Кредит под залог квартиры

Здравствуйте!Ситуация следующая. Проживаю в квартире с мамой и маленькой,грудной дочкой. Квартира долевая 1/2 у мамы и 1/2 у меня.Прописанна только мама. В 2007 г. оформили кредит под залог квартиры. Кредит не смогла погасить в силу тяжелого материального положения.В 2012 г. я узнала что долг банком передан в ООО"Капитал-Профи"За все это время нас никто не беспокоил и никаких бумаг не приходило. В последствии мы узнаем что на квартиру обращено взыскание и она продана с торгов. О торгах мы тоже ни чего не знали, никто не извещал! В исполнительном производстве у суд.пристава отсутствуют какие либо сведения по реализации квартиры,сведения о торгах,материалы дела не подшиты и не прономерованы страницы.Сейчас к нам ходят якобы новые собственники со свидетельством о регистрации и требуют освободить квартиру. А у нас это единственное жилье, полученное по сертификату на переселение и маленький ребенок.Подскажите как лучше поступить, можно ли как то вернуть жилье и проверить законность проведения торгов.Заранее спасибо

Здравствуйте! Хочу купить квартиру, она под обременением банка (взят кредит под залог квартиры). Правильно ли будет заключить договор купли-продажи в день расчета с банком. Продавец хочет рассчитаться с банком частью денег за квартиру.