Исправление кадастровой ошибки

Добрый день! Мы рассматриваем покупку участка земли в Ленинградской области. Берём участок в ипотеку. После того как получили документы для оформления сделки, посмотрели публичную кадастровую карту, а участок, которы мы смотрели в другом месте, более того по кадастровой карте его пересекает другой участок сельхозназначения. Заказали вынос границ участка. Агент по продаже говорит, что публичная карта носит информативный характер, и мы не должны обращать на него внимание. Так ли это? И чем нам в случае покупки грозит это несоответсвие? Сможем ли мы менять его границы или делить? Сможем ли получить разрешение на строительство? Сможем ли оформить в собственность дом после строительства?

Координаты земельного участка, построенные по материалам землеустроительного дела, не соответствуют координатам того же участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости. Иначе говоря, на карту Росреестра земельный участок был внесён по произвольным точкам, а не по материалам землеустроительного дела (по этому поводу есть заключение эксперта). Кадастровая палата свою вину не признаёт и ошибку исправлять не желает. Вопрос такой: считается ли это технической ошибкой, кто несёт ответственность за ошибку и как это можно исправить?

Добрый день. Я являюсь торгового комплекса, в 2008 году была произведена реконструкция с расширением, конфигурация участка была изменена под параметры здания со всеми выступающими элементами, т.е. Ступенями, здание было введено в эксплуатацию, выдано свидетельство на право собственности и т.д. На сегодняшний день, мы запланировали расширение - строительство второго этажа, над имеющимся на сегодняшний день зданием, не выходя за границы. Заказали в Архитектуре города топосьемку для градплана. Они произвели нам эту работу за 9000 руб и сообщили, что оказывается наше здание не в границах нашего участка, расходится с кадастровыми координатами расположение ступеней, пандусов(которые были построены позже по требованию администрации для инвалидов- разве они являются конструктивном?!), а так же завалены углы здания. В общем начальник архитектуры требует чтобы мы обратились в администрацию и выкупили лишние 11м2, только после этого можно будет сделать кадастровую ошибку, внести изменения и посадить здание как надо. Где гарантия того, что ошибка не в топочьемке, а в кадастре это все таки государственный орган, кадастровые планы за их печатью. Они. Пихивают друг на друга. Насколько правомерны действия архитектуры? Являются ли ступени и пандусы столь принципиальным конструктивом? В какдастровой выписке на землю указана Наша площадь +- 12м2, у гас отклонение в 11м2

Уважаемые специалисты по земельным вопросам! Прошу помочь в непростой ситуации. Соседка подала в суд иск о сносе моих хоз.построек, которые стоят на смежной границе наших участков (участки ИЖС). Как стало видно из сравнения официальных документов на землю и межевых планов, соседка присвоила себе 35 кв.м. площади моего участка, которые как раз и составляют тот самый метр, на который постройки должны отстоять от смежной границы участков по градостроительным нормам. Мало того, что она присвоила эти метры, так теперь еще и постройки ей помешали, а они, между прочим были узаконены через суд и принадлежат мне на праве частной собственности. Забор, разделяющий наши участки, был перенесен соседкой на метр вглубь моего участка еще до проведения межевания, а межевание как раз и проходило по забору, который уже стоял неправильно. Оба участка прошли межевание в 2002-2003 годах. Тогда этому не придавалось значения, так как отношения были добрососедские, но сейчас эти 35 кв. м. площади просто необходимо вернуть, потому что таким образом все градостроительные нормы будут соблюдены и моим постройкам соседка вообще отношения не будет иметь. Более того, когда соседка проводила межевание своего участка, она видела, что его площадь увеличилась и должна была отступить метр от моих хоз. построек, предоставив возможность их обслуживания! Но она этого не сделала. Получается, что нужно оспаривать результаты межевания и требовать устранить кадастровую ошибку? Прошу учесть, что эта ошибка является существенной, поскольку на ее основе подан иск в суд о сносе моих хоз. построек, и об ошибке мне стало известно только сейчас из сравнения официальных документов.

Добрый день! С 1996 года я собственник земельного участка. С 2012 г стали поступать жалобы, затем административное нарушение, штраф, якобы за самозахват дополнительной земли. После мы проводим Межевание, уточняем границы и получаем новое свидетельство. Как я считала до сегодняшнего дня на фактическую мою территорию. В апреле- суд, в июне решение, меня признали виновной в самозахвате, (истец - администрация поселения). Решение- перенести забор в соответствии с требованиями истца. Я в шоке,оказывается межевание и кадастровые границы у меня не соответствую фактическим. Нахожу этого кадастрового инженера, она признает ошибку, исправляет её в кадастре, в августе я получаю новую кадастровую выписку с измененнными границами и площадью, подаю на аппеляцию, но получаю отказ. Подаю в первую инстанцию заявление по вновь открывшимся обстоятельствам, и опять отказ. Как мне быть? Как отстаять свою землю, ведь если переносить забор, то я теряю свою, всегда принадлежащую мне землю и нужно будет сносить дачный домик, который стоит там более 25 лет?

Добрый день. Я хочу вступить в права наследства на земельный участок после умершего мужа. Когда по запросу нотариуса обратились в кадастровую палату , чтобы получить оценочную стоимость участка, то выяснилось , что в кадастровом паспорте есть техническая ошибка. Там неверно прописан номер участка , причем на первой странице номер неверный , а на второй странице верный ( отличие на одну цифру). Но во всех документах идет ссылка на неверный кадастровый номер, Что мне делать в данном случае?

Добрый вечер. Подскажите. в 2006 году была приобретена часть жилого дома. (Дом на 2 хозяев)Параллельно проходила процедура выкупа земельного участка у Администрации города. Делали совместно с соседями межевание. Все сделали,подписали границы участка и успокоились. Мы на тот момент как новые собственники и не предполагали, что соседи заведомо перенесли забор. Кадастровый инженер делал проект участка по фактически стоящему забору. Но! Дело в том, что забор упирается прямо в окно нашего дома, т.е. около 3 метра стена нашего дома по документам выходит на участок соседей. Подскажите, возможно ли в суде доказать ошибку кадастрового инженера, если прошло уже много лет. И можно ли применить негаторный иск и что это значит? Спасибо.(Документы были все подписаны, свидетельства с границами участка выданы).

Здравствуйте. В 2009 году получила регистрационное свидетельство на земельный участок под садоводство. В этом году признали кадастровую ошибку за моим участком. я дала согласие на перемещение моих границ. Но выясняется, что площадь участка будет уменьшина на несколько кв.метров. Правомерно ли это?

Как поставить на кадастр земельный участок в СНТ? Есть наложение на земли общего пользования , т.е. кадастровая ошибка, исправить её не можем - организация которая проводила землеустроительные работы в 2007г уже не существует?

ЗДРАВСТВУЙТЕ!! У НАС ТАКАЯ ИСТОРИЯ: МЫ ХОТИМ КУПИТЬ ДОМ. КОГДА Я ПОШЛА В ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВУЮ ПАЛАТУ СПРОСИТЬ КАКИЕ МНЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ЧТОБ СДЕЛАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, СО МНОЙ СОТРУДНИК ДАННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ НЕ СТАЛА РАЗГОВАРИВАТЬ, ЧТО-ТО ОБЪЯСНЯТЬ, ПРОСТО ПОСЛАЛА К НОТАРИУСУ. НОТАРИУС СДЕЛАЛА ЗАПРОС КАДАСТРОВОГО НОМЕРА ЕЙ ПРИСЛАЛИ ДВА НОМЕРА НА ОДИН ДОМ. ХОЗЯЙКА СКАЗАЛА ЧТО КОГДА-ТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО У НЕЕ БЫЛ ДРУГОЙ НОМЕР И ЕЙ ПРИСВОИЛИ НОВЫЙ, А СТАРЫЙ СКАЗАЛИ С БАЗЫ УДАЛЯТ. МЫ ПОШЛИ РАЗБИРАТЬСЯ В КАДАСТРОВУЮ ПАЛАТУ И ТОТ ЖЕ САМЫЙ СОТРУДНИК ОТКАЗЫВАЕТСЯ ЧТО-ТО ПРОВЕРЯТЬ, ГОВОРИТ ЧТО У НЕЕ ВСЕ В ПОРЯДКЕ, НА ПРОСЬБУ ПОГОВОРИТЬ С НОТАРИУСОМ И ОБЪЯСНИТЬ В ЧЕМ ДЕЛО ГОВОРИТ ЧТО НИ С КЕМ РАЗГОВАРИВАТЬ НЕ БУДЕТ, ДЕЛАЙТЕ НОВЫЙ ЗАПРОС,И ИСПРАВЛЯТЬ НИЧЕГО НЕ БУДУ. НОТАРИУС ДЕЛАЕТ НОВЫЙ ЗАПРОС И ТАКАЯ ЖЕ ИСТОРИЯ. СНОВА ДВА НОМЕРА! ОБРАТИЛИСЬ К НАЧАЛЬНИКУ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ОН НАМ КОРРЕКТНО ДАЛ ПОНЯТЬ ЧТО НЕ НАДО ХОДИТЬ,ЗВОНИТЬ, У НИХ ВСЕ В ПОРЯДКЕ. У НИХ ТО МОЖЕТ И ВСЕ В ПОРЯДКЕ, А НАМ ТО ЧТО ДЕЛАТЬ? ПОДСКАЖИТЕ КАК НАМ ПОСТУПИТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ ? КУДА ОБРАТИТЬСЯ?

Здравствуйте! Наше СК "Надежда-8" сейчас переживает бурю страстей. Владелец уч.38 не имеет кадастра. Встать на учет не желает, пока не добьется наличия своей квадратуры. На сегодня у нашего квартала у всех есть кадастровые с точками. Никаких наложений нет. Все индивидуально и друг друга не задевают. Этот пришелец по договору купли-продажи добивается через суд аннулировать наши паспорта. Т.е.восстановить Генплан. Заказал кадастр на земли ОП. Пригласил инженера для межевания улиц. Провел межевание без нашего согласия. Вопрос- может ли он добится признания наших кадастровых ошибкой? У него речь идет о потере 1 метра 20 см. Мы считаем, что он делает межевание по факту и заказывает себе кадастр по итогам фактического межевания. С ув.Анна

Уважаемые юристы! Очень прошу помочь в сложившейся ситуации. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Земля» на земельном участке, принадлежащем ООО «Лавочка» выявилась кадастровая ошибка. На плане-схеме территории показано наложение границ участков №1 и №2/1 со смещением и это не все!!! В кадастровой границе участка №2/1 не указана дорога, принадлежащая ООО «Лавочка» . Причем, кадастровые работы на участке №2/1 проводились ООО «Земля», ошибка, соответственно, сделана ими же. ООО «Земля» направило нам предупреждение следующего содержания: КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР «ЗЕМЛЯ» Директору ООО «Лавочка» Декабрь 2012г. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О наличии обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы и о невозможности изготовления межевого плана земельного участка В рамках заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №1, расположенного в N, кадастровым инженером ООО «Земля» были проведены подготовительные работы по сбору информации о земельном участке, полевое обследование земельного участка (изучена фактическая ситуация в месте нахождения участка), составлен Акт обследования, проект границ земельного участка. В ходе проведения полевого обследования земельного участка кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым №1 принадлежит на праве собственности ООО «Лавочка», границы участка огорожены и закреплены на местности забором в виде сетки-рабицы и примыкающей подъездной бетонной дорогой к участку, фактическая площадь участка составляет « 1кв.м» и соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Так же в ходе работы изучена кадастровая основа в квартале «2» и выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения ранее учтенной границы земельного участка с кадастровым №2/1, т.е. юридическое местоположение границы участка с кадастровым №2/1 не соответствует фактическому местоположению границ, в результате чего границы земельного участка с кадастровым №2/1 пересекают границы земельного участка с кадастровым №1. В соответствии с п.4 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О гос.кадастре недвижимости» кадастровые ошибки в местоположении границ вышеуказанного участка должны быть исправлены в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости с подготовкой документов, соответствующих законодательству, то есть с предоставлением межевого плана на земельный участок и заявления собственника. Учитывая вышеизложенное, ООО «Земля» не может изготовить по установленной форме межевой план земельного участка и гарантировать постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

При уточнении границ моего участка выяснилось,что часть моего землевладения(находящегося в моей собственности)была ранее отмежевана и вошла в состав земель сельского совета.О проводимых администрацией работах я не знала,со мной ничего не согласовывалось.Кадастровый инженер,производивший работы(по-заказу сельсовета) замеров по фактическим границам не делал, ошибку не признает и переделывать все отказывается.Таким образом я участок оформить не могу.Подскажите,пожалуйста как мне быть в данной ситуации?

Здравствуйте. По справке БТИ и техпаспорту S квартиры составляет 31,2 м кв, а в кадастровом 31,3 м кв. Разница 0,1 кв м возникла из-за того, что в раннее переданных данных БТИ была допущена математическая ошибка ( площадь прихожей сосчитана не точно). В кадастре мне отказывают исправлять ошибку, говорят мы не обязаны ничего считать. Как им доказать что 2*2 будет 4 и никак иначе. Что делать?

Вступаю в наследство на дачу по завещанию. Ранее земля и дом принадлежал моей бабушке, Никитиной А.Н. Дача находится в Лобне. И есть такая тонкость: в Лобне две улицы с одинаковым названием, на обеих есть дом №9. Только МОЯ улица расположена в г.Лобня микрорайон Луговая, а вторая одноименная улица -- просто г. Лобня. В 2013 году данные технического паспорта были все верные. Правообладатель один: моя умершая бабушка. Сейчас, когда все документы собраны и нотариус готовил св-во о праве на наследство и запросил кадастровый паспорт, выявилось следующее: инвентарный номер МОЙ, площадь дома и ввод дома в эксплуатацию -- тоже МОИ. А вот собственниками являются совсем другие неизвестные мне люди)) Брат и сестра, например, Ивановы. Я поехала по адресу, схожему с моим, и выяснила, что да, по тому адресу действительно проживают Ивановы... Каков план действий в этом случае? С чего начинать? Как могла произойти такая путаница и как восстановить права?