Как распределить долевое участие при ипотеке?

Алена, добрый день! Вам тогда нужно оформлять изначально договор купли продажи или ДДУ на несколько участников, Вы муж, мама указав доли каждого.

ст. 244 ГК

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Алена, добрый день!

Гарантий, что ипотека не ляжет на плечи Вашей мамы быть не может. Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В случае, если один из созаемщиков перестает выполнять обязательства, банк может возложить полную ответственность на второго созаемщика. Для получения гарантий передачи доли ребенку в дар можно составить предварительный договор дарения. Согласно ч. 2 ст. 572 ГК РФ

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

При этом, согласно п.18.1 ст. 217 НК РФ

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Договор дарения будет освобожден от налогооблажения.

С Уважением, С.А. Шведов

Здравствуйте!

Что касается Вашего вопроса относительно:

что мама не предъявит свои притязания на ее долю(ведь Всю ипотеку платит муж)

На самом деле мама вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, поэтому остается доверять ей. То есть если она передумает дарить долю, то Ваш муж не вправе будет лишить ее доли или обязать подарить ее внуку/внучке.

и чтобы я в случае чего (например развода) не осталась одна с ребёнком без имущества.

Так как эта квартира будет приобретена в браке, то она будет являться совместно нажитым имуществом супругов (статья 34 СК РФ), а именно доля супруга будет являться совместно нажитым имуществом, поэтому не переживайте, сможете при разделе имущества претендовать на долю в данной квартире. Имейте ввиду, что пока ипотека не выплачена, то все действия с квартирой (купля-продажа, обмен, дарение) возможны только с согласия банка

Здравствуйте!

Маме нужны гарантии, что ипотека не ляжет на ее плечи, а она без доли; чтобы муж был спокоен, что мама не предъявит свои притязания на ее долю(ведь Всю ипотеку платит муж); и чтобы я в случае чего (например развода) не осталась одна с ребёнком без имущества.

Смирнова Алена

В этой ситуации больше джентменского соглашения, одновременно по всем вопросам гарантии не получаются.

Вы без имущества не останетесь, так как квартира купленная в браке совместно нажитое имущество, всегда сможете разделить долю мужа.

С мамы никто не снимет обязательства по оплате ипотечного кредита, до полной выплаты кредита. 

Мама тоже не может заранее гарантировать что она обязательно подарит свою долю внуку, никто и ни одна норма закона не обяжет ее сделать это. 

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Открыть полный текст документа