Здравствуйте! могу ли я передать государству мою долю 50% в даче и участке государству без межевания и согласия с другим собственником? Хотел уточнить что в ЕГРН участок есть и границы с соседями подписаны, земельный налог плачу, но нет межевания между собственниками (каждый владеет 50%), со вторым собственником конфликт. Могу ли я без его согласия и межевания передать мою долю государству?
Добрый день. Да можете, это ваше право. Согласие совладельца не нужно, то есть, преимущественное право покупки доли действует только при продаже доли или договора мены.
Ст. 250 ГК РФ. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
У вас совершенно игая ситуация.В вашем случае всё происходит на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости
Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
1. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
2. К указанному в части 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из текста закона выдел своей доли не обязателен, то есть возможно передать долю в прае собственности на земельный участок.
С уважением адвокат Чичигин Р.Н.
Здравствуйте Андрей!
Андрей скажите, имеются ли на земельном участке объекты капитального строительства, дом, баня, гараж, права на которые зарегистрированы в ЕГРН?
да, вы вправе это сделать. Ни межевание, ни согласие второго собственника не требуются
Отказ от права собственности — ст. 236 ГК РФ
ст. 236 ГК РФ. гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/8240ec9d073b223673fbc8cd1ed0d6f5906a3514/
Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) здесь не работает. Эта норма регулирует только возмездные сделки (куплю-продажу или мену). Ваш случай — безвозмездный отказ в пользу государства, поэтому уведомлять второго собственника не нужно.
Отказ от права собственности это безвозмездная процедура, поэтому правило о преимущественном праве покупки не распространяется на эту ситуацию
Порядок регистрации отказа от права собственности на земельную долю определён ст. 56 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
1. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
2. К указанному в части 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.3. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином государственном реестре недвижимости, положения части 3 статьи 69 настоящего Федерального закона не применяются.
4. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
5. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в соответствии с частью 4 настоящей статьи обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/50ce1021145d2ef3870fe26e68c0bee7fec0e732/
Конфликт с сособственником не влияет на право отказа
Отказ — это одностороннее действие, согласие другого собственника не требуется
закон не требует предварительного выдела доли в натуре то есть межевания, вы Андрей отказываетесь не от конкретного куска земли, а от идеальной доли в общем праве, этого будет того достаточно для регистрации
Подайте заявление в Росреестр, через МФЦ и ваша обязанность по уплате земельного налога прекращается с момента внесения записи в ЕГРН
Здравствуйте.
Вы рассматриваете только одну сторону вопроса — можете ли Вы передать свою долю кому-либо (в том числе государству) без согласия второго сособственника. Вы-то можете, если не отчуждаете ее за плату, в этом случае положения о преимущественном праве на приобретение (ст. 250 ГК РФ) не действуют.
Но проблема еще и в том, что Вы говорите о передаче доли, а не об отказе от нее. Отказаться от своего имущества Вы можете (ст. 236 ГК РФ), но в этом случае это имущество сначала становится бесхозяйным.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет Росреестром по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. И только по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности.
При этом отказ от права собственности не является окончательным. Ваши права собственника будут сохраняться до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке, например, с момента признания права муниципальной собственности.
Если же Вы намерены именно безвозмездно передать долю конкретному лицу (в том числе государству/муниципалитету), то для этого придется заручиться согласием второй стороны, поскольку в отличие от отказа от права собственности на долю, безвозмездная передача доли кому-либо это двусторонняя сделка, то есть такая сделка, которая требует согласия второй стороны на ее принятие.
Так что если отвечать на Ваш вопрос
Могу ли я без его согласия и межевания передать мою долю государству?
то согласие второго собственника не требуется, межевать ничего не надо, т.к. Вы отчуждаете тем или иным способом именно долю, а не конкретный земельный участок и часть дома. Но вот каким образом это делать — посредством отказа или передачи третьему лицу по взаимной договоренности — решать Вам.
Здравствуйте, Андрей. Вы хотите именно отказаться от земельного участка, безвозмездно?
Если планируете просто отказаться от права собственности, то вы можете это сделать без согласия другого собственника и при это руководствоваться ст. 236 ГК РФ, согласно которой, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Вам необходимо будет составить заявление об отказе от доли, и направить его в Росреестр, приложив правоустанавливающий документ на вашу долю, либо можете сделать это через МФЦ.
