Добрый день. Планирую сдавать машиноместо. На недолгий срок. 6-12 месяцев. Как ИП. Придётся ли мне при продаже этого машиноместа в будущем платить налог с продажи,ведь оно по факту будет участвовать в предпринимательской деятельности? 6% от всей суммы продажи( или за минусом суммы приобретения)? Действуют ли минимальные сроки владения в таком случае ( когда через 3-5 лет владения можно не платить налог)?
Ирина, добрый день!
Если вы сдаёте машиноместо в аренду как индивидуальный предприниматель на срок 6–12 месяцев, это признаётся предпринимательской деятельностью, и доход от аренды облагается налогом на доходы ИП (например, 6% по упрощённой системе УСН «доходы»). При последующей продаже этого машиноместа налог на доход с продажи (НДФЛ 13% для физлиц или 6% для ИП на УСН «доходы») зависит от того, как оно учитывается в вашей предпринимательской деятельности: если машиноместо использовалось в предпринимательской деятельности и учитывалось как имущество ИП, то при продаже доход облагается налогом у ИП по ставке 6% от всей суммы продажи, без вычета стоимости приобретения. В этом случае не применяются минимальные сроки владения недвижимостью (3–5 лет), которые позволяют физлицу при продаже избежать НДФЛ, потому что речь идёт о доходах, полученных в рамках предпринимательской деятельности, а не о личном имуществе. Таким образом, продажа будет облагаться налогом в составе предпринимательского дохода независимо от срока владения.
Здравствуйте. Если машиноместо используется в предпринимательской деятельности, при продаже налог платить придётся как для дохода ИП — 6% с разницы между доходом и расходами или с полной суммы, в зависимости от выбранного режима. При этом минимальные сроки владения, позволяющие не платить НДФЛ, для ИП не действуют, они применимы только к физлицам, не ведущим бизнес. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
Если имущество использовалось для сдачи в аренду как предпринимательская деятельность (например, через ИП или самозанятого), то при продаже оно рассматривается как доход от предпринимательства, и налог взимается с полной суммы продажи, независимо от срока владения, минимальные сроки 3–5 лет для освобождения от НДФЛ для физических лиц на такое имущество не применяются. Имущество учитывается как имущество физлица и освобождается от налога только в случае, если оно не использовалось в предпринимательской деятельности, находится в собственности более 3–5 лет (в зависимости от способа приобретения) и продажа происходит как частная сделка.