Взяли ипотеку в Сбербанке на одновременную сделку по покупке участка у физ. лица и на строительство жилого частного дома у компании. Первоначальный взнос материнский капитал + личные средства. Участок категория «земли сельхозназначения - для дачного строительства». Сделку одобрили, банк перевел сумму на эскроу-счет, продавец участка получил свои деньги, стройка уже начинается. А вот материнский капитал так и не получили. Отправляли заявление через госуслуги, получили отказ. Пришло сообщение на электронную почту от сотрудника СФР, что можно направить ей сканы документов. Документы направили по электронной почте и получили ответ, что вам отказано, так как у вас земля должна быть ИЖС, сославшись на правила направления средств материнского капитала. (Постановление правительства № 862, подпункт «б» пункта 10(5)). Хотя Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", пункт 3 часть 1 статья 10 говорит о том, что на эскроу-счет можно получить мат капитал и там не указаны ограничения по статусу участка, а в части 6 сказано, что можно направить на первоначальный взнос. А вот в правилах указано, что нужны документы из ЕГРН по участку, предназначенному для индивидуального жилищного строительства. (А вот если бы не было ипотеки и счета эскроу, то видимо тогда можно и не только ИЖС). Получается, что ни банк, ни застройщик ни при делах (хотя все говорили, что конечно проблем не будет и таких сделок проходит тысячи), и теперь якобы это наши личные проблемы, будьте любезны 690000 внесите тогда из собственных средств. А мы доверившись им приобрели этот участок одновременно с ипотекой, и если бы сразу было понятно, что будет отказ, тогда конечно рассматривали бы только ИЖС. И вот вопрос - есть ли какие-то механизмы как все-таки можно получить в данном случае материнский капитал на первоначальный взнос, или ссылка на эти Правила «железобетонная» и решение об отказе уже нельзя никак аргументированно изменить?

Здравствуйте. Прошу разъяснить мою правовую ситуацию, связанную с регистрацией права собственности на квартиру в г. Луганске (Луганская Народная Республика). Я являюсь собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 2006 года. Право собственности было зарегистрировано по законодательству Украины. В квартире зарегистрированы (прописаны) я, мой супруг и наш несовершеннолетний ребёнок. Коммунальные платежи по квартире регулярно оплачиваются. Я проживаю во Франции и являюсь гражданкой Украины. Для представления моих интересов была оформлена нотариальная доверенность на представителя (доверенность удостоверена в консульстве Российской Федерации). Представитель подал документы в Администрацию Главы Луганской Народной Республики для получения специального разрешения на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество. По результатам заседания коллегиального органа было принято решение об отказе в выдаче такого разрешения. Отказ получен письмом Администрации Главы ЛНР от 19.02.2026. В данном уведомлении причины отказа не указаны. В связи с этим прошу разъяснить: 1. Подлежит ли оспариванию в судебном порядке отказ комиссии при Администрации Главы ЛНР в выдаче специального разрешения? 2. Возможно ли повторное обращение за получением такого разрешения после отказа? 3. Может ли собственник обратиться в суд с требованием о признании отказа комиссии незаконным и обязании повторно рассмотреть заявление? 4. Возможно ли в данной ситуации подать ходатайство об обеспечении иска (например, о запрете совершения любых регистрационных действий в отношении квартиры) до разрешения спора по существу? 5. Сохраняется ли право собственности, возникшее до 2014 года и подтверждённое договором купли-продажи, если регистрация права в ЕГРН пока не произведена? Буду благодарна за разъяснение возможных правовых механизмов защиты моего права собственности.

Здравствуйте! Получил в наследство от матери долю в квартире, долю земли и дома в селе. Из выписки ЕГРН стало ясно что земля и дом имеют ПРОЧИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЕ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ. Может ли это препятствовать договору купли-продажи? Как снять это ограничение? Связано это с моей судимостью, попал под фз-115. В данный момент судимость погашена, банки обслуживают (раньше и банковскую карту не мог получить).

Здравствуйте. Купили участок 6 соток. Все поле намежевано по 6 соток. Кадастровые номера у всех присвоены. Цена чуть ниже рыночной. В выписке из егрн назначение земель садоводство. Электричество провели без проблем. Вокруг поля участки ижс, все строятся. Мы тоже построили небольшой домик из газосиликата. Полтора этажа. Пошли оформлять. А в пзз нам выдают категорию земель сх-1. Что делать? Куда обращаться?

1. Общая информация о ситуации Имеется здание, находящееся в долевой собственности четырёх лиц. Доли в праве собственности на здание: у каждого собственника (все собственники родственники) — 1/4. Земельный участок под зданием пока не оформлен в долевую собственность (не приобретён, не зарегистрирован в ЕГРН). Участок арендуется собственниками здания. Земля находится в собственности муниципалитете. Планируется совместное приобретение земельного участка собственниками здания. 2. Цель один из собственников не приобретает долю в земельном участке; оставшиеся три собственника приобретают участок в равных долях (по 1/3). 3. Вопрос к юристу допустимо ли по закону распределить доли в земельном участке не пропорционально долям в здании? Каков порядок оформления?

Декларация 3 ндфл и уплата подоходного налога. В 2025 году продали недвижимое имущество в одном договоре купле продажи: 1.Земельный участок (собственность более 3х лет, наследство, стоимость 2200000р.) 2.Жилой дом (собственность 3 года ровно, единственное жилье на тот момент по егрн, стоимость1250000р.) 3.Хоз постройка (собственность 3 года ровно, стоимость 250000р. Нужно ли подавать декларацию 3 ндфл? И с какой суммы уплачивать налог?

Добрый день, покупаем квартиру, при проверке документов выявилась следующая проблема - основанием права собственности продавца является свидетельство о наследстве, в нем указано соответственно право наследодателя на собственность и указана дата регистрации права наследодателя (10.12.1999), но в выписке из ЕГРН эта дата другая (10.02.1999), то есть дата в свидетельстве неверна, исправлять эту неточность продавец не хочет. Аргументируя это тем, что наследник уже вступил в наследство и получил право собственности, что эта ошибка не имеет отношения к текущему собственнику. Вопрос какие риски у нас при покупке данной квартиры?

Здравствуйте! Хочу оформить субсидию ЖКХ на свою квартиру, я собственник, прописан только я. Подскажите пожалуйста, если член семьи (супруга) прописана, живет и имеет в собственности (свою квартиру). Можно ли не учитывать ее доходы для определения субсидии ЖКХ(подтверждение прописка и выписка егрн, что супруга живет по другому адресу) ? Москва

Если в судебном приказе есть ошибки : Фамилия не верно, не указан адрес и данные - можно ли такой приказ считать действительным? Должен ли пристав исполнить его и начать исп производство? Мне орестовали счёт и сняли деньги. Приказ от 2023 года за долги 2020 года. Не прописана и не собственник с 2016 года. Должны ли в суде проверять данные по ЕГРН? По факту получается можно подать в суд на любого бывшего собственника? Нас было 4 человека. Квартира продалась в 2016. Я самая первая купила новую квартиру и прописала к себе всех остальных. продажу квартиры проводило доверенное лицо, не я лично. Повторю вопрос : почему на меня свесили долги? И почему СУД не проверил данные по ЕГРН?

Если в судебном приказе есть ошибки : Фамилия не верно, не указан адрес и данные - можно ли такой приказ считать действительным? Должен ли пристав исполнить его и начать исп производство? Мне орестовали счёт и сняли деньги. Приказ от 2023 года за долги 2020 года. Не прописана и не собственник с 2016 года. Должны ли в суде проверять данные по ЕГРН? По факту получается можно подать в суд на любого бывшего собственника? Нас было 4 человека. Квартира продалась в 2016. Я самая первая купила новую квартиру и прописала к себе всех остальных. продажу квартиры проводило доверенное лицо, не я лично. Повторю вопрос : почему на меня свесили долги? И почему СУД не проверил данные по ЕГРН?

Ситуация: Родственница должна мне около 8,5 млн руб. (6,45 млн основной долг + проценты) по договору купли-продажи недвижимости (она продала мою долю, деньги не отдала). Есть договор, выписки ЕГРН, переписка с признанием долга, и самое важное — у неё была моя доверенность. Вопрос 1 (по стратегии): Мой юрист, даже не попытавшись проверить наличие у должницы денег на счетах (не было сделано запросов в ФНС/банки), сразу предлагает забрать у неё 2/3 доли в квартире в счёт долга. Насколько такая стратегия оправдана? Не является ли это признаком непрофессионализма? Ведь у должницы есть официальный доход и, предположительно, деньги на счетах. Вопрос 2 (по срокам): Если я соглашусь на этот "квартирный" вариант, сколько РЕАЛЬНО это займёт времени, с учётом того, что на квартире есть долги по ЖКХ и мелкие аресты? И есть ли риск, что я вообще ничего не получу? Вопрос 3 (по критике юриста): На мои сомнения юрист ответила: "ты бы свои вопросы себе задавала, когда договор купли-продажи подписала без денег". Является ли такое заявление от юриста этичным и профессиональным? Не перекладывает ли она свою ответственность за выбор стратегии на клиента? Вопрос 4 (общий): Стоит ли продолжать работать с таким юристом? Или лучше разорвать договор и найти нового, который сначала проверит счета, а потом уже будет предлагать варианты?

Добрый день! Имеется квартира в Луганске. Доли распределены следующим образом: 17% владеет гражданин России (1ое лицо) 17% владеет гражданин Украины (2ое лицо) право собственности от 20.01.2001 года 66% владеет граждани Украины (3е лицо) право собственности от 20.01.2001 года В ЕГРН поставлено на учет только 17% , которыми владеет гражданин России (1ое лицо) Вопрос, какие есть варианты постановки на учет долей, которыми владеют граждани Украины? Спасибо

Всем здравствуйте! У меня вопрос такой: можно ли в одном исковом заявлении попросить суд о прекращении моих прав собственности на одну квартиру и регистрацию права собственности на другую в результате возникшей технической ошибки в ЕГРН и обязать внести изменения управление росреестра в моих данных в ЕГРН. Спасибо!

Здравствуйте, уважаемые юристы! Договорились устно с собствеником второй доли (бывшая сожительница) о покупке ею моей доли 1/2 в недвижимости (квартира в таунхаусе). Заключили предварительный договор, по условиям которого, она должна была перечислить ЗАДАТОК на мой счёт в этот же день 20.02.2026. Задаток я не получил ввиду каких-то трудностей у неё с банком. Уведомление о продаже я ей не направлял. Устно она сообщила, что деньги придут ко мне на счёт как только банк завершит транзакцию. Перевод с её слов заблокировали. Она обратилась в банк с этим вопросом, ждёт ответа. Сегодня вечером 24.02.2026 я получил перевод от неё на сумму задатка из другого банка. На вопрос "что это за деньги" не отвечает, говорит все будет в выписке. В выписке указано "ЗАДАТОК" от 24.02.2026. Также требует от меня выписку ЕГРН актуальную, которая прописана в предварительном договоре. Я ей предоставлял от 12.01.2026 в распечатанном виде. Сейчас требует в электронном виде на почту. Ранее она пыталась продать свою долю, но ввиду того, что покупатели не особо заинтересованы были в покупке доли, грозилась продать свою долю кому угодно, говоря что ею интерисуются беженцы и другие сомнительные люди, в том числе хотела подарить маме или другим родственникам. Её долю не могу выкупить по финансовым вопросам (нет денег). Кроме того на Авито есть её объявление, где сумма за долю 5,9, мне предлагала за 5,0. Сейчас выкупает у меня за 5,0. Дом имеет ряд недостатков, которые я указал в предварительном договоре: незаконная перепланировка, не работающая канализация 1го этажа, негермитичность контура тёплого пола, в результате чего может встать котёл по падению давления, трещина в стенах котельной - все устранимо. Недостатки были обнаружены в процессе проживания (скрытые) и в ходе ремонта. Она же при продаже своей доли покупателям не сообщала об этих проблемах. Поступали от неё неоднократно угрозы о расправе надо мной в устной форме: "ты жить в этом городе не будешь, спокойно тебе не будет"... Её мать предлагала переехать в соседний город. Угрозы реальные, но за себя не боюсь. Сам тоже не справлялся с эмоциями - оскорблял её не однократно. 1. Вопрос: могу я прекратить эту сделку безболезненно (задаток возвращается в 2х)? 2. Как защититься от сомнительной сделки, если она таковой является? 3. Не является ли это понуждением? 4. Что делать в такой ситуации