Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли считать договор аренды продленным, если я получал и оплачивал аренду после формального окончания его действия
В 2014 г. купил дом с участком в собственности и прилегающим приусадебном участком в аренде (договор аренды от 13,09,13 по 13,0916).Все документы, включая договор переуступки прав требований аренды были оформлены и прошли госрегистрацию.
В 2016г. перед окончанием срока аренды пришел в земельный комитет по вопросу продления договора. Устно было сказано, что продление аренды не оформляется и выдали квитанцию на оплату аренды за 16, в 17г ситуация повторилась. По выданным квитанциям оплату сделал.
В начале авг. этого года пришел за получением квитанции на оплату. Штатная сотрудница по этому вопросу была в отпуске. Предложили подойти для получения квитанции позже и написать заявление за продление договора аренды через МФЦ, что и я и сделал.
Через несколько дней по тел. звонку пригласили в земельный комитет и предложили написать заявление на отзыв заявления на продление договора аренды (Прошу не рассматривать заявление от ... №..) и написать заявление на получение разрешения использовать этот участок для целей для благоустройства территории.
Дополнительно:
1 Часть фундамента дома располагается на арендованном участке (см. файл).
2 На участке навес на металлическом каркасе для личного авто.
3 Участок огорожен забором из профнастила.
ВОПРОСЫ:
1 Можно ли считать договор аренды продленным, если я получал и оплачивал аренду после формального окончания его действия
2 Если по первому вопросу да, то не буден ли расценено Заявление об отказе от рассмотрения заявления на продление как отказ с моей стороны от аренды в одностороннем порядке.
3 Можно ли считать Постановление администрации с прилагаемой схемой участка как разрешение на расположение части фундамента на арендованном участке.
ЧТО НЕОБХОДИМО ДЕЛАТЬ В МОЕЙ СИТУАЦИИ??
- Схема участка.jpg
Для получения в собственность арендованного прилегающего участка мне предложено расторгнуть договор аренды и оформить его в собственность через процедуру перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотренную Земельном кодексом.
1 Может ли быть основанием для отказа перераспределения тот факт, у приусадебного участка ширина по переулку 8,5м и по улице 17,5м, что меньше разрешенных по правилам землепользования, 15 и 20м.
2 Будут ли приниматься во внимание нарушение требований Правил землепользования при решении вопроса о перераспределении земель, если этот участок был ранее сформирован, схема утверждена, и он прошел регистрацию.
2 Обяжут ли меня снести часть дома или весь дом, если я получу отказ на перераспределение и потеряв аренду.
3 Как можно предварительно удостовериться в возможности получения разрешения на перераспределение земель и получения участка в собственность (может быть сделать письменный запрос на предварительное согласование…)
Правила
землепользования и застройки Миасского городского округа
В 1 ЗОНА УСАДЕБНОЙ И КОТТЕДЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ
В 2 ЗОНА БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками
1.2 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками
1.3 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)
1.4 жилые улицы, переулки, проезды с параметрами: минимальная ширина в красных линиях в пределах зоны должна составлять для жилых улиц с двумя полосами движения – 20 м, для проездов и переулков с одной полосой движения – 15 м
Доброго дня!
1 Можно ли считать договор аренды продленным, если я получал и оплачивал аренду после формального окончания его действияВладимир
Как я понимаю, право аренды у Вас зарегистрировано в Росреестре? Если так, то договор является действующим, соглашение о расторжении никем не подписано, требований о расторжении в письменном виде Вы не получали, как я понял.
3 Можно ли считать Постановление администрации с прилагаемой схемой участка как разрешение на расположение части фундамента на арендованном участке.Владимир
В общем использовать участок по своему назначению Вы вправе, на строительство гаража разрешение не требуется, в связи с чем не вижу оснований для изъятия участка у Вас, а также требовать написания нового заявления. Для чего это нужно Вам пояснили?
ст. 51 ГрК РФ:
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
Здравствуйте.
Если возражений не было письменных от администрации то договор у вас становиться на неопределенный срок по гк
Ст 621
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Аренду вы оплачивали, это хорошо. Если они не отказывались письменно от этого то проблемы в общем то нет. У вас в росреестре договор зарегистрирован?
И отзывать заявление о продлении думаю не стоит. Лучше конечно продление договора закрепить доп соглашением к второму договору например.
Но по ст 610 гк когда договор идет на неопределенный срок — там каждая сторона может от него отказаться.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Добрый день, Владимир.
Вы можете выложить скан договора аренды прилегающего земельного участка? Мало информации для ответа.
Уточните: по какой причине в земельном комитете Вам сказали, что продление аренды не оформляется? Или не называли причину? Возможно подать заявление на продление аренды с требованием дать письменный ответ.
Здравствуйте, Владимир!
Исходя из предоставленной Вами схемы, получается что часть вашего дома располагается на земельном участке, который находится, или находился у Вас в аренде. Аренда может и прекратиться в связи с истечением срока. Так как земельный участок находится в муниципальной (государственной собственности) то его пролонгация представляется сомнительным, так как такие участки могут предоставляться на торгах либо без торгов если имеются основания. Полагаю, что договор аренды с Вами должен не пролонгироваться, а должен быть заключен новый договор аренды на основании следующих норм Земельного кодекса РФ:
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
По этому Вам следует уточнить в Земельном комитете прекратил ли действие данный договор. Если уже прекратил, то из анализа вышеуказанных норм можно сделать вывод, что вы не можете заключить новый договор аренды, если же договор аренды не прекращен, то вы можете написать заявление на заключение нового договора. Но мне кажется, что договор уже прекращен, иначе как объяснить следующее:
Через несколько дней по тел. звонку пригласили в земельный комитет и предложили написать заявление на отзыв заявления на продление договора аренды (Прошу не рассматривать заявление от… №..) и написать заявление на получение разрешения использовать этот участок для целей для благоустройства территории.Владимир
Есть Вариант также получить земельный участок в собственность, на основании того, что на нем располагается часть вашего недвижимого имущества. Можете также проработать этот Вариант.
1 Может ли быть основанием для отказа перераспределения тот факт, у приусадебного участка ширина по переулку 8,5м и по улице 17,5м, что меньше разрешенных по правилам землепользования, 15 и 20м.
Порядок перераспределения земельных участков, которые находятся в муниципальной и частной собственности урегулирован ст. 39.28 ЗК РФ, согласно которой установлены критерии допустимости такого перераспределения, отмечу подходящие для Вас:
Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, отказ возможен, если в результате перераспределения образуется земельный участок, площадь которого будет боль предельных размеров земельного участка.
2 Обяжут ли меня снести часть дома или весь дом, если я получу отказ на перераспределение и потеряв аренду.
Тут нужно учитывать множество факторов, каким образом был построен дом, была ли разрешительная документация при постройке дома. Впрочем если право собственности на дом зарегистрированы в ЕГРН, то признавать его в качестве самовольной постройки никто не будет, хотя не исключено. Не понятно также как Ваш дом оказался за пределами участка Вашего.
3 Как можно предварительно удостовериться в возможности получения разрешения на перераспределение земель и получения участка в собственность (может быть сделать письменный запрос на предварительное согласование
Можно обратиться письменным разъяснением о возможности перераспределения, Вам обязаны будут ответить в письменном виде в течение 30 дней.
Здравствуйте Владимир.
А какое разрешенное использование у земельного участка?
К сожалению общие положения ГК РФ о бессрочности договора на земельные участки находящиеся в публичной собственности не распространяются с 01.03.2015г. По истечении срок, даже при наличии записи в ЕГРН, договор считается прекращенным. Новый договор можно заключить на аукционе.
Лично я вижу выход в перераспределении в соответствии со ст. 39.29 ЗК РФ арендуемого участка и находящегося у Вас в собственности, так как договор аренды, как и дополнительное соглашение с Вами не заключат на законных основаниях.
п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
1 Можно ли считать договор аренды продленным, если я получал и оплачивал аренду после формального окончания его действия
Строго по закону нет. Эти деньги администрация должна вернуть как необоснованно полученные.
3 Можно ли считать Постановление администрации с прилагаемой схемой участка как разрешение на расположение части фундамента на арендованном участке.
нет.
Для получения в собственность арендованного прилегающего участка мне предложено расторгнуть договор аренды и оформить его в собственность через процедуру перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотренную Земельном кодексом.
1 Может ли быть основанием для отказа перераспределения тот факт, у приусадебного участка ширина по переулку 8,5м и по улице 17,5м, что меньше разрешенных по правилам землепользования, 15 и 20м.
2 Будут ли приниматься во внимание нарушение требований Правил землепользования при решении вопроса о перераспределении земель, если этот участок был ранее сформирован, схема утверждена, и он прошел регистрацию.
2 Обяжут ли меня снести часть дома или весь дом, если я получу отказ на перераспределение и потеряв аренду.
3 Как можно предварительно удостовериться в возможности получения разрешения на перераспределение земель и получения участка в собственность (может быть сделать письменный запрос на предварительное согласование…)
Правила
землепользования и застройки Миасского городского округа
В 1 ЗОНА УСАДЕБНОЙ И КОТТЕДЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ
В 2 ЗОНА БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками
1.2 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками
1.3 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)
1.4 жилые улицы, переулки, проезды с параметрами: минимальная ширина в красных линиях в пределах зоны должна составлять для жилых улиц с двумя полосами движения – 20 м, для проездов и переулков с одной полосой движения – 15 м
Я отправил уточнение вопроса. Можно ли рассчитывать на получение ответа?