Вопрос имется ли право на приобретение по перераспределению свободной земли?

Question

Здравствуйте! Имеется участок с ижс в городском поселении на улице с малоэтажной застройкой. Сбоку были соседи, арендаторы земли под огородничество. После отказа соседа от аренды, его участок оказался землёй муниципалитета. В просьбе о присоединении данного участка по правилу перераспределения администрация отказала, сославшись на некий лимит (год назад выкупили таким способом 2,5 сотки свободной земли, итоговая площадь 10 соток). Другая причина отказа в покупке освободившейся земли в планах мэрии на устройство пожарного проезда. Проезды к водоему на улице есть и в другом месте. Появилось подозрение, что администрация вводит в заблуждение ради своих интересов, но проезд приведет к появлению нежелательного контингента и необходимости тратится на глухой забор. Вопрос имется ли право на приобретение по перераспределению свободной земли?

Степан Охлопков · Answer

Здравствуйте ! Право на приобретение свободного муниципального участка в порядке перераспределения возможно при соблюдении требований Земельный кодекс Российской Федерации, в частности статей 39.28–39.29. Такое право не является безусловным и зависит от соответствия предельным размерам участков в зоне ИЖС, отсутствия обременений, а также отсутствия планов использования территории для публичных нужд. Сам факт смежности с вашим участком не создаёт обязанности администрации продать землю. Если участок предусмотрен утверждённой градостроительной документацией под пожарный проезд или иные муниципальные нужды, отказ правомерен. При отсутствии таких документов либо при формальном характере ссылки на «лимит» или «планы» решение может быть оспорено в судебном порядке как немотивированное и не соответствующее требованиям закона.

Руслан Шарафитдинов · Answer

Роман, добрый день! 1. Лимит на перераспределение («Прирезку») По лимиту на перераспределение здесь местная администрация, скорее всего, права. Согласно ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, перераспределение земель допускается только в том случае, если в результате площадь участка не превысит максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего поселения для ИЖС. Если в ваших ПЗЗ прописано, что максимальный размер участка под ИЖС — 10 соток, то вы его уже достигли. Увеличить участок сверх этого лимита через перераспределение закон запрещает. Если перераспределение невозможно из-за лимита в 10 соток, Вы можете претендовать на покупку этого участка как отдельного объекта через аукцион. Но есть нюансы: если участок слишком мал, чтобы сформировать его как самостоятельный (меньше минимального размера по ПЗЗ), его нельзя выставить на торги. Если там действительно планируется проезд, администрация просто не сформирует участок под продажу. Что можно сделать сейчас? Запросить выписку из ИСОГД (Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности). Это покажет, зафиксирован ли пожарный проезд в официальных документах или это лишь предлог. Проверить ПЗЗ вашего района: Найдите пункт «Максимальный размер участка для ИЖС». Если он выше 10 соток (например, 15), то ссылка на лимит была незаконной. Оспорить отказ в суде/прокуратуре: Если лимит не превышен, а проезда нет в документах территориального планирования, отказ можно признать незаконным. Желаю удачи!!!