Кадастр

Что делать, если мой дом "оказался" на соседском участке? Добрый день. Хотела оформить в собственность землю под своим домом. Дом приватизирован на меня в 2005 году по тех.паспорту, моему деду выдали дом в 1949 году, никаких документов на землю нет. Получила отказ в Комитете по управлению имуществом. Послали меня разбираться с Росреестром, так как в выписке ЕГРН мой дом находится в пределах соседского участка (участок в собственности соседа, отмежеван в 2014 году). Соответственно, в выписке ЕГРН на участок соседа там присутствует мой дом. У соседа есть дом на участке, но не зарегистрирован в ЕГРП, регистрировать и не собирается (построено с нарушениями). По публичной кадастровой карте мой дом стоит на своем месте. Как мне разорвать связь между моим домом и участком соседа? Мои идеи такие. 1)Сделать технический план дома (с координатами). Сделать межевание участка под моим домом, поставить на кадастровый учёт и привязать дом к этому участку. Затем уже оформить собственность на участок (выкупить в КУИ). Либо 2)Сделать технический план дома и привязать его к КПТ. Затем уже заниматься участком (послать схему в КУИ и потом уже после одобрения межевать и ставить на кадастр).

В нашем с.т. Со дня его существования был проход к реке. У нас пять линий домов. Сейчас человек который купил участок на второй береговой линии, выкупил землю и закрыл проход к реке. Следующий проход к реке через двести метров. Обращались в правление, там открещиваются, мол все по закону, а то что у нас порядка тридцати пенсионеров больше никогда не увидят реку никого не волнует. Какие действия мы можем предпринять? В кадастр, прокуратуру, администрацию, обращались. Они одресуют вопрос правлению, а те в свою очередь отписываются, что у них все по закону.

Доброго времени! Помогите, пожалуйста, разобраться! Ситуация: Подали заявление в архитектуру, сделали межевание участка, получили кадастровый паспорт. Заключили с администрацией договор аренды земли под ИЖС с 09.2011 по 10.2021. Но нет регистрации договора в росреестре. Сегодня пошла подавать заявление на заключение договора точки подключения электричества. И мне отказали в связи с тем, что мой договор аренды земли под ИЖС (который заключён с 10.2011 по 10.2021), аннулирован в росреестре, т.к. я не обратилась туда в установленный на тот период законом срок. Сейчас на моём участке маленький маленький домик (летняя кухня 6х3). Я планировала его достроить под ключ, продать квартиру и переехать в маленький домик, получить разрешение на строительство жилого дома, и начать строить уже жилой дом. Соответственно на маленький домичек документы не оформлялись. Теперь выясняется, что договор аренды действителен до 10.2021, кадастровый паспорт действителен, но в росреестре мне отказывают зарегистрировать действующий договор аренды, т.к. они его уже аннулировали. Мне предлагают теперь заново пройти всю процедуру оформления - межевание, кадастр, торги моего же участка с маленьким домиком, и, если кроме меня никто не станет участвовать, то я получу новый договор на аренду, его можно зарегистрировать в росреестре, и только тогда я смогу приступить к оформлению документов на постройку и подведение коммуникаций. Уважаемые юристы! Пожалуйста! Подскажите, как мне избежать всего этого кошмара, доказать в росреестре право на регистрацию действующего договора на аренду земли под ижс срок действия которого до 10.2021 и при наличии действующего кадастрового паспорта!?

доброго времяни суток .подал межевой план путем раздела с изменениями участка через" мои документы" гос регистратор отказал сославшись на земельный кодекс ст11.4 части4 сообщают что раздел земельного участка предоставленному снт,осуществляется в соответствии с проектом межевания территории . Кадастровый инженер говорит до апреля 2020г, на кадастр ставили.Естественно проекта межевания территории в снт нет,что стоит это больших затрат около милиона рублей.Посоветуйте пожалуйста как выйти из этой ситуации положительно! Спасибо. т89109699992 Алексей

Здравствуйте! Повторю ситуацию которую описывала ранее на вашем сайте. Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры. В марте этого года я заказала тех. паспорт квартиры в БТИ и справку формы 7. Во время приезда кадастрового инженера выяснилось, что фактический номер моей квартиры не совпадает с номером квартиры на плане этажа - моя №12 должна иметь №9, а квартира соседа №9 должна иметь №12. В справке формы 7, которую мне выдали и в моём договоре соц. найма, также приведены данные по квартире соседа. Я прописана в квартире с рождения (с октября 1970), на моей памяти номера квартир никто не менял. Все ранее прописанные уже умерли. Сосед проживает с 1985 г., он также является нанимателем. Дом старый (1912г, С-Петербург), домовые книги утеряны, есть только ордер от 1985г., по данным которого все тоже самое - моя квартира имеет номер квартиры соседа и характеристики квартиры соседа. Первичная инвентаризация производилась в 1967 году, тогда все номера были правильные (по данным архива БТИ). Какое-то время дом находился на балансе завода (с какого года не знаю) и приобрел статус общежития. После ликвидации завода, в 2005 г. дом был передан на обслуживание в жилищное агентство района и снова приобрел статус многоквартирного жилого дома . Обследование жилых помещений в доме на предмет фактического проживания граждан в квартирах в соответствии с ведомостью помещений, составленной районной БТИ не производилось (из ответа Администрации). На мой вопрос юристам данного сайта "Как и кем должен решаться вопрос по приведение в соответствие документов по квартире?" были даны следующие ответы (кратко): - Данный вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221«Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». - Согласно п. 7 указанных Правил изменение адресов осуществляется уполномоченными органами на основании заявлений физических и юр. лиц. и дальнейшего вынесения постановлений. - Стоит обратиться в администрацию, в отдел который занимается адресами, присвоением и их изменением, соответственно необходимо вынести постановление о внесении изменений в ранее действующее, согласно которому Вашим квартам присвоили адреса, либо просто новое постановление о присвоении Вашей квартире №9, а соседской соответственно 12. Данное постановление будет являться основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости. Внесу дополнения в сложившуюся ситуацию: Квартира находится в г. С-Петербург, вопросами присвоения и изменения адресов в данном городе занимается Комитет имущественных отношений, в подчинении которого находятся БТИ (они же ПИБы в С-Петербурге). Заявление в эту организацию можно подать в том числе и онлайн на Госуслугах, но к заявлению необходимо прикрепить документ - обоснование для внесения изменений в нумерацию квартир, доказывающий факт наличия разночтений. Таким документом наверное мог бы быть акт обследования кадастровым инженером квартиры, но такой акт составлен не был, хотя факт наличия разночтений в номерах квартир зафиксирован был устно в моем присутствии. В составлении тех. паспорта мне было "молча" отказано путем отправки по эл. почте бланка заявления на возврат денежных средств по причине "невозможности изготовления технического паспорта". О причине отказа можно догадаться: предоставленные мной в ПИБ документы (справка ф7 и договор соц. найма) имеют данные квартиры соседа, а не той где я проживаю и паспорт которой заказываю. Наймодателем квартиры является районное жилищное агентство (РЖА Фрунзенского р-на) подведомственный орган Администрации. На мое заявление в Администрацию р-на о пересмотре нумерации квартир был дан ответ, суть которого такова: решайте вопрос с соседом в Горжилобмене, меняйтесь квартирами. На мой вопрос, что такой обмен невозможен ввиду его неравнозначности (одна квартира имеет статус коммунальной, другая- отдельная, одна требует капитальная ремонта, другая - пригодна для жилья) мне было сказано - это ваши проблемы, мы документы менять не будем, всё останется как есть (про горжилобмен письменно, про "это ваши проблемы" устно по телефону). Учитывая вышесказанное возникли следующие вопросы: - должен ли кадастровый инженер при выезде на объект фиксировать факт наличия несовпадений номеров квартир с тех. планом. Если должен, то на какой законодательный акт мне нужно сослаться, чтобы получить от ПИБа официальный документ с подтверждением данного факта? - Обязано ли было ПИБ официально уведомить меня в отказе составления тех. паспорта и обосновать данный отказ письменно? - Если первичная инвентаризация дома была аж в 1967г., должна ли была в дальнейшем проводиться хотя бы одна текущая инвентаризация (все-таки 53 года прошло)? Что говорит закон о периодичности текущих инвентаризаций дома? - Могу ли я как физическое лицо требовать проведения инвентаризации дома, (подъезда, этажа, если такие бывают)? - Инвентаризация объекта недвижимости (квартиры), это то же самое что составление тех паспорта? - При принятии дома на баланс должна была проводиться сверка номеров квартир или обследование жилых помещений в доме на предмет фактического проживания граждан в квартирах в соответствии с ведомостью помещений составленной ПИБ? Что предусматривает законодательство по этому вопросу? - Жилищное агентство, как наймодатель, несет ответственность за то что заключило со мной договор найма на квартиру номер которой не соответствует номеру плану этажа ПИБа? Ведь вследствие этого проявилось ущемление моих прав, а именно: я не могу оформить тех. паспорт, не могу сделать ремонт с согласованной перепланировкой; не могу приватизировать квартиру; мне даже было отказано в ремонте квартиры после аварии в системе отопления, потому что наряд-заказ был составлен на квартиру соседа (но надеюсь ремонт все-таки сделают). Возможно в дальнейшем возникнут и другие трудности, например с пропиской моих детей. Могу ли я написать на них жалобу по этому вопросу и в какую организацию? - Может ли обмен квартирами между нанимателями быть принудительным по решению суда, если в суд подаст наймодатель или один из нанимателей? - Если вопрос не решиться мирным путем иск к какой организации и с какой формулировкой мне надо подавать в суд? Вообще ситуация сложная, просто тупик. Написала два одинаковых заявления в Смольный, одно в Комитет имущественных отношений, другое - в Жилищный комитет, пока только с вопросом "Прошу сообщить мне о путях решения вопроса по приведению в соответствие документов по квартире в сложившейся ситуации". Посмотрим что ответят.

В нашем доме до 2000 года магазин и мосимущество выкупили и забрали себе подвал. В данном подвале находятся счетчики вода , стойки с кранами, в общем все обслуживание дома. И теперь чтобы что то сделать управляющая компания должна писать заяви на предоставление доступа. Вопрос правомерно ли данная ситуация? А второй вопрос в 2014 году у нас заехал новый жилец и каким то образом оформил документы без согласия жильцов на чердак (расположенный над 3 квартирами) и даже в росреестре квартиру и мансарду поставили на кадастровый учет. Сейчас квартиру перепродали тоже с чердаком вместе (при этом там вентиляция вся проходит). Каким образом сейчас можно отменить данную постановку на кадастр в Росреестре? Спасибо

добрый день. рисунок во вложении. купил в 2005 году участок с точками 1, 2, 3, 4, границы не перепроверял. в 2018 году при разделе этого участка выяснилось, что границы его - это точки 1, 2, 3, 5. и при разделе получились два кривых новых участка. оказалось, что участок с точками 3, 4, 5 - гос.собственность. хотя я им пользовался много лет, и были посажены садовые деревья на нём. в последствии бывшая супруга уже после раздела оформила аренду на этот кусочек земли с точками 3, 4, 5. можно ли оспорить раздел участка, учитывая, что между моим участком и участком соседа 2 был клин - гос.собственность? в суде между супругами заключено мировое соглашение. каждый из нас поставил на кадастр. учёт свой участок после раздела. "клин" оформлен в аренду и потом на правах уступок перешёл в аренду третьему лицу.

мой сосед получил в наследство квартиру в многоквартирном доме,где проживает 8 семей. Придомовой участок есть и 6 собственников заняли участки самовольно. Двое остались без участка.Могу ли я как-то посмотреть документы соседа,оформил ли он кадастр,если межевания не было и со мной они не общаются,я в неведении. Что мне делать?

Доброе утро! В настоящее время в Истринском суде рассматривается дело в первой инстанции о наложении границ земельных участков. 1. Сменилось 2 адвоката. 2. Первая реакция адвоката что шансы выиграть 1% 3. Заключение судебного эксперта снять мой участок с кадастра. А участок соседей поставить в их границах по факту т.е она моей территории в 200 м кв 4. В межевом дело соседа не рассматривалось в экспертизе совсем. Хотя именно от него пошли нарушения. Межевание проведено с отсутствием согласования с собственником моего участка. Почему то признали что это земли администрации и имеется согласование с администрацией. 5. Форма участка соседа по ситуационном плану администрации была с выемкой под мой участок, соседи выпрямили его и он стал находить на мой на 200 м кв В моем деле землеустроительном имеется акт (ставился на кадастр он на 6 мес похже) что выявлена техническая ошибка и участок в границах поставлен со смещение без изменения формы и размера Эксперт говорит о том что имеется реестровая ошибка т к ранее в межевом деле соседей до переложения точек выноса участка соседей в новую систему координат точки совпадали с фактическим. В 2010 г исцы купили его. А в 2011 разделили на два участка. При этом границы кадастровые уже были в новой системе. Они их признали . Но продолжали жить с несовпадением факта участка с каластровыми границами. В 2019 Купила я свой участок и обнаружила наложение границ. Какие можно предпринять действия чтобы отстоять свою площадь участка. По документам 15 000. А если снимут участок то станет 13000.

Добрый день! Я являюсь членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). У нас напряженные отношения с соседом. Сосед направил в правление садоводства письменный запрос о том, являюсь ли я пользователем своего участка, какая площадь моего участка, уплачиваю ли я членские взносы, в какой сумме, есть ли у меня задолженность. Может ли Правление нашего СНТ выдать соседу справку по моему участку? Не будет ли это являться нарушением закона о персональных данных? Кадастр на землю у нас не оформлен.

в Сочи построен дом и выведен на кадастр. застройщик просит приехать и оформить дом. нужно сделать переуступку прав и оформить основной договор. я живу в Норильске. Нужен билет на самолёт, брать отпуск. В связи с кароновирусом и переноса отпуска, который у меня только в августе, могу ли я оформить документы именно в августе. Или этот вопрос необходимо решать сейчас

Добрый день! В 17г начал делать кадастр, но остановились на снятии точек, т.к. был второй собственник и он был не доступен. Договор не закрыт, но точки сняли. Сейчас выясняется, что сделан новый генплан и форма моего участка изменилась, стала гораздо менее удобной. Говорят, что площадь сохранена, но я сомневаюсь, буду мерить. Говорят, что эти точки были поставлены когда делал кадастр в 17 году, но договор не закрыт и документа с моей подписью нет. Может ли правление составлять новый генплан с такими изменениями без согласования?

Добрый день, приобрели участок под ижс, по договору у нас стоит, что мы не доплатили за него, свидетельство государственной регистрации на моего мужа, но указано в свидетельстве, что участок находится под ипотечным обременением, ни каких сроков для передачи оставшейся суммы, по договору купли - продажи нет, сейчас хотим полностью довести этот статок оплаты, снять ипотечное обременение, но продавец пошёл на конфликт и говорит, что ему проще расторгнуть с нами договор купли - продажи через суд, на участке уже стоит построенный дом, полностью благоустроен, сумма остатка по оплате меньше, чем мы уже внесли за него, в кадастр обновление данных мы не вносили, имеет ли право продавец расторгнуть договор, при том, что мы деньги хоть сейчас готовы отдать, он их брать не хочет?!

Здравствуйте. В собственности квартира в одноэтажное многоквартирном доме. Земельный участок под домом и вокруг не отмежеван и не поставлен на кадастр. Земля муниципальная. Как оформить земельный участок в собственность?