Нежилое помещение

Добрый день, имею нежилое помещение на 1 этаже МКД, сдаю в аренду для пункта выдачи товаров. Поступил звонок из УК, жильцы жалуются на запах фекалий в подъезде, для выявления причин необходимо вскрыть пол в принадлежащем мне помещении для осмотра. Согласилась предоставить доступ при наличии гарантийного письма о восстановлении покрытия. УК это не устроило, по почте направили предписание о самостоятельном демонтаже пола и обеспечении доступа к лежакам. На предписание направила ответ, в котором прошу предоставить: - техническую документацию на МКД из-которой можно определить место прохождения лежаков через мое помещение- документацию об отсутствии других точек доступа к лежакам, кроме как через мое помещение - технический отчет или акт проверки об установлении точки и причины течи лежаков После этого доступ в помещение будет предоставлен. Ответ отнесла лично в УК, регистрация о принятии имеется. На это УК не прореагировала, через 10 дней направила исковое заявление в суд, из которого следует: жалоба поступила от жильцов 1 подъезда, в ПОДВАЛЕ 1 подъезда сухо, а запах идет из 4 подъезда, где находится помещение ответчика, в доме ПОДВАЛ отсутствует, предположительно авария на лежаке канализации под полом в помещении ответчика. Обязать ответчика предоставить доступ к инженерным сетям, расположенным под нежилым помещением. Вопрос: кто должен произвести демонтаж пола, доступ предоставить я не отказываюсь, хочется понять за чей счет банкет. Техдокументации на дом не предоставлено, я не понимаю есть ли другой вид доступа и где в моем помещении находятся лежаки.

Собираемся с женой сдавать в аренду нежилое помещение с открытием ИП по УСН доходы. Вопросы: 1. Когда выгоднее открыть ИП? 2. Правда ли, что можно уменьшить налог УСН на страховые взносы (там нужно вроде в определенный момент года внести страховой взнос)? 3. Правда ли, что ежегодный налог на имущество, которое официально сдается в аренду, можно не платить?

Добрый день! При банкротстве физ.лица, банк забрал нежилое помещение у собственника, далее продал банк это нежилое помещение . Должен ли новый собственник оплачивать долги по коммунальным платежам и по взносам на капитальный ремонт за это нежилое помещение?

Сын, физическое лицо, собственник нежилого помещения. Передаёт нежилое помещение в безвозмездное пользование матери, она ИП. Мать сдаёт помещение в аренду (УСН - 6%). Могут ли возникнуть претензии у налоговой по поводу безвозмездного пользования ?

Приветствую! Прошу помочь сориентироваться в следующей ситуации. Летом 2021г. приобрел в собственность нежилое помещение в МКД в Москве. С УК подписал договор, по которому, в частности, они обязуются меня обеспечивать электроэнергией. На днях, т.е. спустя год, получил письмо от них, где указывается на необходимость заключения прямого договора с мосэнергосбытом и содержится предупреждение о прекращении подачи электричества к 01.07.2022 при отсутствии такого договора. Прошу пояснить: 1) ввиду отсутствия у меня ранее договора с мосэнерго (не знал, что он требуется), не захотят ли они задним числом насчитать мне астрономические суммы за бездоговорное потребление? 2) насколько правомерны действия ук в такой ситуации? спасибо!

Господа компетентные юристы. У меня вопрос по поводу установления сервитута на нежилое помещение. Являюсь собственником встроенного нежилого помещения в жилом многоквартирном доме, проход к которому возможен двумя способами (прикрепил план БТИ). Первоначально подавал иск на менее обременительный вариант прохода (через холл и коридор), суд отказал по причине того, что есть иной вариант прохода. Решение вступило в законную силу. Затем, лишенный возможности привлечь первоначального ответчика, подал исковое требование о сервитуте собственнику второго прохода. Суд первой инстанции в иске отказал. Была подана апелляция, суд второй инстанции в иске отказал, не стал привлекать собственника первого прохода в качестве соответчика, в жалобе отказал по причине того, что установление сервитута объективно невозможно, т.к будет несоразмерно извлекаемой пользе. Решение суда второй инстанции не вступило в законную силу. То есть я столкнулся с той ситуацией, что по одному проходу судом принято решение, вступившее в законную силу, а по другому - уже отказала Апелляция. Как лучше действовать в этой ситуации ? Сразу скажу, что технически дом идет по горку, 1й этаж с одной стороны соответствует 3му этажу с другой стороны, поэтому сделать отдельный вход нет возможности.

Есть, нежилое помещение в МКД (СПБ, Адмиралтейский р-н) на цокольном этаже , вход общий из подьезда МКД http://joxi.ru/n2YEVdxuky9Mp2, сделать отдельный вход экономически не целесообразно. На сколько понимаю, сделать какую-либо перепланировку не возможно? Рассматривается так же вариант перевода в жилое, но т.к. это цоколь то сначала нужно перевести в 1й этаж (заглубление цоколя 0,22м, высота помещения 2,76м) и на сколько это реально из практики?

Здравствуйте! Планирую купить у ООО, где состою учредителем, нежилое помещение для последующей сдачи в аренду этому же ООО. Сейчас задача определить правильную сумму сделки. Как я понимаю, статья НК 214.10 с её нормативом 0,7 от кадастра тут не применяется. Ситуация следующая: помещение было куплено нашим ООО в 2020г., условно, за 5млн. С 01.01.2022г. применяется новая кадастровая стоимость 10млн., установленная в результате ГКО в 2021г. Т.к. сделка будет проходить между взаимозависимыми лицами, я где-то прочитал, что цена должна быть не менее 0,8 от кадастровой стоимости на момент сделки, т.е. в нашем случае не меньше 8млн. Так ли это? Возможно ли снижение суммы сделки на основании того, что помещение покупается с существующим обременением в виде ипотеки (долг на текущий момент около 25% от новой кадастровой стоимости)? При том, сам долг мне как покупателю не переходит, т.к. я являюсь поручителем по данной ипотеке и для банка ничего не меняется. Согласие на смену собственника от банка получено.

Владелец второй части дома (общая стена), в доме не проживает, с домом принципиально ничего не делает, он обветшал и провалилась крыша, к нам затекает вода после дождя, наша часть также приходит в негодность. Вынуждены были строить новый дом рядом со старым, участок позволяет, зарегистрировали его, присвоили другой адрес. Хотим перевести старый дом (свою 1/2) в нежилое помещение, реконструировать и сделать хозблок. Владелец второй части дома манипулирует тем, что никаких согласий ни на что не даст, диалога не получилось, е лет назад уже пытался нам предложить свою часть за цену в 6 раз дороже рыночной. Как перевести старый дом в нежилой без согласия соседа.

Здравствуйте, вопрос такой. Было нежилое помещение полностью переделали в жилое и перевели по документам. Общая площадь 82 кв, но жилая 32. Оформлена на несовершеннолетнего ребёнка. При продаже какую площадь мы должны выделить ему взамен, чтобы пропустила опека? Спасибо

Здравствуйте! Планирую купить у ООО нежилое помещение для последующей сдачи в аренду от ИП. В настоящий момент ИП для этой деятельности ещё не регистрировал. Изначально думал про СНО УСН доход, но хочу уточнить по поводу такого варианта: если я выберу при регистрации ИП УСН доход-расход, и уже будучи ИП куплю это помещение, то корректно ли будет потом учитывать затраты на приобретённое помещение как расход на ближайшие несколько лет и с деятельности платить минимальный налог 1%?