Снятие обременения с квартиры

Снятие обременения

С доли квартиры

Законодатель предусмотрел владение недвижимостью в виде доли. На часть, принадлежащую определенному субъекту, накладывается ограничение в виде отчуждения. Обстоятельства для этого точно такие, как и во время регистрации обременений на всю жилую площадь: арест, залог, рента. Процесс снятия ограничения на долю в составе квартиры аналогичен процедуре при обременении всего жилого помещения. Продажа квартиры, часть которой находится в залоге, может осуществляться только с одобрения кредитора.

После ипотеки

В большинстве ситуаций ограничения накладываются при приобретении недвижимого объекта в кредит. Во время полного погашения задолженности имеется возможность юридически оформить снятие обременения с квартиры. Данной проблемой занимается ФСГР (Росреестр) или МФЦ. Там же вы можете получить необходимый образец заявления на снятие ограничения с жилья.

Если у вас нет времени и сил лично участвовать в этом юридическом процессе, есть возможность обратиться к специалистам. Они за определенную плату выполнят все нужные действия. Не обязательно заказывать полное правовое сопровождение, можно записаться на консультацию юриста. В простых случаях одного разговора со специалистом будет вполне достаточно для положительного исхода дела.

Порядок процедуры

Рассмотрим порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке в 2017 году. После выплаты кредита заемщику нужно проделать ряд действий, которые завершают сделку с кредитно-финансовой организацией. Требуется осуществить расторжение договора страхования жилой площади и снять с нее обременение. Если сотрудники банка-кредитора не окажут вам помощь, придется проходить процедуру самому:

• получить в банке справку о полном погашении долга, в которой должно быть указано, что претензии к заемщику отсутствуют;
• позаботиться об отметке в закладной, взять здесь же договор кредита (если нужно) и иные отсутствующие документы по ипотеке;
• узнать в МФЦ либо территориальном Росреестре точный список необходимых для подачи бумаг, порядок прохождения процесса снятия обременения с квартиры и иные интересующие моменты;
• заполнить бланк заявления, оплатить пошлину и подготовить комплект документации;
• обратиться в МФЦ либо Росреестр, подать бумаги регистратору;
• ждать принятия решения. Примерные сроки – три рабочих дня со времени приема всей документации;
• получить выписку из ЕГРП.

Основные правовые акты, регулирующие законное снятие ограничения с жилья по ипотеке:

• Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ;
• Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

Документы

Какие документы нужны для снятия обременения квартиры? После того, как вы посетили регистратора и уточнили информацию о предстоящей процедуре, целесообразно заказать документацию в банке, где вам обязаны выдать:

• Письмо в регистрирующее учреждение, в котором сказано о погашении заемщиком долга.
• Уставные бумаги.
• Документ в виде закладной о завершенном расчете с банком и акт приема-передачи.
• Доверенность (по ней заемщик может представлять свои интересы в регистрирующем органе).

Список документов для снятия обременения с квартиры для заемщика:

• заявление;
• паспорта всех совладельцев имущества с обременением;
• документ, устанавливающий право собственности на жилплощадь.

Вышеупомянутые документы подают в отделение Росреестра. Изучив требования, запись об обременении ликвидируют.

При желании владелец недвижимости вправе заказать новый документ без надписи об ограничении.

Заявление

В нем должны быть следующие сведения:

• личная информация заявителя (паспортные данные, адрес);
• наименование, реквизиты, юридический адрес залогодержателя;
• сведения о кредите: описание размера суммы и срока, условия соглашения и дата прекращения.
• указание об отсутствии взаимных обязательств и долга.
• просьба о снятии ограничения распоряжаться имуществом от лица собственника.

Заявление на снятие обременения с квартиры пишется в Росреестре при подаче документов, оплачивается пошлина, после чего заинтересованному лицу выдается расписка о приеме бумаг. В течение пары дней ваше обращение рассмотрят и выдадут новую бумагу на право распоряжения квартирой.

Сроки

Дата снятия ограничения с квартиры соответствует моменту внесения сведений в реестр. Как правило, срок внесения записи – 3 дня, по доверенности от лица заемщика – 5 дней со времени регистрации обращения. В МФЦ период рассмотрения затягивается еще на 2 дня. Поскольку еще примерно 2 недели (на основании норм, действующих в учреждении) делается запрос документов у залогодержателя, общий срок может быть увеличен до 3-х недель.

Госпошлина

По законодательству перед снятием ограничения по ипотеке требуется оплатить пошлину. Она небольшая, и без предоставленной квитанции регистрационный орган бумаги не примет. Собственник узнаёт размер суммы и получает бланк квитанции в Росреестре, затем оплачивает его на почте либо отделении Сбербанка РФ. Далее отдает регистрирующему учреждению чек об оплате или его ксерокопию. В 2017 году сумма госпошлины на снятие обременения с квартиры – 350 руб.

Как можно разузнать, есть ли обременение на квартиру?

В преддверии покупки квартиры необходимо самостоятельно узнать ее юридический статус и внимательно рассмотреть бумаги на право владения имуществом. Для получения информации о наличии ограничения нужно запросить выписку ЕГРП на жилплощадь. Удобный вариант при проверке обременения - посетить самому учреждение Росреестра либо воспользоваться госпорталами – официальный веб-сайт ФСГР и Госуслуги. В выданной выписке, если ограничений на жилье не будет, вы увидите фразу «не зарегистрировано». При наличии обременений указываются подробные обстоятельства их возникновения.

Чтобы избежать проблемных ситуаций, перед закрытием ипотечного кредита обратитесь в банк и узнайте порядок процедуры. Если вы хотите погасить остаток задолженности, не забудьте о процентах, начисляемых за период между днем внесения денег на счет и датой их учета в качестве последней выплаты по займу. По этому поводу нередко возникают спорные моменты, но кредитная организация в данном случае права. Препятствием может быть и необходимая выплата полной суммы по страховке. В ситуации, если банковское учреждение отказывается погашать долг по ипотеке, к примеру, незаконно требуя заплатить дополнительную сумму либо предъявляя без оснований претензии, то проблема разрешается в суде, подается исковое заявление о снятии обременения с квартиры.

Обратившись к юристам нашего сайта, вы без лишних трат сил и средств избавитесь от имеющихся преград. Мы поможем составить иск и собрать нужные бумаги на снятие обременений с квартиры. Консультацию можно получить по телефону или на сайте в онлайн режиме.