Снятие обременения по ипотеке

Question

Здравствуйте. Хотел снять обременение с квартиры по ипотеке, подал документы согласно перечня в МФЦ, но отделение Росреестра отказало в изменении записи в ЕГРП, потому что у меня нет разрешения органов опеки на выдачу доверенности моим несовершеннолетним сыном (15 лет). Доверенность нотариально заверенная, есть подпись второго родителя, что он согласен на выдачу доверенности ребенка. В перечне документов на проведение изменения записи в ЕГРП нет этого разрешения с опеки. Никакой ссылки на законы не дали, сказали, что просто приостанавливают процедуру на месяц, пока не будет разрешения. Заранее благодарен за помощь.

Юрий Колковский · Answer

Александр, во-первых, просто сказать сотрудники регистрационных органов не могут — в Ваш адрес должно быть направлено Уведомление о приостановлении регистрации. В указанном уведомлении обязательно должна быть ссылка на нормативные акты, на основании которых осуществляется приостановка и те требования, которые выдвигаются в Вашу сторону. А о каком обременении вообще идет речь?

Михаил Петров · Answer

Александр, несмотря на то, что сотрудники Росреестра и нарушили процедуру приостановления регистрации, формально они правы (если Ваш сын также является собственником квартиры).

Роман Кафаров · Answer

Александр! Вы можете попытаться обжаловать в суд действия Росреестра. Согласно ст.18,19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Виолетта Магола · Answer

Никакой ссылки на законы не дали, сказали, что просто приостанавливают процедуру на месяц, пока не будет разрешения Александр Вам в любом случае Росреестр обязаны прислать уведомление о приостановке, в котором будет указана причина приостановки и указан срок для устранения нарушения Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_177650/?frame=3#p532 © КонсультантПлюс, 1992-2015

Татьяна Андреева · Answer

В перечне документов на проведение изменения записи в ЕГРП нет этого разрешения с опеки. Никакой ссылки на законы не дали Александр Ну вот плохо, что не дали… Обязаны осуществлять приостановку только с письменного и обоснованного извещения заявителя! Александр, Вы совершенно правы, когда утверждаете, что нотариус говорил об отсутствии необходимости письменного разрешения опеки на выдачу доверенности по снятию обременения. Достаточно того, что при кредитовании опека давала письменное разрешение на залог долей несовершеннолетних собственников. Потому что это был риск имуществом детей, и разрешение требовалось в силу закона (ст. 37 Гражданского кодекса РФ). При подаче заявления о внесении в ЕГРП сведений о погашении ипотеки никаких дополнительных документов, кроме тех, что указаны в ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ. То есть, требования сотрудника Росреестра о предоставлении дополнительно письменного разрешения опеки на выдачу несовершеннолетним собственником доверенности по погашению ипотеку АБСУРДНО! Ну, вот смотрите — согласно ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Нигде не указано, что на это требуется разрешение органа опеки... Выдача доверенности — это тоже сделка. Следовательно, на неё распространяются правила ст. 26 ГК РФ. Более того — это НЕ распоряжение имуществом несовершеннолетних! А потому применять к таким действиям положения ст. 37 ГК РФ будет неправильно. Следовательно, Вам нужно либо затребовать письменного извещения (чтобы потом его обжаловать в суде), либо обратиться к руководству отдела Росреестра, где должна быть внесена запись о погашении ипотеки... Может, так будет быстрее. Удачи!