Является ли договор купли продажи исполненным, если не подписан акт приема передачи объекта покупателем.Но в

 Если ответ помог- ставьте отзыв 
 
Короткий ответ: нет, договор не считается исполненным. Договор заключён и действителен, но обязанность по передаче объекта не выполнена — без подписанного акта приёма-передачи продавец не считается исполнившим свою обязанность.

Вот как это работает по закону.

Что говорит ГК РФ
По ст. 556 ГК РФ передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа — если иное не предусмотрено законом или договором.  1

Если в вашем договоре прописано, что акт должен быть подписан в течение 5 дней после полной оплаты, а акт не подписан — обязательство по передаче не исполнено.  5

Важное различие: «заключён» и «исполнен»
Статус
Что означает
Акт нужен?
Договор заключён
Стороны согласовали условия, договор подписан
Нет, договор действителен и без акта
Договор исполнен
Стороны выполнили все обязательства: продавец передал объект, покупатель принял и оплатил
Да, без акта передача не подтверждена
Договор у вас заключён, но не исполнен в части передачи объекта.  8

Исключения, когда акт не нужен
Акт не требуется, если:

в самом договоре указано, что он одновременно является актом приёма-передачи (например: «настоящий договор имеет силу передаточного акта») — тогда подписание договора = передача;  6
фактическая передача подтверждена иными доказательствами — например, покупатель фактически проживает в квартире, получил ключи, оплачивает коммуналку. Но это устанавливается в суде.  8
В вашем случае, раз в договоре прямо прописан порядок подписания акта, этот порядок обязателен для сторон.  5

Правовые последствия отсутствия акта
Для продавца:

Риск случайной гибели или повреждения объекта остаётся на нём (до передачи по акту). Если квартира сгорит или затопит соседей — отвечает продавец.  6
Покупатель может потребовать передачи через суд или взыскать убытки за просрочку.  8
Для покупателя:

Не может считаться полноправным владельцем, даже если право собственности зарегистрировано.  2
Риск, что продавец заявит: «я не передавал объект» — и будет формально прав.  7
Уклонение от подписания акта (любой из сторон) приравнивается к отказу от исполнения договора — продавца от обязанности передать, покупателя от обязанности принять.  1

Если вы — продавец и покупатель не подписывает акт
Направьте покупателю письменное уведомление с требованием явиться для подписания акта в указанный срок. Если покупатель уклоняется — это считается отказом принять имущество, и вы можете требовать возмещения убытков через суд.  1

Если вы — покупатель и продавец не подписывает акт
Аналогично — направьте письменное требование. Уклонение продавца — основание для иска об обязании передать объект. Можно также требовать неустойку, если она предусмотрена договором.  8

С какой стороны вы в этой ситуации — продавец или покупатель? От этого зависит конкретный план действий.