Договор ипотеки

Здравствуйте, Я давала в долг значительную сумму под залог квартиры, оформлен договор ипотеки. Должница деньги не выплатила, взыскание обращено на залоговую квартиру, пристав пытался продать ее с торгов - не было покупателей, предложили оставить ее за мной, что я и сделала. Право собственности на меня уже оформлено в Юстиции. Теперь должница отказывается выписываться и съезжать из квартиры, т.к. это ее единственное жилье. Как быть..

Доброго времени суток. Моя супруга гражданка Украины, имеет разрешение на временное проживание в РФ, трудовой стаж в РФ 1 год на одном предприятии. При заключении договора ипотечного кредитования Сбербанк отказался оформлять её созаёмщиком. Кредит мне одобрен. Возможно ли договор купли-продажи квартиры (на вторичном рынке) оформить на нас с женой в равных долях? Также, можно ли указать её созаёмщиком в договоре ипотеки, или, после получения вида на жительство в 2017 году. внести дополнительное соглашение с Сбербанком на это изменение (для возврата 13%)? Спасибо.

Здравствуйте! Ситуация такая... ипотека в Сбербанке на 180 мес. (Приобретение готового жилья.) Договор купли-продажи с застройщиком расторгла. После расторжения, Застройщик перевел деньги на ссудный счет в Сбербанке. Как поступать дальше? Расторгается кредитный договор и снимается обременение или же снимается обременение, а после расторгается кредитный договор? И возможно ли расторжение кредитного договора со Сбербанком, если сумма долга по ипотеке с учетом выплаты % Банку уже лежит на ссудном счете Сбербанка? В кредитном договоре усматривается: 5. Основания и порядок расторжения Договора. 5.1. В случае, указанном в п.4.3.6. Общих условий кредитования, в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ с даты направления Кредитором соответствующего извещения Заемщику/Созаемщикам ( заказным письмом с уведомлением о вручении) Договор считается: -расторгнутым (при выдаче Кредита единовременно); - расторгнутым или измененным (при выдаче Кредита частями). 5.2 Договор считается расторгнутым по соглашению сторон в случае, указанном в п. 2.6 Общих условий кредитования, с даты, следующей за датой окончания срока, указанного в п. 2.4., с учетом п. 2.5 (при необходимости) Общих условий кредитования. Пункты: 2.4, 2.5, 2.6 из Кредитного Договора: -п. 2.4 Заемщик/Созаемщик вправе получить Кредит/первую часть Кредита в течении 45 сорока пяти) календарных дней с даты заключения Договора (не включая эту дату). -п.2.5 В случае предоставления в качестве обеспечения залога объекта недвижимости/прав требования участника долевого строительства (если залог объекта недвижимости/прав требования участника долевого строительства предусмотрен Договором). Кредитор вправе продлить срок выдачи Кредита/первой части Кредита до 90 (Девяноста) календарных дней с даты заключения Договора (не включая эту дату) на основании заявления Заемщика/Титульного созаемщика и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки. -п. 2.6 В случае неполучения Заемщиком/Созаемщиком Кредита/первой части Кредита в течение срока, указанного в п.2.4., с учетом п. 2.5 (при необходимости) Общих условий кредитования, обязательства Кредитора по выдаче Кредита прекращаются. С уважением, Е.

В ДДУ есть пункты,не соответствующие ФЗ214. ДДУ поправки Пункт 3.2.2 Абзац "При наличии у Участника каких – либо замечаний к Квартире, Стороны ОДНОВРЕМЕННО с передаточным актом подписывают протокол замечаний в отношении Квартиры с указанием всех имеющихся у Участника замечаний к Квартире." Является неприемлемым, так как договоре указан способ устранения недостатков , а именно, пункт 5.3 "Участник вправе потребовать от Застройщика ТОЛЬКО безвозмездного устранения недостатков в разумный срок." Этот способ устранения недостатков не позволяет подписывать акт приема передачи в соответствии со 214 фз ст 8 п 5 "Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Поэтому одновременность подписание акта приема передачи и протокола о недостатках объекта невозможна. Прошу пункт 3.2.2 отредактировать в соответствии с законодательством. Я послала данный текст риэлтору, обслуживающему мою сделку. Риэлтор- промежуточное звено. Юридический адрес застройщика указан по месту строительной площадки. По телефону ,указанному в контактах застройщика,связаться с ним невозможно. Автоматически происходит переадресация на агентство, реализующее его квартиры. Риэлтор не даёт адреса,не даёт телефона, по которым я бы могла согласовать изменение данных пунктов непосредственно с представителем застройщика.Агентство не вправе редактировать ДДУ. ЗАСТРОЙЩИК: Общество с ограниченной ответственностью «Московская обувная фабрика имени Г. В. Муханова» в разрешении на строительство тот же адрес указан. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) ул. Брянская, д. 9. Москва, 121059, телефон: (499)240-03-12, факс: (499) 240-20-12; e-mail: stroinadzor@mos.ru, stroinadzor.mos.rn, ОКПО 40150382, ОГРН 1067746784390, ИНН/КПП 7730544207/773001001 Дело No31396 экз. No 1 Общество с ограниченной ответственностью "Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова" (наименование застройщика ИНН 7724892319, ОГРН 1137746898640, почтовый адрес: 115583, г. Москва, КАШИРСКОЕ ШОССЕ Д.65 когоste1еv_v@ mr-group. г и РИЭЛТОР Общество с ограниченной ответственностью «КАШИРСКОЕ ШОССЕ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Ямченко Владимира Андреевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Исполнитель обязуется в соответствии с условиями настоящего Договора оказать Заказчику комплекс юридических и иных услуг (далее – услуги): - проведению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключаемого между Заказчиком и ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» (далее – «Договор долевого участия»), и влекущего в будущем возникновение у Заказчика права собственности на Недвижимое имущество; по ЭТОМУ ДОГОВОРУ Я ОБЯЗАНА УПЛАТИТЬ 60000 ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ДДУ!!!! ВОПРОС. каким образом я могу связаться напрямую с застройщиком? Все обращения в агентство не имели результата.Одни заключают договор бронирования, другие - ДДУ.Третьи- договор ипотеки.И на все вопросы -один ответ.МЫ ПОСРЕДНИКИ, А ВСЕ ВОПРОСЫ ВЫ ДОЛЖНЫ РЕШАТЬ НЕПОСРЕДСТВЕННО С ЗАСТРОЙЩИКОМ.

Добрый вечер! Ситуация получилась следующая. 1. В 2013году покупается квартира по ипотеке. Стоимость квартиры 7000.000. Первоночальный взнос 1.000.000. 6.000.000 заем. Срок кредита 15лет.В банке, где оформляеться кредит открываеться счет. Весь 2014г кредит оплачивается вовремя. В 2015 году в феврале пропускается платеж, который закрываеться за 4 месяца. В январе 2016г , когда я попыталась взять справку на налоговый вычет выяснилось, что в ноябре 2014года кредит был продан в другой банк и ближайший офис банка находится за 7000 км от меня. Банк в котором я брала кредит, тоже свернул деятельность в нашем регионе и имеет один офис за 9000 км от моего населенного пункта. 2. Официального оповещения ни я ни второй заемщик не получали. Год платили в офисе бывшего банка, пока не поменяли вывеску. Банк в который продан кредит, после электронного письма на сайте и просьбы указать предсьавителя в нашем регионе, через почти месяц ответил, что можно обращаться в круглосуточную службу Бинбанка. После многочисленных звонков интиресующую меня информацию мне не выдали кроме того, что у меня копится задолженность, так как в Бинбанке кредит мы не брали, счет ни открывали у них видин только кредит и никаких вопросов и справок ни по телефону ни в офисе дать не могут. Ни каких решений они не принимают. Выписки по задолжности, любые справки я скорее всего могу получить по почте, после того как по почте отправлю им запрос. 3. Итог. Через полгода банк подает на меня в суд. Номера телефонов, электронной почты, прописку я не меняла. Созаемщик проживает в ипотечной квартире. О судебном заседание мы узнали из письма суда из почтового ящика. Запрсив материалы дела я узнала, что мелкие просрочки покредиту у нас пошли с момента передачи. Причину понять не могу. То ли стали брать за межбанковский перевод, то ли платежи стали идти по времени дольше. В деле есть письмо на мое имя без даты, где меня уведомляют о передачи и как лучше оплачивать, но 1% с суммы будут брать за перевод. Передача была в ноябре 2014г. Созаемщику вообще ничего. Письмо об уведомление о задолжности датированное апрелем месяцем 2015г. По договору ипотеки банк обязан меня письменно информировать о задолжностях не позднее 10рабочих дней. Из выписки видно, что не доплаты начались, еще в ноябре 2014г. Так же в деле, есть один конверт с датой сентябрь 2015г. Что присылали в этом конверте как то ни очень понятно.:) Я написала письмо в банк в котором объяснила ситуацию, почему была задолженность в 2015г ( причина уважительная). Почему я не вносила платежи в 2016г. Попросила суму задолжности раскидать равными долями к платежам или продлить на время не оплаты срок ипотеки. Ответа нет. В суд ходил созаемщик и юрист. Я написала доверенность на юриста. Запросили подтверждение об уведомление в 2014г о передачи..суд опять перенесли на месяц. Юрист от Банка считает, что если мы 2015год оплачивали кредит, то мы знали о передачи. Я незнаю как поступить в данной ситуации. Даже, если мы докажем, что нас не уведомляли, то проблемму это не решает. Вести какие лбо переговоры, узнавать сумму задолжности, открыть счет в банке, где у нас ипотека нет возможности из-за удаленности. Если довести дело до судебных приставов, но бёз продажи квартиры, а оплачивать, пусть за более короткий срок и большеми платежами, но у нас в городе? Что бы банк не мог нас продать коллекторам или еще кому-нибудь? Есть ли какие-нибудь для этого возможности? Как с наименьшими потерями выйти из этой ситуации. И получить хоть какие то гарантии, что выплатив за квартиру несколько лет нас не продадут в каком-нибудь очередном портфели и закладную я потом буду искать по всейстране. Платить мы готовы хоть сейчас.

Проконсультируйте, пожалуйста! Дело в том, что где-то год назад у моего родственника был суд с бывшей супругой где они делили ипотечную квартиру и соответственно кто будет нести на себе после развода бремя по ипотеке (по договору ипотеки они выступают оба созаемщиками). В итоге год назад вынесено решение суда, что мой родственник продает свою долю квартиры своей бывшей супруге, она ему выплачивает определенную сумму и при этом бремя по ипотеке полностью переходит на нее. На все суды высылалось приглашение третьей стороне - Сбербанку, когда выносилось судебное решение почему-то никаких представителей не было без всяких уважительных причин..... так вот в чем дело, когда понесли в сбербанк это решение суда, то моему родственнику отказали в переоформлении договора по ипотеке (его вывода из созаемщиков), аргументируя это тем, что в судебном решении якобы нет подписи представителя сбербанка (хотя на все слушания приглашали и как нам сказали, должны были оповестить их о выносе соответсвующего судебного решения).... писали в сбербанк несколько раз письма с просьбой вывести моего родственника из созаемщиков, указывали статьи в законе, что сбербанк не обжаловал решение суда и соответственно оно вступило в законную силу, но получали отказ.... теперь похоже, что нам светит очередной суд со сбербанком. Подскажите, что делать, если представитель сбербанка опять не будет являться на заседания и что если опять вынесется судебное решение о выводе моего родственника из ипотеки, но по нему сбербанк опять не станет выполнять данное решение?

Здравствуйте. В 2012 году оформили договор ипотеки на зем.участок для жилого строительства по программе на 5 лет. Договор заключен на мужа. В 2015 развелись без раздела общего имущества. От брака есть совместный ребенок 3 лет. Первый год по договору платили в равных долях из семейного бюджета.с 2013 ведем раздельное хозяйство и по договору платит супруг,так.как я в отпуске по уходу за ребёнком без сохранения з/п. Могу ли я претендовать на компенсацию от супруга за период совместного погашения по договору ипотеки?

День добрый! Интересует вопрос связанный с жильем. Есть квартира купленная в Ипотеку моей мамой, взята на 10 лет, возможно ли переоформить на меня, оформить дарственную, либо купля-продажа договор, И что будет с налоговыми вычетами? их отдадут? маме или мне? С банком надо ли связываться - разрешение? В договоре Ипотеки указано что можно перепродавать квартиру.

У нас однокомнатная квартира. 1/2 у меня и 1/2 у моей снохи(жена сына). Сноха для покупки своей доли взяла кредит и было оформлено два договора ипотеки на неё и на меня. Сегодня мы решили частично оплатить кредит материнским капиталом. И что б квартира была в "семье" как это требует пенсионный фонд для подала в Росреестра договор дарения Моей доли моему сыну.И в процессе Многих разбирательств выяснилось что по моему договору ипотеки Росреестра отказал в регистрации. И сейчас Росреестра требует расторжение договора и он считает что вне зависимости от того что договор не зарегистрирован он считается действующим и поэтому они не могут зарегистрировать договор дарения, а Сбербанк требует подписать новый договор ипотеки. Прав ли Росреестр

Не могу платить по кредитному договору(ипотека).Проплатили год, сделали реструктуризацию проплатили еще год, пришло время платить полную сумму, а возможности нет. просрочка 3 мес. по тел.меня пригласили в суд (не поняла кто) время и место записала,повестку не получала. есть ли вообще какие-то варианты по ипотечному кредиту что-то отстоять.И имеет ли смысл идти в суд без повестки на руках. Кредит в сбербанке.взят на 30 лет. Вера.

Добрый день. В 2013 г. я получила в Сбербанке ипотечный кредит на сумму 25 млн.В залог было взято принадлежащее мне 2х этажное коммерческое здание,Спустя 3 года была проведена реконструкция здания,площадь и этажность увеличилась.Теперь я получила свидетельство на право собственности 3х этажного здания. Я поделила здание на функциональные помещения чтоб уменьшить сумму залога,т.к. сумма задолженности по кредиту уменьшилась до 15 млн.Но банк настаивает на том,чтоб я передала в залог все здание. Правомерно ли это? Спасибо.

Добрый день! Помог брату ,стал созаемщиком при ипотеке. Банк ,тк у меня доход был больше, сделал меня основным заёмщиком. Теперь сам хочу приобрести квартиру,без ипотеки никак. Доход не позволяет иметь 2 ипотеки,а банк не дает никаких вариантов выхода с ипотечного договора брата.Неужели нет никаких способов? Помогите пожалуйста

Здравствуйте! Ипотека с 2007 г. Погашали кредит и проценты строго по грфику без задержек. По договору осуществляли имущественное, личное и титульное страхование в указанной банком страховой компании до 2014 г. В 2014 г. выбрали страховщика самостоятельно, застраховали квартиру и жизнь, титул не застраховали, т.к. посчитали истекшим срок исковой давности. Банк ДельтаКредит потребовал досрочного возврата кредита (банк имеет "откаты" 40 % из страховых премий по своему внутреннему Положению о соглашениях со страховщиками от 2007 г.). Затем банк добился судебного решения об обращении взыскания на квартиру. Позиция суда - 1. заемщик нарушил закон, не застраховав предмет залога, т.к. страхование у несогласованного страховщика не может быть признано надлежащим исполнением кредитного договора. 2. не застраховав титул заемщик существенно нарушил договор и интересы кредитора. Банк в суде и суд в решении указали на отсутствие задолженности по денежному обязательству. Решение вступило в силу. В передаче кассационной жалобы в Президиум Мосгорсуда откал судья. В отказном определении написал, что не исполняли основное обязательство по возврату кредита и уплате процентов. При этом, долг возник не вследствие задержки текущих платежей, а по причине неисполнения требования банка о досрочном погашении остатка кредита со дня такого требования. Чтобы не остаться на улице и без денег выполнили требование банка и в аккредитованной у банка компании застраховали все три риска (имущественный, личный и титульный). Продолжаем платить по графику. Вопросы: - 1.Если мы выполнили требования банка, то по смыслу и по форме ч. 4 ст. 348 ГК РФ исполнили просроченную часть обязательства и вправе прекратить обращение взыскания на квартиру и его реализаци? При том, что денежные обязательства не нарушались, а личное и титульное страхование не являются обеспечением ипотеки ни по закону, ни по договору (в договоре так прописано). 2. Как прекратить обращение на взыскание, если исполлист банк еще брал и исполпроизводство еще не возбуждено Ни в какие переговоры банк не вступает Спасибо!

Добрый вечер! В свидетельстве о праве собственности площадь здания принадлежащего юрид.лицу указана больше чем в кадастровом паспорте. Подскажите зарегистрирует ли рег.центр договор ипотеки на данное здание (залог по кредиту) или надо сначала добиться соответствия площадей в свидетельстве и кадастровом паспорте?