Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как в данном случае происходит продажа доли в квартире?

Я хочу застопорить процесс продажи квартиры - не хочу пока кризис возиться с переездом. в собственности половина. что делать? предложить покупку второму собственнику дороже рыночной?

два собственника брат и сестра родные. Брат (это я) проживает в этой квартире с 1976 года, сестра вышла замуж в 1983 году имеет другую квартиру и жадность до денег.

В доле пополам квартира с 2012 года (матери по телефону поддурила что я ее обману и не отдам 1/4 доли по закону, мать умерла 1,5 года ранее -рак). Всю квартплату плачу я и ремонт естественно но квартплата дорогая - квартира 4 комнаты.

1. вопрос хочу заставить оплатить половину квартплаты за 3 года плюс половина отопление.

2. вопрос хочу продать за хорошие деньги что бы потом жить было где(сестре по хрену ,ей быстрее деньги, она имеет квартиру и жадность ) какую тактику предпринять?

3. вопрос что делать с ремонтом - без него не продашь за рыночные деньги (а сестре что все равно половину доли?)

Показать полностью

27 мая 2018, 16:08, Сергей Николаевич Заводовский,

продажа доли в квартире продажа квартиры квартплата

Николай Васильев

Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте, Сергей. Вам скорей всего в начале следует выкупить долю сестры. После этого можете отсудить оплату коммуналки. После делаете ремонт и продаете за рыночные деньги. Загвоздка может быть в отсутствии денежных средств для выкупа доли. Так помешать продаже доли помешать будет сложно, при соблюдении ею всех законных процедур. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

27 мая 2018, 16:19

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

1. вопрос хочу заставить оплатить половину квартплаты за 3 года плюс половина отопление.
Сергей Николаевич Заводовский

У вас есть право обратиться в суд с иском о взыскании с сестры оплаты за коммунальные расходы в размере 1/2 от того, что выплатили.

2. вопрос хочу продать за хорошие деньги что бы потом жить было где(сестре по хрену, ей быстрее деньги, она имеет квартиру и жадность ) какую тактику предпринять?
Сергей Николаевич Заводовский

У вас доли, поэтому при продаже вы имеете право установить в договоре свою стоимость своей доли. Все сделки с долями у вас будут проходить только через нотариуса.

3. вопрос что делать с ремонтом — без него не продашь за рыночные деньги (а сестре что все равно половину доли?)
Сергей Николаевич Заводовский

У вас нет ремонта? Если квартира требует ремонта, то сначала вам нужно направить требование сестре о необходимости проведения ремонта и указать какая требуется сумма для его проведения.

27 мая 2018, 16:24

Похожие вопросы

Уголовное право

Является ли прекращение уголовного преследования в данном случае несудимостью или нет?

Добрый день, заказал справку на гос услугах о не судимости, там имеется информация такого рода, отсюда и вопрос. Является ли прекращение уголовного преследования в данном случае несудимостью или нет?

09 февраля, 23:44, вопрос №4852251, артур Фамилия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Как поступить в данном случае, подскажите пожалуйста?

Добрый вечер! Была куплена квартира у мамы. Далее была подана декларация на вычет. Одобрили в 2022г и выплатили 28.500. В 2026 г. Была повторно оформлена декларация. Но отказали, ссылаясь на то, что с 2012 г.налог на покупку у родственников не распространяется. Теперь с меня требуют вернуть эти 28.500. Но моей же вины нет, я и знать незнала об этом! Как поступить в данном случае, подскажите пожалуйста?

06 февраля, 23:09, вопрос №4849248, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Трудовое право

Как нам действовать в данном случае?

Доброго дня! При приеме на работу (трудовой договор) сотрудник не предупредил о прошлом месте работы. Кадровик провел оформление как первое место работы и не взял, а соотвественно и не отправил в сфр, заявление о переходе на этк. При этом данные в СФР подавались регулярно, все отчеты приняты. Сотрудник уволился у нас и при поступлении на новое место работы пришел с вопросом о заявлении и поданных данных. Как нам действовать в данном случае? Подать заявление мы уже не можем, трудовые книжки на физическом носителе не ведем по техническим причинам. Какие могут быть последствия?

06 февраля, 12:16, вопрос №4848624, Ирина, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Какие причины отказа в данном случае могут быть от муниципалитета?

Могу ли я прописаться к тёте двоюродной в её муниципальную квартиру (площадь позволяет, зарегистрирована и живёт она одна), в связи с тем, что она требует круглосуточного ухода по здоровью (справка об этом от врача есть) и она одинока. Какие причины отказа в данном случае могут быть от муниципалитета?

06 февраля, 11:53, вопрос №4848498, Ольга Михайловна, снт. Волга

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Наследство

Каким образом юридически правильно зафиксировать отсутствие доступа в квартиру?

Добрый день. Ситуация такая: Есть квартира площадью 33 кв.м, 1-комнатная. Долевая собственность: 1. у меня 1/2 (получена по наследству) 2. у сводной сестры 1/2 (также по наследству) Рыночная стоимость квартиры ориентировочно около 2 млн руб. Я проживаю в другом городе (ехать около 2,5 часов), фактически пользоваться квартирой не могу. Отношения со вторым собственником конфликтные. После вступления в наследство второй собственник сменил замки (по её словам - в присутствии полиции). Ключи мне не переданы, фактически доступа в квартиру у меня нет. Дополнительно: у обоих собственников имеется иное жилое помещение. Проблема На рынке доли в квартирах обычно выкупаются с дисконтом примерно 40–60% от рыночной стоимости доли. При этом по ст. 250 ГК РФ я обязан сначала предложить выкуп доли второму собственнику. Продавать долю с таким дисконтом второму собственнику я не хотел бы. При этом не исключаю продажу доли третьим лицам. Возможно ли в моей ситуации обратиться в суд с иском о прекращении долевой собственности с продажей квартиры и разделом денежных средств между собственниками? Насколько судебная практика допускает такие решения для небольших квартир (около 30–35 кв.м, 1 комната)? Возможно ли в судебном порядке: 1. Обязать второго собственника выкупить мою долю 2. Либо обязать продать квартиру целиком с разделом денежных средств? Является ли отсутствие доступа в квартиру (смена замков, непередача ключей) значимым фактором для суда? Каким образом юридически правильно зафиксировать отсутствие доступа в квартиру? Какие действия с моей стороны сейчас наиболее целесообразны с точки зрения судебной перспективы?

06 февраля, 11:24, вопрос №4848563, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.