Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры, оформленной на жену?

Раздел имущества после развода не проводился, брачный договор не заключался, никаких нотариальных соглашений не подписывали. Квартира и машиноместо просто остались висеть на маме. Сейчас встал вопрос о продаже этих объектов.

 Добрый день!

 Если исходить из буквы закона, то на сделку по отчуждению общего имущества супругов требуется обязательное нотариально удостоверенное согласие супруга.

Так, согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

 далее продолжу

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество приобретенное в период брака является своместным общим имуществом супругов.

В соответствии со ст.38 СК РФ общее имущество супругов может разделено по соглашению, если соглашение не достигнуто, его нет, то раздел имущества производиться в судебном порядке.

Каждый из супругов может обратиться в суд.

В соответствии со ст.39 СК РФ доли в общем имуществе супругов считаются равными.

Добрый день.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

То есть по общему правилу, несмотря на то, на чье имя оформлено имущество. оно считается совместным.

Как указано в статье 35 СК РФ

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга

Т.е. необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Краткий ответ Нет, нотариальное согласие бывшего мужа для продажи квартиры и машиноместа после развода не является обязательным документом для регистрации сделки. Однако это не означает, что бывший супруг утратил права на имущество, приобретенное в период брака.

Поскольку квартира и машиноместо были приобретены в браке, они презюмируются совместно нажитым имуществом супругов, даже если право собственности зарегистрировано только на вашу маму. После расторжения брака режим совместной собственности сохраняется до раздела имущества или заключения соглашения между бывшими супругами.

Росреестр, как правило, зарегистрирует переход права собственности без нотариального согласия бывшего супруга, поскольку требование статьи 35 СК РФ распространяется именно на супругов, состоящих в браке. Но это не исключает риска, что бывший супруг впоследствии заявит требования о разделе имущества или о взыскании компенсации стоимости своей доли.

Рекомендую
Не рассчитывать на то, что срок исковой давности уже истек. Трехлетний срок по разделу имущества начинает течь не со дня развода, а со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Эту позицию неоднократно подтвердил Верховный Суд РФ.
*Если есть возможность договориться, заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. Это самый надежный способ исключить дальнейшие споры и спокойно продать квартиру.
*Если договориться невозможно, наиболее безопасный вариант — обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. После вступления решения суда в силу риск оспаривания продажи существенно снижается.
*Если квартира будет продана без раздела имущества, бывший супруг вправе обратиться в суд и требовать денежную компенсацию своей доли из средств, полученных от продажи, если докажет, что его право нарушено. Верховный Суд неоднократно указывал, что продажа совместно нажитого имущества без последующего раздела денежных средств может являться моментом нарушения права второго супруга.

  Главное
В вашей ситуации продавать квартиру без участия бывшего мужа юридически возможно, но не полностью безопасно. Самый распространенный миф — что после развода прошло три года, и бывший супруг уже ничего не сможет требовать. Это неверно. Верховный Суд разъяснил, что срок исковой давности исчисляется с момента нарушения права, а не с даты расторжения брака. Поэтому продажа сейчас может стать именно тем моментом, с которого бывший супруг сможет заявить свои требования, если ранее раздел имущества не производился.
За консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Здравствуйте, Полина!

Квартира и машиноместо просто остались висеть на маме.

 Поскольку имущество было приобретено в браке, то не имеет значения, на кого оно юридически оформлено. В любом случае — это совместная собственность супругов (ч. 2 ст. 34 СК РФ). И пока они сами не осуществили его раздел (либо по обоюдному соглашению, удостоверенному нотариально, либо через суд), оно в таком статусе и останется.

Есть опасения, что если он узнает о планах продажи, он начнет препятствовать, требовать деньги или подаст в суд.

 Логично, поскольку он является сособственником. Мало того, без его согласия вы ничего продать не сможете, ибо распоряжение недвижимостью, находящейся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всего её участников (п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Хотелось бы понять, насколько мы связаны по рукам юридически. Нужно ли его нотариальное согласие на продажу, если собственник по документам — мама?

 В том то и дело, что «связаны» и сильно. Да, согласие нужно. Это прямо предусмотрено в законе (п. 3 ст. 35 СК РФ):

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Без этого такая продажа будет незаконной и суд по иску супруга такую сделку признает недействительной.

И еще такой момент: развод был в марте 2023 года, а сейчас уже 2026-й. Не прошел ли уже срок исковой давности для раздела имущества?

 Нет, не прошёл.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Правда ли, что если после развода прошло больше года или трех лет, то он уже не сможет претендовать на долю, и мы можем спокойно продавать?

 Нет, неправда. Совместная собственность никуда не делась. И просто «переждать» не выйдет. Сам собой этот вопрос не рассосётся.

Также волнует вопрос, как в принципе лучше поступить в нашей ситуации, если мы не хотим, чтобы отец заранее узнал о готовящейся продаже. Есть ли смысл предлагать ему подписать соглашение о разделе имущества, чтобы закрыть вопрос раз и навсегда?

Вам нужно раздел имущества осуществить. Без этого вы ничего не сделаете. А способ раздела выбирайте сами: или договаривайтесь, или обращайтесь в суд с иском.

Подскажите, пожалуйста, пошаговый план действий. Хочется избежать суда, но не хочется, чтобы отец сорвал продажу или потребовал непомерную компенсацию. Какие у нас есть варианты и какие риски?

Повторюсь, Вам надо имущество разделить. Пока нет раздела, ничего и никому Вы продать не сможете. Точнее, можно взять деньги, формально продать, но потом эту сделку суд признает недействительной по иску бывшего супруга. Так что «убежать» от раздела не выйдет.