Долевое участие

Добрый день! В 2015 году заключили договор долевого участия. Срок сдачи 31 мая (с учетом двухмесячных) 2017. Получаю в сентябре 17го уведомление о готовности. - Приезжаю 05.10. акт приема не подписываю, составляем акт недостатков. Его зарегистрировала у застройщика (квадратный штамп с исходящим и датой), в акте только моя подпись, срок устранения не указала. - Приезжаю 30.10 половина недостатков не устранена. Составляю снова акт, в этот раз с подписью и печатью застройщика, но опять не ставлю срок устранения. - приезжаю 27.11 опять часть недостатков не устранена. Но так как оставались незначительные недостатки я подписала акт приема передачи квартиры. Но, в этот же день, 27.11 был составлен еще один акт недостатков который подписал застройщик и обязался устранить в течение 3х дней. - приезжаю 25.01 ничего не устранено. Вопрос, могу ли я теперь рассчитывать на неустойку за нарушение сроков устранения недостатков ? В договоре есть пункт, после подписания акта устранение недостатков застройщиком при предъявлении претензии и свид-ва права собственности. А я еще в право не вступила, и не знаю, буду ли. На что в данной ситуации рассчитывать ? Если неустойка все таки возможна, то по какому закону считать: 214 - 1% от суммы расходов на устранение, или по Зак. о защ. прав потребителей 3% от суммы договора ? Могу ли я подавать иск по месту своего нахождения, а не застройщика ? Могу ли я устранить недостатки за свой счет и предъявить их застройщику после подписания акта приема передачи ?

Здравствуйте! 13.04.2009 заключен договор долевого участия строительства гаражного комплекса. договор зарегистрирован в юстиции. по договору я получил гараж. срок гарантии по договору 5 лет. акт приема передачи гаража от 24.04.2013. право собственности на землю и гараж оформлено и зарегистрировано. Фирма-застройщик еще существует, (дата создания 2005г.), но в декабре 2017 в ЕГРЮЛ появилась запись о начале ликвидации, а потом запись об отмене данного решения. на сегодняшний день имеются трещины вдоль всех осей стен шириной до 8 см, задняя торцевая и правая стены заваливаются во внутрь соседних гаражей. Строительно-технический эксперт на словах объяснил, что экспертизу нужно проводить в судебном порядке, дабы не возникло лишних проблем. Так же сообщил, что скорее всего треснул фундамент гаража, что на мой взгляд является существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства и неустранимости выявленных недостатков. Можно ли вернуть гараж застройщику в случае если экспертиза подтвердит неустронимость выявленных недостатков и получить обратно денежные средства? Какаие еще выплаты мне полагаются? Что мне делать в такой ситуации?

Купили квартиру в ипотеку на стадии строительства. В договоре написано " п.1.5 Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находится квартира-до 30.06.2017г. Срок передачи квартиры в соответствии с Договором долевого участия - в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. " На сегодняшний момент 31.01.2018 г. мы квартиру ещё не получили. Что в таком случае делать?

Добрый день) прошу помочь разобраться. Покупали квартиру в ипотеку по долевому участию встроительстве в 2016 году в июле. А в октябре 2016г застройщик сдал обьект. Муж делал документы и не может вспомнить был ли акт приема передачи квартиры(или мы его потеряли?).... сейчас на руках из документов на квартиру есть договор об участии в долевом Оценка имущества Выписка из егрп Кадастровый паспорт Кредитный договор. Вот вопрос к кому обращаться и как получить этот акт приема передачи

Добрый день! При заключение договора ДДУ, необходимо оформить доверенность. Текст доверенности: "быть моим представителем во всех государственных, административных и иных учреждениях и организациях города Екатеринбурга, в том числе в органах технической инвентаризации, МФЦ, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, договоров перемены лиц в обязательстве по договору долевого участия в строительстве со всеми приложениями, с правом передачи на регистрацию дополнительных соглашений к вышеуказанным договорам, соглашений об ипотеке, соглашений о расторжении договоров, договоров перемены лиц в обязательстве, государственной регистрации права собственности, договоров купли-продажи, заверенных моей подписью. для чего предоставляю право делать заявления от моего имени, в том числе: заявления о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, договора перемены лиц в обязательстве по договору долевого участия в строительстве со всеми приложениями, государственной регистрации права собственности, государственной регистрации соглашений о расторжении, заявления о регистрации ипотеки, а также заявления о прекращении записей об ипотеке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, уплачивать регистрационные сборы, подавать и получать необходимые справки и документы, сдавать необходимые дополнительные документы в случае приостановки государственной регистрации, исправлять технические ошибки, вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получать другие документы после регистрации, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на 3 года." Правильная формулировка? Есть подводные камни?

Приобрели квартиру по ДДУ. Срок сдачи дома был 31.05.2017г., на сегодня (29.01.18) квартиру нам еще не передали, акт приема-передачи еще нами не подписан. На каком основании можно расторгнуть данный договор. Через суд или можно по обоюдному согласию. Квартира приобреталась по ипотеке. Можно ли взыскать уплаченные проценты или неустойку по просроченному сроку сдачи дома.

Являюсь дольщиком по договору долевого участия. Сумма за квартиру выплачена полностью, часть наличными, часть - средствами материнского капитала. Стройка - котлован и сваи. Месяц назад в отношении застройщика начата процедура наблюдения. В органы арбитража мною подано заявление с требованием внесения в реестр кредиторов. Представители минстроя говорят, что сейчас, ещё до признания застройщика банкротом, дольщикам необходимо создать ЖСК, в противном случае передача строительства многоквартирного дома другому застройщику невозможна, а дольщики автоматически попадают в денежный реестр вместо имущественного. Можно ли передать объект другой строительной компании без создания ЖСК, чтобы достроить дом и передать дольщикам их квартиры?

Здравствуйте, я открываю компьютерный клуб и ищу средства на это. Появилось несколько заинтересованных инвесторов. Возникает вопрос: "Какую правовую форму удобнее использовать в подобном проекте, как правильно оформить долевое участие?"

Многоквартирный дом принят 29.12.17 акт приема-передачи от застройщика планируем подписать 02.2018, но я хочу получить налоговый вычет 13% не в 2019 году а в этом 2018. Вопрос. Могу ли я подписать акт приёма-передачи декабрём 2017 года чтобы не ждать год до получения права на налоговый вычет, законно ли это если я договорюсь с застройщиком? Вопрос оплаты коммунальных услуг с декабря 2017 не проблема.

Здравствуйте! Я планирую приобрести квартиру в Москве. Может ли ген. директор компании-застройщика по нотариально заверенной доверенности предоставить право подписывать договоры долевого участия постороннему человеку (не сотруднику организации)? Вот цитата из шаблона договора долевого участия: Общество с ограниченной ответственностью «ГЛАВРЕГИОНСТРОЙ РУМЯНЦЕВО» (сокращенное наименование – ООО «ГЛАВРЕГИОНСТРОЙ РУМЯНЦЕВО») место нахождения: Российская Федерация, 105318, город Москва, ул. Мироновская, д. 25, пом. II, зарегистрировано 17 октября 2014 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве за Основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 5147746239735, ИНН 7719892948, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Морозова Сергея Анатольевича, действующего на основании Доверенности от 26 января 2017 года, удостоверенной Баклановой Валентиной Олеговной, нотариусом города Москвы, зарегистрировано в реестре: № 3-369, с одной стороны, и Гражданин (мои Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - «Договор») о нижеследующем..." Насколько это рискованно для меня - заключать договор, подписанный не сотрудником организации? Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте!вопрос в следующем:приобрёл квартиру в строящемся доме по договору долевого участия,в договоре указан срок сдачи с пометкой ориентировочный,по поводу просрочек и переносов сроков никаких пунктов нет.квартиру не сдают уже 2 года,стройка продолжается,получал письмо с извинением и указанием причины просрочки-тяжёлая ситуация в стране, и очередным сроком сдачи,но он не был согласован и тоже не был выполнен.могу ли я рассчитывать на компенсацию в данном случае?по словам застройщика мне ничего не положено.

ДДУ оформлен в соответствии с ФЗ-214.Застройщик должен был передать ключи до 31.12.17 по договору долевого участия.Имеется временная регистрация, где я снимаю квартиру, сроком на три месяца.Постоянного места жительства у меня нет (приписки), другой квартиры тоже.Официально работаю в ООО "Рога и Копыта" в г.Москва.Съемная квартира находится в Московской области. Вопрос: получится ли взыскать убытки найма квартиры с застройщика? Или же причинно-следственная связь не установлена?

Добрый день! 24.01.2017 заключила договор долевого участия под ипотеку. 15.02.2017 - договор прошел гос. регистрацию. В ДДУ указано, что Срок сдачи дома в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2017, а срок Передачи квартиры- в течение 6 месяцев с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. 19.01.2018 я получила уведомление, что дом сдан в эксплуатацию и я должна в течение 1 месяца принять квартиру. В тот же день я посетила офис компании. мне устно ответили, что позвоните через неделю мы начнем запись на передачу квартир. В это же день я посетила дом, в котором расположена квартира- явно через неделю мне её не передадут, т.к. подключено только электричество, еще нужно подвести газ и воду, и много других недоделок. Могу ли я подать заявление на компенсацию? С какого дня считать?Нужно ли мне писать письмо в компанию, чтобы они мне разъяснили, по какой причине не могут сейчас передать квартиру, хотя уведомление прислали, или это не обязательно? В ДДУ указано. что пеня составляет 1/300 ставки рефинансирования. Однако, в ст.6 214-ФЗ указывается, что для физических лиц- в двойном размере? Как неустойка будет считаться у меня? И последний вопрос, я снмаю квартиру, тк все родственники и я прописаны в другом городе. Есть договор аренды от ноября месяца. Но расписок в получении арендатором денег нет (отдаю на руки). Могу ли я, имея только договор аренды, получить компенсацию от компании?