Здравствуйте Владимир !
Владимир, скажите внесён ли пристрой в ЕГРН как часть Вашего помещения ?
ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме (МКД) относятся помещения, конструкции и оборудование, обслуживающие более одного помещения, а также иные части здания, предназначенные для обслуживания более одного помещения
https://base.garant.ru/12138291/d83dadc1d9eb82a4be83885f2efeee52/
Пристрой, выполненный к Вашему помещению, может быть признан:
— частью общего имущества, если он расположен на общем земельном участке, либо обслуживает не только Ваше помещение, либо нарушает конструктивную целостность здания;
— индивидуальной собственностью, если его создание полностью узаконено, внесено в документы, не затрагивает общее имущество и не используется другими собственниками
В 2000 году Вы получили разрешения на перепланировку и переустройство, а также внесли изменения в технический паспорт БТИ.
Если пристрой тамбур внесён в ЕГРН как часть Вашего объекта и не выходит за пределы площади, предоставленной Вам на праве собственности, обычно он считается частью Вашего нежилого помещения, а не общим имуществом
с 2019 года практика изменилась
Если пристройка выполнена на части земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД, она может быть признана общим имуществом, и любые изменения/узаконивание таких пристроев требуют согласия общего собрания собственников ст. 44-46 ЖК РФ, п. 5 ст. 36 ЖК РФ
Статья 44 ЖК РФ определяет общее собрание собственников помещений в МКД как орган управления домом. В компетенцию такого собрания входит, в частности, принятие решений о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества, переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/
+
Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания. Собственники обязаны ежегодно проводить годовое собрание, а внеочередное собрание может быть созвано по инициативе любого собственника
https://base.garant.ru/12138291/c7f0164139c159e5c4e7786790ae469d/
+
Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ. Решения оформляются протоколами и являются обязательными для всех собственников, включая тех, кто не участвовал в голосовании или голосовал против
https://base.garant.ru/12138291/363aa18e6c32ff15fa5ec3b09cbefbf6/
+
Пункт 5 статьи 36 ЖК РФ гласит, что земельный участок, на котором расположен МКД, может быть обременён правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения, и собственниками помещений в доме. Споры об установлении обременения или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
Является ли Ваш пристрой общим имуществом МКД это зависит от наличия права собственности на пристрой есть ли он в ЕГРН как часть вашего объекта, того, затрагивает ли пристрой элементы общего имущества, использует ли пристрой кто-либо кроме Вас
Если пристрой официально оформлен как часть Вашего помещения и не затрагивает общее имущество, согласие других собственников не требуется
Уточните у УК, на каком основании они требуют согласие, аргументируют ли они, что пристрой захватывает общее имущество
можете обратиться за заключением в БТИ или к кадастровому инженеру
пристрой узаконен, внесён в ЕГРН, не затрагивает общее имущество и не используется другими собственниками, требование управляющей компании неправомерно
Если же пристройка использует часть земельного участка или элементов здания, являющихся общим имуществом, согласие собственников требуется
Да, такие работы по своей природе затрагивают общее имущество.
Но Вы их не самовольно выполнили, а: получили разрешение,
согласовали,
внесли изменения в учетную документацию.
Следовательно, объект считается узаконенным по правилам, действовавшим на тот момент.
Управляющая компания не вправе требовать «дополнительного согласования», если:
нет новых работ,
нет признания реконструкции незаконной в судебном порядке.
В вашей ситуации позиция в целом благоприятная: работы выполнены и оформлены до введения ЖК РФ, поэтому требование о согласии собственников задним числом незаконно. При необходимости можно подготовить письменный ответ в УК или позицию на случай спора.