Председатель совета дома

Добрый день! У меня вопрос, касательно Совета многоквартирного дома. У нас НЕ ТСЖ. На якобы проведенном собрании в нашем доме (я являюсь собственницей и постоянно проживаю в доме и не была оповещена о повестке и собрании как таковом), было решено, что в Совет дома может быть избрано лицо не являющееся собственником, но имеющее регистрацию в доме и выразившее желание выполнять функции члена Совета дома. Решением общего собрания собственников, это лицо может быть избрано Председателем Совета Дома. Доверия к лицам из Совета Дома не имею, поэтому меня интересует, насколько правомочно это решение, согласно Российскому Законодательству? Имеет ли право Совет Дома использовать печать с государственной символикой? Проживаю в Уфе, Башкирия. Заранее спасибо за ответ!

Добрый вечер! Может ли председатель совета многоквартирного дома одновременно являться представителем управляющей компании? Также может ли одновременно являющийся председатель совета дома в суде по взысканию убытков со стороны управляющей компании, допустившей разрыв общедомовой собственности (радиатора отопления без перемычки) в суде быть представителем ответчика (управляющей компании) и быть против собственника? Если не может - очень прошу поподробнее ответить, чтобы в суде дать ему отвод

в июле 2015 г было проведено общедомовое собрание по смене председателя совета дома. в сентябре 2015 г была подана жалоба в ИГЖН, а в ноябре получен ответ по результатам проверки, где сказано что решение по данному вопросу не принято. может ли один собственник подать в суд заявление об отмене решения собственников? вопрос задаю по причине того, что в суде не принимают заявление, обосновывая тем, что иски в суд должны принести все собственники дома, тогда эти заявления примут.

Здравствуйте! Я председатель совета дома. Мы планируем отказаться от действующей УК. В последующем планирую начать судебную тяжбу о взыскании с УК денег, которые они с нас собирали за текущий ремонт, но за 6 лет ниразу ничего не делали, а собрали около 3 млн.р., Вся проблема в том, вдруг я выиграю суд, куда УК должна будет перечислить деньги?

Я председатель Совета дома. Во дворе паркуются около 50 машин, места всем,конечно же, не хватает, поэтому некоторые автомобилисты ставят машины на газон. Если существует законодательная норма, запрещающая ставить машины на газон, пожалуйста, дайте подробную ссылку на нее, чтобы нам не попасть впросак.

Здравствуйте! В нашем доме выводится квартира из жилого фонда и ведется перепланировка. Согласие собственников получено не было, хотя собственник уверяет, что все протоколы у него есть. Поскольку я являюсь Председателем совета дома, могу с точностью сказать, что собственники не только не могли дать согласие, а более того, мы голосовали против вывода квартир из жилого фонда в нашем доме, о чем имеется протокол очного голосования. Т.е., на лицо фальсификация и мошенничество. А в ходе перепланировки, в квартирах по стояку, пошли трещины. Осмотр, даже с улицы, показывает, что затронуты несущие стены. Мы боимся обрушения здания, т.к. квартира угловая и находится на первом этаже панельной многоэтажки. Занималась оформлением некая фирма, и в МЭРИИ все документы "в порядке". МЭРИЯ посоветовала обратиться в суд. Прошу консультации, как нам быть?

I. Возможно ли решением общего собрания собственников передать полномочия по решению следующих вопросов совету многоквартирного дома: 1. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 2. принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций; II. В статье 161.1 среди полномочий председателя совета МКД: - осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Можно ли руководствуясь этой нормой передать вышеуказанные в п.I полномочия по принятию решений председателю совета на основании решения общего собрания? И какие вообще полномочия, прямо не перечисленные в этой статье ЖК, могут быть переданы?

Планируем создать в своем доме совет многоквартирного дома. Есть несколько вопросов по процедуре создания: 1. Необходимо ли уведомлять каждого собственника о предстоящим общем собрании собственников и выборе состава совета под роспись или достаточно обычного уведомления (например размещенного в общедоступном месте или опущенном в почтовый ящик)? Если всех собственников уведомить не получается физически (отсутствие собственника в своем помещение, отсутствие почтового уведомления с адреса прописки собственника) может ли быть проведено общее собрание собственников? 2. Какие требования предъявляются к доверенности от собственника к другому лицу на голосование на общем собрании и на передачу полномочий председателю совета дома на подписание договора управления с УК? Это может быть простая рукописная доверенность или нужна нотариальная доверенность? В ЖК РФ сказано "...на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме ... заключает... договор управления многоквартирным домом..." Значит ли это, что достаточно одной доверенности с подписями собственников, желающих доверить председателю такое право? 3. Может ли общее собрание в форме заочного голосования быть проведено в форме обхода инициатором собрания всех собственников для сбора их письменного решения или письменные решения обязательно должны передаваться собственниками исключительно в указанное место? 4. Как понять формулировку ЖК "Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме". Что берется за 100 процентов голосов? Означает ли это, что если площадь помещения собственника 55 кв.метров, то он имеет 55 голосов? 5. В абзаце 5 пункта 5 статьи 161.1 ЖК про права совета МКД сказано "...осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;" Каким образом может осуществляться такой контроль и означает ли это, что УК обязана подписывать акты выполненных работ/оказанных услуг c советом МКД? 6. В абзаце 6 пункта 8 статьи 161.1 ЖК сказано, что председатель совета "...осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса". Какие вопросы могут и не могут быть переданы председателю совета. Означает ли это, что если предусмотреть на общем собрании передачу максимального количества вопросов на решение председателя совета, то в дальнейшим председатель совета сможет единолично принимать решения по использованию общего имущества дома, порядку ремонта дома и т.п.? 7. В статье 45 п.3 сказано "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов", а в статье 46 п.1 сказано "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений". Означает ли это, что для выбора состава совета дома на общем собрании не нужно иметь 51% (большинство) голосов "за" от общего количества голосов в доме, а достаточно иметь всего 51% (большинство) голосов от общего числа голосов, которые приняли участие в общем собрании (которых должно быть 51% от общего числа голосов в доме). Т.е. если из 1000 голосов приняли участие 501 голос, а проголосовали из принявших участие "ЗА" 252 голоса этого достаточно для выбора состава совета дома?

Председатель совета дома установил кондиционер, а отвод стока воды направил на стену дома. Стена вымокла. Зимой будет промерзать. Исправлять свои нарушения по установки кондиционера он отказывается. Используя своё общественное положение, говорит , что ему можно. Подскажите как защитить свою недвижимость? С чего начать?

Во дворе нашего дома недостаточно парковочных мест- квартир в доме 78( но жилые не все), а нормальных парковочных мест 25. Председатель совета дома заявил, что сделал 25 ключей для въезда во двор, остальные во двор възжать не будут и пусть ставят машины, где хотят, особенно те, у кого по две машины. Но как подъезжать к дверям подъездов? И насколько правомерно такое решение? Разве это не нарушение прав собственников квартир? Двор не частная парковка, люди должны как- то попасть домой, выгрузить покупки, маленьких детей и проч. В большинстве наших дворов недостаточно парковочных мест, но никто не ограничивает възд во двор жильцов дома. Земля в собственность жильцов в дома пока не оформлена. Также председатель совета дома достаточно агрессивно требует у жильцов доверенности якобы на оформление долей общей площади дома и земли под ним, а фактически предложенный вариант доверенности позволяет делать с этой србственностью все, что угодно. Что это? Неграмотность или попытка аферы? Также этот человек утверждает, что он сам сделал кадастровый паспорт нашего дома бесплатно. Тоже довольно странное заявление. Может ли такое быть?

Ситуация: 2 новых больших дома, МКД (сданы 9 мес.назад), объединенные общим двором, управляются управл. компанией (УК). Мы хотим создать Совет жилого комплекса (ЖК) из этих домов и назначить (выбрать) Председателем Совета ЖК человека, проживающего здесь, но не собственника, на освобожденной основе, за вознаграждение. Ст. 161.1 ЖК РФ гласит, что нужно выбирать на общ.собрании 2 Совета МКД (и 2 председателя Совета МКД) из собственников. При этом УК говорит, что по решению собрания готова выплачивать вознаграждение только этим 2-м председателям (а они пусть куда хотят отдают деньги). Выход мы видим в добровольном объединении этих 2-х советов МКД (ФЗ-82 Об общ. объединениях) в Совет ЖК, со своим Уставом, который принимается на этом же собрании, с передачей прав и обязанностей 2-х предс.советов МКД - председателю Совета ЖК, которого Совет ЖК выбирает по своему усмотрению, и выплатой "своих" вознаграждений (ну, т.е от УК). Вопрос: законно ли это (с т.зрен.ст.161.1), и помогите правильно написать фразы в Устав Совета ЖК (Положений о Совете МКД) об объединении (видимо Советов МКД?) и порядке выбора Председателя Совета ЖК из ЛЮБЫХ лиц (объединенным выборным Советом) и основание (гл. образом для УК) для выплаты ему вознаграждения (неужели председатели Советов МКД передают полномочия и свои вознаграждения предс. Совета ЖК?). И последнее, если в уставе и собрание принято, что председатель Совета ЖК может заключать договоры по использованию общего имущества и собирать деньги на свой личный счет в банке (тратить - только по решению совета МКД, ЖК в пределах финансовых полномочий, определенных на собрании - например 100 т.р. в течение года) - это законно?

Дом управляется Советом дома. Не ТСЖ. УК отказывается давать разрешение на установку счетчиков на отопление в жилых помещениях(квартиры в собственности). Помогите , пожалуйста, определить документы с правовой базой для давления на УК. И к кому можно обратиться в Администрации города по данному вопросу. Вопрос, вытекающий из первого: открыт специальный счет на долгосрочную программу капитального ремонта, счет адресный, на данный момент - владелец счета - региональный оператор. Возможно ли включение установки приборов учета (отопления в данном случае) в часть программы по замене труб отопления? Так же нужны данные о правовой базе, т.к. таким образом все жильцы будут обеспечены счетчиками отопления, что и является максимальной целью в данном вопросе. Председатель Совета дома, Московский проспект 166, Воронина А.В.

Здравствуйте. Наш действующий Председатель Совета дома перестал быть жильцом этого дома (переехал), говорят, что теперь нам нужно выбрать нового Председателя из числа членов Совета дома. Нам никто не нравится, ждем не дождемся, когда истечет срок их полномочий. Что делать? Мы хотим выбрать жильца, который не является членом Совета дома. Спасибо.

Здравствуйте. Общим собранием собственников меня избрали Председателем Совета дома, на этом же собрании был утвержден Устав Совета дома, в котором оговорены права Председателя: 5.4. Выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. 5.9. От имени Собственников обращается в УК, администрацию района, другие органы исполнительной власти города Челябинска, прокуратуру, контрольные и надзорные органы и иные организации по вопросам, относящимся к содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД. 5.12. Председатель Совета вправе: – Согласовывать и заключать (подписывать) от имени собственников договоры аренды на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иные договоры на передачу в пользование объектов общего имущества Собственников (провайдерам и пр), утверждает (после согласования с Советом) размер платы за пользование этими объектами. Председатель Совета не вправе передавать эти функции управляющей организации. – Согласовывать и подписывать от имени собственников дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД. – Подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуги (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. ВОПРОС: нужна ли доверенность? Если да, то можно ли её сделать нотариально на основании Устава, предоставив нотариусу оригинал протокола и устава?

Конфликт между управляющей компанией и активистами дома (он начался давно, когда жильцы подали иск в суд на УК из-за переплаты, суд выиграли). Недавно в прямом телеэфире представитель УК заявил, назвав адрес нашего дома: Собственники дома сами сломали общее имущество дома - общедомовой прибор учета. После этого многие люди обращаются в совет дома, к его председателю: как так? это вы что ли сломали? вы что с ума сошли? На самом деле ничего никто не ломал. Хотелось бы предъявить иск о защите чести и достоинства, заставить дать опровержение, но загвоздка вот в чем. Этот представитель УК сказал СОБСТВЕННИКИ сломали. А собственников жилья у нас в доме порядка 300 человек. Но по факту все люди поняли, что это председатель совета дома или кто-то из совета дома (ключи от помещения, где находится прибор учета, есть только у 3 человек). Можем ли мы (эти 3-е человек) как-то защитить свои права от этой лжи и как это сделать?