Переуступка ДДУ

Здравствуйте! Планируем приобрести квартиру в строящемся доме. Нашли вариант по переуступки прав долевого строительства, большая часть денег у нас наличными, треть суммы одобрена ипотекой. По ипотеке нам сказали оплатят продавцу на руки после регистрации, а когда правильно передать сумму наличными? Продавец настаивает после подписания договора долевого участия! Подскажите пожалуйста безопасно ли так делать???? Заранее благодарен за любую информацию которая нас поможет!!!

Какие риски покупки квартиры в строящемся доме по переуступке договора долевого участия? Можно ли вернуть деньги в случае банкротства застройщика, либо смены застройщика? Какие вообще действия нужно предпринять при изменении застройщика?

Хотим заключить договор переуступки прав требований по ДДУ между мной и моим отцом. Застройщик отказывается давать согласие, которое должно быть получено согласно договору, ссылаясь на то, что дом сдан. Но таким образом, он нарушает другие два пункта договора. Первый гласит о том, что за месяц до наступления срока передачи застройщик обязан вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства и готовности к передаче объекта (к слову скажу, что сроки сдачи грубо нарушены). Второй пункт о том, что переуступка прав требований может быть осуществлена до подписания акта приемки-передачи. Никаких уведомлений и актов не было получено. То есть письменной информации о том, что мы потеряли свое право у нас нет, застройщик отказывается в устной форме. Какие способы разрешения этой ситуации существуют? Есть ли возможность заключить договор переуступки и оформить квартиру собственность цессионария?

Добрый день. Ситуация такая. Я являюсь участником долевого строительство. Все обязательства перед застройщиком мною выполнены. На данный момент дом сдан в эксплуатацию. Жильцам выдаются ключи. Я на объекте не был, акт приёмки-передачи квартиры не подписывал. Уведомление от Застройщика о необходимости принятия квартиры не получал. Пункта о том, что я обязан уведомить Застройщика о переуступке квартиры, в моём ДДУ нет. Вопросы: 1 Могу ли я без участия застройщика зарегистрировать сделку в Росеестре, предварительно уведомив Застройщика об этом в установленном порядке? 2 Какую сумму налога я обязан буду заплатить, если разница между суммой прописанной в ДДУ и суммой переуступки составляет 800 000 руб.?

Добрый день. Прошу разъяснить вопрос про переуступку прав на квартиру. Ситуация: Я и жена купили квартиру в Москве. Квартира на этапе строительства. Права собственности должны получить в 2017году. Часть денег за квартиру (95%) было от продажи квартиры тещи (неработающий пенсионер). Остальные 5% взяли в ипотеку в Сбербанке. Ипотеку оформлял на себя, т.к. я - единственный работающий в семье. Ипотеку планируем закрыть через пару месяцев средствами материнского капиталла. При оформлении ипотеки на меня и жену прописали доли в 50% и 50% процентов на квартиру. И по ДДУ выходит, что я и жена являемся собственниками. Т.к. основная часть суммы была от тещи, то она хочет, чтобы квартира принадлежала ей на 100%. Квартира сейчас находится в залоге у банка. После закрытия ипотеки планировали сделать переуступку на тещу. Мы обратились к застройщику, который сообщил, что переуступку можно сделать только через него, согласно договору ДДУ за 15%. Соответственно, в договоре ДДУ читаем условия переуступки (ниже). Платить застройщику 15% от цены квартиры считаем для нас неприемлимым. Вопросы: 1) Как нам в этой ситуации переоформить квартиру на тещу без привлечения застройщика до получения права собственности? 2) Какая сумма является приемлемой для Москвы для такого запроса? 5. УСТУПКА ПРАВ И ПЕРЕВОД ДОЛГА 5.1. Участники долевого строительства вправе уступать другим (физическим и/или юридическим лицам) свои права по настоящему Договору только после уплаты ими Цены настоящего Договора в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Уступка прав или уступка прав и перевод долга производятся Участниками долевого строительства только по предварительному письменному согласованию с Застройщиком (п. 3.1.5. настоящего Договора). 5.2. Уступка Участниками долевого строительства прав и перевод долга по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи объекта долевого строительства. 5.3. Уступка прав и перевод долга по настоящему Договору подлежат государственной регистрации в Регистрирующем органе. 5.4. По соглашению Сторон Застройщик или указанное им лицо на основании отдельно заключаемого договора за вознаграждение окажет Участникам долевого строительства услуги по подготовке договора уступки прав и перевода долга по настоящему Договору. Размер вознаграждения Застройщика или указанного им лица за оказание услуг составит 15% (Пятнадцать процентов) от Цены настоящего Договора, в т.ч. налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ. Застройщик вправе оказать соответствующие услуги лично либо с привлечением третьих лиц. ================================================ 3.1.5. Согласовывать с Застройщиком заключение договоров об уступке прав, а также договоров об уступке прав и переводе долга (согласно ст. 5 настоящего Договора).

я являюсь единственным участником и учредителем ООО. мое ООО получило право долевого участия в строит жил дома. Могу я переоформить его на жену, то есть с юр лица на физ лицо (супругу) . что лучше сделать дарственную или договор уступки???? с точки зрения наименьших финансовых потерь. спасибо большое заранее!

Добрый вечер, на повестке дня уступка прав долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома. Подскажите порядок действий, когда необходимо передавать деньги, подводные камни в договоре... Ни разу с этим не сталкивался. Дом не сдан, переуступка от физического лица к физическому. Сумма в договоре равна сумме покупки доли ранее.

Добрый день! Хочу прояснить вопрос. Покупается квартира в новостройке без привлечения заёмных средств за полную стоимость, вдруг я хочу её продать. Квартира по акту не передавалась и я его не подписывал, соответственно в собственность тоже не оформлялась. Платится ли в таком случае налог от разницу между ценой покупки и ценой продажи. Сумма объекта более 1 миллиона рублей, разница в цене на момент покупки и момент продажи из-за возросшей со временем цены тоже более 1 миллиона рублей.

Добрый день! Планирую переуступить действующие права ДДУ и приобрести новый ДДУ. Подскажите пожалуйста: есть ли риски при покупке квартиры от подрядчика и насколько они велики? Дом построен и до сдачи остаются считанные месяцы. Риск не сдачи дома можно не рассматривать. Также хотел уточнить: при переуступке ДДУ по той же цене, что и покупал - нужно ли уплачивать НДФЛ или действует правило: доходы - расходы =0 (налоговая база). Буду ли я иметь в дальнейшем право на получение имущественного вычета? Есть очень выгодные предложения по покупки квартиры от подрядчика (т.е. квартиры, с помощью которых застройщик рассчитался с подрядчиком). Квартира предлагается подрядчика, строящего дом от надежного застройщика в Самаре (Трансгруз). Договор будет заключаться напрямую с застройщиком, оплата в кассу застройщика после регистрации договора-купли-продажи в рег. палате согласно ФЗ "о долевом строительстве". В интернете много информации о том, что есть риски при покупке квартиры от подрядчика (что у заказчика и подрядчика могут быть свои первичные договора и возможны вариации при вступлении в права собственности). Также смущает: что цена от подрядчика ниже рынка.

Добрый день! Был заключен Договор участия в долевом строительстве на квартиру 214-ФЗ на отца. Потом переоформили право требования на дочь (соглашение о передаче прав и обязанностей по ДДУ). Но в этом Соглашении есть только цена самого уступаемого права, оплаченная по первоначальному договору первым участником(отцом), и не указана ни цена, за которую он уступает это право новому участнику(дочери), ни сроки передачи денежных средств по этому соглашению. Т.о. из соглашения не понятен характер сделки, возмездно или безвозмездно уступается право требования. Какими документами (акты, протоколы) можно подтвердить возмездность сделки между отцом и дочерью при подаче декларации НДФЛ отцом, кроме имеющейся расписки о получении денег от дочери (сумма как в первоначальном договоре)? Быть неотъемлимой частью соглашения об уступке они не могут, т.к. само соглашение уже зарегистрировано в рег.палате.

Добрый день! Оформляю договор долевого участия, но не с самим застройщиком а через договор уступки через риэлтора.Вызывает большое сомнение действия риэлтора. Он предложил мне следующее, пишу дословно: " На сегодняшний день у меня нет такой суммы, чтобы я рассчитался с застройщиком, но могу Вам предложить один вариант: некое предприятие дает мне сумму для проплаты, но только на 1 день, вы даете мне свои деньги я возвращаю долг предприятию. Документ в регистрационной палате о вашем расчете с застройщиком готовится неделю.Чтобы эту неделю вам эту неделю жилось спокойнее я вам оформляю генеральную доверенность" Вопрос: Как так? Насколько правомерны действия риэлтора и как можно себя обезопасить?

Здравствуйте! Не могли бы Вы дать разъяснения по уплате НДФЛ с дохода, полученного в результате уступки прав требования по ДДУ в строительстве многоквартирного жилого дома между близкими родственниками. Был заключен Договор участия в долевом строительстве на квартиру 214-ФЗ на отца. Потом переоформили право требования на дочь (соглашение о передаче прав и обязанностей по ДДУ). Почему-то в этом соглашении прописана только сумма, оплаченная по первоначальному договору первым участником(отцом), и не указана цена, за которую он уступает право требования другому лицу(дочери). Т.о. из соглашения не понятен характер сделки, возмездно или безвозмездно уступается право требования. 1)Какие документы нужно предоставить отцу по НДФЛ для подтверждения возмездности сделки, (кроме расписки о получении денег от дочери (сумма как в первоначальном договоре)? 2) Какие налоговые последствия безвозмезного соглашения для дочери(доход)? Если рассматривать соглашение как безвозмездную сделку, налог будет со всей суммы, это ведь не имущество, а только право, значит льгота на дарение близкому родственнику не применима?

Нужно ли платить налог 13% при продаже/переуступке прав долевого участия (дду) на квартиру, дом НЕ СДАН (строится). если продаю на 1.000 тр дороже ? На сколько я знаю не нужно платить лишь в том случае, если указывается та же сумма за которую и преобреталась квартира?