Раздел имущества и долгов при разводе: как подтвердить личные средства и разделить ипотечную квартиру

 Какую стратегию вы предложите — мирную или судебную?

Стоит ли подавать на раздел имущества сразу или сначала развестись?

Здравствуйте!

1.Здесь всё зависит от того насколько ваш супруг желает разделить имущества мирно.

Есть 2 варианта разделить имущество по соглашению (ст.38 СК РФ).Такое соглашение подлежит удостоверению у нотариуса иначе не будет иметь силы. Здесь важно обоюдное согласие.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/

Или через суд. Причём можно разделить имущество по соглашению, не расторгая брак

 Есть ли шанс признать 1 млн мамы моими личными средствами (дарением), если перевода не было, но есть свидетельские показания и факт внесения наличных на мой счёт в тот период?

Через суд, можно пробовать, вы  вправе предоставить любые доказательства (ст.55 ГПК РФ) подтверждающие данный факт

Добрый день.

По общему правилу, все нажитое в браке делится пополам если в общее имущество не было вложено личных средств супругов

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

· Первоначальный взнос 1 700 000 руб. дала моя мама наличными. Передача денег происходила так: моя мама лично вручила эти деньги наличными в руки Борису в отделении Сбербанка в 2023 году, и он своими руками внёс их в банкомат/ячейку для оплаты первоначального взноса. Нотариальной расписки нет, деньги переданы на доверии.

этот факт не отрицается?

Подтверждение этого есть?

Переписка хотя бы?

надо вычесть деньги, подаренные мамой из рыночной стоимости.

Остальное подлежит разделу.

Добрый день.

Ангелина, мирно вопрос с разделом имущества есть шанс урегулировать?

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, всё имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Из этого правила есть исключение — имущество, полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью.
Ниже представлен подробный юридический разбор ваших шансов и применимой судебной практики.

Шансы признать 1,7 млн рублей вашим личным вкладом оцениваются как крайне низкие (менее 10-15%).

Для суда ключевое значение имеет не источник происхождения денег у вашей мамы, а целевой характер их передачи именно вам в качестве личного дара, а также материальный след этих денег.

Для вывода о личной собственности на имущество должно быть доказано, что оно приобретено исключительно на личные средства одного из супругов.
 

Передача денег происходила так: моя мама лично вручила эти деньги наличными в руки Борису в отделении Сбербанка в 2023 году, и он своими руками внёс их в банкомат/ячейку для оплаты первоначального взноса. Нотариальной расписки нет, деньги переданы на доверии.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Поскольку деньги на счет вносил муж, банк выдал квитанцию на его имя. С точки зрения семейного права, это выглядит как внесение в общую кассу общих семейных накоплений.

Свидетельские показания о наличии денег дома суд может отклонить.  Однако закон не запрещает приводить другие (письменные и вещественные) доказательства.

Вы можете  заявить ходатайство перед судом об истребовании справок 2-НДФЛ мужа  и его родителей за 2020–2023 годы. Если их официальный доход за 3 года в сумме был ниже 1,7 млн руб. (с учетом трат на жизнь), суд зафиксирует, что у мужа не было легальной возможности накопить эту сумму.

Если мама незадолго до этого продавала долю в имуществе, машину, получала крупную пенсию, закрывала старые вклады (пусть даже за несколько лет до этого) — собирайте эти документы. Важно доказать финансовую состоятельность мамы.

Уважаемая Ангелина, здравствуйте! 

В Вашей ситуации Вы должны понимать одно и основное -имущество, приобретённое в браке, предполагается совместным независимо от того, на кого оно оформлено и кто фактически вносил платежи.

Это следует из ст. 34 СК РФ.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/

Личным может быть признано имущество, приобретённое на личные средства супруга, а также полученное им в дар; основание — ст. 36 СК РФ.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

При этом обязанность доказать личный источник денег лежит на том супруге, который на него ссылается.

По квартире исходная позиция — совместная собственность с равными долями.

Рыночная стоимость и остаток кредита должны подтверждаться оценкой и справкой банка на дату рассмотрения дела.

Вообще, при стоимости квартиры 11,5 млн руб. и долге 5,1 млн руб. чистая стоимость составляет около 6,4 млн руб., то есть ориентировочная доля каждого — по 3,2 млн руб.

Отмечу, что сумма компенсации зависит от установленной судом стоимости, размера долга, распределения обязательств и доказанности Вашего первоначального взноса.

Деньги матери в размере 1,7 млн можно заявлять как подаренные лично Вам средства, однако одних свидетельских показаний для сделки на такую сумму -  недостаточно. Все-таки это на 17 рублей, и происхождение денег обычно подтверждают договором дарения денег, как пример.

Перспектива есть, но ИМЕННО доказательственная позиция у Вас сейчас по описанию -  слабая.

При признании этих средств личными можно добиваться увеличения Вашей доли либо компенсации вложения.

Оформление документов только на Вас и платежи с Вашего счёта — это ок, но само по себе не исключают режима совместного имущества, поскольку договор заключён в браке.

Средства на счетах, внесённые в браке, также презюмируются общими.

Ваши 1,5 млн руб., накопленные из заработной платы в браке, по общему правилу являются совместными, даже при том, что муж оплачивал какие-либо платежи в браке.

Кредит на мерседес признается общим долгом только при доказанности того, что деньги использованы на нужды семьи.

Сам факт оформления кредита мужем этого не доказывает.

Машина, приобретённая за кредитные средства, скорее всего будет передана ему с учётом её рыночной стоимости и остатка долга.

Телефоны, компьютер и бытовую технику разумно распределить соглашением -  каждому оставить вещи, которыми он фактически пользуется, без компенсации.

При небольшой стоимости суд обычно не заинтересован в детальном разделе, но и предметы мебели тоже делят...

Наиболее лучший вариант — сначала попробовать юридически договориться у нотариуса.

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ такое соглашение обязательно нотариально удостоверяется.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/

В нём нужно подробно указать квартиру, её стоимость, остаток ипотечного долга, размер компенсации, порядок платежей, судьбу автомобиля и кредита, деньги на счетах, машиноместо и перечень передаваемой техники.

В соглашении нельзя самостоятельно «перевести» кредит на Вас -  замена заёмщика, созаёмщика или должника требует согласия банка по правилам ст. 391 ГК РФ.

. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/655d44036eb51cddcf45cfa5376abc966e7bc258/

Банк также должен согласовать!

Банк точно оценит Ваш доход, долговую нагрузку, кредитную историю и условия программы.

Раздел можно заявить как во время брака, так и после развода — п. 1 ст. 38 СК РФ.

В суде также возможно заключить мировое соглашение, которое утверждается определением суда и имеет силу.

Судьи обычно положительно воспринимают реальное соглашение сторон, поскольку оно сокращает спор и учитывает интересы обеих сторон.

При отсутствии согласия можно объединить развод и раздел, но при ипотеке и споре с банком дело усложнится, и такие дела слушаются достаточно долго по времени.

Практически разумнее сначала оформить развод, а параллельно вести переговоры у нотариуса — по имуществу.

Нет согласия и единого мнения — то подавать отдельный иск о разделе, приложив оценку квартиры, кредитные документы, банковские выписки и доказательства происхождения денег матери.

Стоимость консультации определяется после изучения документов, до обращения в суд рекомендую заказать письменный анализ всех Ваших документов у любого из нас, кто Вам ответил.

С уважением, Дарья