Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

  1. Процедура банкротства застройщика
  2. Что же делать дольщикам при банкротстве застройщика по ДДУ?
  3. Действия дольщика при банкротстве застройщика
  4. Фиктивное банкротство

В отношении застройщика, как и любого другого хозяйствующего субъекта, может быть запущена процедура банкротства. Такое развитие событий сложно назвать приятным для его контрагентов и, прежде всего, дольщиков. Рассмотрим подробнее, что делать последним, если застройщик обанкротился, как узнать об этом и другие ответы на вопросы схожей тематики.

Процедура банкротства застройщика

Общие правила проведения процедуры банкротства регламентируются №127-ФЗ (датирован 26.10.2002). Признанию финансово несостоятельным застройщика отводится специальный параграф - §7 . Он введен в действие специальным Федеральным законом о банкротстве застройщика при долевом строительстве - №210-ФЗ (датируется 12.07.2011). В нем содержатся поправки к №127-ФЗ, включая добавление §7.

Еще одним важным законодательным актом, влияющим не рассматривают процедуру, выступает №214-ФЗ (датируется 30.12.2004). Федеральный закон регламентирует права и обязанности дольщиков. Последняя редакция документа также принята 30 декабря 2020 года.

В целом порядок признания застройщика банкротом не сильно отличается от общепринятого. Процедура начинается после принятия арбитражным судом по месту регистрации строительного предприятия соответствующего решения.

Как и для других хозяйствующих субъектов, в отношении застройщиков допускается как добровольное, так и принудительное признание банкротом. В первом случае инициатором процедуры выступает сам должник, во втором – его кредиторы или контролирующие инстанции.

Основные причины банкротства застройщиков

Стандартными и наиболее частыми причинами разорения компании, которая занималась застройкой, выступают такие:

  • ошибки при разработке и реализации бизнес-планов;
  • неправильная организация рабочего процесса;
  • воздействие внешних факторов, например, скачок цен на строительные материалы и услуги, результатом которого становится снижение рентабельности и получение убытков вместо прибыли;
  • разнообразные форс-мажорные ситуации, включая несчастный случай, аварию или другие нештатные ситуации на стройке.

Финансовые трудности предприятия могут быть как объективными, так и носить фиктивный характер. Во втором случае собственники или руководство компании пытаются уйти от необходимости выполнять финансовые обязательства перед контрагентами. Такая политика застройщика нередко оборачивается уголовным преследованием в отношении владельцев, директора и других ответственных лиц.

Процедура

Установленная на законодательном уровне процедура банкротства включает несколько последовательно реализуемых стадий. Но в отношении застройщика действует особый порядок, который исключает такие этапы, как наблюдение за деятельностью должника и его финансовое оздоровление. Другими словами, после принятия заявления о признании застройщика финансово несостоятельным, суд назначает арбитражного управляющего и вводит стадию конкурсного производства.

На этом этапе предыдущее руководство компании отстраняется в полном составе – все дела предприятия ведет управляющий. Его главными задачами становятся такие:

  • составление реестра кредиторов, к числу которых относятся и дольщики;
  • определение очередности погашения долгов предприятия;
  • поиск активов компании-банкрота;
  • проведение торгов по реализации имущества застройщика;
  • распределение полученных денежных средств между кредиторами в порядке очередности, установленной законодательством.

Допускается несколько альтернативных вариантов развития событий. Первый реализуется в том случае, если управляющий видит возможность восстановления платежеспособности застройщика с последующей достройкой дома и полным исполнением финансовых обязательств перед дольщиками.

Второй предусматривает заключение между должником и кредиторами мирового соглашения, частью которого становится график погашения долгов. Документ в обязательном порядке одобряется и кредиторами, и арбитражным судом.

Оба описанных варианта следует считать наиболее благоприятными для дольщиков, но на практике они встречаются не часто. Поэтому всегда следует ориентировать на худший сценарий развития событий.

Профессиональные консультации по вопросу банкротства застройщика и любым другим темам, связанным с ДДУ. Большой опыт практической работ, квалифицированный персонал, высокий уровень обслуживания.

Особенности процедуры

В законодательство о банкротстве постоянно вносятся правки. Например, актуальная на сегодня редакция №127-ФЗ принята в самом конце 2020 года – 30 декабря. Поэтому крайне важно внимательно изучить наиболее важные особенности процедуры признания застройщика финансово несостоятельным. В их число входят:

  • рассмотрения дела происходит либо по месту регистрации строительного предприятия, либо по месту, где проживает большая часть дольщиков;
  • начало процедуры банкротства означает автоматический запрет на передачу земельного участка, на котором ведется строительство, третьим лицам – как в аренду, так и на основании договора купли-продажи, дарения или обмена;
  • одним из вариантов удовлетворения требований должников рассматривается передача им готовых квартир, которые имеются на балансе компании-должника;
  • размер компенсации, получаемой дольщиками, не может превышать стоимость объекта, который полагается им по ДДУ, более, чем на 5%.

Ликвидация юрлица происходит только после завершения процедуры банкротства и распределения активов должника между кредиторами.

Что же делать дольщикам при банкротстве застройщика по ДДУ?

Установленные правила обязывают арбитражного управляющего в течение 5 дней после назначения уведомить всех дольщиков о том, что в отношении строительной компании открыто конкурсное производство или введено наблюдение. После этого последние получают возможность предъявить к застройщику законные требования. Действующая правовая база предусматривает несколько вариантов защиты прав должника.

Способ №1. Подача заявления в суд

Дольщик направляет в арбитражный суд, который занимается рассмотрением дела о банкротстве, заявление. В нем определяется характер требований к застройщику. Это может быть ходатайство о передаче квартиры или другого жилого помещения либо требование денежной компенсации.

Если до начала процедуры банкротства, застройщик и дольщик подписали акт приема-передачи квартиры, дольщик получает законное право обратиться в суд о признании своего права собственности на недвижимость.

Направление заявления в суд предусматривает необходимость уплаты государственной пошлины в размере 6 тыс. руб. Требования к оформлению и содержанию документа установлены действующим АПК РФ (статьи 125 и 126). Копия заявления в суд и сопутствующей документации в обязательном порядке направляется застройщику.

Сложившаяся в настоящее время практика показывает, что в случае правильного оформления документов и наличии достаточных оснований для обоснования позиции суды практически всегда встают на сторону дольщиков. В результате последние получают в собственность квартиру вне зависимости от финансового состояния застройщика и последующего развития событий в отношении его банкротства.

Способ №2. Ходатайство о передаче квартиры

Такой вариант действий следует предпринимать в случае сдачи дома. В подобной ситуации у дольщика появляется право обратиться в арбитражный суд с требованием передачи квартиры в его собственность. Оно включает в реестр кредиторов и подлежит первоочередному удовлетворению.

Обязательным условием для этого становится правильное оформление ДДУ. Документ должен быть составлен не на инвестора, а именно на дольщика. Только в этом случае последний получает преимущества при распределении активов должника.

Способ №3. Требование денежной компенсации

Этот способ применяется в том случае, если застройщик не выполняет требования ДДУ на этапе конкурсного производства. В подобной ситуации дольщик получает законную возможность заявить любое из перечисленных ниже требований в денежной форме:

  • вернуть деньги, которые были уплачены до расторжения договора долевого участия по суду;
  • возместить ущерб, нанесенный действия застройщика (главное при этом – грамотно рассчитать величину убытков);
  • вернуть деньги после того, как суд признает ДДУ незаключенным или недействительным.

Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика. Оперативность, выгодные цены, эффективное отстаивание интересов клиента всеми законными способами.

Действия дольщика при банкротстве застройщика

Действующее в России законодательство о банкротстве сложно назвать простым и понятным. Это сложное с организационной и юридической точки зрения мероприятие. Поэтому при возникновении у застройщика финансовых проблем, тем более – после запуска процедуры банкротства, следует оперативно проконсультироваться со специалистом. Это не стоит дорого, в некоторых солидных компаниях первая консультация предоставляется бесплатно. Но совет грамотного юриста поможет избежать ненужных ошибок и потерь времени.

Еще один важный момент – для получения консультации не стоит дожиться уведомления арбитражного управляющего о начале конкурсного производства. Можно выделить несколько достаточно очевидных признаков приближения банкротства застройщика, наличие которых требует оперативных действий от дольщика. К числу таких признаков относятся:

  1. Остановка строительства. Самый простой и понятный признак возникновения проблем в работе застройщика. При грамотной постановке дела стройка не останавливается ни при каком условии, включая выходные и праздничные дни.
  2. Окончание срока действия разрешительной документации на ведение стройки. Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным продолжение работ и грозит серьезными штрафными санкциями. Проверить наличие разрешительных документов можно на сайте застройщика или с помощью ЕИСЖС .
  3. Отсутствие финансовой и другой отчетности на сайте проекта. Действующее законодательство обязывает застройщиков публиковать различную информацию по объектам, для строительства которых привлекаются средства дольщиков. Если такие сведения не предоставляются, это становится основанием для еще более внимательной проверки финансового состояния строительной компании.
  4. Отсутствие аккредитации серьезных банков на выдачу ипотеки. Даже после введения эскроу-счетов серьезные кредитные организации в обязательном порядке проверяют как ход строительства, так и стабильность финансового состояния застройщика.

Обнаружение любого из указанных признаков становится основанием для получения консультации специалиста. Следующим действием дольщика выступает подача в арбитражный суд заявления о внесении требований в рамках ДДУ в реестр кредиторов. Это позволит участвовать в распределении активов должника, причем при правильном оформлении документов – в числе кредиторов первой очереди.

Сроки подачи заявления о включении в реестр кредиторов

Дольщику дается один месяц для того, чтобы предъявить требования к застройщику в рамках дела о банкротстве последнего. Указанный срок касается процедуры наблюдения. Важно помнить, что еще два месяца на совершение указанных действия предоставляется кредитору на стадии конкурсного производства.

Отсчет срока начинается с момента официального уведомления дольщика арбитражным управляющим. Обычно информирование происходит методом почтовой рассылки. Но не стоит забывать и о других способах получения нужных кредитору сведений – публикации в «Коммерсанте» или «Вестнике госрегистрации», а также размещении сведений на Федресурсе (ЕФРСБ).

Очередность предъявления требований к застройщику-банкроту

В отличие от обычных банкротов, требования к которым делятся на три очереди, применительно к застройщикам предусматривает четыре:

  1. Компенсация вреда здоровью граждан.
  2. Выплата заработной платы сотрудникам.
  3. Дольщики, которые заключили договор долевого участия на покупку квартиры.
  4. Остальные кредиторы.

Главный вывод из приведенного списка предельно прост: дольщики имеют преимущественное право при распределении активов застройщика перед большей частью кредиторов. Дело в том, что требования по первым двум очередям редко достигают серьезных размеров.

Чтобы получить преимущественное право на активы застройщика, необходимо грамотно составлять ДДУ. Оптимальный вариант – привлечение квалифицированного юриста уже на этой стадии.

Если клиент заключил с застройщиком другие виды договоров – предварительный или инвестирования, он имеет право обратиться в арбитражный суд с ходатайством о признании их полноценным ДДУ. Вероятность положительного решения в подобной ситуации сложно назвать 100%-ной, но пренебрегать такой возможностью не стоит. Это объясняется тем, что отсутствие первоочередного права на активы застройщика делает шансы на закрытие долга призрачными, так как у любой строительной компании имеются очень крупные кредиторы в лице поставщиков строительных материалов, субподрядных организаций и банков.

Какие требования к застройщику-банкроту нужно заявлять?

Дольщику предоставляет право заявить любое из трех видов требований. Первое – признание прав собственности на квартиру. Второе – аналогичное требование, но по отношению к доле в объекте недвижимости. Третий вариант – денежная компенсация, которая включает возврат ранее уплаченных денег, неустойку и возмещение полученных убытков.

Квалифицированная юридическая помощь дольщикам по любым вопросам, связанным с ДДУ. Привлекательные цены, оперативность предоставления услуги, гарантия качества.

Фиктивное банкротство

Отдельного рассмотрения заслуживает ситуация, когда банкротство застройщика оказывается фиктивным. Цель подобного мероприятия – избавиться от необходимости выполнять взятые на себя финансовые обязательства в течение определенного времени. В подобной ситуации крайне важно принимать активное участие в документальном доказательстве фиктивности процедуры.

Главным признаком фиктивности выступает тот факт, что у застройщика достаточно средств и других активов для расчета по долгам. Но введение процедуры банкротства позволяет отсрочить их исполнение. При этом деньги и активы строительного предприятия заблаговременно выводятся или прячутся каким-либо другим образом.

В этом случае крайне важно сразу же обратиться к специалистам. Доказать фиктивность банкротства очень сложно. Единственный способ оперативного решения задачи – совместные действия арбитражного управляющего и квалифицированного юриста, который специализируются на подобных проблемах.

Последние вопросы по теме «банкротство застройщика»

Фильтры
Долевое участие в строительстве
Как взыскать неустойку по договору, если Минстрой отказал во включении в реестр обманутых дольщиков?
Мне Минстрой отказывает во включении меня в реестр обманутых дольщиков. Хотя я в реестр требования кредиторов застройщика не включена, т. к. ещё не начата процедура банкротства застройщика, я только хотела взыскать неустойку, расторгла договор с застройщиком, но ничего не получила, хотя прошло уже 2 года. Что ещё мне можно сделать?.
, вопрос №2148407, Наталия Степкина, г. Челябинск
Долевое участие в строительстве
Чего опасаться дольщику в случае банкротства застройщика?
Здравствуйте уважаемые! Сроки сдачи объекта нарушены с 1 янв. 2015 г. Застройщик пока еще не признан банкротом, но стройка стоит с лета 2017г. Часть участников долевого строительства подавали заявление в суд о признании собственности на недострой. Решение суда было в пользу заявителей. Чем грозит банкротство застройщика для участника д\с? Нужно ли вступать участникам д\с в "реестр обманутых дольщиков" и что это даст дольщикам? За ранее благодарна. С уважением.
, вопрос №2138904, Марина, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Долевое участие в строительстве
Взыскание убытков при банкротстве застройщика
Здравствуйте! При банкротстве Застройщика подали документы на включение в реестр жилых помещений. В уведомлении указана строить квартиры по дду и оценочная стоимость на дату банкротства, разница между этими суммами определена как "требование о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения" (3 очередь 3 очереди). Реально ли получить эту сумму деньгами (если они будут у Застройщика) при включении в реестр жилого помещения, или эта сумма в какой-то момент будет списана конкурсным управляющим? На что она влияет кроме голосования? Можно ли ее получить от страховой (ответственность Застройщика застрахована)?
, вопрос №2134919, Дмитрий, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Как долго происходит проверка достоверности данных о банкротстве застройщика со стороны СК?
В 2015 году мы стали участниками долевого строительства,по федеральной программе по переселению из аварийного-ветхого жилья с подработанных территорий,в 2017 году строительная фирма была официально признана банкротом,так как деньги выделенные из федерального бюджета были застрахованы и по сути,наступил страховой случай, администрация города,направила некие документы подтверждающие этот факт,но на протяжении вот уже трёх месяцев, никаких действий со стороны страховой компании не наблюдается,как долго происходит проверка достоверности данных о бонкротстве, как долго ждать выплаты,и что вообще делать в этой ситуации?
, вопрос №2133767, Екатерина, г. Осинники
Долевое участие в строительстве
Как в данной ситуации можно расторгнуть договор ДДУ?
Здравствуйте. Заключен договор ДУ по 214-ФЗ. Срок истек. Имеется судебное решение на выплату неустойки по срокам, которое не исполняется. Хочу расторгнуть договор и обратиться в арбитражный суд на банкротство застройщика (расторжение договора нужно чтобы появилась основная сумма долга более 300тыс руб, т.к. пени и штрафы не служат основанием для обращения в арбитраж). Цель - заставить застройщика вернуть деньги. Аналогичные дела в арбитражном суде закончились успешно.  Но нет полной уверенности, что и мое дело завершится успехом и  при фактическом банкротстве застройщика очередность выплат будет хуже, чем при не расторгнутом договоре. Нужна консультация  - как расторгнуть договор ДДУ чтобы объект и земля остались в залоге у меня. Это стандартная процедура? Заранее спасибо.
, вопрос №2132360, Владимир, г. Якутск
Долевое участие в строительстве
Страховая выплата по ДДУ при банкротстве застройщика, на которого не открыли уголовное дело
Добрый день. Я являюсь дольщиком компании "Урбан Групп", которая благополучно обанкротилась в начале текущего года. Мой вопрос заключается в следующем, сейчас дольщики активно пытаются получить страховую выплату от компании "ВСК" за недостроенные квартиры. Мой дом в жк Митино О2 находится на стадии фундамента, и перспектива ждать квартиру еще 2 года при удачном стечение обстоятельств мне не очень нравится. Но я слышал такую информацию, что есть такой вариант , при котором страховая может выплатить дольщику стоимость квартиры, но в случае если в отношении обанкротившегося застройщика будет в дальнейшем открыто уголовное дело, они могут потребовать обратно деньги, поскольку в этой ситуации случай считается не страховым. Сейчас в отношении Урбана на сколько мне известно уголовное дело не заведено. И в этой ситуации , мне хотелось бы узнать, рискую ли я чем-нибудь, если решусь подать заявление в страховую компанию ВСК о выплате мне денежных средств в размере стоимости квартиры? Может ли в дальнейшем оказаться так, что я могу остаться и без квартиры и без денег. Спасибо.
, вопрос №2129279, Эльдар, г. Москва
289 ₽
Вопрос решен
Арбитраж
Подать на банкротство Застройщика в другом городе
Здравствуйте. Проживаю в Якутске. Строю с 2014г таунхаус в Красноярске. Дом не сдан. Было два решения суда (Красноярского) о взыскании неустойки за просрочку. Трехлетний сроки взыскания закончились. От приставов приходили ответы о невозможности взыскания долга. Решения о закрытии исполнительного производства от приставов у меня нет. Хочу подать на банкротство Застройщика ООО Новалэнд. Есть надежда, что Застройщик подпишет мировое соглашение и согласится расторгнуть договор с выплатой стоимости по договору (6 111 000 руб). Аналогичные дела сейчас ведутся. Готов заплатить хорошие отступные. Заранее спасибо за ответ.
, вопрос №2125301, Владимир, г. Якутск
Долевое участие в строительстве
Что делать дольщику при банкротстве застройщика, если дом не построен?
Здравствуйте! У меня 2 вопроса: 1.Руководитель фирмы застройщика арестован по УД, дом не построен, компания готовится к банкротству. Я являюсь дольщиком, что делать ? (я читала, что существуют какие-то сроки действия дольщиков после объявления банкротства). 2. Расчет с застройщиком за квартиру проводился посредством открытия аккредитива с полным покрытием. В настоящее время из документов у меня есть зарегистрированный ДДУ и заявление на открытие аккредитива. Является ли наличие зарегистрированного ДДУ подтверждением оплаты или должен быть какой-то документ?
, вопрос №2120288, Лидия, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Как и где заявить участнику долевого строительства свои требования?
Как и где заявить участнику долевого строительства свои требования о передаче нежилых помещений (кладовка) при банкротстве застройщика (компания URBAN GROUP)? Спасибо.
, вопрос №2116012, Ирина, г. Нововоронеж
Банкротство
Включение в реестр требований при банкротстве застройщика
Застройщик жилого дома признан банкротом. У физического лица был заключен договор ипотеки. Учитывая банкротство застройщика, к нему в реестр должен включаться дольщик или банк, у которого получается в залоге право требования на квартиру?
, вопрос №2112129, Екатерина, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Стоит ли собирать деньги на банкротство застройщика и действительно ли можем за полгода обанкротить его?
  Здравствуйте. Я являлся дольщиком у неблагополучного застройщика. Застройщик должен был построить 10 этажный дом, на 200 квартир, 35 из которых были проданы по ДДУ, соответственно потерпевших около 35 человек. Ввиду того что дом не строился, в одностороннем порядке мною была подана претензия на расторжение договора и возврат уплаченных мною средств (как мне стало известно договоры расторгли около 10 человек).     При составлении соглашения о расторжении ДДУ, я специально, чтобы обезопасить себя от неуплаты застройщиком денег, настаивал на включении условий, при которых права на квартиру сохраняются за мною до полного возврата средств застройщиком.     Деньги в полном объеме мне выплачены не были (получил меньше половины) и после неуплаты я обратился в суд, где я выиграл и подал исполнительный лист в ФССП. Там я выяснил, что взять с застройщика нечего, недостроенный дом с участком они не имеют права трогать, т.к. это ущемит права других дольщиков, которые не расторгали договор. Так же у застройщика имеются 2 земельных участка, но они в залоге у какой-то фирмы и за них идет суд между этой фирмой и ФССП.    После чего я направил заявление в ФССП, чтобы в мою пользу была арестована квартира в недостроенном доме, на что получил ответ, что по исполнительному листу у меня денежные требования, и они не могут арестовать квартиру.     Около года назад я узнал, что при регистрации соглашения о расторжении ДДУ, Росреестр проигнорировал условия нашего договора и сразу после регистрации удалил меня из Реестра дольщиков, права на квартиру за мною не закреплены.    Таким образом, я не получил от застройщика своих денег в полном объеме, и из-за того, что меня удалили из реестра дольщиков я утратил права на квартиру. Сейчас я даже не могу встать в реестр обманутых дольщиков в Росстройнадзоре (пробовал, говорят, что меня нет в Реестре). Так же решением суда запрещена регистрация договоров с этим застройщиком, поэтому попросить застройщика восстановить мои права я тоже не могу.    Я направлял претензионное письмо в Росреестр с требованием восстановить меня в реестре дольщиков, чтобы в будущем иметь возможность получить оплаченную долю в доме, если строительство будет завершено инвестором, но получил невнятную отписку со ссылками на внутренние инструкции Росреестра, по которым они обязаны удалять меня из реестра при расторжении договора.     Другие дольщики, хотят посадить застройщика, после чего обанкротить его (за свой счет), создать ЖСК, найти инвестора и достроить дом. Меня и других людей, кто расторг договор, просят так же скидываться на банкротство, (50000р с человека, при условии если арбитражный управляющий справится за пол года, в чем я сомневаюсь), при этом голословно обещают при создании ЖСК восстановить в правах на квартиры тех, кто расторг договора (кому частично вернули деньги — возвращать их не требуют, а предлагают восстановить в правах на какую-то долю).     Параллельно с этим МВД начали уголовное дело на застройщика по статье мошенничество. В рамках уголовного дела было арестовано личное имущество застройщика (квартира и три машины). Дело передано в суд.      Недавно из ФССП мне стало известно, что суд за два земельных участка принадлежащих фирме застройщика они выиграли, уже даже прошла оценка и участки выставлены на продажу, только вот стоимость участков оценили в 10 000 000р, а долгов на застройщика по исполнительным листам на 25 000 000, причем мой долг относится к 4 очереди. Получить даже половину от долга по исполнительному листу не получится (скорее всего рассчитывать можно на 20-30% ).    Сейчас идет суд над застройщиком по уголовному делу, все дольщики и наш юрист склоняют тех кто расторг договора- просить максимального наказания застройщику чтобы его посадили, говорят что всего один человек, попросивший условного наказания может спасти застройщика от тюрьмы.     После того, как его посадят, они хотят начать заниматься банкротством его фирмы.      При этом застройщик на суде просит дать ему шанс самому найти инвестора и разрешить ситуацию, и для меня, наверное это был бы лучший вариант, т.к мне, и некоторым другим дольщикам расторгшим договор застройщик последние несколько месяцев выплачивает по 5-10т.р. в месяц, это конечно копейки, но лучше так, чем никак.      Интересный момент сложился вокруг арестованного личного имущества застройщика (квартира и три машины). На приеме в ФССП, пристав мне сказал, что арестовано его личное имущество, а у меня исполнительный лист с претензиями к его фирме, и поэтому это имущество ФССП без решения суда трогать не может. При этом он мне дал совет- подать ходатайство на суде, о реализации арестованного личного имущества в счет потерпевших, иначе если этого не сделать и у застройщика хороший юрист- то параллельно с решением суда о наказании застройщика, могут снять арест с его этого имущества и оно сразу же исчезнет. Я передал эту информацию нашему юристу, на что он мне ответил, что такого быть не может и это имущество в любом случае будет реализовано в счет потерпевших.    В связи со всей этой историей хочу попросить советов и ответов на вопросы:  1. Правильно ли я понимаю, т.к. у застройщика передо мной только денежный долг, и если его фирму обанкротят, его посадят и проданное имущество не покроет его долга-то для меня на этом история закончится, взыскивать по закону уже будет не с кого и претендовать будет не на что?   2. Правда ли, что мое слово на суде может спасти застройщика от тюрьмы?  3. Что мне лучше делать на суде, валить Застройщика (быть со всеми), или идти против всех и если ему дадут условный срок, надеяться на то, что он рассчитается?  4. Хотелось бы услышать мнение… Мне Росреестр, Росстройнадзор, ФССП говорят что я более не имею права претендовать на квартиру, и имею только денежные претензии, при этом наш юрист говорит, что в случае продажи ЛИЧНОГО имущества застройщика (квартиры и 3х машин), деньги будут поделены между всеми дольщиками, а не только теми, кто расторг договор (как-то не честно получается, одним удастся вернуть только часть вложенных денег, без права на квартиру, а другие получат часть вложенных денег, плюс за ними будут закреплены права на квартиру).  Если я буду требовать наказания застройщику:   1. Стоит ли скидываться на банкротство застройщика, ведь удовольствие это не дешевое а денег на суды и юристов уже потрачено не мало, действительно ли мы можем за пол года его обанкротить?   2. Стоит ли судиться с Росреестром и пытаться восстановиться в правах на квартиру? Каковы шансы? Или мне стоит довериться обещаниям дольщиков, что после создания ЖСК меня восстановят в правах?   3. В случае если меня в дальнейшем будут просить доплатить за квартиру (ЖСК или Инвестор), смогу ли я отказаться?  4. Если мои права на квартиру будут восстановлены, могут ли меня их лишить, если я, например откажусь доплачивать?  Если я пойду против всех и буду просить условного наказания:   1. Стоит ли мне действовать самостоятельно, или мне потребуется юрист?  2. Если по совету ФССП я подам ходатайство о продаже арестованного личного имущества, только не в пользу всех потерпевших, а только в пользу тех, кто расторг договор, есть ли у меня шанс что суд так поступит?  3. Стоит ли вообще подавать ходатайство о продаже личного имущества, если этого не сделать действительно с него могут снять арест? (Как я понял, наш юрист не собирается подавать это ходатайство).
, вопрос №2106592, Денис, г. Таганрог
Долевое участие в строительстве
Распространяется ли в полной мере 214-ФЗ на покупку квартиры по переуступке прав по ДДУ?
добрый день! распространяется ли в полной мере 214фз на покупку квартиры по переуступке дду? получу ли я по статье 23.2 пункт 3 выплату возмещения в случае банкротства застройщика?
, вопрос №2093794, Дарья, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Можно ли вернуть деньги и как восстановить права на нежилые помещения?
В 2016 году были оформлены три ДДУ (полностью оплачены, без ипотеки), зарегистрированы по ФЗ. ДДУ на жилое помещение (квартира) и два ДДУ на нежилые (2 кладовки). Сейчас Фонд защиты дольщиков собирает документы и просит писать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика. 1 вопрос : такое заявление пишется только на квартиру, а что в таком случае делать с двумя ДДУ на кладовые? 2 вопрос: можно ли при статусе полной оплаты и зарегистрированном ДДУ просить не достраивать дом, а просить вернуть деньги по ДДУ? Какие перспективы и в какие сроки это можно сделать? Образец заявления, которое вывесил фонд на сайте и котороне надо подать с документами ниже и во вложении Заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика Между _____________________ (ФИО дольщика) (далее - Кредитор/Участник строительства) и ООО « _____________» (далее – Должник) был заключен Договор участия в долевом строительстве N __________ от "___"___________ ____ г., согласно п. ___ указанного Договора Должник обязался построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Кредитору жилое помещение - __________________________, общей площадью _______________ кв. м, расположенное в данном доме по адресу: ___________________________, в ___________________ подъезде на _____________________ этаже (в плане данное жилое помещение определено следующим образом: секция _____________, номер на этаже _______________, номер на плане _______________________), а Кредитор обязан уплатить за данное жилое помещение сумму в размере _______ (_______________) рублей. "__"_____________ ____ г. Кредитор исполнил свои обязательства перед Должником по внесению денежных средств в полном объеме/ частично в размере __________________ рублей, что подтверждается ___________________________________. Должник нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный в Договоре срок (указывается если срок пропущен застройщиком). Решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-_________/18 Должник признан несостоятельным банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. Уведомление конкурсного управляющего о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований получено мною _________, что подтверждается _____________________________. (Данный абзац, если применимо) В соответствии с п. 3 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, подлежащее передаче участнику строительства, введен в эксплуатацию, что подтверждается _________________________________________, при этом жилое помещение не передано участнику долевого строительства по акту приема-передачи. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", прошу: включить требования о передаче жилого помещения - __________________________, общей площадью _______________ кв. м, расположенного в данном доме по адресу: ________________________________, в ___________________ подъезде на _____________________ этаже (в плане данное жилое помещение определено следующим образом: секция _____________, номер на этаже _______________, номер на плане _______________________), в реестр требований кредиторов должника. Приложение: 1. Копия Договора участия в долевом строительстве N ___________ от "__"___________ ____ г. 2. Копия документа, подтверждающего внесение Кредитором денежных средств в размере _________ (__________________) рублей в соответствии с Договором N ______________ от "__"______________ ____ г. (Указать какие документы - платежные поручения с отметкой банка об исполнении, заявления на перевод, банковские чеки с печатью, платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет застройщика, иной документ)) 3. Копия паспорта кредитора 4. Копия документа, подтверждающего получение уведомления конкурсного управляющего. (если применимо) 5. Иные документы, например, подтверждающие передачу документов для регистрации в органы Росреестра, ответы Росреестра, документы подтверждающие расторжение договоров, и т.д. "__"___________ _____ г. __________________/__________________________________ (подпись) (Ф.И.О.)
, вопрос №2079510, Ольга, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Как получившей квартиру дольщице сохранить ее при банкротстве застройщика и нужно ли платить за ЖКУ?
Приобрела квартиру в кредит, проживаю в ней. Не являюсь собственником, договор с УК не заключала. Дома на кадастровом учете не состоят. Застройщик подал в суд на банкротство, введено наблюдение. Должна ли платить за ку, и каковы дальнейшие действия по квартире (чтоб кв не попала в конкурсную массу). Акт приемки передачи подписан после ввода в эксплуатацию, и до введения наблюдения, есть ДДУ.
, вопрос №2076455, Екатерина, г. Санкт-Петербург
Долевое участие в строительстве
Имеют ли право дольщики принимать участие в собрании комитета кредиторов при банкротстве застройщика?
Застройщик - банкрот. конкурсный управляющий проводит собрание кредиторов. Имеют ли право дольщики (включенные в реестр требований о передаче жилых помещений) участвовать в собрании комитета кредиторов? На основании чего?
, вопрос №2075602, Евгений, г. Казань
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 29.10.2018