Капитальный ремонт — это выполнение на объекте восстановительных работ, направленных на воссоздание его технических и экономических характеристик до установленных нормативами значений. Проще сказать — это восстановление работоспособности объекта.
Правовое регулирование проведения процедуры в секторе жилой недвижимости осуществляет ЖК РФ. Отдельный спектр отношений регулирует ГрК РФ и отраслевые подзаконные акты (Правила, Приказы, Инструкции).
Капитальной реставрации периодически подвергается государственная, частная недвижимость и другие объекты. Наиболее проблематичной является сфера жилищных отношений. Самый часто задаваемый юристам вопрос — кто должен оплачивать расходы на капитальный ремонт: государство или жильцы? Если собственники, то, как это мероприятие должно по закону происходить? Если же есть возможность привлечь бюджетное финансирование, то, как этого добиться? И какова процедура расселения?
Юристы и адвокаты онлайн-портала Правовед.ru консультируют физических и юридических лиц по всем вопросам, связанным с ремонтными мероприятиями, обращайтесь.
Здравствуйте.
Ситуация следующая, подали заявку и выиграли в аукционе.
Объект закупки - Капитальный ремонт помещений.
Упустили один момент в контракте -
"В течение 5-ти рабочих дней с момента заключения Контракта представить Заказчику копию лицензии (разрешения) на право осуществления деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» в части следующих видов работ"
По факту в закупке основные работы это ремонт помещений, но есть две позиции в смете (которые как раз таки видимо и требует эту лицензию) -
"Извещатель ПС автоматический: дымовой, фотоэлектрический, радиоизотопный, световой в нормальном исполнении // Демонтаж датчиков пожарных с сохранением"
И соответственно далее монтаж его же.
Как правильно поступить? Лицензии МЧС у нас нет.
В договоре есть пункт по суб. подряду -
"По согласованию с Заказчиком привлекать к исполнению Контракта третьих лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации, при этом оставаясь ответственными за действия таких лиц, как за свои собственные. Невыполнение третьим лицом обязательств перед Подрядчиком не освобождает Подрядчика от выполнения Контракта, а также уплаты, в связи с неисполнением, неустоек (пеней, штрафов)."
Можем ли мы привлечь суб. подрядную организацию с лицензией? Если да, то как это правильно всё задокументировать с заказчиком перед началом работ? Чтобы потом, как мы выполним все обязательства, не получилось так что мы останемся без оплаты.
Подскажите пожалуйста. Наш дет. сад закрыли на капитальный ремонт. Наша заведующая на больничном. Имеют ли право объединить с другим дет. садом нас? И поставить нам другую заведующую?
Здравствуйте, досталась комната от погибших родителей, на ней огромный долг, в комнату не пускают, потому что она является частью квартиры другого человека и в аварийном состоянии, хотя дом прошёл капитальный ремонт,что можно в этой ситуации сделать?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить, чтоб не остаться на улице.
Кратко опишу свою ситуацию, в 1997году а сошлась со своим будущим мужем. В 2000 году зарегистрировали официальный брак, вскоре родилась дочь. Три года назад муж ушел в другую семью. В 2022 году я решила расторгнуть брак и подать на раздел имущества. Дом и 2 машины были приобретены в браке, уходя муж забрал две машины. В этом году я сделала капитальный ремонт дома (поменяла крышу, полисадник) и обновила мебель в течении 3 лет. Вместе со мной в доме зарегистрирован муж на которого оформлен дом, дочь и маленький внук.
Здравствуйте хотела спросить как управляющую компанию заставить сделать нам капитальный ремонт и крышу особенно,стены вечно сырые,дома высокая влажность,зимой холодно,летом слишком жарко,я с маленьким ребенком инвалидом,задыхаемся прямо
Здравствуйте. Затопили соседей по нашей вине, готовы оплатить затраты на ремонт, но потерпевший не хочет решать мирно, а обращаться в суд. Ремонт очень старый и повреждения были тоже не большими ( побелка на потолка и немного затекло на обои) так что как мы поняли потерпевший хочет сделать капитальный ремонт за наш счёт. Как быть в такой ситуации и может ли потерпевший не проводить профессиональную экспертизу?
Здравствуйте. Правомерен ли отказ УК во владении специальным счетом на капитальный ремонт, в случае если жильцы не желают передавать права владения счетом региональному оператору. Также нет возможности организовать ТСЖ, т.к. в доме всего 18 квартир. А создание жилищного кооператива выглядит как выполнение всех обязательств УК по содержанию жилья и есть опасение, что УК воспользуется этим для отказа от управления нашим домом. Пока все предпосылки и уговоры ведут к тому, чтобы мы согласились на передачу владения счетом региональному оператору, чего мы и не желаем. К сожалению, запрос и отказ УК был только устный. Поэтому и хочу узнать, может ли УК отказать нам в открытии спецсчета от своего имени.
1) У меня договор с заказчиком на 1 миллион рублей.
В договоре прописано, что вначале аванс 30% (300 тысяч рублей)
(капитальный ремонт, больше банк не пропускает)
а потом промежуточный платеж, после подписания промежуточных КС.
Я выполнил работу на 600 тысяч рублей (КС на 600 тысяч подписаны)
Могу ли я выставить счет на 300 тысяч рублей, чтобы заказчик (банк) оплатил
мне их сейчас? (остальные 400 тысяч рублей,
после завершения всех работ по договору?
2) Правда, что КС-2 и КС-3 заменяют акты выполненных работ?
(т.е. когда подписывают КСы акты уже не нужны?
, вопрос №3323738, Павел, г. Москва
686 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
Получается ситуация, что по документам сегодня протечку устранили и закрыли заявку (в электронном кабинете на мос.ру), а то что завтра придут какието сварщики нигде не отражено
Добрый день.
При продаже квартиры через военную ипотеку были проверены все документы и Сделка прошла успешно. Теперь Новый владелец квартиры присылает квитанция и требует оплаты по «капительному ремонту».
Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам предоставляли.
Справок про «капитальный ремонт» не было запрошено. Кто должен оплачивать?
Заранее спасибо
, вопрос №3319944, Кира, г. Москва
786 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Семейное право
Согласия на капитальный ремонт мой муж не давал, но никаких письменных договоров не заключено, только ее слово против нашего2
Здравствуйте! В нашем доме планируется капитальный ремонт фундамента. Весь первый этаж выселяют со всеми вещами и мебелью в никуда на два-три месяца. Будут вскрывать полы, хотя они хорошие и фундамент нормальный, дом не падает. У нас большая благоустроенная муниципальная квартира, недавно сделали ремонт, на руках грудной ребёнок и естественно я не хочу ни куда съезжать со всем нажитым имуществом. Вопрос как можно этого избежать? Как правильно отказаться от капремонта в нашем случае? Из администрации уговаривают, давят, даже судами угрожают, при этом другое жилье сначала не давали, а теперь предлагают однушку после алкашей в не благоустроенном доме. Да дело даже не в другом жилье, а в том что мне сейчас с новорожденным ребёнком совершенно не нужен этот ремонт. Они же квартиру разнесут, нужно будет делать потом самой новый ремонт от потолка до пола, а сейчас нет на это ни время ни денег. Компенсации за порчу моего имущества не будет. На вопрос о переносе капремонта на попозже говорят что очередь сдвинется только на 2043 год, и если что то случится с домом то я буду виновата. И УК будет отказывать в текущем ремонте из-за неправедения капремонта. Что делать?
Добрый день. Родителям по почте пришёл судебный приказ о взыскании с них задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 2014 по 2021 год, возможно ли тут применить срок исковой давности и как это сделать, если суд уже прошёл?