Счет застройщика

Добрый день. 04.2013 г. взял квартиру в ипотеку, дом был сдан 02.2014 г., интернет-сайт дома: http://kirov-prestige.ru. В соответствии с «Договором участия в долевом строительстве», Застройщик (ООО «КировСтройМеханизация № 5») обязуется передать квартиру Долевщику (ООО «Строительное Управление 78») в течение 3-х месяцев после окончания строительства. Согласно «Договора уступки прав на участие в долевом строительстве», срок сдачи дома 3-й квартал 2013 г. Данный договор я заключил с ООО «Строительное Управление 78». Первоначальный взнос и второй платеж за счет кредитных средств банка, внесены на счет ООО «Строительное Управление 78». В дальнейшем, я и порядка 5-7 собственников квартир из нашего дома обратились в суд о взыскании неустойки с застройщика за нарушение сроков сдачи дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Требования истцов были удовлетворены. При вынесении решения, суд принял дату нарушения сроков сдачи дома с 01.01.2014 г. 06.2014 г. в арбитражном суде Московской области было открыто конкурсное производство в отношении застройщика (дело № А41-4487/2014). Исполнительный лист о взыскании неустойки, был направлен в арбитражный суд для внесения меня в реестр требований кредиторов. 27.05.2015 г. конкурсное производство завершено. В связи с отсутствием имущества и денежных средств на расчетных счетах застройщика – с кредиторами расчеты не были произведены. ВОПРОС: Так как застройщик (ООО «КировСтройМеханизация № 5») банкрот и ликвидирован. Возможно взыскать с ООО «Строительное Управление 78» сумму неустойки за нарушение сроков сдачи дома по исполнительному листу? Как я указал ранее, первоначальный взнос и второй платеж за счет кредитных средств банка, внесены на счет ООО «Строительное Управление 78». Непроданные квартиры из нашего дома выставлены на продажу, объявление размещено на сайте нашего дома: http://kirov-prestige.ru (какое ЮЛ реализует оставшиеся квартиры, я не уточнял). Застройщик (ООО «КировСтройМеханизация № 5») и ООО «Строительное Управление 78», как я понимаю, входят (ли) в одну группу предприятий, сайт этой группы: http://www.kirov-novostroy.ru/. Предполагаю, что руководители так называемого холдинга, чтобы не платить по долгам ООО «КировСтройМеханизация № 5» обанкротили данное ЮЛ и создали другое. Думаю мой случай не единичный. Мне интересно, существует подобная судебная практика – взыскание неустойки не с застройщика, а с организации, с которой был заключен «Договор уступки прав на участие в долевом строительстве»? Заранее благодарен за ответ, с уважением К.Г. Тюнёв

Ситуация следующая: В 2011 году в строящемся доме была куплена квартира по договору уступки прав. Без ипотеки. Срок сдачи дома задержали на несколько лет (214ФЗ) Застройщик деятельность не ведет. Юридически существует, гендиректора нет, нового не назначают (какое-то время был ИО в виде финансового директора), дела о банкротстве закрывают. Компенсация по ФЗ за задержку (по рассчету) довольно крупная, слышал что по нашему дому были и 900тыс и 1.4млн, у меня был суд, глаза округлились у всех. Присудили всего 150тыс, судья явно была не в духе и отговорилась чем-то из серии: "ну застройщик же готов платить, без проблем". Суд был 27 августа 2015. Представитель застройщика не участвовал, прислали только письмо о просьбе снизить сумму. С сентября мои исполнительные листы лежат в картотеке банка, денег на счету застройщика нету. (при этом дела о банкростве они закрывают и вроде как не собираются банкротиться) Хотел узнать, что мне в этом случае можно предпринять? Как я понимаю, можно снова нанять юриста и подать в суд о банкротстве? Или может быть лучше попробовать оспорить предыдущее решение? 150 - не такая большая сумма, а если судья 500 присудит - уже будет гораздо более приятная компенсация, за все те просрочки и вранье застройщика (у нас до сих пор нет благоустройства, не работают вытяжки в доме и т.д., много косяков).

Купил квартиру в Новостройке. Акт приёмки от ноября 2014. В этом же году в микрорайон пришла УК,по не проверенным данным имеющая прямое отношение к застройщику. Позже узнал что дом не был принят на баланс Мосэнерго(поставщик электроэнергии). Дома снабжали электроэнергией по временной схеме,протянутым от соседней стройки второй очереди,кабелем, соответствующего качества(частые обрывы этого кабеля,скачки напряжения). За электроэнергию платил застройщик. УК всячески,открещивалась от просьб жильцов заклчить договор с поставщиком,а т.к. дома не были на балансе,то и жильцы не могли этого сделать самостоятельно, напрямую. В ноябре 2015 со скандалом и отключением электричества у целого микрорайона новостроек и после вмешательства губернатора,дома на баланс приняли. Договора жильцами с Мосэнерго(поставщик) были подписаны тоже ноябрём. На данный момент 2-я очередь сдана. У застройщика долг перед поставщиком электроэнергии. И главный вопрос кто за это будет платить. В декабрьской платёжке от УК вдруг появляется пункты Электроэнергия, Электроэнергия МОП, в размере от 15000 до 30000 за всё,хотя по сути УК,никакого отношения к электроэнергии не имеет т.к. приобреталась она застройщиком. Застройщик в свою очередь не может истребовать плату с жильцов. На сколько правомерны требования УК к оплате долга Застройщика?Никаких расчётов по нормативам УК не предоставляет. Более того,договор у УК с Мосэнерго подписан всё в том же ноябре 2015 года. УК требует оплатить весь период 2014-1015. При не оплате на долг будут начислять пене? Что на данный момент нужно запросить у УК и в какой форме, предполагая что далее идём в суд? Какая нормативная база?

Преддоговор заключал в 2012г. с ИП. в 2013г. переоформил уже с ООО на ДДУ с регистрацией в росреестре. Учредитель ООО и бывший ИП-одно и тоже лицо. По ДДУ я выиграл дело по взысканию неустойки и пр.НО... исполнительный лист сдал в банк, где был у застройщика счёт на момент ДДУ, до сего времени дом не сдан в эксплуатацию, решение суда по исполнит. не выполнено, т.к. денег нет на счете-картотека. Подозреваю, что застройщик открыл счёт в другом банке, как можно это узнать?И возможно ли обратить взыскание на ИП (застройщик старое ИП закрыл 15.03.2013г., открыл ООО в 2013г., существует ещё новое его же ИП с 28.10.2013г.)? Какие пути для меня, как могу получить неустойку? Исполнительный лист находится в банке уже 3 месяца, движений по счёту нет месяца 4.Спасибо.

Добрый день! ДДУ оформил отец, перечислив со своего счета в банке денежные средства на счет застройщика. ДДУ будет переоформлено на сына и жену (до подписания акта прием-перечади квартиры и оформления права собственности на квартиру). Исходя из этого кто будет иметь право на получения налогового вычета? Отец? Или сын и жена?

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе. Мною и членами моей семьи был заключен договор долевого участия с Застройщиком. Договор был зарегистрирован 29 октября 2015 г., в котором при этом прописано, что второй платёж оплачивается за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем безналичного перечисления средств на счет Застройщика в течение двух месяцев с даты регистрации договора долевого участия. Сегодня 6 ноября 2015 г. Если я подам сегодня заявление на распоряжение мат. капиталом, я не получу отказ от ПФР? И будут ли выполнены условия договора? Или не стоит испытывать судьбу и заключить с Застройщиком доп. соглашение? Если так, то как лучше сформулировать этот пункт в доп. соглашении и какие обозначить сроки?

Я заключил с Сбербанком кредитный договор (ипотека с гос. поддержкой), договор страхования жизни (оплатил 19000 р.), договор сберегательного счета на который внес 800000 р. первоначального взноса, заключил договор долевого строительства и зарегистрировал в росреестре залог в пользу банка. В получении кредита (перечислении денег на счет застройщика) банк отказывает. Что делать?

Добрый день, ситуация такая: мой бывший супруг грозится подать в суд на моего двоюродного брата. Дело в том, что 2 года назад бывший занял у двоюродного брата 500 000 без расписки. Через год он решил отдать долг и от своего имени перевел денежную сумму в размере 500 000 рублей на счет застройщика , у которого мой брат приобрел по дду коммерческую недвижимость, у бывшего на руках платежка , в которой он - отправитель, получатель застройщик,назначение платежа: за коммерческую недвижимость, дольщик: фио моего брата. Теперь он хочет подать в суд на моего брата, якобы брат занял у него на покупку коммерческой недвижимости 500 000, ведь у него на руках платежка. Скажите пожалуйста какое решение вынесет суд? Может ли суд взыскать с брата в пользу бывшего супруга 500 000?

Добрый день! Без ипотек и рассрочек куплена квартира по ДДУ. По договору срок передачи объекта строительства 30 августа 2014, в настоящий момент дом еще не сдан. На дополнительные соглашения отвечал, что согласен подписать их, при условии включения в Договор пункт закона ФЗ № 214, о том, что застройщик обязуется уплатить участнику долевого строительства неустойку. На последнее доп соглашение предложил застройщику выплатить компенсацию в размере суммы, меньше полагающейся мне по формуле расчета неустойки 214-ФЗ и оформление документов за счет застройщика. В ответ застройщик прислал письмо (с объявленной ценностью и уведомлением) в котором посчитал присланное мной письмо Претензией об оплате суммы пеней, и выдвинул 2 варианта компенсации для урегулирования спора мирным путем, ни один из которых меня не устраивает. О принятом решении просили сообщить в течении 7 дней. В суде ответчика в случае проигрыша штрафуют на 50% от суммы присужденной выплаты, если он отказывается от досудебного урегулирования. А в моем случае, выходит что он не отказывается? Как мне грамотнее отказать его предложение, что бы не потерять эти 50%? Заранее благодарен

суд присудил выплатить в мою пользу с застройщика денежную сумму и выдал мне на руки исполнительный лист. я пытался сам найти банк , в котором открыт р/счет застройщика, на котором имеются денежные средства и отдать туда исполнительный лист, но банки такую информацию не дают. Как получить деньги через судебных приставов?

Покупаю квартиру в строящемся доме по ДДУ, оплата через аккредитив, условия аккредитива - регистрация договора ДДУ. То есть я вношу 100% предоплату на счёт в банке, и только после этого мой договор отправляется на регистрацию. После предоставления документов о гос регистрации договора, деньги переходят на счёт застройщика. Есть ли здесь подводные камни для покупателя, всё ли верно, что будет если мой договор не зарегистрируют. Были ли случаи подоных рассчётов.

Суть вопроса такова купили квартиру в новостройке по ДДУ с использованием ипотеки и заявленной площадью, прописанной в договоре 76.74 метра. Дом построен и на почту приходит уведомление о приемке квартиры и оказывается, что площадь квартиры увеличилась на 5.6 метра и естественно просят доплатить. Это удивило, но в договоре ДДУ есть пункт, в котором говориться - "Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь на момент передачи объекта может отличаться как в большую так и в меньшую сторону". Ну здесь вроде как все понятно не прокопаешься как говориться, но вот в письме уведомлении застройщиком присланным на почту указана сумма доплаты и написано что "Приемка-передача квартиры будет проводиться исключительно по предварительной записи после поступления указанной суммы на расчетный счет застройщика". То есть не видя никаких документов на обмер квартиры, ни самой квартиры, просто с начало платить а только потом идти и подписывать акт и неизвестно что там они намерили? Хотелось бы узнать правомерность данных действий и можно ли потребовать какие либо документы на обмер квартиры прежде чем платить доплату? Заранее благодарен.

Я участник долевого строительства. Срок сдачи дома прошёл уже давно,пыталась добиться денежной компенсации через суд,но получила только 15%от суммы задолженности!Аргумент,что Я хочу обогатиться за счёт застройщика! Справедливо ли это?Есть ли смысл обращаться к юристам?