Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
Здравствуйте ! По ДДУ прописана неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ , а по ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере). Будет ли ко мне применим ( в двойном размере) если я являюсь физ.лицом ? Если да, то как это правильно обосновать ? Спасибо.
Олег, здравствуйте!
Будет ли ко мне применим ( в двойном размере) если я являюсь физ.лицом?
Олег
да, будет
Если да, то как это правильно обосновать?
Олег
данное положение это прямое указание закона и носит императивный характер, т.е. не подлежит изменению сторонами ДДУ.
кроме этого, условия договора ущемляющие права потребителей (а на дольщиков -физ лиц распространяется ЗоЗПП) признаются недействительными.
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Олег, добрый день.
Если квартира приобреталась для личного использования (для Вашего проживания и проживания членов вашей семьи), покупка не была связана с инвестиционной деятельностью, то Закон о защите прав потребителей, а также ставка неустойки в двойном размере будут применимы.
Формулировка, положенная в обоснование исковых требований может быть следующей: «поскольку отношения сторон по договору носят потребительский характер, т. е. одна сторона — гражданин, вступающий в договорные отношения ради получения жилья для удовлетворения своих личных потребностей (истец), а другая – предприниматель (ответчик), то на данные отношения будет распространяться Закон «О защите прав потребителей».