Претензия к застройщику

Добрый день. У меня такая ситуация. Есть договор долевого участия, дом построен, но крайний срок передачи квартиры был 31 июня. Теперь, застройщик, убеждая, что для ввода в эксплуатацию дома необходима последняя подпись в проверяющих инстанциях, предлагает подписать акт приема/передачи. И говорит, что после ввода в эксплуатацию просто пропишет номер акта о вводе. Свет, вода, отопление в доме функционирует. Претензий к застройщику по результатам осмотра у нас нет. Что посоветуете сделать? Спасибо.

Я подал иск на застройщика для взыскания пени за срыв сроков строительства. Подробности вопрос номер 723272 В ответе на иск, застройщик, кроме прочего, утверждает, что подписав акт передачи квартиры, в п.7 я отказался от всех претензий к застройщику. Нужен юридический ответ на возражение застройщика. Иск, ответ на иск не хочу выкладывать на сайте, смущает что мои документы будут висеть здесь для общего обозрения, могу выслать на почту.

Здравствуйте у нас такая ситуация заключили договор долевого участия в многоквартирном доме в котором прописано , что у нас должны быть монолитные стены, кирпичный экран на балконе и металические трубы в полу. В итоге в ходе эксплуатации квартиры выяснилось , что у нас витражное остекление , стены из газа блоков и трубы пвх. В проектно сметной документации указано , что стены должны быть из газо блоков, трубы пвх, и нет кирпичного экрана. Подскажите является ли это технической ошибкой в договоре долевого участия?

Добрый день! Живу в новом доме, дому около 3х лет с момента сдачи. Через год после заселения был сделан ремонт, при этом одна из стен была в трещинах. На тот момент это не вызвало вопросов - дом дает усадку. Но к сожалению, через пол года после ремонта, стена опять пошла трещинами, видимо это связано с каким-то строительным дефектом, явно трещины гуляют. На сколько понимаю, претензии на этот счет можно предъявлять застройщику в течение 5 лет. Какая должна быть последовательность действий? И на сколько реально получить компенсацию и решить проблему за счет застройщика? Спасибо.

Здравствуйте, у меня на руках два договора :договор подряда и договор участия в долевом строителтьстве. Во вторром договоре говорится что застройщик обяз построить и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до 10 июня 2015 г. дом построен но в экспуатацию его не вводят...... возможно ли составить какую либо претензию к застройщику

Добрый день уважаемые юристы! Ситуация следующая. У меня имеются два договора ДУ (один по уступке один непосредственно со мной) по которым застройщик должен был сдать жилье до 1 ноября 2013 года. 3 декабря 2014 года застройщик вручил мне приглашения на осмотр, в результате которого были выявлены существенные недостатки препятствующие принятию квартир, а также множество просто недостатков, которые были доказаны в суде в феврале 2015 года, с застройщика была взыскана неустойка по февраль 2015 года. В суде застройщик ничего из моих доводов опровергнуть не смог, своих доказательств не предъявил, т.е. в суде было доказано, что на 03.02.2015 г. я не уклонялась от приемки-передачи. 11.02.2015 я получила письмо от застройщика, об устранении недостатков, съездила на объект, и 13 февраля 15 г написала претензию №3 с требованием передать мне объект долевого строительства и устранить не устраненные недостатки. 27 февраля 2015 года я получила уведомление об односторонней передаче квартиры, в связи с моим уклонением (отказом), оформленное задним числом. На конверте почтовые штемпеля от 25.02.2015 (отправка) и 27.02.2015 (получение), в письме исходящий от 15.12.2014 г. Далее я пыталась договориться с Застройщиком (посредством переписки) чтобы подписать акт-приема передачи датированный настоящим временем, так как я не уклонялась от приема-передачи, а оплачивать квартплату (отопление и прочее) за декабрь-март я не согласна (пользоваться помещением по назначению было невозможно из-за, опять же доказанных в суде, недостатков). В мае 2015 подала в суд с исковыми требованиями обязать застройщика подписать акт приема-передачи датированный 1 апреля 15 года, оплатить неустойку по 1 апреля 15 года и устранить недостатки. В процессе судебного заседания судья вынудила меня написать отказ от искового требования в части устранения недостатков, мотивируя, что я неправильно сформулировала требование (не расписала какие конкретно недостатки, а в иске было написано «недостатки, указанные в Претензии № 1 от такого то числа», хотя в качестве доказательств я прикладывала фотографии (трещины, некачественная стяжка и прочее). В одну из квартир я заселилась 15 апреля, устранила все недостатки сама и больше доказывать их не собираюсь. По второй квартире недостатки так и не устранены. Но я уже согласна плюнуть на них, главная моя цель – акт приема-передачи. Суд состоялся 11 мая, судья удовлетворила мои требования (исключив устранение недостатков и сократив неустойку тухлым глазом), но застройщик подал аппеляционную жалобу (об этом мне на словах сказали в канцелярии суда и помощники судьи, они же сказали ждать мне письма с уведомлением). Сегодня 8 июля (т.е. почти два месяца прошло)… Ничего из суда так и не приходит, на прошлой неделе я ездила в суд – там сказали ничем помочь не могут – ждите письма. 25.05. я направляла застройщику письмо с требованием подписать составленные (мною) акты приема-передачи квартир с указанными недостатками и датированные 1 апреля (как постановил суд). 8.07. получила в ответ от Застройщика письмо с актами приема передачи датированными 15 декабря 2014 года, где жирным крупным шрифтом выделено, что «претензий к Застройщику по техническому состоянию НЕ ИМЕЕТСЯ». Также в письме содержится фраза: «В случае не возврата актов приема-передачи квартир, оставляем за собой право считать акты приема-передачи на указанные в настоящем письме квартиры в одностороннем порядке.» Это прям глумление какое-то. Вопросы: 1. Могу ли я в аппеляционном суде требовать указать в акте приема-передачи новую дату, например 1 июля 2015 года (потому что Застройщик умышленно не подписывает акт и целенаправленно тянет «кота за хвост»?; 2. Могу ли я в аппеляционном суде требовать неустойку по новую дату? Так как считаю объект не переданным?; 3. Нормально ли это, что с суда прошло почти 2 месяца, а никакой бумаги у меня так и не появилось, ни вступившего решения, ни сведений, что вообще будет новый суд… Мне сидеть и ждать или чего-нибудь куда-нибудь писать? 4. В проектной декларации – водоснабжение - скважина 200 м глубиной. Установив сантехнику обнаружили, что вода идет мутная, ржавая, с отвратительным запахом. Сделали анализ - железо превышает гигиенический норматив в 100 раз, марганец в 15 раз, мутность - в 10 раз. Колонок в радиусе двух километров точно нет, и дальше не знаю есть ли. Т.е фактически жить в данном жилье, без автомобиля, с помощью которого можно привезти воду, невозможно. С уважением, Людмила

Добрый день! Приобрели квартиру у застройщика, по переуступке прав. Уже после сдачи и в процессе жизни в ней обнаружили некачественно сделанные балконные перекрытия.В результате нас заливает водой с балконного откоса во время дождя. имеем ли мы право написать претензию застройщику и потребовать у него возместить ущерб? Попадает ли покупка квартиры по закон о защите прав потребителей. И какие документы нужно предоставить застройщику для подтверждения.?

Я приобрела квартиру в строящемся доме 17 января по договору уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства у физ.лица.Срок передачи квартиры не позднее 25.12.2013 года.Но квартира была передана мне 21 мая.Могу-ли я взыскать неустойку с застройщика и с какого числа её считать.Как правильно составить претензию.Спасибо.

Добрый день, Являюсь собственником квартиры в новостройке, квартиру принимал ранней весной и понять на сколько в квартире качественно заделаны швы кирпичной кладки и примыкания балкона к стене дома не получилось. С наступлением холодов начались сквозняки в квартире и соответственно большие теплопотери. Квартира угловая и часть стены выходит на улицу, после изучения наружней стены выявил недостатки в кладке кирпича о чём сообщил в управляющую компанию. Там приняли заявление и сообщили, что застройщик будет устранять недостатки с наступлением тепла. Пошёл уже 3-й месяц, но никаких работ не проводится. УК заявляет, что не может никак повлиять на застройщика, а проблема несет массовый характер в всем доме. Каким образом можно повлиять на УК или застройщика по устранению проблем?

Застройщик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию, при этом было подписано дополнительное соглашение, в котором, кроме изменения площади квартиры и ее номера, был перенесен и срок сдачи. С какой даты следует считать неустойку? С даты указанной в доп.соглашении? В договоре участив долевом строительстве, указано, что в случае нарушения срока передачи объекта, застройщик выплачивает участнику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. При этом согласно ч. 2. ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. По какой ставке делать расчет пени?

Добрый день! Разбираю договор с застройщиком - г. Москва. Смущают следующие пункты: 1.4. Обеспечение обязательств Застройщиком осуществляется путем страхования гражданской ответственности в соответствии с статьей 15.2. Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 31.12.2004 г. Страхование гражданской ответственности Застройщика произведено в Некоммерческой организации «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (http://www.ovsz.ru), членом которой является Застройщик. 4. Ответственность Сторон. 4.1. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. 4.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 3.2.2. Совершить действия по вступлению в Товарищество Собственников Жилья (подать заявление о вступлении в Товарищество Собственников Жилья), а к моменту принятия по передаточному акту Объекта заключить договор, с выбранной согласно действующему законодательству эксплуатирующей организацией и оплатить авансом не менее, чем за 6 месяцев вперед расходы на содержание Объекта, в т.ч. по охране, техническому обслуживанию Жилого дома, включая общее имущество многоквартирного Жилого дома, и придомовой территории и за коммунальные услуги, соразмерно доле Объекта в Жилом доме. Состав общего имущества многоквартирного Жилого дома определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества, установленными ст.30 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Т.е. как бы застройщик работает по ФЗ-214, но неустойка указана не та, которая в законе. Насколько это правильно/не правильно? И второй момент - обязаловка по вступления в ТСЖ, которого еще нет и оплата комуналки за 6 месяцев. Причем представитель застройщика по телефону сказал, что никакого ТСЖ и не будет скорее всего, а будет УК - как и везде. Я так понимаю, что про ТСЖ написали для отвода глаз? чтобы оправдать 6-месячный платеж?

добрый день подскажите пожалуйста, может ли физ лицо собственник квартиры подать иск застройщику на возмещение материальных затрат на устранение строительных недоделок в период гарантийного срока 5лет.если данное физ. лицо-собственник приобрел квартиру по договору купли-продажи у дольщика(юр.лицо), который в свою очередь по долевому участию приобрел квартиру у застройщика.какой закон тут будет применителен. о защите прав потребителя. и может ли застройщик в этой ситуации говорить что отношений с этим физ лицом правовых не имеет, и иск не по адресу.

Здравствуйте. Подскажите пример более грамотной досудебной претензии застройщику за просрочку сдачи дома, где отращены все моменты и пункты (если дом не сдал в срок) соблюсти претензионный порядок.