Арендаторы

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. На протяжении нескольких недель кто то пачкал входную дверь в квартиру (плевки, размазанные фрукты по двери, отпечатки ног от ударов по двери, различные бумажки под дверью, матерные слова написанные мелом на двери), были предположения, кто это делает, но за руку не ловили. Сегодня удалось поймать вредителя, оказался соседский мальчик 11ти лет. С этими соседями давно проблемы, постоянное нарушение тишины, несколько раз топили нас, но мы не обращались в полицию, пытались решить мирно, мы люди неконфликтные. Соседи эти арендаторы, хозяин квартиры ранее говорил с ними по нашей жалобе, но это не помогло. Дело в том, что я надеюсь, что написав заявление у меня будет доказательства их вредительств и будут шансы требовать их выселения. И предусмотрено ли какое нибудь наказание за порчу двери? Это ведь мелкое хулиганство? Могу ли я обратиться в полицию? Или, поскольку, это сделано ребёнком, то и результата от заявления не будет?

Есть арендуемое в ТЦ торговое помещение где основной деятельностью является шаурма и кофе с собой. Собственник ТЦ уведомил сначала устно, потом (после нашей просьбы) письменно в Эл почте о необходимости убрать шаурму как только заедут соседи-арендаторы этажом выше. На наше возражение о том что шаурма наша основная деятельность и закрытие шаурмы равносильно для бизнеса закрытию точки (то есть по сути и де-факто это уведомление о закрытии точки по инициативе ТЦ) представители ТЦ в устном разговоре и по ваццап утверждают что они точку не закрывают, что нет такой инициативы от них) В связи с этим 4 вопроса: 1) Является ли письмо о прекращении функционирования шаурмы уведомлением о прекращении работы точки? Де-факто наша основная деятельность это шаурма и для нас закрытие шаурмы = закрытие точки. Если не является то как сделать чтобы де-юре мы были прикрыты и письмо о закрытии шаурмы де-юре означало бы закрытие точки по инициативе ТЦ? 2) мы не платим аренду за июнь ввиду планируемого закрытия по письму от ТЦ, рассчитывая на зачёт депозита в счёт аренды - планируем уйт в конце июня (как откроется новый арендатор-сосед). Если инициатор закрытия точки мы, то мы обязаны уведомить ТЦ за 3 мес. Уведомление же о закрытии шаурмы было со стороны ТЦ - то есть этот вопрос сопряжён с первым вопросом выше. Как юридически корректнее поступить чтобы выйти с минимальными потерями? Какие варианты? 3) Если продолжать делать шаурму, не обращая внимание на письмо о прекращении шаурмы со стороны ТЦ, оплатить аренду и работать с шаурмой далее - какие тут риски юридические? И как поступить если они силовым методом перекроют нам вход на точку или электричество? Фиксация фото-видео, актирование? Какие варианты есть и какая юридическая практика в таких делах? 4) Ранее текла сильно крыша в помещении, о чем мы уведомлялт неоднократно ТЦ, они регулярно что-то там пытались сделать - можно поднять фото, видео - можно ли этим материалом юридически оформить закрытие точки как форс-мажор/непригодное или пожароопасное помещение и тд? Как это сделать?

Требуется договор подряда. где подрядчик создаёт инвестиционный обьект недвижимости: Участок - покупка и оформление на инвестора 5 жилых дома - построить и оформить на инвестора Построить коммуникации, забор, ландшафт Привести арендаторов, с которыми инвестор заключит договор. Инвестор входит в группу таких обьектов, объединённых брендом подрядчика. Входя в этот бренд инвестор обязан содержать Обьект в надлежащем виде. Инвестор получает доход от аренды напрямую от арендаторов. Подрядчик оказывает образовательные услуги арендаторам инвестора - отдельный договор(инвестор-подрядчик) За счет этого арендаторы платят инвестору высокую цену за аренду. Подрядчик первый раз заселяет арендаторов в рамках создания обьекта, каждый последующий раз за коммиссию 50% от месячной оплаты.

Организация - собственник нежилых помещений сдает эти помещения в аренду. Арендная плата сформирована как постоянная и переменная часть. Переменная часть включает в себя перевыставление коммунальных платежей арендатору. В состав переменной части арендной платы, в том числе, входило перевыставление коммунальных платежей за тепловую энергию. В настоящее время, арендодатель построил собственную газовую котельную и сам обеспечивает теплом свои здания. Тепловая энергия, получаемая от газовой котельной, используется только для отопления собственного здания и сданных в аренду помещений. Предоставление тепловой энергии кому-либо за рамками обеспечения собственных зданий теплом, не будет. Арендодатель выставлял счета Арендаторам за отопление в размере расходов на газ для котельной в составе переменной части арендной платы. Вопросы: 1) Является ли Арендодатель в такой ситуации теплоснабжающей организацией, а арендаторы - потребителями? 2) Обязан ли в данном случае арендодатель согласовывать тарифы на отпуск тепловой энергии арендаторам? 3) Обязан ли Арендодатель отвечать Службе тарифов на запрос о предоставлении "Порядка расчетов за отопление" и какие риски?

Добрый день. Суть вопроса следующая. Наш дом находится во втором ряду от проезжей части и чтобы попасть в его двор нужно проехать через двор дома находящегося в на первой линии. В этом доме на первом этаже сдаются в аренду квартиры под магазины и т.п. Адрес нашего дома и дома у проезжей части отличается, но эти арендаторы ставят свои машины в наш двор, мотивируя это тем, что раз есть проезд то двор общий. Проблема в том, что в нашем дворе можно поставить лишь 5 машин и когда появляются чужие машины, кто-то их жильцов остается без парковочного места. Есть ли какие-то законные меры борьбы с захватчиками парковочных мест?

Вопросы по сдаче жилья в аренду: требуется пошаговое руководство для оформления договора аренды (без уплаты арендной платы, т.к. арендаторы - родственники) для того, чтобы снять с собственника ВСЕ риски по эксплуатации квартиры, в том числе риск повреждения объекта аренды и имущества третьих лиц.

Здравствуйте. Ситуация многомерная и в этом вопросе я бы хотел попросить уважаемых юристов данного сайта подсказать скорее как правильно выделить нужные вопросы, структурировать, так сказать, ситуацию, что бы потом уже можно было здесь же, в последующих вопросах, разобрать ситуацию детальнее Итак, 15.04.2021 в г.Москва произошел пожар складского помещения "Самосклад" на 800 боксов. В итоге почти весь склад был уничтожен. Большинство арендаторов не были оповещены об этом, и узнали только в конце месяца, когда не был выставлен очередной счет за услуги склада. В данный момент территория бывшего склада огорожена и арендаторы боксов туда не допускаются. Собственник помещения вскоре намерен начать разбор завалов, также вскоре должно пройти дознание МЧС. Во всей этой ситуации есть ряд вопросов: 1) Есть ли у арендаторов боксов возможность настаивать на своем присутствии (или присутствии каких-то официальных наблюдателей) при разборе завалов? Есть опасения, что разбор завалов проводимый незаинтересованными лицами может привести к окончательному уничтожению сохранившейся собственности. 2) Также есть мнения, что при разборе завалов необходимо по возможности тут же оформлять опись или какой-то акт, для страховой. Как корректно осуществить этот процесс? 3) Вообще как правильно подготовиться к самому неприятному повороту событий вроде признания пожара форс-мажором, и попытки арендодателя полностью уйти от ответственности, или попытках страховой занизить выплаты. Понимаю, что вопросы объемные и сложные, и требуют в первую очередь знакомства с договором, и всей ситуацией. Однако сейчас я бы хотел именно получить совет, как правильно эту ситуацию отрегулировать, к специалистам из каких областей права обратиться и тд.? Коротко говоря, я приглашаю юристов сайта к обсуждению этого вопроса для дальнейшего сотрудничества, как в рамках сайта, так возможно и в оффлайн. Заранее благодарю за ответы.

Здравствуйте. У меня вот такой вопрос. Сдала в аренду дом на земле (ни каких договоров не подписывали) с последующим выкупом. Арендаторы в доме перекрыли крышу, переделали отопление (я их об этом не просила и даже не знала что он что то переделываю) пришло время продажи а они её отсрочивают ссылаются на какие-то дела, и так уже пол года. Потом и вовсе отказались покупать сказали что будут снимать крышу которую сделали и печь которую поставили, а старое все возвращать на свои места. Я против, потому что когда снимали старый шифер его половину перебили то же и с кирпичом для печи. И вообще если они снимут что сделали, они не востановят все как было до них. Как мне быть? В праве ли они снимать крышу и забирать печь? Если они не правы, но все же это сделают куда мне обращаться? Как мне с ними себя вести?

Добрый день, в смежном соседнем помещение (там тоже арендаторы) прорвало трубу отопления, и затопило наше помещение и наш товар там пришел в негодность, в договоре есть пункты: "что мы обязаны поддерживать помещение в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт, обеспечивать сохранность инженерных сетей отопления". к кому направлять претензию о возмещении ущерба к соседям ? т.к. как залило из их помещения или к арендодателю?

Здравствуйте! В коммунальной квартире, где в одной комнате проживает собственник, в другой комнате я, по договору социального найма, и ребёнок на инвалидности по психиатрическому заболеванию, мне необходимо установить камеры видеонаблюдения. Комната собственника сдаётся жителям Узбекистана. Участковый полицейский знает о ситуации в квартире, проверял документы. У меня нет претензий к сдаче комнаты. Конфликты возникали только тогда, когда арендаторы портили моё имущество или занимали места общего пользования, не давая мне возможности разместить свои вещи на кухне, в коридоре. Тем не менее, уверенности в сохранности своих вещей, а также в безопасности нахождения ребёнка на территории общего пользования, у меня нет. Хозяйка комната на обсуждение вопросов установки камер не идёт. На звонки отвечает, но уклоняется от ответа: то она сдаёт отчёт на работе, то она не готова обсуждать и так далее. Я звонила и спрашивала её мнение по поводу установки видеокамер. Она сказала, что ей это не нужно и тут нечего обсуждать. Тем не менее, в коммунальной квартире я обязана это всё обсуждать и спрашивать. Письменного отказа и чего-либо ещё письменно она не даст, так как постоянная отговорка, что комнату она продаёт. Вопрос такой. Можно ли самостоятельно установить камеры видеонаблюдения, направленные на собственность на кухне и на дверь в мою комнату?

1. Уголовка ли если залезли в помещение юр лица (бывшие арендаторы, расторгнувшие после пожара договор аренды, высверлили замок) и ничего не взяли? (нужен ответ - ссылка на конкретный закон) 2. Какой тип пожарной сигнализации должен быть в помещениях сдаваемых в аренду? раньше до 400мкв сирена местная и свыше 400 - с передачей сигнала на пульт. (ответ нужен - ссылка на конкретный закон или норму) Большое помещение сдается по частям арендаторам с указанными целями деятельности в договоре аренды: - интернет магазин (57мкв), - организация пункта самовывоза товаров интернет магазина (59мкв), - парикмахерская (83мкв), - ведение торговли с цветами (41мкв), - продажа товаров медицинской техники, под техническое обслуживание и ремонт медицинской техники (220мкв), - под торговлю (шоу-рум дверей) (239мкв), - под магазин розничной торговли (76мкв), - под Аптеку (32мкв). 3. Какой проход в коридоре считать путём пожарной эвакуации на котором ничего нельзя размещать (сейчас ширина 285см и в одном месте 184см где колонна) (ответ нужен - ссылка на закон или норму) 4. По договорам аренды, вся пожарная ответственность лежит на арендаторах, которым все передали по документам в исправном состоянии. Они обязаны все застраховать и заключить договор на пожарное обслуживание. Но у одного из арендаторов случился пожар. Теперь будет общая проверка всех посещений собственника. Есть предварительный пожарный аудит и предписания. Кто должен нести ответственность за НЕ устранимые предписания (дверь обшитая железом, лестница с сертификатом и пр)? что с этим делать? (Ссылка на нормы нужна) 5. По БТИ потолки 2,7. По факту, за старым подвесным потолком “Армстронг” обнаружилась высота 3,5м. Можно ли использовать надпотолочное пространство? Какая за это ответственность? (Ссылка на нормы нужна)

Судебное решение (штат Нью-Йорк) по делу Dolitsky v. Dollar Savings Bank (с сокращениями) Бетти Долицкая (Истец) предъявила к «Доллар сэйвингс бэнк» (Ответчику) иск об истребовании 100 долл., которые, как утверждалось, были найдены Истицей. Решение было вынесено в пользу Ответчика. Истица арендовала сейф у Ответчика, который находился в специальном помещении, куда допускались только служащие банка и арендаторы сейфов, с соблюдением строгих формальностей. Все лица, входящие в помещение с сейфами, подлежали регистрации в специальном журнале. Истица в установленном порядке была допущена к сейфу 7 ноября. Находясь в кабине и просматривая рекламную брошюру, которая была положена туда служащим Ответчика, Истица нашла банкноту в 100 долл., которую передала служителю, а через год, узнав, что никто не предъявил на нее свои права, потребовала, чтобы Ответчик передал банкноту ей, поскольку она как лицо, нашедшее имущество, имеет на него право. Ответчик утверждал, что банкнота является «забытым» имуществом и он обязан удерживать ее для законного владельца. Обоснование решения судьей Тримаго. По общему праву имущество признавалось потерянным, если владение утрачено случайно и помимо воли, так что в сознании не оставалось впечатления и не могло быть знания об утрате имущества. Забытым имуществом считалось имущество, которое собственник добровольно или намеренно положил в определенное место, а потом позабыл. Имущество, находящееся в чьем-либо владении, не может быть найдено в том смысле, которое общее право придает понятию потерянного имущества. Если вещь находится на попечении владельца помещения, то, когда эта вещь обнаружена, она признается не потерянной, а забытой. Таким образом, если движимое имущество обнаружено в каком-либо частном помещении, где имеет право пребывать только узкий круг лиц, и эти лица являются клиентами собственника помещения, на котором лежит обязанность хранить имущество для своих клиентов, то это движимое имущество находится во владении собственника помещения. Банк становится безвозмездным зависимым держателем забытого имущества, как только ему становится известно об этом имуществе. От данного дела отличается недавно рассмотренное дело по иску Manufactures Saving Deposit Co. v. Cohen. По этому делу было признано, что имущество, найденное на полу кабины, расположенной в используемой компанией по хранению имущества в сейфах совместно с банком комнате, в которую имели доступ не только арендаторы сейфов и должностные лица компании по хранению в сейфах, является потерянным имуществом и в качестве такового подлежит передаче в полицейское управление. По делу Коэна суд установил, что кабина, на полу которой были найдены деньги, находилась в той части банка, куда был открыт доступ любому клиенту банка, поэтому суд признал комнату, в которой находится кабина, общественным местом, поэтому деньги, найденные на полу кабины, не являются забытым имуществом. Вопросы: Проанализируйте судебное решение и составьте перечень вопросов права, на которые дается ответ в судебном решении. 1) Найденная банкнота является потерянным или забытым имуществом? 2) При каких условиях найденная банкнота была признана забытой? Какие части решения Вы могли бы использовать в обоснование своей позиции по аналогичному делу? «По общему праву имущество признавалось потерянным, если владение утрачено случайно и помимо воли, так что в сознании не оставалось впечатления и не могло быть знания об утрате имущества. Забытым имуществом считалось имущество, которое собственник добровольно или намеренно положил в определенное место, а потом позабыл». «…если движимое имущество обнаружено в каком-либо частном помещении, где имеет право пребывать только узкий круг лиц, и эти лица являются клиентами собственника помещения, на котором лежит обязанность хранить имущество для своих клиентов, то это движимое имущество находится во владении собственника помещения. Банк становится безвозмездным зависимым держателем забытого имущества, как только ему становится известно об этом имуществе». Какие части решения являются ratio decidendi, a какие — obiter dictum? ratio decidendi – «Таким образом, если движимое имущество обнаружено в каком-либо частном помещении, где имеет право пребывать только узкий круг лиц, и эти лица являются клиентами собственника помещения, на котором лежит обязанность хранить имущество для своих клиентов, то это движимое имущество находится во владении собственника помещения.» obiter dictum – «Имущество, находящееся в чьем-либо владении, не может быть найдено в том смысле, которое общее право придает понятию потерянного имущества. Если вещь находится на попечении владельца помещения, то, когда эта вещь обнаружена, она признается не потерянной, а забытой». Почему суд при вынесении решения не был связан прецедентом Коэна? По моему мнению хоть эти дела и схожи, но все же в них есть отличия. В деле Б. Долицкой помещение банка принадлежит банку, и допускаются в него только служащие банка и арендаторы сейфов, с соблюдением строгих формальностей. А в деле Коэна – помещение тоже принадлежит банку, но доступ в него имеют не только служащие и арендаторы, а любые клиенты банка, т. е. помещение является общественным местом.

Здравствуйте у меня такая проблема я являюсь арендодателем помещения которое отдал в аренду. Сейчас на данный момент ЕГРИП исключил мне ИП т.е закрыли, и у меня помещение мое но земля государственное я сам арендую . Что мне делать как быть? Могу ли я взять какого либо ИП как исполнителя моих дел чтобы арендаторы ему деньги скидывали ежемесячно? Или же как можно решить эту проблему скажите пожалуйста