Законодательство РФ, в частности, ст. 39.11 ЗК РФ, а также ст. 447-449 ГК РФ, предусматривает обязательное проведение аукциона для сдачи в аренду или продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
Орган местного самоуправления выставляет на торги имеющие кадастровый номер наделы, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену. Для определения стоимости заранее проводится оценка независимым оценщиком.
В таком аукционе могут принимать участие все желающие. Победителем является тот, кто предложит максимальную цену.
Основанием для проведения аукциона земельных участков является письменное распоряжение органа местного самоуправления (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ). Такое решение может быть также принято на основании заявления юридического или физического лица.
Объединение двух земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в один лот для выставления на торги не допускается (п. 2 ст. 39.11 ГК РФ).
Арендная плата за земельный участок назначается пропорционально к земельному налогу, который уплачивается за пользование аналогичными наделами.
Перед продажей нужно пройти подготовительную процедуру. Она включает следующие действия:
Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка.
Подготовка документов для постановки надела на кадастровый учет.
Осуществление государственной регистрации.
Получение технических условий подключения коммуникаций к земельному участку в случае, если на нем будет произведено строительство жилого дома.
Принятие уполномоченным органом местного самоуправления решения о проведении торгов.
Правила проведения аукциона земельных участков
Процедура проведения аукциона по аренде либо продаже земельных участков регламентирована п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ и выглядит следующим образом:
Подготовка схемы расположения земельного участка лицом, которое собирается принимать участие в торгах.
Подача заявления об участии в торгах заинтересованными лицами.
Проверка государственным органом оснований для отказа в участии в торгах.
Проведение кадастровых работ.
Постановка участка на земельный учет, его регистрация.
Получение технических условий для подключения здания, которое будет возведено на земельном участке, к инженерным коммуникациям (электричество, водоснабжение и т.д.).
Принятие решения о проведении аукциона.
П. 8 ст. 39.11 ЗК РФ установлены ограничения для выставления земельного участка на аукцион для последующей продажи или аренды, а именно:
Границы земельного участка подлежат уточнению.
На надел не зарегистрировано право собственности.
В отношении земли не определены максимально допустимые параметры строительства и реконструкции.
Не установлено разрешенное использование участка.
Не установлена категория участка.
Надел предоставлен третьему лицу в постоянное бессрочное пользование.
На участке находится объект незавершенного строительства.
Земля изъята из оборота.
Как выиграть аукцион на земельный участок
Сначала необходимо собрать информацию о том, где и какие земельные участки выставляются на аукцион. Поиск лучше всего начать с официального сайта, на котором размещается информация о проведении торгов, по адресу torgi.gov.ru.
Важным фактором победы в аукционе является правильное составление документов для участия в нем, а также строгое соблюдение процедуры участия в торгах.
Последние вопросы по теме «аукцион земельных участков»
Добрый день уважаемые юристы!
Я хочу взять в аренду у города на 20 лет ( ст.39.8 ЗК РФ пункт 8 подпункт 3- "на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства") 4 сотки земли под ИЖС или ЛПХ.
Рядом есть свободный участок (без границ, свободный,не за кем не зарегистрированный). Я хочу его прирезать к этим 4 соткам, когда стану арендатором, чтоб у меня в общей сложности было 10 соток
Вопрос :
1)будет ли у меня преимущественное право продления договора без проведения торгов на 4 сотки ? Неважно -построю я там дом или нет. Так как меня ставит в ступор вот этот пункт ст.39.8 ЗК РФ п.15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
2)возможно ли будет мне по закону прирезать к своему арендованному участку на 20 лет соседний участок?или арендаторам нельзя прирезать, или только с разрешения собственника, тобишь города ?
Ведь если я правильно понимаю и возьму этот участок(4 сотки) под ИЖС и построю там дом, мне что придется через 20 лет снова пройти через аукцион ? то есть правильней сказать, если никто не заявится на участок , на котором уже стоит чей то дом, со мной продлят договор аренды ???
Прошу Вас разъяснить.
Заранее спасибо.
Добрый день. Администрация округа объявила о проведении торгов на право аренды земельного участка со строительством ИЖС. Я оплатил задаток и подал заявку на участие в аукционе. После этого после предварительных замеров и обследования обнаружил отсутствие каких либо натурализованных границ. Также, теоретически на территории данного участка находится забор (из вкопанных столбов и рабицы), обозначающий границы соседнего участка. Я написал письмо главе администрации, после чего границы (угловые вешки) были установлены и факт нарушения чужим забором подтвержден. Может ли в данном случае проводиться аукцион? И какие мои действия в любом случае? Заявку я подал без обследования, чтобы не упустить этот участок.
Можно ли получить платную, но гарантированную консультацию со ссылкой на документы?
Интересует алгоритм действий для получения земли в аренду под ИЖС для последующего выкупа. Куда обращаться, имею ли я право выбрать участок там где хочу и т.д. Прописан в МО..
Ситуация такая, у друга была земля на праве аренды, площадь 4 Га, вне населенного пункта, срок аренды 25 лет, категория - земли сельхоз назначения, ВРИ - садоводство. Она ему была не нужна и он решил передать ее мне, мы захотели переоформить договор аренды, но оказалось что у администрации свои планы на этот участок и сказали, расторгайте договор аренды и право с кем заключать новый выигрывайте через аукцион. Я почитал земельный кодекс и узнал что мой друг может переуступить права по действующему договору мне, без согласия собственника, так и сделали, зарегистрировали договор уступки и уведомили администрацию. Теперь появилась новая проблема, после сделанного анализа почвы в НИИ, оказалось что почва не пригодна для садоводства, но по договору аренды и ВРИ я не имею права там больше ничего делать. Вопрос к в данном случае поменять ВРИ не расторгая договор и так чтобы администрация не смогла ничего сделать?
Добрый день. В настоящее время я хочу приобрести в собственность земельный участок, находящийся в муниципальной собственности через открытый аукцион. Меня интересует имеют ли какие либо льготы при проведении данных аукционов инвалиды 2 группы и пенсионеры МВД.
Добрый день! Я хочу взять земельный участок под строительства дома,написала в сельсовет заявление на утверждения схемы расположения земельного участка.Получила схему,далее мне сказали ждать кадастровый паспорт,дождалась.Теперь сельсовет говорит о том ,что данный участок должен пройти торги,хотя я оплатила и схему и межевание.Это действительно так?
Добрый день!
У нас в муниципальной газете было объявленеи о предоставлении земельного участка в аренду через торги. Заявления от желающих принимали до 27/09/16. Но 26/09 когда хотели написать заявление нам отказали, сославшись на публикацию в газете об аукционе. Сказали, что мы сможем участвовать в аукционе после официального объявлении его. Правомерно ли нам отказали принять заявление?
добрый день! дело в том, что в 2005 году была выделена земля для ИЖС и ведения приусадебного хозяйства, но не оформлена далее в собственность, т.к позже необходимо проходить было аукцион. На сегодняшний момент земля не оформлена в собственность, ничего не построено,не знаем с чего начать оформление, аукцион вероятно не пройдем, т.к. земля пользуется спросом в этом районе, может со строительства дома, забора или аренды участка, или вариант пройти аукцион все же? спасибо большое!
Здравствуйте.
Подскажите, как проще взять участок земли в аренду и за что нужно платить, если участок не имеет кадастрового номера? Меня заставляют платить за регистрацию участка, а потом выставят участок на аукцион. Почему я должен платить , если не известно, будет участок в моей аренде после торгов или нет.? Сколько у администрации отведено по закону времени на оформление документов с подачи моего заявления на аренду? Мне кажется, что идёт затягивание времени.
Купил долю в ООО, на балансе которой находится нежилое строение 500м2, расположено оно на размежеванном участке в 1Га. Категория земли населенные пункты. Теперь хочу выкупить земельный участок под данным строением( на строение имеется свидетельство на право собственности), а на земельный участок отсутствуют какие либо документы, но размежеван. Теперь возник вопрос какая будет выкупная стоимость данного участка? Как ее посчитать?
Добрый день! Я хочу приобрести земельный участок в ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЕ у города через торги, либо без них. 30 соток, участок образован и у него есть границы. На какой регламент я могу ссылаться ?какие у меня есть возможности ?
После окончания аренды земли, его выставили на торги. На участке мы сделали фундамент. Сейчас на торгах мы будем выступать как заявители. В случае если мы выигрываем торги, с нами заключают аренду на 20 лет по цене установленной на торгах. Подскажите сможем ли мы продать данный участок , если построем на нем дом?
Куда нужно обращаться с жалобой на некорректный отказ в принятии заявления на участие в аукционе земельных участков?
На поданую заявку о желании участвовать в аукционе земеных участков, был письменный ответ администрации с отказом в рассмотрении и принятии данных заявлений. Причина отказа не соответствовала ни одному из пунктов официальных отказов, что вынуждает обратиться с жалобой на эту администрацию.
Подскажите в какой именно орган можно направить жалобное письмо.
Здравствуйте, ситуация такова. Я на аукционе выиграл право аренды земельного участка под капитальное строительство. Помещение построено, но со сдачей проблемы(чиновники строят козни). Могу ли я выкупить землю раньше задачи здания в эксплуатацию. Если да на какие статьи и законы опираться?
, вопрос №1308217, Александр, г. Каменск-Шахтинский
Планируют преобрести земельный участок в рекреационной зоне под строительство базы отдыха, через аукцион, т.е. земля будет у меня в аренде, я смогу её в собственность сделать?