Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Выбрать способ управления домом

Последние вопросы по теме «выбрать способ управления домом»

Фильтры
Недвижимость
Может ли одновременно наш дом быть на самоуправлении и входить в ТСН?
Добрый день. Я с 2019 г. проживаю в квартире МКД в загородном поселке. Создано ТСН, в которое входят собственники с разными видами недвиижимости (индивидуальные дома, блокированные и МКД). Коммуникации в поселке, дороги находятся в частной собственности у застройщика, он еще продолжает здесь стройку. У ТСН с застройщиком агентские договоры на водопотребление, водоотведение, электричество. Вдруг наш председатель решила, что наше тсн не управляет домами МКД и принуждает нас собрать собрание и выбрать способ управления домом (ст. 161 ЖК РФ). Якобы существующий ТСН не управляет нашими МКД. Если мы перейдем на самоуправление, нужно ли нам выйти из ТСН? Может ли одновременно наш дом быть на самоуправлении и входить в ТСН? Помогите пожалуйста разобраться. Спасибо
, вопрос №3601509, Ирина, г. Нижний Новгород
Жилищное право
Выбор способа управления многоквартирным домом, где 6 собственников
Нас 6 собственников жилых помещений в многоквартирном доме, что составляет 100 % от площади дома. Имеем ли мы право выбрать одним из способов управления многоквартирным домом - непосредственное управление? При выборе данного управления, будет ли необходимо заключать договора на поставку ЖКУ от каждого собственника или от всех вместе?
, вопрос №2425036, Анна, г. Санкт-Петербург
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
400 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Форма непосредственного управления многоквартирным домом
Проживаю в многоквартирном жилом доме в старом фонде (всего в доме 12 квартир). Дом обветшалый, управляющая компания каких-либо работ по текущему ремонту не делает. Начинаю разбираться в ситуации, получаю ответ от Госжилинспекции: дом находится на непосредственном способе управления и УК нам (жильцам) ничего не должна (скан прилагаю). Хорошо. Действительно есть такой договор, мы (жильцы) его подписали, хотя нам при подписании никто не разъяснял особенности способов управления (просто по быстрому подсунули договор на подпись). В итоге с удивлением узнаем что, чтобы что-то сделать по ремонту нашего дома, нам нужно самим это заказывать и отдельно за это платить. Парадокс данной ситуации заключается в том, что мы платим управляющей компании столько же (в пересчете на квадратный метр), сколько соседний дом находящийся под управлением данной УК (соседний дом более новый и в нем больше квартир). Т.е. платим одинаково, но при этом соседний дом весь необходимый объем работы получает, а мы не получаем ничего. Что мы хотим? Получать услуги по обслуживанию нашего дома: уборка в подъездах, мелкий ремонт (кровля, стены), ремонт электрики в подъездах (выключатели) и т. п. Сейчас же мы получаем только услуги по пуску отопления, вывозу мусора, аварийке и все. Как нам быть в данной ситуации? Требовать что-то от управляющий компании? На каком основании? Или перейти с прямого управления на управление УК? Но как это сделать?
, вопрос №2312270, Александр, г. Ростов-на-Дону
500 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Расторжение договора управления без выбора способа управления
Добрый день. Подскажите пожалуйста решение такой ситуации. На многоквартирном доме было проведено осс. На повестку дня поставлен вопрос расторжения договора управления с действующей УК (в связи с неудовлетворительной работой). Но вопрос о выборе новой УК не поставлен, как и выбор иного способа управления так же. Интересует вопрос до какого момента старая ук обязана осуществлять управление многоквартирным домом. Момент прекращения обязательств старой ук перед собственниками.?
, вопрос №2207567, Яна, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Попытка застройщика навязать свою ук
Здравствуйте, купили квартиру в новостройке, дом введён в эксплуатацию, подписали акт приёмки, получили ключи, застройщик пытается всеми силами навязать свою ук, в договоре который ук навязывает, очень много пунктов, ущемляющих права собственников, заставляют подписывать договор «задним числом», в офисе ук заставляют голосовать по бюллетеням, чтобы право принимать решения по управлению мкд было лишь у ук, обращались в управу района, документы застройщик для проведения конкурса не предоставлял, ук у нас уже больше месяца, услуги за которые мы заплатили нам не были оказаны, так они ещё и заставляют оплачивать допуслуги, а если отказываешься, запугивают тем, что не дадут начать ремонт. Пытаемся провести своё осс, официально запрашивали у ук список собственников, отказали в предоставлении таких данных, так как мы ещё не собственники (регистрация будет оформлена чуть позже, этим будет заниматься застройщик, мы оплачивали эту услугу при подписании дду) сейчас у всех только дду и акт приёмки из правоустанавливающих документов, но ук уже оповестила всех уведомлениями о проведении своего осс, на котором мы сможем лишь проголосовать за или против управляющей компании, других вариантов нам не предоставили, подскажите как лучше действовать в этой ситуации
, вопрос №2159611, Юлия, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Многоквартирный дом без УК и управления
Новостройка в г. Ялта (Крым) построена и введена в эксплуатацию в декабре 2017 года, изначально для дома была создана управляющая компания от имени застройщика. Управляющая Компания Горизонт была выбрана общим кол-вом голосов жителей и впоследствии отстранена от управления администрацией города Ялта, так и не успев приступить к управлению домом, в связи с выявленными нарушениями голосования по выбору компании. Нашлись жильцы, которые изначально по непонятным для большинства жителей поводов (они говорят, что обслуживания в размере 30+ рублей с метра — это очень дорого), стали закидывать жалобами администрацию города и надзор в сфере ЖКХ и добились своего. В следствии Администрацией города был объявлен конкурс по выбору новой УК по цене 12 руб. за кв.м., и в конце августа 2018 года конкурс выиграла некая Симферопольская компания, которая в дальнейшем познакомившись с инициативной группой дома и самим домом решила отказаться от обслуживания нашего дома, также не успев приступить к своим обязанностям. Большинство жильцов этого дома проживают в Москве и Питере, на месте находится лишь не более чем 10% жителей дома. Вопрос: 1) Может ли МКД существовать какое-то время без управления УК, ТСЖ и пр… 2) Если может, то как будет и может развиваться ситуация дальше? Застройщик всех пугает тем, что дом отключат от энергоресурсов, хотя жильцы готовы оплачивать коммунальные услуги, но не знают кому. 3) Обязана ли администрация города назначить временный механизм управления домом, чтобы избежать отключения дома от энергоресурсов. Беспокойство основано на том, что жильцы боятся остаться без света и воды из-за кучки жалобщиков, которые ставят палки в колеса всем кто пытается взять дом в обслуживание. Сам инициатор группы жильцов-жалобщиков является весьма обеспеченным человеком и обладающим юридическими знаниями, ставя тем самым в тупик остальных жильцов о целесообразности его поступков.
, вопрос №2120449, Ильдар, г. Москва
ЖКХ
Как перейти из ТСЖ на непосредственное управление домом?
Здравствуйте, хотим прейти с ТСЖ на непосредственное управление домом. Все собственники за! Дом многоквартирный - 8 квартир. Куда идти и какие документы нужны?
, вопрос №2020646, Настя, г. Архангельск
ЖКХ
Правомерно ли действуют разные УК в разных подъездах многоквартирного дома?
Подскажите, правомерна ли ситуация, когда 5-ю подъездами многоквартирного дома занимается одна УК, а 6-ым другая УК. Адрес у дома единый, без корпусов и строений. Есть ли основания у жильцов 6-го подъезда присоединиться к УК остальных подъездов.
, вопрос №1882405, Андрей, г. Брянск
289 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Смена Управляющей компании
МКД хочет сменить управляющую компанию и пойти на открытый конкурс по выбору новой УК. Вопрос№1. Кто будет управлять домом пока конкурс не проведен и новая УК не определена? Вопрос №2. Как правильно сформулировать повестку общего собрания собственников МКД( по пунктам). Вопрос №3. Возможна ли ситуация, что дом никто не возьмет и мы останемся в прежней УК? Вопрос создания ТСЖ исключен. МКД 10 лет. спасибо.
, вопрос №1843002, Наталья, г. Бузулук
Жилищное право
Какое наказание грозит, если есть несовпадение протокола и повестки дня?
Добрый день, протокол не совпадает с повесткой дня. Является ли он действительным? И можно ли на одном собрании выбрать способ управления дома и следующим пунктом передать функции управления общего имущества собственников УК. ?
, вопрос №1837241, ВИКТОРИЯ, г. Омск
ЖКХ
При каком количестве квартир возможно непосредственное управление МКД, согласно ЖК РФ?
В ЖК РФ п1 ч.2 статья 161 говорится что при непосредственном управлении неоходимо чтоб в доме было не более 30 квартир,в ФЗ-№255 от 21.07.2014г. п.5 ст.7 говорится ,что дома при непосредственном управлении обязаны переизбрать иной способ управления при наличии квартир не более 16???Каким законом надо руководствоваться???
, вопрос №1565267, Галина Дрюкова, г. Самара
ЖКХ
Сколько нужно процентов голосов для определения способа управления мкд в форме тсн?
У себя на доме провели голосование о выборе способа управления в форме ТСН. За ТСН проголосовали 41% от общего числа собственников, при том, что не приняли участие 42%. Я как председатель Совета Дома и организатор этого собрания доволен этим голосованием. В принципе, если побольше пообщаться с людьми и объяснить преимущества ТСН, то можно больше набрать голосов. Но сейчас проанализировав Жилищный Кодекс, получается следующее, что за определение способа управления в форме ТСН необходимо более 50%, а за управляющую компанию не менее 25%. Правильно ли я понял или может что-то другое
, вопрос №1469519, сергей, г. Гагарин
700 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Нужно ли ждать исключения дома из реестра лицензий для начала управления домом товариществом?
Добрый день. Имеется ТСН (с собранием, протоколом все норм, уведомили УК, ГЖИ, гос.регистрация от 26.10.2016). В ГЖИ говорят что ждут от УК акта передачи документации и заявления на исключения дома из реестра лицензий. Я им аргументирую, мол, есть статья 161.3 ЖК РФ (можно в любой момент изменить форму управления домом), есть 161.2 (можно выбрать только один способ управления домом), есть письмо Минрегиона РФ от 20.12.2006 N 14314-РМ/07 (ТСН приступает к обязанностям сразу после гос.регистрации) - на что ГЖИ мне отвечает, что, мол, с введением лицензирования все изменилось, цитата "После исключения указанного МКД из перечня многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «ХХХ», товарищество вправе управлять МКД." И еще добавляют, что если будет информация о судах по поводу признания недействительным общего собрания - то они вообще могут приостановить рассмотрение заявления и тогда УК задержится на нашем доме на неопределенный срок. Ссылки на законодательство не дают. Насколько следует из ЖК (а это федеральный закон, его не может изменить приказ какого-то министерства), для того чтобы УК имела право управлять домом должно соблюдаться два условия: лицензия и договор управления. Договор управления расторгнут решением ОСС, управляющая уведомлена о начале управления с 1 ноября, РСО договоры с нами, понятно, не заключили (ссылаясь на реестр лицензий), но наши заявления на заключения договора с 1 ноября у них лежат. В связи с этим два вопроса. Может ли ТСН собирать деньги с 1 ноября? (жильцы готовы, управляющая у нас сильно проблемная, платить ей никто не хочет). Я так полагаю нам за это ГЖИ выкатит штраф (за двойные квитанции), который придется оспаривать. Чем может руководствоваться ГЖИ в своих выводах, что ТСН может управлять домом только после исключения из реестра УК? В смысле, какими документами?
, вопрос №1439499, Виталий, г. Красноярск
300 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Выбор способа управлением МКД
В ноябре 2015 года пара собственников нашего дома провели очно-заочное собрание по смене формы управления МКД на ТСЖ и (законно или незаконно другой вопрос) набрали большинство. Выждали время и только в феврале 2016 приняли дом у прошлой УК. После чего собственники провели в апреле провели еще одно собрание, где был выбран снова способ через УК, но выбранная УК через 3 месяца в одностороннем порядке отказалась управлять МКД. После чего ТСЖ вернулось в дом. В связи с чем несколько вопросов: 1. Законен ли возврат ТСЖ? 2. Не должен ли был город провести конкурс на выбор нам УК и ,если должен, то в какие сроки?
, вопрос №1393175, Вадим, г. Серпухов
Жилищное право
Как отказаться от УК и оформить непосредственное управление многоквартирным домом?
Подскажите, пожалуйста, как собственникам многоквартирного дома (всего 4 собственника) уйти из управляющей компании, в которой мы состоим, и выбрать способ управления домом - непосредственное управление? Что нужно делать, распишите поэтапно?
, вопрос №1363037, Анна, г. Нарьян-Мар
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 11.02.2023