Консультируйтесь с юристом онлайн

292 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
292 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Оспаривание Кадастровой стоимости арендуемого участка

Добрый день, есть земельный участок арендуемый администрации города Кирова. Хочу (физ.лицо) оспорить его кадастровую стоимость. Принял решение идти сразу в суд. Понял, что надо предоставить отчет об оценке, для подачи иска.

Вопрос: обязательно ли прилагать к этому отчету экспертное заключение сро на отчет об оценке? Если да, укажите закон и статью регламентирующую это действие?

15 Марта 2015, 21:22, вопрос №763222 Илья, г. Москва
400 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (7)

  • Юрист - Анна
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Илья! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

    15 Марта 2015, 21:23
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Если нужны документы или какие-то мои дополнения (комментарии), спрашивайте.

    15 Марта 2015, 21:24
  • Адвокат - Янна
    получен
    гонорар
    50%
    Адвокат, г. Краснодар
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Илья! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

    15 Марта 2015, 21:24
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Если нужны документы или какие-то мои дополнения (комментарии), спрашивайте.

    15 Марта 2015, 21:24
  • Адвокат - Янна
    получен
    гонорар
    50%
    Адвокат, г. Краснодар
    Общаться в чате

    Илья! Для суда на данный момент такого требования нет, поэтому вы можете обратиться в суд с отчетом об оценке, в случае необходимо судом может быть назначена судебная экспертиза. 

    Данная обязанность возникает на сегодняшний день у юр. лица, т.к. первоначально они обязаны обратиться в комиссию, а там обязательное требование: отчет и положительное экспертное заключение СРО.

    15 Марта 2015, 21:27
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Анна
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Дествительно, 

    Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

    Ппри обращении в комиссию необходимо соблюсти следующие требования

    К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

    кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

    нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

    документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

    отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;


    При этом «Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.»

    Однако данное требование касается только рассмотрения спора о кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

    При этом отчет требуется только если основанием для пересмотра является  установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Если основанием является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;, то прилагаются документы, подтверждающие недостоверность сведений. 

    Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

    Рассмотрение   же заявления в суде производится по общим правилам искового производства. То есть суд примет ваше заявление в случае, если оно удовлетворяет общим правилам подачи искового заявления, указанным  в статьях 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.  При этом приложение отчета о оценке не обязательно, но в случае, если вы его не приложите, будет назначена судебная экспертиза, поскольку суду необходимо основание для принятия решения. 

    15 Марта 2015, 21:47
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Я правильно понял, что если я приложу экспертное заключение сро на отчет об оценке, то суд не будет назначать судебную экспертизу и сразу примет решение о новой кадастровой стоимости?

    15 Марта 2015, 22:35
  • Адвокат - Янна
    получен
    гонорар
    50%
    Адвокат, г. Краснодар
    Общаться в чате

    Я правильно понял, что если я приложу экспертное заключение сро на отчет об оценке, то суд не будет назначать судебную экспертизу и сразу примет решение о новой кадастровой стоимости?

    Илья

    увы, но это не факт. Если ответчик будет ходатайствовать о назначении экспертизы судебной, суд не откажет. Сейчас много направляют по таким категориям дел на суд. экспертизу, даже при наличие положительного экспертно заключения СРО.

    15 Марта 2015, 22:40
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Анна
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Это на усмотрение суда. Если суд сочтет, что отчета достаточно, может и не назначать. Но предсказать внутреннее убеждение абстрактного судьи довольно сложно. Нет никаких норм и требований, по которым судья в этом случае обязан или не обязан,  или не вправе назначить экспертизу.  Суд имеет на это право, если сочтет необходимым. Вы можете возражать против назначения экспертизы, но обычно такие возражения играют не в пользу той стороны, которая возражает. 

    Но если отчет будет, то есть вероятность, что суду его будет достаточно, если на экспертизе не будет настаивать ответчик. 

    В любом случае, если у вас есть возможность привести отчет, аргументирующий ваши требования, это лучше сделать. Вы не обязаны предоставлять его в суд, но без отчета или экспертизы суд скорее всего откажет вам в удовлетворении требований.

    15 Марта 2015, 22:40
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Отчет будет в любом случае. А вот заключение СРО об отчете, не хотелось бы делать, в связи с его Высокой стоимостью. Лучше уж я соглашусь оплатить судебную экспертизу.

    15 Марта 2015, 22:49
  • Юрист - Анна
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Экспертиза судебная будет  стоить приблизительно так же. По сути и там, и там — экспертное заключение, просто в случае назначения судом она будет судебная. 

    15 Марта 2015, 23:07
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.