Продажа доли в квартире реализуется по правилам установленным ГК РФ для отчуждения целостного объекта, но с учетом некоторых особенностей. Установлено, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его собственников.
Продажа доли собственности в квартире постороннему лицу может быть реализована, при условии, что отчуждающий свою часть владелец, изначально предложил остальным участникам выкупить его долю, а они отказались от этого. Продавец должен оформить свое предложение в виде уведомления, отправить его заказным письмом или вручить лично каждому сособственнику, выждать месяц и при отсутствии реакции продавать свою часть тому, кому захочет.
Условия продажи третьим лицам и совладельцам отличаться не должны. Поскольку в ином случае договор по иску участника долевого владения признают в судебном порядке недействительным, а это затронет интересы третьего лица, и возникнут новые трудности.
Устраните сложности, связанные с квартирой изначально, обратитесь к юристам на Правовед.RU, они не только предоставят консультацию по сделке, но и помогут грамотно составить договор, написать уведомление и решат другие проблемы в случае их возникновения.
Последние вопросы по теме «продажа доли в квартире»
Доброго времени!
Есть приватизированная квартира, 6 собственников, 2 несовершеннолетних.
От квартиры принадлежит 2 доли.
Квартира находится в хорошем районе (Бутово), недалеко от метро, лес, школы, поликлиники, кружки и тд. Состояние не очень, требует ремонта.
Реально ли с такими составляющими (начиная от несовершеннолетних в доле и заканчивая состоянием квартиры) продать 2 доли для вложения в покупку квартиры или обменять на квартиру?
Добрый день , у нас такая ситуация , продаём 2х комнатную квартиру общей пл. 52кв м , жил.пл. 29 кв м . В квартире 3 собственника , я с законной супругой и несовершеннолетний сын 14 лет от гражданского брака , доли у нас по 1/3, мать ребёнка к квартире ни какого отношения не имеет те. не была здесь прописана и нет у неё доли в этой квартире , мы хотим продать квартиру и взять дом большей площадью , но опека без согласия матери сына добро не даёт , мать категорически против , в опеку идти не хочет .
Подскажите пожалуйста как нам в короткие сроки выйти на сделку без согласия матери .
Как составить заявление в суд ?
За раннее спасибо!
Здравствуйте,в 3-х комнатной квартире есть моя доля,доля сына от первого брака и доля сына от второго брака.Жёны хотят продать что бы купить новое жильё сыновьям,я против так как не хочу жить в коммуналке,ещё прописана дочь.Могу я что нибудь сделать что бы они не продали.Спасибо.
Здравствуйте!
Мне сказали, что в 2017 году был принят закон, запрещающий продажу долей в квартире, а только комнат, как в коммуналке. Так ли это? И если так, то что это за закон?
С чего начать, если нет документов на свою долю?
Вторая доля уже принадлежит сестре отца, после его смерти. Так как я узнал обо всем спустя 2 года. И упустил шанс овладеть всей квартирой. А на данный момент прошло еще несколько лет. Я решил разобраться с этим , продав долю. Но это будет не так просто, ведь квартира вроде 2ухкомнатная, а размер комнат разная. Без суда видимо не обойтись. Если конечно его сестра будет не прочь всю квартиру продать. Это будет проще.
А ездить в Рязань из Питера пока нет желания, хочется из Питера начать процесс.
С чего начать, если нет документов на свою долю?
Вторая доля уже принадлежит сестре отца, после его смерти. Так как я узнал обо всем спустя 2 года. И упустил шанс овладеть всей квартирой. А на данный момент прошло еще несколько лет. Я решил разобраться с этим , продав долю. Но это будет не так просто, ведь квартира вроде 2ухкомнатная, а размер комнат разная. Без суда видимо не обойтись. Если конечно его сестра будет не прочь всю квартиру продать. Это будет проще.
А ездить в Рязань из Питера пока нет желания, хочется из Питера начать процесс.
По решению суда мужу присудели 1/2 доли в квартири .Вторая половина у меня.Муж в квартиру не пускает,скандалит,не дает показывать покупателям.За долю предлагает мне маленький деньги.Как продать всю эту квартиру,жить с ним невозможно,долю не покупают.что делат?
Здравствуйте. Реально ли продать 1/2 долю в квартире, если другая 1/4 доля другого сособственника этой же квартиры находится под обременением (наложено судебными приставами за неуплату долгов)? Заранее спасибо.
Здравствуйте. Сегодня обратились к нотариусу по поводу заключения договора купли продажи доли в квартире. Я хочу купить долю у матери, квартира разделена на две доли одна доля принадлежит матери 1\2 другая моему сыну ему 15 лет. Нотариус отправил нас в органы опеке чтоб мы взяли там справку что при сделки права моего сына не будут нарушины. Как нам быть в данной ситуации?
Добрый день! Продаем квартиру. 3 взрослых собственника. У каждого по 1/3 доли в квартире. Один из собственников успел пожениться и развестись. Но на момент приобретения данной квартиры ему было 17 лет и в браке он не состоял. Для составления Договора купли-продажи квартиры нотариус требует предоставить нотариально заверенное согласие этой бывшей супруги на продажу доли в квартире. Я категорически с этим не согласна, ведь на момент покупки квартиры он не был женат и к тому же был несовершеннолетним. Скажите, пожалуйста, каким законом регулируется сделка по купле-продаже квартиры, и кто из нас прав: нотариус или я? Может быть нужно просто нотариально заверенное заявление о том, что он не состоял в браке на момент покупки. Но и этот документ под вопросом, ведь он был несовершеннолетним (17 лет). Помогите, пожалуйста, с вопросом. Спасибо!
Каковы условия продажи доли в квартире которую купили за материнский капитал и можно ли свободно распоряжаться средствами,полученными после завершения сделки.
Как не допустить продажу доли в квартире, где живу я и моя дочь. Квартира была приватизирована, когда ей было 13 лет. Сейчас ей 25. Всё это время все коммунальные услуги оплачивала я. Спасибо!
Добрый день уважаемые юристы!
Подскажите на сколько правомерно вывесить объявление о продаже доли в квартире без получения согласия или отказа второго собственника? Можно ли в объявлении указать что в комнате второго собственника никто не проживает?
Может ли собственник второй комнаты обратится с жалобой на подобные действия.
Спасибо.
Заранее благодарю
Здравствуйте , прошу помочь мне первичным консультированием и направить меня в правильную сторону , т.к. я совершенно не разбираюсь и не знаю что мне делать куда идти ....
У нас трёх комнатная квартира , в квартире прописаны Мама , братишка (25 лет ) , я (26 лет ) , сестрёнка (14 лет ) и приемные братишки-близнецы ( 7 лет ) . Приёмные близнецы появились после покупки квартиры . В квартире ещё живет отец но он не прописан там . Я в этой квартире не живу уже лет 8 . Знаю что мама является собственником а у нас с братишкой (25 лет ) и сестрёнкой (14 лет) есть доли .Так вот , на квартиру накопился долг в 69 тысяч , и сейчас мама вешает этот долг на нас с братишкой . Мы с братишкой хотим продать свои доли , можем ли мы это сделать и как ? С чего начать ? Ведь мы не знаем ни каких своих прав ....