Добрый день. Вопрос по подключению водоснабжения и канализации в нежилом помещении. В цоколе МКД находятся нежилые помещения, принадлежащие разным собственникам. Коридор и санузел являются общедомовым имуществом, ими пользуются все собственники цокольных нежилых помещений. Может ли собственник одного из помещений путем установки канализационного насоса подключиться к стоякам воды и канализации, находящимся в общем санузле и просверлив в его стенах отверстия для проброски труб?

Добрый день! На общем собрании собственников МКД приняли решение ограждение придомовой территории, по границе земельного участка закрепленного кадастровым учетом З/у , для сохранности общего имущества расположенного на земельном участке, плату на ограждение собрали с м2, пропорционально занимаемой площади квартиры, входит ли теперь ограждение в состав общего имущества?

Здравствуйте! Живу в МКД. Уже несколько месяцев подряд УК выставляет в квитанциях огромное количество потребленной воды на общедомовые нужды. Мне известно, что согласно законодательству, ресурс, потребленный сверх нормы на ОДН может оплачиваться УК, за исключением случаев, если собранием собственников не принято решение самим платить по счетчикам в полном объеме. УК год назад провели собрание, по итогам которого Председателем было подписано Доп. соглашение к договору управления домом, где внесен пункт о распределении расходов на одн в полном объеме на собственников. Наверное подписали не глядя ((( или не просчитали последствия. Как можно исправить ситуацию? Можем ли мы провести общее собрание собственников и отменить данное решение и как следствие исключить из договора данный пункт? С другой стороны, мы же не можем в одностороннем порядке менять условие договора?

Возможно ли собственникам МКД ограничить формы проведения собраний/голосований? Хотим вынести на голосование вопрос о проведения всех дальнейших собраний исключительно в онлайн форме с использованием ГИС ЖКХ, чтобы в последствии не столкнуться с возможными манипуляциями со стороны УК

Отказ от включения МКД в проект КРТ — процедура и последствия Здравствуйте! Прошу помочь разобраться с ситуацией. Исходные данные: Дом 1964 года постройки, регион — крупный город Сибири Юридический статус: многоквартирный дом (по ЕГРН) Фактически: 2 квартиры, на 2 собственников, с отдельными входами Изначально частный дом, разделён по решению районного суда от 2013 года о выделе доли в натуре В 2023-2024 гг. проведена реконструкция (надстройка 2 этажа над одной из квартир) с разрешения администрации, через ОСС, всё оформлено в ЕГРН Сейчас: кв. 1 (61,6 м², 54,71% голосов) и кв. 2 (51 м², 45,29% голосов) Земельный участок в долевой собственности 4/5 и 1/5 Ситуация: дом включён в проект постановления Администрации города о комплексном развитии территории (КРТ) жилой застройки. Срок для подачи отказа — около 4 недель. Оба собственника хотят выразить несогласие с включением дома в КРТ (голосовать ПРОТИВ). В Департаменте архитектуры подтвердили: компенсация только деньгами, платит застройщик, застройщик пока не определён, реализованных примеров КРТ в городе нет. Прошу разъяснить: Можем ли мы провести ОСС с двумя собственниками и единогласно проголосовать против КРТ? Достаточно ли этого по ч. 1.3 ст. 46 ЖК РФ для исключения дома из проекта? Какие документы нужно оформить и в какой форме (уведомление, протокол, бюллетени, заявление)? Есть ли нюансы для МКД с двумя собственниками? Можем ли мы прямо в протоколе и заявлении в Департамент в качестве мотивировки отказа указать, что: застройщик-инвестор не определён, порядок и размер компенсации не установлены, реализованных примеров КРТ в городе нет (что подтверждено устной консультацией в Департаменте архитектуры)? Нужно ли как-то формально подтверждать факт этой консультации (письменный запрос, аудиозапись)? Будет ли такая мотивировка иметь юридическое значение в случае спора? Можно ли позже отказаться от отказа (передумать)? В Департаменте сказали, что нельзя — действительно ли это так и на основании какой нормы? Какие последствия для собственников могут наступить после отказа от КРТ — в том числе в части возможного давления со стороны Администрации города или потенциального застройщика? Конкретно интересует: Может ли Администрация повторно инициировать процедуру включения дома в КРТ (например, через своё право созыва ОСС по ч. 2.1 ст. 45 ЖК РФ)? Может ли Администрация в обход отказа от КРТ признать дом аварийным и включить в программу расселения? Какие у собственников есть инструменты правовой защиты при таком давлении (обращение в прокуратуру, суд, иные)? Какие действия (или бездействие) собственников могут быть использованы против них (например, неоплата ЖКХ, отсутствие в доме, отказ от регистрации в нём)? Какие последствия будут для нас после отказа в части правового статуса дома? Не возникает ли каких-либо обременений, ограничений на продажу, реконструкцию, наследование и т.д.? Если в дальнейшем администрация запустит новый проект КРТ на ту же территорию — наш текущий отказ распространится на новый проект или нет? Готов оплатить полную консультацию с проверкой документов. Пакет документов готов, могу прислать в личных сообщениях.

Добрый день. С 5 марта 2000 г. владею встроенным нежилым помещением. В апреле 2000 года в администрации города получено разрешение на устройство дополнительного входа путем расширения окна эркера с устройством тамбура. 01.08.2000 г. получено разрешение ГЖИ на производство работ. 28.01.2005 внесены изменения в паспорт БТИ. 03 марта 2026 г. администрация Управляющей копании требует согласие собственников. Правомерно ли это. Являются ли пристрои общим имуществом МКД. Спасибо.

Здравствуйте! Мне 75 лет. Я собственник квартиры в мкд, временно зарегистрирован по этому адресу и проживаю в ней 10 лет, оплачиваю взносы в фонд капремонта. Должны ли мне компенсировать 50 % расходов? Если нет, то почему? Спасибо..

Здравствуйте МКД находится на участке 20 соток задний двор огорожен забором где находятся элементы детской площадки песочница качели и карусель прокуратура прислала представление на ликвидацию этих элементов тк не соответствует нормам санпина жильцы дома против как быть гулять детям больше негде

Управляющая компания с декабря месяца 2024г. не производит уборку подъездов в нашем мкд. Предыдущая клининговая компания, которая оказывала услуги по уборке, выставляла отдельные квитанции. В декабре 2024г. они отказались производить уборку в нашем доме, т.к. некоторые собственники не оплачивали квитанции (это со слов УК). С тех пор подъезды не убираются (от слова совсем), только при желании и возможности силами самих собственников. Обращения в УК, об организации уборки подъездов, к положительному результату не привели. В декабре 2025г. мы направили обращение по данному вопросу в Госжилинспекцию (ГЖИ). 17.02.2026г. ГЖИ прислали ответ, что вынесли предписание УК о принятии мер по организации уборки. Но никаких мер предпринято не было. 17.03.2026г. мы обратились в УК с просьбой сообщить, какие меры были приняты по предписанию ГЖИ, на что нам ответили, что о принятых мерах они сообщат непосредственно в ГЖИ в установленные предписанием сроки. На данный момент у нас в подъездах уборка так и не производилась!!! В связи с этим хотела бы уточнить: каким образом нам поступить дальше? Куда дальше обратиться? А также вопрос, должна ли была УК сообщить нам о принятых мерах по предписанию, если это предписание возникло после нашего обращения?

Один участок разделили на три. О двух участках сведения внесены в егрн и на них находятся отдельный дом и дом состоящий из одной части и 2 квартир )ранее этот дом состоял из трех квартир).На третьем земельном участке площадью 180 квадратных метров, сведения о котором не внесены в егрн находятся постройки, которые согласно архивному техпаспорту от 1987 года закреплены за многоквартирным домом, но участки на которых находятся постройки и дом состоящий из двух квартир и части дома (мкд) не имеют границы. Хочу провести межевание земельного участка на котором находятся строения и оформить этот участок как придомовую территорию дома состоящ из двух квартир и чати дома. Для этого нужно подать на согласование схему расположения земельного участка в администрацию. 100 процентов уверен что получу отказ. Основания для отказа указаны в ст. 16.10 земельного кодекса в пункте 16. Один из подпунктов пункта 16 указывает на нормы статьи 11.9. В статье 11.9 говорится что образуемые земельные участки должны соответствовать правилам землепользования и застройки. Согласно правилам землепользования и застройки городского округа площадь образуемых земельных участков должна быть не менее 200 квадратных метров, а площадь этого участка 180 квадратных метров (сведения о котором не внесены в егрн и на котором находятся строения). Соседние участки с участком площадью 180 квадратных метров( на котором находятся строения) отмежеваны. Имеет ли право администрация отказать в согласовании схемы расположения земельного участка площадью 180 квадратных метров(на котором находятся строения закрепленнные в архивном техническом паспорте от 1987 года за многоквартирным домом), на основании того что площадь данного участка составляет 180 квадратных метров, а согласно правилам землепользования и застройки городского округа площадь образуемых земельных участков должна составлять не менее 200 квадратных метров? Заранее спасибо за ответы!

Здравствуйте. Не так давно мной была приобретена квартира в МКД в г. Владивосток. МКД включает в себя подземный паркинг и придомовую территорию, въезд на которую возможен только по пропускам через шлагбаум. Помимо этого, на территории имеются другие МКД разной этажности. Территория согласно проектной документации относится к зоне ОЖ 1 для которой застройщик обязан организовать 0,5 машино-мест на 1 квартиру. Застройщик данное требование выполнил путем организации данных мест в подземном паркинге, но на придомовой территории мест под парковку сделал всего для 2% квартир. В результате чего сложилась ситуация: юридически застройщик выполнил требования градостроительного регламента, но пользоваться местами в паркинге могут только те собственники, которые купили его за баснословные деньги. Застройщик не сдает в аренду машино-места и при любых подобных вопросах, касательно свободной парковки ссылается на то, что с его стороны все требования законодательство выполнены. Помимо этого, застройщик на придомовой территории (см Проектная документация стр. 20) зоны, отмеченные номерами №7; №8; №9, являющимися разметкой на асфальте под парковку авто, закрыл места блокиратором парковочного места. Доступным для свободной парковки оставив лишь зоны Р1 и Р2. Важная деталь. На данный момент большинство квартир не продано и ими владеет Застройщик. Следовательно, любые собрания Собственников МКД – это формальность. Большинство голосов будет в пользу Застройщика. Помимо этого, Застройщик учредил свою УК, которая работает в интересах застройщика и взвинтила высокий тариф за оказания услуг 1. Что делать в этом случае обычным собственником квартир? 2. Есть ли какие-либо рычаги влияния на застройщика? 3. Может ли застройщик неограниченно завышать стоимость машино-места, в виду отсутствия мест под бесплатную парковку вблизи дома? 4. Допустимо ли со стороны застройщика закрывать часть территории парковочными блокираторами? 5. Имеет ли собственник МКД, у которого нет купленного машино-места право въезда на подземный паркинг, без парковки на разграниченных машино-местах (условно для выгрузки груза и посадки пассажиров). Имеет ли такой собственник вообще доступ на подземный паркинг ? 6. Может ли УК аффилированная с застройщиком безгранично высоко завышать свои тарифы, не боясь того, что ее могут заменить? Так как большинство квартир не продано и не известно, когда продадутся большинство голосов будет от Застройщика за действующую УК. 7. Что собственникам делать, если они считают, что часть услуг стоят выше среднерыночных? Видел часть ответов на свои вопросы в интернете. Причем ответы поступали ВС РФ. Если в вашем ответе будут решения ВС РФ, прошу указывать номер дел или ответов, дабы ответ имел юридическую силу.

Добрый день, интересует вопрос по начислению платы за отопление. МКД , на первом этаже нежилые помещения . Дом имеет 2 тепловых контура на жилые и нежилые помещения, каждый контур заходит в дом отдельно и имеет свой тепловой счетчик. Нежилые помещения имеют прямые договора с АО ТЭК. Индивидуальных счетчиков в помещениях нет. До октября 2025 года начисление за тепловую энергию происходило по площади и расчет производился по тому тепловому счетчику к которому относилось помещение , то есть нежилые помещения оплачивали тепло только по счетчику относящемуся к их контуру и согласно метражу. С октября 2025 года АО ТЭК в одностороннем порядке принял решение складывать показание двух тепловых счетчиков ( жилые и нежилые помещения) и делить на всю площадь МКД , тем самым на нежилые помещения стали начислять в 2 раза больше ГКал. На сколько это законно?