Здравствуйте. Нужна консультация по семейному и жилищному праву. Ситуация следующая. Мои родители в 2019 году, находясь в официальном браке, приобрели квартиру и машиноместо. Акт приема-передачи подписали в 2021 году. Право собственности оформили на мою маму, она единственный собственник по документам. В марте 2023 года родители развелись. Раздел имущества после развода не проводился, брачный договор не заключался, никаких нотариальных соглашений не подписывали. Квартира и машиноместо просто остались висеть на маме. Сейчас встал вопрос о продаже этих объектов. Проблема в том, что отец, бывший супруг, не идет на контакт, общение не поддерживает, и к нотариусу его привести вряд ли получится. Есть опасения, что если он узнает о планах продажи, он начнет препятствовать, требовать деньги или подаст в суд. Хотелось бы понять, насколько мы связаны по рукам юридически. Нужно ли его нотариальное согласие на продажу, если собственник по документам — мама? Пропустит ли Росреестр такую сделку? И еще такой момент: развод был в марте 2023 года, а сейчас уже 2026-й. Не прошел ли уже срок исковой давности для раздела имущества? Правда ли, что если после развода прошло больше года или трех лет, то он уже не сможет претендовать на долю, и мы можем спокойно продавать? Также волнует вопрос, как в принципе лучше поступить в нашей ситуации, если мы не хотим, чтобы отец заранее узнал о готовящейся продаже. Есть ли смысл предлагать ему подписать соглашение о разделе имущества, чтобы закрыть вопрос раз и навсегда? Подскажите, пожалуйста, пошаговый план действий. Хочется избежать суда, но не хочется, чтобы отец сорвал продажу или потребовал непомерную компенсацию. Какие у нас есть варианты и какие риски?

Тема: Запрос на консультацию по разделу имущества и долгов при разводе Здравствуйте! Меня зовут Хорошилова Ангелина Николаевна. Нужна помощь юриста по семейному праву для сопровождения развода и раздела имущества. Общие сведения: В браке с Хорошиловым Борисом Андреевичем 5 лет. Детей нет. С недавнего времени проживаем раздельно. Доход мужа сейчас — примерно 150 000 руб. в месяц, но так было не всегда. Мой доход — около 100 000 руб. в месяц. Официально работаем по договорам (ТК, 5/2). Он уже заявил о намерении делить имущество, поэтому хочу подготовиться заранее. --- Объекты и вопросы для раздела: 1. Квартира в новостройке (Дальневосточная ипотека под 2%) · Куплена в браке в 2023 году за 7,8 млн руб. Сейчас рыночная стоимость — около 11–12 млн руб. · Я — созаемщик, муж — основной заемщик. Остаток ипотеки — 5 100 000 руб. Ипотеку платил он. · Первоначальный взнос 1 700 000 руб. дала моя мама наличными. Передача денег происходила так: моя мама лично вручила эти деньги наличными в руки Борису в отделении Сбербанка в 2023 году, и он своими руками внёс их в банкомат/ячейку для оплаты первоначального взноса. Нотариальной расписки нет, деньги переданы на доверии. · Важно: у моей мамы нет банковских подтверждений происхождения этих денег — она копила их наличными дома много лет. Никаких выписок о снятии со счетов или вкладов нет. Единственное доказательство — её свидетельские показания и показания родственников, которые знали о её накоплениях. · При этом у мужа и его родителей не было и нет таких доходов, чтобы единовременно внести такую сумму. · Квартира только сдана, ремонт не сделан, мы не заезжали. · Я оплатила дизайн-проект (60 тыс.) и штробление под кондиционер (36 тыс.). Вопросы: · Есть ли вообще шанс признать 1,7 млн руб. моими личными средствами в суде, если у мамы нет никаких банковских следов, а деньги физически вносил муж? Какие доказательства суд может принять в таком случае? · Как правильно рассчитать долю мужа в квартире с учётом рыночной цены, остатка ипотеки 5,1 млн? · Муж требует выплатить ему 3,5 млн за отказ от квартиры. Насколько это обоснованно? Какую сумму я реально должна ему выплатить по закону, если мои 1,7 млн суд НЕ признает личными? · Стоит ли пробовать оставить квартиру на себя или лучше продать? Как сохранить льготную ставку 2% при переоформлении ипотеки на меня, учитывая мой официальный доход 100 000 руб.? Одобрит ли банк? · Можно ли подать на раздел имущества отдельно от развода, чтобы выиграть время? 2. Машиноместо в том же ЖК · Куплено в рассрочку на меня в браке. Стоимость 1,8 млн, оплачено около 500 000 руб. · Первый взнос на машиноместо — деньги моей мамы, она дала их мне наличными. Я положила их на свой счёт в Сбербанке и со своего счёта перевела застройщику 500 000 руб. (есть выписка по счёту, подтверждающая этот перевод). · В документах на рассрочку указана только я, мужа я не вносила. Ежемесячно с весны 2026 года я плачу по 25 000 руб. со своей карты, муж ничего не платил. · Право собственности ещё не зарегистрировано. Я намеренно не закрываю рассрочку досрочно, чтобы не регистрировать право собственности до развода. Вопрос: · Может ли муж претендовать на это машиноместо, если на момент развода оно не оформлено в мою собственность, документы оформлены только на меня, а все платежи (и первоначальный взнос, и ежемесячные) проходят с моего счёта? Правильно ли я понимаю, что после развода я могу спокойно закрыть рассрочку и оформить место только на себя? 3. Денежные накопления на моих счетах · У меня на счетах около 2,5 млн руб. · Из них 1 млн — деньги мамы. Она дала их мне наличными, мы вместе с Борисом поехали в Сбербанк, и я внесла эту сумму через банкомат на свой счёт. Нотариальной расписки нет. Есть свидетель — сожитель моей мамы, который видел передачу денег и знает, что это были её накопления. Angelina, [14 авг. 2026 в 17:31] · Остальные 1,5 млн — мои личные сбережения, отложенные из зарплаты за время брака (я копила, пока муж платил ипотеку и аренду). · Муж заявляет, что все вклады — совместные. Вопросы: · Есть ли шанс признать 1 млн мамы моими личными средствами (дарением), если перевода не было, но есть свидетельские показания и факт внесения наличных на мой счёт в тот период? Что ещё можно использовать как доказательство? · Обязана ли я делить 1,5 млн, если они накоплены из моей зарплаты, а муж нёс другие расходы? Есть ли шанс признать их моими личными? 4. Кредит на Mercedes · Муж взял потребительский кредит 2 млн под 28% на покупку Mercedes. Остаток — около 1,4 млн. Машина в его пользовании. · До этого был Allion, купленный частично на деньги мамы (400 тыс.) и накопления мужа. После продажи Allion муж перевёл мне 400 тыс. на карту. Вопросы: · Является ли кредит на Mercedes общим долгом, если машина останется у мужа? Могу ли я не участвовать в его погашении? · Может ли муж требовать с меня компенсацию за Allion или его продажу? 5. Движимое имущество (техника, телефон, компьютер) · Куплены в браке, но используются каждым отдельно (мой телефон и компьютер — рабочие). · Техника общая, но незначительная по стоимости. Вопрос: · Можно ли договориться, что каждый оставляет своё, и не делить это в суде? Есть ли риск, что суд заставит компенсировать стоимость? --- Отдельный блок — про мирное урегулирование: Я бы очень хотела попробовать решить всё мирно, без суда. Например, заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, где мы пропишем: · кому остаётся квартира и в каком порядке погашается ипотека; · кто забирает машину и кому достаётся кредит; · как делятся деньги на счетах; · как быть с машиноместом. Поэтому меня интересуют вопросы: · Возможно ли в нашей ситуации вообще обойтись без суда, учитывая, что у нас есть ипотека с остатком 5,1 млн и квартира ещё в залоге у банка? · Как правильно оформить такое соглашение у нотариуса, чтобы оно имело силу и не оспаривалось потом? · Нужно ли получать согласие банка на раздел ипотечных обязательств при мирном урегулировании? · Если муж не соглашается на мои условия, есть ли смысл пытаться договориться через медиатора или адвокатские переговоры до подачи иска? · Какой порядок действий при мирном варианте: сначала развод, потом соглашение, или можно одновременно? Понимаю, что для этого нужна воля обеих сторон, но хочу понять юридическую возможность и оценить риски. --- Дополнительно: Брачный договор не заключали. Доказательства: · по деньгам мамы на первоначальный взнос 1,7 млн — только свидетельские показания (никаких банковских следов нет); · по 1 млн на вкладе — свидетельские показания (сожитель мамы) + факт внесения наличных на мой счёт через банкомат в тот период (есть выписка); · по машиноместу — выписка о переводе 500 000 руб. застройщику со моего счёта + платёжки по ежемесячным платежам. Мой главный вопрос к вам: · Какова моя реальная позиция в суде по каждому из пунктов, особенно с учётом слабой доказательной базы по деньгам мамы? · Какую стратегию вы предложите — мирную или судебную? · Сколько будет стоить консультация, подготовка документов и сопровождение (в том числе переговоры с мужем)? · Стоит ли подавать на раздел имущества сразу или сначала развестись?

Добрый день! Покупала пай в ГСК, через суд оформила собственность на машиноместо. Вопрос - у ГСК огромные платежи - охрана, которой фактически нет и тд. - я это обязана платить? Есть вариант заключить прямой договор на электроэнергию и тепло и отвязаться от ГСК? Проезжая от ворот до своего машиноместа мне действительно светит лампочка с территории ГСК, но это же их собственность как юр лица пусть и платят за содержание своего имущества - нет? В паркинге только у меня на данный момент оформлена собственность, все остальные пайщики.

Извещение о продажи доли (машиноместо) в Росреестре имеет статус Архивное (прошло чуть более 3 месяцев) Могу ли я провести сделку по продаже, или нужно по новой размещать извещение и выжидать месяц? Спасибо.

Может ли быть председателем тсж человек владеющий местом в подземном паркинге с правовым статусом машиноместо но не владеющий жилым помещением. Согласно выписке ЕГРН места в подземном паркинге со статусом машиноместо не входят в состав МКД. Есть еще места со статусом помещение, они входят в состав МКД

Здравствуйте, приобрел машиноместо на торгах по банкротству. Но есть один нюанс. За мной расположено машиноместо соседа. Единственный удобный способ соседу заехать на свое машиноместо это проезд через мое. Могу ли я обратиться в суд и наложить сервитут на свое машино-место и обязать соседа выплачивать мне ежемесячное вознаграждение за право проезда? Какие шансы на успех?

Здравствуйте!У меня произошел развод,раздел совместного имущества произошел по мировому соглашению,но бм не всю недвижимость указал(комната,квартира,машиноместо)имею ли я право подать на раздел эту недвижимость?Я находилась в депрессивном состоянии,он оказывая психологическое давление припугнул что про остальное "забудь"

Добрый вечер! Подскажите можно ли уменьшить налогооблагаемую базу при продаже машиноместа, которое было в собственности менее 5 лет на сумму процентов, уплаченных по ипотечному кредиту на данное машиноместо?

Я имею ИП УСН 6% и сдаю машиноместо своей родственницы по доверенности . Деньги приходят мне на карту. Собственник машиноместа не заитерисован в получении денежных средств. Кто и сколько должен заплатить налог?

Здравствуйте! Я у города два года назад купила машиноместо . Сейчас хочу его продать . В договоре указано что продажа возможна только через 3 года , а до трех лет надо обратно подавать заявку городу по выкупу. Городу я продавать не хочу . Можно ли как-то получить отказ города по выкупу машиноместа в Москве? 89067058448

Здравствуйте. В июле 2020 году был оформлен ДДУ на приобретение строящейся квартиры в жилищном комплексе. В апреле 2021 года было застройщиком предложено забронировать машиноместа в данном ЖК. НАми было забронировано 2 машиноместа. Далее на один год застройщик остановил оформлением в связи с изменением плана парковки. В августе 2022 года данные машиноместа были оформлены по ДДУ В августе 2023 году квартира и машиноместа сданы по акту приема передачи и оформлены в собственность. В данном комплексе до марта 2026 года не проживали и машиноместами не пользовались. Получается что до изменение плана парковки впереди наших машиномест предполагался двухполосный проезд. После перепланировки сделали однополосный и добавили впереди 2 места. В настоящий момент на одно машино место заехать просто не представляется возможным если впереди стоят машины. К сожалению это выяснилось только сейчас когда планируем заезжать в квартиру. Вопрос - можно ли как то обязать застройщика вернуть деньги или поменять машиноместо в связи с невозможностью использования его.

Добрый день. Планирую сдавать машиноместо. На недолгий срок. 6-12 месяцев. Как ИП. Придётся ли мне при продаже этого машиноместа в будущем платить налог с продажи,ведь оно по факту будет участвовать в предпринимательской деятельности? 6% от всей суммы продажи( или за минусом суммы приобретения)? Действуют ли минимальные сроки владения в таком случае ( когда через 3-5 лет владения можно не платить налог)?

Добрый день. Если я приобрела машиноместо и хочу его сдавать в аренду,то обязательно ли нужно открывать ИП для официальной сдачи? Либо можно сдавать как физ лицо или самозанятый? Если после того,как я какое-то время посдаю объект,я решу его продать,то какой налог я должна буду заплатить с продажи и имеет ли значение срок владения?

Здравствуйте ! Покупаю машиноместо в подземном паркинге на торгах по закону реновации. Так как Получил квартиру по реновации. Это машиноместо после получения в собственность планирую сразу продать другому собственнику. Я планирую купить машиноместо за 1,5 миллиона руб. и за такую же сумму продать другому покупателю по ДКП и оформить все через МФЦ. Вопрос нужно ли мне платить какой-то налог и подавать НДФЛ в налоговую?