуслуг.

Таким образом, в настоящее время при возникновении вопроса о том, где брать и кто выдает выписку из домовой книги, вы вправе выбрать из нескольких вариантов самый оптимальный именно для вас.

Документы для получения выписки

Пакет документов, необходимый для получения выписки из домовой книги, может варьироваться в зависимости от обратившегося за ее получением лица. Наименьшее число документов необходимо предъявить собственнику жилой площади. Он может ограничиться документом, удостоверяющим его личность, оригиналом свидетельства о государственной регистрации права и заявлением на получение услуги.

Зарегистрированное лицо для получения справки должно предоставить паспорт с отметкой о прохождении процедуры регистрации именно по этому адресу, а также документ, подтверждающий необходимость получения данной выписки. Выписка из домовой книги несобственнику (и не зарегистрированному лицу в данной квартире) предоставляется на основании нотариальной доверенности. Если речь идет о выписке для частного дома, то ко всему прочему заявитель предоставляет в миграционную службу саму домовую книгу, которую необходимо вести самостоятельно. Данная выписка может быть предоставлена и нотариусу в рамках оформленного должным образом нотариального запроса.

Срок действия

Юридически справка действует бессрочно, но фактически это противоречит здравому смыслу, так как новый жилец может быть зарегистрирован в указанной квартире на следующий день после получения выписки из домовой книги. Вопрос срока действия подобной выписки отнесен к регламентам учреждений, которые ее запрашивают. Таким образом, в зависимости от различных организаций, принимающих данную справку, она может действовать от нескольких дней до нескольких месяцев. Поэтому всегда необходимо заранее узнать, какие правила действуют именно в вашем случае. Как правило, за получением выписки из домовой книги граждане обращаются в последнюю очередь, когда уже собран весь пакет необходимых документов.

Причины отказа в выдаче

Причинами для отказа в предоставлении услуги могут стать ошибочные действия заявителя. Например, в случае, если заявитель представил неполный пакет документов, организация, оказывающая услугу, вправе отказать в предоставлении выписки до того момента, когда заявитель не дополнит пакет документов отсутствующими бумагами.

Заявитель может ошибиться при составлении заявления, но данная проблема разрешается фактически “на месте” путем перезаполнения чистого бланка на оказание подобной услуги. Если вы используете для этого электронный сервис портала госуслуг, система самостоятельно подскажет, каким образом правильно составить заявление. Если вы обращаетесь за услугой через МФЦ, за вас данное заявление заполняет уполномоченный на его прием сотрудник.

Отказ в выдаче выписки из домовой книги по иным причинам, как правило, является незаконным и может быть обжалован вышестоящему руководству и в конечном итоге даже через суд.

При всей простоте порядка обращения за выпиской из домовой книги стоит внимательно изучить ключевые требования, чтобы сэкономить собственное время и не возвращаться за дополнительными документами в случае отказа в предоставлении услуги. На протяжении многих лет выписка из домовой книги является необходимым элементом совершения гражданско-правовых сделок, и останется таковым еще долгое время.

Последние вопросы по теме «выписка из домовой книги»

Налоговое право

Как воспользоваться льготой по статье НК РФ 333,38?

Здравствуйте. Я по такому вопросу - как воспользоваться льготой по статье НК РФ Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий. Проживала с отцом на момент смерти и проживаю на данный момент. Прописка в паспорте есть, выписка из домовой книги тоже. Этого достаточно?

30 мая 2019, 13:30, вопрос №2378196, Маргарита, г. Топки

2 ответа

Наследство

Как узнать у какого нотариуса было открыто наследственное дело?

Добрый день. 2 месяца назад умер мой отец, сын от второго брака отказывается сообщить у какого нотариуса было открыто наследственное дело. Каким образом я могу это узнать? Как мне получить документы, необходимые для подачи нотариусу (свидетельство о смерти, выписка из домовой книги и т.д.), если я живу в другом городе, далеко от места жительства отца? Из документов, которые у меня есть - это свидетельство о рождении. Других документов об отце у меня нет.

24 апреля 2019, 08:22, вопрос №2340060, Нина, г. Калуга

2 ответа

Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!

Семейное право

Имели ли право лишить меня род прав и выписать из квартиры?

Здравствуйте. У меня такая ситуация.Жил я в Москве. С 2008 по 2018 год я отбывал наказание в ИК. Я был прописан в 1 комнатной квартире, в которой проживали мы с бывшей супругой и несовершеннолетней дочерью. Все мои документы все были выброшены бывшей супругой, а именно, военный билет, мед страховка, инн, снилс, свидетельство о рождении. На руках остался только паспорт, так как он был со мной и хранился в личном деле в ИК. Квартира была преобретена во время брака с супругой и полностью оформлена на дочь, а мы с супругой жили на правах пользования. в 2010 году супруга развелась со мной, так как срок отбывания был большим и заключила брак с другим мужчиной, от которого она родила еще 2х детей и развелась с ним в 2016 году. В 2013 году бывшая супруга попыталась выписать меня через суд, не указав где я нахожусь, но ей отказали. Далее в 2014 году она лишила меня родительских прав с целью моей выписки, утаив от суда факт отбывания мной наказания, что позволило суду удовлетворить ее заявление о прекращении моей регистрации по месту жительства, который состоялся в 2015 году. По освобождению в октябре 2018 года я не знал о том, что выписан из своей квартиры. Буквально недавно я узнал обо всем этом, так как собирался заниматься расширением жилплощади, так как моя дочь, которой на сегодняшний день 13 лет живет в своей однокомнатной квартире еще с 2 детьми и матерью. По факту оказалось, что жилплощадь сдается квартирантам, а дети с матерью скитаются незнамо где, то у друзей, то у ухажеров бывшей супруги. Я запросил в суде копии решений суда по лишению меня родительских прав и копию по выписке меня из единственной жилплощади. У меня на руках выписка из домовой книги, паспорт, где стоит штапм о моей регистрации в квартире, где я был прописан. Что мне делать, чтобы восстановить права на ребенка и вернуть регистрацию по месту жительства дочери? В ИК, где я отбывал наказание не приходило никаких уведомлений о решениях суда, и каких либо исков от бывшей супруги, что говорит о факте того, что при подаче заявлений в суд не умышленно не было указано место моего прибывания и факт того, что я отбываю наказание. Чем можете помочь, куда мне двигаться для восстановления родительских прав и регистрации?

18 апреля 2019, 15:28, вопрос №2333869, Вячеслав, г. Москва

1 ответ

289 ₽

Вопрос решен

Получение образования

Выписка из домовой

Добрый день! Ребенок собирается поступать в ФГКОУ "СЕВЕРО-КАВКАЗСКОЕ СУВОРОВСКОЕ ВОЕННОЕ УЧИЛИЩЕ",для поступления нам нужна - выписка из домовой книги с места проживания(регистрации); В МФЦ нам отказали ,в паспортном столе дают адресную справку ,что мне делать где взять справку ?

05 апреля 2019, 13:51, вопрос №2317866, Нина, г. Кисловодск

3 ответа

ЖКХ

Перерасчёт ОДН до наступления права собственности

Добрый вечер! Управляющая компания произвела перерасчёт общедомовых нужд в МКД с 2016 года. Я являюсь собственником квартиры с 02.2018, имеется выписка из домовой книги от предыдущего собственника, выданная на момент совершения сделки купли - продажи о том, что задолженность по квартплате и электроэнергии на 31. 01. 18 отсутствует. Могу ли я на основании этой выписки не оплачивать перерасчёт за период, когда не являлась собственником? В каком виде я должна оповестить УК о своём решении?

26 марта 2019, 13:31, вопрос №2304744, Анастасия, г. Красноярск

1 ответ

Жилищное право

Можно ли получить выписку из домовой книги в другом городе?

Добрый день! Можно ли получить выписку из домовой книги в Ростове-на-Дону, если квартира находится в Москве?

18 марта 2019, 07:35, вопрос №2294454, Екатерина, г. Ростов-на-Дону

1 ответ

Жилищное право

Где можно взять выписку из домовой книги?

Разрешите, пожалуйста, уточнить, где можно взять выписку из домовой книги, которая является одним из документов, необходимых для вступления в наследство квартиры? К сожалению, забыла уточнить этот момент в ходе одной из предыдущих консультаций.А также,где именно получить выписку ( справку ) со сведениями о о регистрации наследодателя по месту жительства? В одной из предыдущих консультаций мне пояснили, что её можно взять в жилищных органах по месту регистрации - но жилищные органы - это что именно? Паспортный стол? Или управляющая компания, к которой относится многоквартирный дом? Заранее спасибо.

17 марта 2019, 12:51, вопрос №2204929, Светлана, г. Ржев

2 ответа

Жилищное право

Можно ли матери несовершеннолетнего ребенка получить выписку из домовой книги?

Добрый день. Такой вопрос...Несовершен ребенок зарегистрир в квартире со своим отцом..где отец не явл собственником... Отец и мать находяться в разводе...ребенок проживает с матерью.. Может ли мать ребенка взять выписку из домовой книги...где зарегистрирован ее ребенок..?

12 марта 2019, 11:10, вопрос №2288105, Светлана Лачугина, г. Москва

1 ответ

289 ₽

Вопрос решен

Жилищное право

В квартиру, где прописана мать (собственница 1/2) и ее 3-х месячный ребенок не пускают, участковый утверждает, что только через суд

Добрый день. Однокомнатная квартира, прописаны двое взрослых и 3-х месячный ребенок.Квартира в собственности в равных долях между взрослыми.Квартира сдавалась более 10 лет одним из собственников, согласие на сдачу квартиры мною (один из собственников) не предоставлялось, деньги за сдачу квартиры мне не платили. на данный момент с помощью заявления в ОВД жильцов выселили. Второй собственник обещал предоставить доступ в квартиру мне и моему 3-х месячному ребенку, но в назначенный день в квартире дверь открыла дальняя родственница второго собственника и отказалась меня пускать, при этом в квартире кроме нее находился ее сожитель, так она его представила.Мною был вызван наряд милиции и участковый, хотела оплатить смену замков и попасть в квартиру законно, но участковый, сказал, что люди находящиеся в квартире, находятся законно, документы не предоставили, участковый вел переговоры один, в квартиру меня во время переговоров между участковым и родственниками второго собственника не пустили. После переговоров, участковый сказал, что не может ничего сделать, документы в соответствии с которыми данные люди находятся в квартире показать или рассказать о таковых отказался, сказал, что менять замки, а также въезжать в квартиру с моей стороны незаконно. Все документы подтверждающие право собственности и выписку из домовой книги о прописке ребенка с моей стороны ему предоставили. Понимаю, что вышесказанное на грани сериала из 90-х, но хотелось бы понять дальнейшие мои действия. 1. на каком основании люди не прописанные и не являющиеся собственниками могут находится в квартире, где 1/2 принадлежит мне, и так, что они под защитой участкового? 2. могут ли меня не пускать на мою собственность при наличии всех документов подтверждающих и прописку(мою + ребенка) и собственность? 3. какие права ребенка нарушены в данном случае и куда обращаться по нарушенным правам? 4. Только ли через суд можно решить подобную проблему или есть возможность жить на собственной жилплощади до судебного разбирательства?

12 марта 2019, 07:16, вопрос №2287692, Оксана, г. Москва

25 ответов

Жилищное право

Возможна ли встречная продажа двух квартир с доплатой?

Здравствуйте. Вопрос относительно покупки (обмена квартирами с доплатой с нашей стороны). Т.е., мы покупаем их квартиру (Квартира2), они - нашу (Квартира1). В нашей квартире (Квартира1) 1 собственник (муж), нет прописанных. В другой квартире (Квартира2) 2 собственника (муж и жена), 6 прописанных. В т.ч., 2 детей. Сейчас они подали документы в МФЦ на выписку. У меня вопросы по оформлению документов на продажу квартир и действиям по аккредитиву. Т.е. мы хотим, чтобы доплата поступила Продавцу Квартира2 после завершения регистрации перехода прав собственности. 1. 2 собственника Квартиры2 будут оформлять нотариально заверенный документ на продажу (Договор купли-продажи). Они утверждают, что это будет стоить около 20 т.р. и предлагают разделить бремя поровну. Правы ли они? Ведь это их сложности, что два собственника. 2. Нашел шаблон Договора купли-продажи. Там есть фраза: «На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован по месту жительства и фактически не проживает, лиц, сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется». Правильно я понимаю, что перед оформлением нотариально заверенного Договора купли-продажи Квартиры2 нынешние собственники Квартиры2 должны предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии обременения ? 3. Государственная пошлина за проведение процедуры государственной регистрации перехода права собственности по Квартире2 = 2 т.р. оплачивает будущий собственник? 4. Понятно, что на продажу Квартиры1 требуется согласие супруга. А нужно ли согласие супруга на покупку Квартиры2 - неясно. Квартира2 будет оформляться только на жену. 5. Нужно ли оформлять у нотариуса Договор купли-продажи на Квартиру1? 6. Нужна ли выписка из домовой книги?

28 февраля 2019, 09:55, вопрос №2276249, иван, г. Уфа

1 ответ

ЖКХ

Оплата за газ при непроживании в жилом помещении

Здравствуйте! Вопрос по оплате коммунальных услуг. Оплата за газ. Счетчиков нет. Человек прописан но не проживает уже шесть лет. Проживает в другом городе, имеет там официальную временную регистрацию и платит за газ там. Здесь (где прописан), информацию по данному человеку в горгаз мы и не сообщали. (прописывали в свое время для того чтобы сделать операцию в больнице. После операции сразу же человек уехал к себе и временную регистрацию оформил). Т.е. мы за него и не платили никогда. Сейчас возникла необходимость обратиться в горгаз по другому вопросу. Но для обращения нужна в том числе и выписка из домовой книги, где этот человек естественно будет указан. Могут ли нам что то предъявить? Реально ведь человек не проживал здесь ни постоянно ни временно, требует п.42 Постановления 354. Вообщем, чем нам это может грозить и как из этого выпутаться?

19 февраля 2019, 12:21, вопрос №2266014, Александр, г. Казань

2 ответа

Гражданское право

Могу ли я, являясь собственником квартиры, предоставить выписку из ЕГРН для оформления ДКП?

Здравствуйте, выписка из ЕГРН имеет равную юридическую силу с выпиской из домовой книги ? Могу ли я, являясь собственником квартиры предоставить выписку из ЕГРН для оформления договора купли-продажи или нужна выписка из домовой книги.

16 февраля 2019, 16:19, вопрос №2262878, Лев, г. Челябинск

1 ответ

Жилищное право

В домовой книге нет отметки о снятии с регистрационного учета лица, выписавшегося дистанционно

Добрый день! Моя дочь снялась с регистрационного учета, находясь в другом городе (дистанционно). Есть штамп в паспорте. Но в домовой книге информация о снятии её с рег. учета не появилась. Сделка купли - продажи квартиры под угрозой срыва, т.к. выписка из домовой книги показывает не снятого с рег учета лица, банк отказывает покупателю в кредите, да и продавец нервничает. Разве паспорт с отметкой о выписке (в нашем случае нотариально заверенная копия паспорта) не является основанием для внесения изменений в домовую книгу? Какие действия можно предпринять для ускорения процесса?

11 февраля 2019, 09:12, вопрос №2256169, Ирина, г. Красноярск

1 ответ

Нотариат

Как поступить, если нотариус взял пошлину, хотя я от нее освобождён?

Здравствуйте! Я сегодня был у нотариуса, вступаю в наследство после смерти отца, мне должны выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру, в которой проживал вместе с отцом до и после его смерти, готовят документы технические специалисты. Я заплатил нотариусу пошлину в размере 4300 руб, но после этого визита, посмотрев в интернете, узнал, что освобождён от пошлины по НК РФ Статья 333.38 (проживал совместно с отцом на день смерти и продолжаю проживать до настоящего времени). Выписка из домовой книги была подшита в дело. Как мне поступить при получении документов - потребовать у нотариуса вернуть мне сумму, уплаченную в качестве пошлины? Должен ли был нотариус самостоятельно определить, что я освобождён от пошлины и сообщить мне или хотя бы спросить меня об этом?

08 февраля 2019, 09:37, вопрос №2253481, Александр, г. Ростов-на-Дону

2 ответа

Жилищное право

Какой нормативно-правовой акт регулирует вопросы относительно выписок из домовых книг?

Какой нормативно-правовой акт регулирует вопросы относительно выписок из домовых книг? В частности интересует вопрос , где прописано ,что необходимо свидетельство на право собственности при получении выписки из домовой книги?

30 января 2019, 19:07, вопрос №2243197, Ксения, г. Ногинск

1 ответ