Здравствуйте! Можно ли в предварительном договоре о продаже недвижимости прописать, что продажа осуществляется в долларах по курсу цб не на момент передачи права собственности, а на момент подписания именно предварительного договора? К примеру: цена объекта 1млн = 10т$. Подписываем предварительный на 1млн руб и на момент подписания основного доллар выше, соответственно покупатель должен меньше $. Нужно сделать так, чтобы в предварительном четко была установлена сумма в $.

По договору аренды торгового помещения арендная плата была определена в рублях, в сумме эквивалентной 2 000 американских долларов. В силу изменения курса валют арендная плата увеличилась почти в 2 раза. Арендатор посчитал это изменение экономически не оправданным. В связи с этим он обратился в суд с требованием изменить условия договора на основании ст. 451 ГК РФ и определить арендную плату в размере средней рыночной, сложившейся на данное время. 1. Какое решение примет суд? 2. Имеет ли место в данной ситуации существенное изменение обстоятельств?