Мы гуляем на прилегающей к дому детской площадке, огороженной забором

Question

Арендую нежилое помещение на 1 этаже (вход через двор с детской площадкой) в жилом доме у собственника. Жилой дом с прилегающей к нему детской площадкой огорожен забором, охраняется. Работаю по ОКВЭД "дополнительное образование детей и взрослых". Провожу раз в неделю занятия для детей 5-13 лет. Летом решила организовать детский лагерь. 7-8 детей находятся у меня днём с 8:30 до 18:00 в течение двух недель. Мы гуляем на прилегающей к дому детской площадке, огороженной забором. Жильцы жалуются ТСЖ и требуют от меня внесения платы 5 тр ежемесячно за прогулки( за пользование детской площадкой и за износ имущества на детской площадке). Правомерно ли? Могу ли я с детьми, которые ходят ко мне в лагерь, гулять на детской площадке на тех же правах, что и другие жильцы дома? Екатеринбург

Евгений Дацук · Answer

Здравствуйте Екатерина, ст 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Придомовая территория — территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями (п. 3.1.17 СП 476.1325800.2020 «Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр)). Вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ). Существуют правила по благоустройству придомовой территории, предусмотренные следующими актами: — Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; — Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; — Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила и нормы технической эксплуатации); — Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утв. Госстроем России. Поскольку в МКД выбран способ управления ТСЖ, соответственно ТСЖ осуществляет прием платежей на содержание МКД в том числе и придомовой территории. Статьей 156 ЖК РФ установлено, что Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. При этом, требования правомерны если не Вы, не собственник не несете расходов по содержанию данной детской площадки. Если собственник х несет, то требования к Вам не правомерны и лучше данный спорной вопрос закрепить в договоре об аренде. Сумма 5 т.р. непонятно из чего складывается и ее стоит уточнить у председателя ТСЖ. В одном из определений суда прямо сделан вывод о том, что Потребители не относящиеся к МКД и использующие общее имущество должны нести расходы на содержание этого имущества (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.08.2021 N 304-ЭС21-5670 по делу N А45-34743/2019). С уважением, Евгений

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! На основании п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок возле дома, на котором расположена детская площадка, является общим имуществом собственников жилых помещений в МКД. А третьи лица имеют право пользоваться земельным участком возле МКД на основании решения общего собрания собственников. Собрание собственников может созвать собственник жилого помещения МКД. Полагаю, что присутствие на детской площадке 7-8 детей не нарушит права собственников, поэтому Вам нужно поговорить с арендодателем (собственником помещения) чтобы он созвал собрание собственников и получил положительное решение собрания собственников.

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Екатерина. Правомерно ли? Могу ли я с детьми, которые ходят ко мне в лагерь, Начать следует с того, что именно — лагерем, это являться по законодательству РФ никак не может. Детский лагерь, это в первую очередь организация, в которой находятся дети и деятельностью которой является отдых детей и их оздоровление, требования закреплены в Постановлении Главного государственного санитарного врача РФ от 28 сентября 2020 г. N 28 «Об утверждении санитарных правил СП 2.4.3648-20 „Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи“ - https://base.garant.ru/75093644/ В каждом субъекте РФ ведется реестр детских лагерей согласно Приказу Министерства просвещения РФ от 21 октября 2019 г. № 570 „Об утверждении общих принципов формирования и ведения реестров организаций отдыха детей и их оздоровления, а также типового реестра организаций отдыха детей и их оздоровления”. можете с ним ознакомиться здесь: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73264783/ В Вашем случае речь идет о бытовых услугах по уходу и присмотру за детьми, к которым применимы положения, указанные в ГОСТ Р 57597-2017 НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Услуги бытовые УХОД И ПРИСМОТР ЗА ДЕТЬМИ Общие требования, можете ознакомиться с его положениями по этой ссылке: https://docs.cntd.ru/document/1200146528 Далее я продолжу в следующем ответе ниже.