Приемка квартиры при долевом участии с сохранением возможности взыскания неустойки
Добрый день! В договоре долевого участия указан срок сдачи дома 4-й квартал 2015 года + 3 месяца на получение документов. По факту дом сдан 08.02.2018. Изначально я подписал первое доп соглашение на перенос срока на 2016 год, но это соглашение не регистрировали в рег палате, так что получается оно не действительно?! Некоторые дольщики уже подписали акт приемки квартиры и во всех актах есть один двоякий пункт, а именно: "Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует техническим условиям, условиям договора. Претензий у Дольщика по техническому состоянию квартиры, по исполнению условий Застройщиком договора не имеется.". Как мне поступить при подписании акта приемки квартиры, что бы я потом смог затребовать неустойку от застройщика? Завтра у меня жена идет с представителем застройщика на осмотр. После чего мы должны принять квартиру (по договору в течении 5 дней). Возможно ли в акте приемки прописать этот момент, что с технической стороны я квартиру принимаю, но с исполнением условий договора не согласен? Что бы квартиру принять, начать оформление права собственности, а потом уже параллельно с этим предъявлять претензию сначала застройщику, а если он откажет то идти в суд.
Получается раз первое доп. соглашение было подписано нами, значит оно действует и срок нужно рассчитывать от него. Что касается акта, можно его подписать в том виде в котором он есть, а конкретно фразу "по исполнению условий Застройщиком договора не имеется" можно не учитывать ссылаясь на пункт 4 статьи №7 214-ФЗ ?! Поясните пожалуйста подписывать мне этот акт или все же нет? Если подписывать, то нужно там что то прописывать о претензии или нет? Не будет ли потом проблем в суде если я подпишу акт приемки в том виде в котором он есть? не скажут мне потом в суде: "раз в акте подписали что претензий не имеете, то и ни чем помочь не можем".
Денис, Вы можете в исковом заявлении не учитывать это соглашение и рассчитывать срок исходя из ДДУ, однако быть готовыми к тому что оно будет представлено Застройщиков в суде. И суд будет разрешать вопрос о том учитывать это соглашение либо же нет. Это не Ваша задача, а задача Застройщика объяснить почему данное соглашение не было зарегистрировано в установленном законе порядке.
Насчет приемки — у Застройщика есть стандартная форма, которая призвана максимально обезопасить его от дальнейших судебных разбирательств.
Вы конечно же можете предложить Застройщику исключить все подобные формулировки, однако, как Вы понимаете, Застройщик не во всех случаях будет поступать именно так. Поэтому я и сообщил Вам о том, что практика складывается разным образом в разных регионах, однако, как правило, подобные формулировки об отсутствии претензий по любым основаниям трактуются судами как вынужденные без которых невозможно подписание акта приема-передачи и регистрация права собственности.