Капитальный ремонт — это выполнение на объекте восстановительных работ, направленных на воссоздание его технических и экономических характеристик до установленных нормативами значений. Проще сказать — это восстановление работоспособности объекта.
Правовое регулирование проведения процедуры в секторе жилой недвижимости осуществляет ЖК РФ. Отдельный спектр отношений регулирует ГрК РФ и отраслевые подзаконные акты (Правила, Приказы, Инструкции).
Капитальной реставрации периодически подвергается государственная, частная недвижимость и другие объекты. Наиболее проблематичной является сфера жилищных отношений. Самый часто задаваемый юристам вопрос — кто должен оплачивать расходы на капитальный ремонт: государство или жильцы? Если собственники, то, как это мероприятие должно по закону происходить? Если же есть возможность привлечь бюджетное финансирование, то, как этого добиться? И какова процедура расселения?
Юристы и адвокаты онлайн-портала Правовед.ru консультируют физических и юридических лиц по всем вопросам, связанным с ремонтными мероприятиями, обращайтесь.
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Если я являюсь собственником 2-х квартир , а проживаю в квартире меньшей площади обязан ли я платить за капитальный ремонт 2-ой квартиры?
Управляющая компания подала в суд иск 13.07.2020 г. об оплате пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с декабря 2016 г. по октябрь 2019 г.
Имела ли Управляющая компания на это право? Ведь в Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в п.5 говорится "Приостановить до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт."
Здравствуйте! имеется домовладение, где никто не проживает и идёт капитальный ремонт. Демонтировано отопление уже 1,5года, установлена только газовая плита, которой пользование минимальное. Показания счётчиков по газу некоторое время не передавались, возник долг из за начисления по нормативу. В марте 2021года были переданы показания и оплачена сумма с лихвой, то есть с переплатой, но по приборам. Затем показания были переданы в июне, июле и начале сентября. В приложении Мой Газ в личном кабинете показания поменялись на предоставленные, то есть Горгаз получил мои показания. 18.09 приехала бригада для прекращения газоснабжения, убедились, что установлена только газовая плита и демонтировано отопление, поэтому по нормативу считать невозможно, намотать долг просто нечем. На все уверения, что Газпром не инициировал перерасчёт - отмахнулись, зафиксировали показания счётчика, вымогали деньги, обвинили что якобы что то не так с пломбой и это я сама отмотала показания поэтому они такие маленькие (это неправда, пломба цела абсолютно), угрожали большими проблемами, всячески хотели денег чтобы не отрезать газ, денег не получили и трубу перерезали. Выдали акт о прекращении газоснабжения, позже я прочла что он на чужую фамилию, то есть фамилия абонента там указана чужая. Насколько правомерен этот беспредел со стороны бригады в виде вымогания денег, могу ли я на них написать жалобу и как восстановить газоснабжение, доказав, что у Горгаза были новые показания но никто не прислал человека для сверки? Там переплата висела в 5000р, но никто не заинтересовался расхождением предоставленных показаний и меня отрезали. Спасибо большое за ответы!
Здравствуйте, я проживаю в многоквартирном доме на первом этаже и лифтом не пользуюсь, год постройки дома 2016 г. У меня вопрос по оплате за капитальный ремонт дома, т.к период ремонта дома будет проходить в 2039-2041 г. это (ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт), могу ли я требовать через суд об отмене платежа за кап.ремонт?
Договор с управляющей компанией на обслуживание подземного паркинга
Здравствуйте!
Общая преамбула ситуации:
Приобрёл в собственность машино-место в подземном паркинге жилого комплекса. Когда покупал, продавец рассказал что за обслуживание машино-места в паркинге ежемесячно нужно платить, как за услуги ЖКХ в квартире только это за паркинг.
Я не был против данной мысли, всё-таки там нужно убирать, менять лампочки и т.д. Попросил у него договор, который он как бывший владелец машино-места заключил с управляющей этого паркинга. Просто почитать что там за пункты и какие. Он ответил что ничего не заключал, а по счетам он не платит.
Я у него поинтересовался, по какой причине он так себя ведёт.
По словам продавца. В самом начале содержанием этого паркинга занималась управляющая компания. Потом какой-то ИП инициировал собрание собственников машино-мест якобы без участия самих собственников, и стал как бы управляющей компанией этого паркинга, теперь он выставляет счета. А не платит, потому что почитав договор увидел там что они “не за что не отвечают”
Теперь став законным владельцем машино-места, запросил договор с управляющей (ИП) на обслуживание паркинга, за что и как платить. Пришёл увесистый конверт на 16 листах.
Я ознакомился и почерпнул для себя некоторые странные пункты. И у вас хотел бы попросить помощи, прояснить мне, могу ли я рассчитывать на определённые условия и пересмотр того, что мне не нравится в договоре. Какие в нём условия легальны а какие не очень и что можно со всем этим сделать. Если нельзя отменить, то можно ли уменьшить стоимость за обслуживание.
Фотографии всех присланных мне документов прикрепляю к вопросу:
+ Я сделал запрос. На днях мне предоставят копию протокола очно-заочного общего собрания собственников паркинга и калькуляцию затрат по содержанию машино-места. Смогу их содержание докрепить к вопросу.
На мой обывательский взгляд основной посыл договора действительно звучит как: “Плати нам, а мы не за что кроме тех самых замен лампочек отвечать не будем”
Что не понравилось, и что хотелось бы изменить, если я могу это сделать по законодательству.
ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ ПАРКИНГОМ
1.Предмет договора
Пункт 1.3.
В чём моё недовольство этим пунктом: я же уже плачу за содержание машино-места, пусть управляющая и откладывает с денег всех владельцев паркинга на своевременный капитальный ремонт.
Пункт 1.6. (Самый краеугольный пункт, который меня больше всего волнует, который бы хотелось изменить!)
В чём моё недовольство этим пунктом: Получается, если охранник на вахте проспит ночью какого-нибудь наркомана который зайдя (вход в паркинг открыт круглосуточно) разобьет стекло моей машины, или сосед по паркингу выезжая попортит машину, на них никакой ответственности. Вопрос, почему тогда я должен оплачивать того же вахтёра и т.д. Безопасность это именно то, почему приобретается этот вид имущества.
2. Права и обязанности сторон
Пункт 2.2.5.
В чём моё недовольство этим пунктом: я не хочу чтобы без меня провели какое-то очно-заочное собрание, я хочу чтобы меня обязательно об этом уведомили, желательно самым быстрым для меня способом (например e-mail) а не когда и как они сами захотят.
Пункт 2.3.1.
В чём моё недовольство этим пунктом: в нём указана пожарная сигнализация (неизвестно работает она там вообще или нет, но это не так важно, так как если загорится какой-то авто и система не включится, я так понимаю ответственность будет именно Управляющей) Там указана такая вещь как: обслуживание системы контроля управления доступом в Паркинг (СКУД) я посмотрел одним глазком в интернете, это история относится к Автоматизированной парковочной системе (что-то вроде карту приложил, шлагбаум поднялся) но при въезде в паркинг никакого шлагбаума нет, никакой автоматизации тоже, только камеры наблюдения. Я так понимаю, по договору он есть, а по факту такой системы нет.
Пункт 2.5.
В чём моё недовольство этим пунктом: могут чинить какую-нибудь трубу над моим парковочным местом месяц. А у меня машина будет стоять на улице всё это время и с ней может что угодно произойти, да и не для этого я машино-место покупал, чтобы на улице её ставить. Хотелось бы сделать так, чтобы то время которое Управляющая делает ремонт не засчитывалось мне в оплату.
5. Срок действия настоящего договора. Условия и порядок расторжения договора
Пункт 5.1.
В чём моё недовольство этим пунктом: Не заключение договора не освобождает от исполнения обязанностей предусмотренных договором. А если я не согласен с какими-то условиями и хочу их пересмотреть.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРКИНГОМ
Порядок пользования Паркингом
Пункт. 3.1
В чём моё недовольство этим пунктом: Никакой системы электронных пропусков нет, ворота открыты круглосуточно. Система “Автомаршал” это программное обеспечение (пример: камера видит конкретный номер машины и открывает шлагбаум) могу ли я потребовать продемонстрировать как она работает в охранном КПП?, почему-то мне кажется её там нет. Просто охранник в камеры смотрит по старинке.
СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
В чём моё недовольство этим пунктом: Слишком много полномочий у Управляющей, могу ли я как-то ограничить его в некоторых аспектах, или это всё безопасно, просто так выглядит настораживающие.
Квартиру купил до брака по ДДУ в рассрочку. Окончательный платеж 100тр произвел через две недели после заключения брака. В квартире капитальный ремонт делала мать - имеются чеки. С женой собираемся разводиться.Выписку из реестра получил в браке. Как будет делиться квартира?
, вопрос №3098345, Вячеслав Карамзин, г. Ростов-на-Дону
Если после покупки квартиры был сделан капитальный ремонт всей квартиры,перепланировка ванной комнаты,в собственности 2 года 11 месяцев, и сейчас необходимо ее подать.как можно учесть затраты потраченные на улучшение квартиры,чтобы сумма затрат не входила в сумму продажи???
, вопрос №3097330, Татьяна Владимировна Талалаева, г. Москва
Добрый день,
Выиграла договор аренды на торцах в нежилом помещении многоквартирного дома в городе Москве. Согласно старой выписке бюро, и старой плакировке в цоколе который мы арендовали, есть фактически друга водоотведения, водоснабжение и было электричество. Благополучно подписала договоры по всем коммунальным услугам, но произвести тех присоединений к электрическим сетям не получилось. Так как в доме проходил капитальный ремонт и все кабеля сняли с фасадов, сняли и наш питающий кабель, а новый не сделали, так как проектом не заложено. Обратились к председателю совета дома, за получением согласия на тех присоединение, но он скопища сказал что мы против и они проголосовали против, даже не заслушав меня на собрании и не дав проголосовать. Обратились в УК за согласием как балансодержателя, тоже отказали мотивировав что жители против. Что делать в такой ситуации? Обратилась в ФАС - он решил что нет повода для возбуждения дела так как УК не является монополией. Обратились в жил инспекцию и прокуратуру тоже без результатов, хотя прокуратура ещё не ответила, префектура на стороне УК и дублирует из ответа. Что делать вообще в такой ситуации, за содержание имущества общего с нас деньги требуют а подключится а общему имуществу мы не можем. Лотки по которому идут все кабеля дома проходят в том числе и через наше помещение. Помогите как поступить в данной ситуации. Помещение арендовано на открытых торгах от ДГИ города Москвы. Электрики как с ОЭК так и с Россетей не смогли ничего сделать. Хотели восстановить подключение, ОЭК пытался, но при обследовании сети оказались на балансе Россетей, а Россети говорят, что надо делать новое тех присоединение которые и требует либо согласие собственников или УК. А если они против и как они могут быть вообще против если не нарушаются прав других собственников? Спасибо.
Здравствуйте, вопрос такого характера, 2 августа этого года сдал автомобиль на ремонт(капитальный ремонт двигателя), ни каких бумаг не составляли, предоплат не вносил, сервис разобрал двигатель, отправили его на дефектовку в другой сервис, позвонили мне, сказали сколько будет стоить полный ремонт, с заменой всех деталей, я согласился на их условия и сумму, на словах по обещали осуществить ремонт в течении 7-10 дней, по факту прошёл уже месяц, при постоянных звонках были какие отговорки, то запчасти не пришли, то ещё что нибудь. Сегодня с ними связался, они сказали двигатель собрали полностью, установили на машину, всё собрали и поставили на место, начали заводить, машина заводится и глохнет, по итогу опять разобрали двигатель. Могу ли я приехать и забрать свой автомобиль, со своими старыми запчастями, не забирав новые запчасти и не платить за них. И вообще не платить этому сервису, забрать свой автомобиль в том состоянии, в котором я сдал. Просто доверие к этому сервису пропало, есть желание отремонтировать в другом. Заранее спасибо за ответ
, вопрос №3093949, Владислав, г. Лениногорск
700 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Побои
Или после сбора улик и доказательств они бы дали полную свободу действий с квартирой?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, были проведены торги (на капитальный ремонт) и подрядчик снизил цену. Вопрос: "должен ли заказчик размещать в ЕИС смету с учётом этого снижения?"
Нужен капитальный ремонт крыши, на данный момент сейчас плоская крыша. Как добиться чтобы сделали крышу двускатной. Либо со старой крыши сняли весь старый рубироид и застилили бикросом
Добрый вечер! Общая площадь квартиры 18.5 кв м . Я оплачиваю ЖКУ, капитальный ремонт и другие квитанции. Однако в квитанции тепоснабжения стоит значение отапливаемой площади 21.23 кв м. На мое требование установить площадь 18.5 кв м согласно выписке из ЕГРН теплоснабжаюшая организация отказала, мотивируя тем, что документа из ЕГРН недостаточно . Что мне нужно делать в этом случае,
P.S. Во всех платежках стоит цифра 18.5 кв м
Добрый день такая ситуация я работаю Младшим воспитателем в МДОУ, у нас 2 здания и одна заведующая. Я работаю на 1 здании а закрыли на капитальный ремонт 2 здание соответственно работников много пенсионеров убирают, мне 31 год и мне вчера предложили вакансию в другое учреждение в Реабилитационный центр, я не согласилась. Имеют ли право меня уволить, у меня была группа но наглая коллега группу забрала, вообщем рука руку моет. Что делать ведь по закону должны заранее предупреждать, а они за неделю. Работает всего 2 здания, 1 закрывается на капитальный ремонт, как должны работников распределять. У заведующей нет ни каких документов доказывающих что здание на капитальном ремонте. Какие есть у меня права, если мне предложили одну работу меня не устраивает, на что я могу рассчитывать. Были ли нарушены мои права, относительно сроков оповещения, о том что я должна искать работу. Если мне предоставляют работу и заставляют увольняться, и не предоставляют перевод. Говорит заместитель заведующей что мы не делаем перевод увольняйтесь. У нас 4 сентября медкомиссия и они говорят увольняйтесь , а потом на новое пойдете место работы, пройдете платно. Могу ли я подать в суд и с чем. Согласно на какие статьи опираться.
Добрый день такая ситуация я работаю Младшим воспитателем в МДОУ, у нас 2 здания и одна заведующая. Я работаю на 1 здании а закрыли на капитальный ремонт 2 здание соответственно работников много пенсионеров убирают, мне 31 год и мне вчера предложили вакансию в другое учреждение в Реабилитационный центр, я не согласилась. Имеют ли право меня уволить, у меня была группа но наглая коллега группу забрала, вообщем рука руку моет. Что делать ведь по закону должны заранее предупреждать, а они за неделю. Работает всего 2 здания, 1 закрывается на капитальный ремонт, как должны работников распределять. У заведующей нет ни каких документов доказывающих что здание на капитальном ремонте. Какие есть у меня права, если мне предложили одну работу меня не устраивает, на что я могу рассчитывать. Были ли нарушены мои права, относительно сроков оповещения, о том что я должна искать работу. Если мне предоставляют работу и заставляют увольняться, и не предоставляют перевод. Говорит заместитель заведующей что мы не делаем перевод увольняйтесь. У нас 4 сентября медкомиссия и они говорят увольняйтесь , а потом на новое пойдете место работы, пройдете платно. Могу ли я подать в суд и с чем. Согласно на какие статьи опираться.