Технический этаж

В собственности находится нежилое помещение ( технический этаж). Хотим сделать вход в помещение и использовать в коммерческих целях. Составили проект входной группы и сдали в архитектуру. Эскиз подписали, а конструктивную часть вернули назад аргументируя тем , что это является реконструкцией. Проектировщики не могут донести до архитектуры города, что это перепланировка, а не реконструкция. Как Вы думаете, есть смысл идти в суд?

Имеется 10-ти этажный многоквартирный дом. У данного дома есть технический этаж. На данном этаже выделено техническое помещение(имеется право собственности). Данное помещение не имеет отдельного входа и расположено над квартирой. Право собственности получено на основании решения суда по ДДУ. Насколько первоначально было законно выделение такое помещения? И как можно оспорить или запретить какие-либо действия (ремонт, перепланировку, обустройство) с этим помещением?

Здравствуйте! Мы сняли офис для компании в многоэтажном жилом помещении. Офис оборудован на 22- техническом этаже дома. В одном из помещений находятся противопожарные трубы вентиляции, которые должны прийти в активность исключительно в случае пожара. Данная комната также оборудована для размещения рабочих мест. Вопрос. Законно ли управление ТСЖ сдает данное помещение? Спасиб

Добрый день! Хочу поднять вытяжку из магазина на первом техническом этаже. Вытяжка уже сделана до выхода за стену, но жильцы не хотят разрешать поднять трубы по стене на конек крыши так как это должно быть… Что можно сделать для поднятия вытяжки?

1.Как действовать в случае приемки-осмотра квартиры в новостройке? 2.Имею ли я право осмотреть,в том числе подвальное помещение,технический этаж и крышу? 3. Что делать в случае отсутствия мусоропровода на площадке,а в проектной документации он имеется? 4. Что делать в случае препятствий со стороны застройщика и управляющей компании? 5. Правила составления акта-приемки и как правильно указать о нарушениях?

Здравствуйте! В собственности квартира (новостройка Моск.обл.) на последнем этаже и технический этаж над ней. Помещение технического этажа в точности соответствует жилому помещению ниже. присутствует - отопление, водоснабжение, стояк канализации, электричество (ввод), входная дверь. Отсутствуют только окна. Есть выход на балкон - светопрозрачная конструкция (балконная дверь ПВХ профиль). Планируется соединить этажи лестницей внутри квартир. И прорезать проемы для окон (прецендент уже был в этом здании). Вопрос: 1. есть ли необходимость переводить тех.этаж в жилой фонд? 2. какой алгоритм перевода с учетом внесения изменений в настоящую планировку и конструктив? 3. можно ли сделать перевод в жилой фонд после завершения всех ремонтных работ и проведения согласования переустройства и перепланировки? Т.е. на момент фактического проживания в помещении. Спасибо.

Ситуация такова: один из собственников многоквартирного жилого дама, пытающийся оформить в собственность помещение технического этажа, предоставил в суд протокол собрания собственников этого дома, дающих на то согласие. Помещения тех. этажа являются общей собственностью и в результате происходит уменьшение доли каждого собственника во владении и пользовании. Администрацией города к участию в судебном процессе привлечены банки, т.к. многие квартиры взяты в ипотеку. Сам я разобраться не могу, помогите понять: должны ли, в такой ситуации, банки участвовать в подписании протоколов собрания собственников, ведь для разрешения на уменьшения общей площади должно быть одобрение 100% собственников, а ипотечные квартиры, как известно, находятся в залоге. Заранее спасибо.

Я веду многолетнюю борьбу с руководством ЖСК по соблюдению правил предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, а именно: температура горячей воды в кухне не поднимается выше 41…43˚C. В прошлом году пожаловался в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области. Жаловался дважды, но инспектор ГЖИ, очевидно, была в сговоре с председателем Правления ЖСК и проверки назначались на такие дни, когда не было подачи горячей воды. Акты составлялись без моего участия, и тогда я обратился к и.о. начальника ГЖИ Киму Р. Н. на личном приеме. ЖСК было выписано предписание с требованием до 29 декабря 2017 года устранить выявленные нарушения. Благодаря этому обращению вода в доме «погорячела». Сразу после того, как председатель Правления узнала, что я написал жалобу в ГЖИ, она 21.06.2017г. мне и соседке по стояку предъявила судебный иск по поводу того, что у меня и соседки стояки закрыты несъемными коробами. Она требовала их разобрать с целью, якобы, определения причин низкой температуры горячей воды в кухне. (Вода поднимается из подвала по стояку в санузле и через технический этаж опускается по стояку в кухне.) Я ей объяснял, что ваш осмотр ничего не даст. Состоялось 3 судебных заседания, по 35…45 минут каждое, наши доводы судом не были услышаны и суд обязал нас обеспечить доступ к общему имуществу (стоякам). Мы подали апелляцию в областной суд Саратовской области. Это решение мотивировали тем, что на Общем собрании в 2015 году по предложению этого председателя было принято решение в обмен на возложение на собственников обязанностей по ремонту и обслуживанию стояков не требовать с них разборку коробов, т.к., по словам самого председателя у 90% квартир стояки закрыты несъемными элементами отделки. Но суд апелляционной инстанции, состоявшийся 17 января 2018г. счел такое решение собрания ничтожным и оставил решение районного суда в силе. Во исполнение решения суда я разобрал короба и известил об этом председателя Правления заявлением с приложением фото стояков после разборки коробов 13 февраля 2018г. Как оказалось, никому мои разобранные короба не были нужны. Никто не пришел и не обследовал их. Т.е. главная причина подачи иска нам являлась месть за жалобы в ГЖИ. «Это за то, что Вы жаловались в ГЖИ», — неоднократно повторяла председатель. Второго марта 2018г. ЖСК направил в районный суд ходатайство о взыскании и распределении между мной и моей соседкой по стояку судебных расходов. Кооперативом предлагается возложить на нас обязанность произвести следующие выплаты: — госпошлину в размере 6000 рублей; — вознаграждение представителю истца (адвоката) за представительство в суде первой инстанции (районный суд) в размере 17000 рублей; —вознаграждение представителю истца (адвоката) за представительство в судебном заседании апелляционной инстанции (областной суд) в размере 15000 рублей. Истцом предлагается распределить эти суммы между нами в равных долях, т.е. по 19 тысяч на каждого. Хочу проконсультироваться: возможно ли снижение этих расходов исходя из вышеизложенного, а также по следующим основаниям: 1.Само дело не является таким сложным; 2.три заседания в суде первой инстанции были непродолжительными, по 35…45мин каждое; 3.судебное заседание в апелляционной инстанции продолжалось вообще 20 минут; 4.я пенсионер и эти выплаты для меня являются существенными для моего бюджета, т.к. жена тоже пенсионер; 5.я являюсь членом ЖСК и ежемесячно плачу ЖСК определенные суммы на содержание и ремонт жилья. Из этих сумм оплачиваются гонорары адвокатов, а я, получается, еще раз эти гонорары оплачиваю. 6.На одном из платежных поручений банку по оплате вознаграждения адвоката имеется печать банка, но отсутствует подпись работника банка. 7.Ходатайство в суд от ЖСК подписано представителем, но печати ЖСК нет; 8.соответствует ли нормативным актам госпошлина в 6000 рублей, уплаченная ЖСК при подаче иска в 2017 году 21 июня? Отсутствует чек или копия чека на оплату этой пошлины. Извините за многословие, но, думаю, так легче понять мою ситуацию;

Здравствуйте у меня квартира в городе Ивантеевке на верхнем этаже. Меня беспокоит что с технического этаж раздается стук который слышно в квартире(в однокомнатной) очень громко включаются двигатели лифтов! Особенно это беспокоит с утра когда все едут на работу. При покупки квартиры такого шума не было подскажите что мне делать в такой ситуации.

Добрый день. Мы приобрели квартиру на 19 этаже 19-ти этажного многоквартирного жилого дома. 19 этаж является техническим, но застройщик, при возведении здания внёс изменения в проект и оборудовал на 19 этаже квартиры и продал их жильцам. Квартиры зарегистрированы как жилые помещения (квартира). Проблема в том, что лифт по проекту ходит только до 18 этажа, а нам необходимо подниматься ещё на один этаж по незадымляемой лестнице через открытые общие балконы на 18 и 19 этажах, это не очень удобно, особенно зимой. Лифтовая шахта на 19 этаже есть, но лифтовых дверей нет (бетонная стена).Технические лифтовые помещения находятся на крыше. Вопрос в следующем, каким образом и возможно ли решить вопрос по увеличению этажности подъёма лифтов до 19 этажа. Если да, то подскажите порядок действий.

Я живу на последнем 10-ом этаже многоквартирного дома. Сосед с 9-го этажа решил установить кондиционер на крыше дома, просверлив для проводки коммуникаций пол нашего этажа и стены нашего тамбура, проводку обложил коробами. В результате ухудшилось эстетическое состояние и без того маленького 3-х метрового тамбура, в котором мы проживаем, и уменьшилась его площадь. Кроме того, в этом месте мы требовали от УК установки обогревающего элемента (батареи), т.к. здесь же расположен клапан вентиляции дымоудаления внушительных размеров (100х45), который постоянно срабатывает по разным причинам и ледяной воздух зимой нагнетается вентиляторами прямо в тамбур на дверь нашей квартиры. Ещё в тамбуре по проекту был расположен пожарный шкаф управления дымоудалением, который по нашим жалобам был вынесен к лифтам на нашем же этаже, и всю стену застройщик опутал проводами и коробами. Так выглядит только наш этаж, который превратили в технический. Мало того, что мы не по своей воле несём бремя технического этажа для всего подъезда, так ещё наглый сосед решил тоже ухудшить наше положение для своего комфорта: до этого случая все люди устанавливали кондиционеры на фасадах-стенах своих квартир и своих лоджий. Этот прецедент может послужить сигналом для других собственников переложить на нас негативные стороны своего комфорта и насверлить дыр для своей проводки, место на стенах ещё кое-где есть. Теперь мы должны постоянно следить за герметизацией соседской проводки, т.к. в противном случае в дыры в стене будет поступать влага и ветер с улицы. Для обслуживания кондиционера по крыше регулярно будут ходить люди, а у нас нет чердачного помещения и технического этажа, крыша - это наш потолок. В результате повышается риск нарушения её целостности. Да, сосед сделал все документы для установки: заказал тех паспорт, получил разрешение УК. Как остановить этот беспредел, основываясь на законе?

Здравствуйте, такой вопрос. Построил дом 2 этажа + подвал (или цокольный этаж?) Подвал находится под половиной дома. Высота потолков ~3 м. От земли до верхей части подвала максимум 1 метр, т.е. он углублен на 2 метра ниже уровня земли. Есть 3 небольших окна. Это технический этаж, там котельная и кладовая. БТИ посчитала это полноценным цокольным этажом и соответственно дом у меня стал 3х этажным по бумагам, а не 2х этажным. Так ли это?

В процессе проживания в квартире выявился следующий недостаток. С момента наступления холодов в санузле, а точнее в туалете температура воздуха становится приблизительно равно й температуре на улице. , холод поступает из вент. шахты зимой вся стена постоянно в конденсате, повесил специально термометр. У меня 5-ый этаж, сверху есть еще технический этаж но это не спасает. Застройщик говорит что так должно быть - абсурд что мне в туалет в шубе ходить.