Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи является дополнением к договору купли-продажи квартиры. Он завершает и подтверждает процесс перехода объекта недвижимости от одного собственника к другому и выступает одним из важнейших документов, поэтому его нужно составлять грамотно, включив все необходимые сведения. Поговорим о том, что представляет из себя акт приема-передачи квартиры и как правильно его оформить.

Для чего необходим?

Необходимость составления и подписания передаточного акта участниками сделки по купле-продаже недвижимости установлена в        ст. 556 статье Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Именно дату его подписания (а не государственную регистрацию прав собственности) можно считать фактическим переходом имущества от продавца к приобретателю.

Кроме этого,существует еще один момент, в котором рассматриваемый документ играет значимую роль. Ввиду того, что по ряду обстоятельств (перевозка вещей, выселение арендаторов) бывший хозяин может выехать из квартиры не сразу, именно акт приема-передачи определяет, с какого момента новый владелец обязан оплачивать счета (коммунальные платежи, счета за телефон и Интернет).

После подписания документа покупатель не может предъявлять продавцу претензии относительно состояния жилья (только в судебном порядке), именно поэтому процедура составления передаточного акта считается одной из наиболее значимых во всей сделке купли-продажи.

Акт приема передачи квартиры

Для составления документа необходимо подготовить следующие бумаги:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие документы продавца на квартиру;
  • основной договор купли-продажи имущества;
  • договора аванса (в случае, если он был заключен);
  • кредитный договор с банком (в случае, если квартира приобретается в ипотеку);
  • кадастровая и техническая документация на жилое помещение.

Передаточный акт используется в сделках как с первичной, так и со вторичной недвижимостью.

Первичка

Акт приема-передачи используется при приобретении жилья путем участия в долевом строительстве.

Данное правило не распространяется на фирмы, которые строят многоквартирные дома за свой счет, после чего заключают с покупателями обычные договоры купли-продажи недвижимости.

Вначале между будущим собственником квартиры и застройщиком заключается договор участия в долевом строительстве, в котором устанавливаются сроки сдачи дома, а также прописываются характеристики будущего жилого помещения.

Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации, и с этого момента у сторон возникают взаимные обязанности.

По завершению строительства, уполномоченный представитель застройщика и потенциальный собственник подписывают передаточный акт, который означает, что одна сторона в полной мере выполнила свои обязательства, а вторая к их выполнению претензий не имеет. После этого гражданин может отправляться в Росреестр за получением свидетельства на право собственности на новую квартиру.

На практике нередко происходят ситуации, когда покупатели заключают договор не напрямую с застройщиком, а с подрядчиком или субподрядчиком. В подобных случаях, при подписании акта приема-передачи необходимо требовать предъявления копии акта, по которому посредник сам получил передаваемое дольщику жилье. Этот документ потребуется для дальнейшей регистрации права собственности на купленную в новостройке квартиру.

Вторичка

В случае покупки жилья «с рук», с помощью акта можно проверить его состояние.

Продаваемая квартира должна быть детально описана в передаточном акте. Несмотря не то, что законодателем не установлены четкие правила этого описания, юридическую полноту документу придают следующие пункты:

  • общая и жилая площадь квартиры;
  • этажность помещения;
  • количество комнат;
  • площадь каждой из комнат, а также их характеристики - смежные, раздельные, угловые и т.д.;
  • вид ремонта (косметический, капитальный);
  • наличие телефонной линии, доступа к сети Интернет;
  • наличие коммуникаций: электро-, тепло- и водоснабжения, центрального отопления;
  • техническое состояние конструкций: крыши (если квартира располагается на последнем этаже), балкона, лоджии, окон, внутренних и входных дверей;
  • состояние электропроводки, канализационных труб, отопительных радиаторов.

По желанию сторон можно включить в документ и любые другие описания.

Односторонний

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик вправе оформить односторонний акт о передаче квартиры дольщику в случае, если последний уклоняется или прямо отказывается от принятия жилого помещения. Данные меры могут применяться лишь при наличии следующих обстоятельств:

  • прошло 2 месяца со дня, установленного в договоре долевого участия как даты для передачи объекта;
  • застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик знает о завершении строительства;
  • извещение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После осуществления данной процедуры, квартира считается перешедшей к новому собственнику, и на него возлагаются все обязательства по ее содержанию.

Следует иметь в виду, что при односторонней передаче жилого помещения, потребовать у застройщика устранения недостатков, имеющихся в квартире на момент сдачи дома, будет намного сложнее.

Правила составления

Акт приема-передачи квартиры составляется в обычной письменной форме как минимум в 2 экземплярах. Один остается у продавца (или застройщика), второй - у покупателя (иди дольщика). Законодательных требований к тесту документа не устанавливается, однако, следует учитывать некоторые нюансы:

  • условия, включенные в акт, не должны противоречить существующим нормативно-правовым актам РФ;
  • до момента, когда документ будет подписан обеими сторонами, ответственность за состояние квартиры полностью лежит на продавце;
  • акт может оформляться отдельным документом или быть включенным в текст договора купли-продажи.

Требования к содержанию

Как уже было сказано, в настоящее время унифицированного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Тем не менее, существует ряд обязательных пунктов, без которых этот документ будет считаться ничтожным:

  • дата и место подписания;
  • реквизиты сторон;
  • описание предмета сделки;
  • наличие ссылки на основной документ (договор купли-продажи);
  • описание дефектов, которые не были предусмотрены в основном договоре (если таковые имеются), и информация о том, кто их будет устранять;
  • главным пунктом является фраза о том, что покупатель принял все документы и саму квартиру (или срок, в который жилье и бумаги должны быть ему переданы);
  • необходимо прописать, что ответственность за имущество фактически переходит к покупателю с момента подписания передаточного акта;
  • количество экземпляров (желательно составлять по количеству экземпляров договора купли-продажи);
  • подписи сторон.

Регистрация

Подписанный передаточный акта и другие необходимые бумаги сдаются в уполномоченный государственный орган - Росреестр - для проведения процедуры по регистрации права собственности. После этого квартира переходит в полное распоряжение к новому владельцу.

Если вам необходима помощь при составлении акта приема-передачи квартиры, либо при регистрации приобретенной собственности, обратитесь к нашим специалистам.

Последние вопросы по теме «акт приема передачи квартиры»

Фильтры
Недвижимость
Продавец получила деньги, но теперь не хочет подписывать акт приёма передачи квартиры и не даёт расписку
Здравствуйте! В сентябре я покупала квартиру в ипотеку, выписка из егрн готова право собственности оформлено на меня. Продавец получила деньги, но теперь не хочет подписывать акт приёма передачи квартиры и не даёт расписку. Как быть? Насколько это важные документы? И как можно на неё повлиять законно?
, вопрос №2581282, мария, г. Москва
Право собственности
Смогу ли я оформить в собственность квартиру без данного акта?
Дом застройщиком построен, имеется разрешение на сдачу дома в эксплуатацию. Но дом еще не кадастриирован. Застройщик предлагает подписать акт приема передачи квартиры, в перспективе оформляет банкротство. То есть если я у него квартиру не приму, то позже принимать будет не у кого. Смогу ли я оформить в собственность квартиру в будующем без этого акта приема передачи?
, вопрос №2541602, Любимова Елена Георгиевна, г. Москва
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Договорное право
Как правильно прописать данный пункт в договоре купли-продажи?
Добрый день!подскажите пожалуйста может ли в договоре купле продажи квартиры одновременно прописать пункт акт приема передачи квартиры или всё-таки лучше делать отдельно?
, вопрос №2523273, Елена, г. Москва
Гражданское право
Продавец квартиры отказывается подписывать акт приема передачи.подпишит тогда когда будет зарегистрирован переход права собственности,а деньги выплачены полностью
продавец отказывается подписывать акт приема передачи квартиры,а деньги переданы, акт подпишит после после регистрации перехода права собственности на квартиру.
, вопрос №2522621, надежда, г. Новосибирск
Раздел имущества
Как мне можно законно оформить раздел имущества?
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста: в 2008 г. мною в браке был заключен договор долевого участия на покупку квартиры.Через 2 года произошел развод, на тот момент был только ипотечный кредит, сумма которого уменьшилась лишь на 132 тыс., акт приема передачи квартиры и право собственности оформлены после развода, ипотечный кредит выплачивала я и мои родители. Теперь спустя 9,5 лет бывший супруг обратился в суд с иском о разделе имущества и компенсации в размере 1/2 доли от потраченных средств на покупку квартиры.Применим ли в этом случае срок исковой давности и каковы шансы на удовлетворение данного иска?
, вопрос №2514605, марина, г. Липецк
Недвижимость
Можно ли потребовать неустойку, если подписан акта приема передачи квартиры?
Приобреталась квартира по ДДУ, застройщик уже на 5 месяцев затянул со сдачей дома. Предлагает подписать акт приема передачи квартиры хотя разрешения на ввод в эксплуатацию дома еще нет. В акте есть текст, что претензий по срокам сдачи не имею и финансовых претензий тоже нет. Будет ли такой акт считаться действительным или можно потом подать в суд и взыскать неустойку?
, вопрос №2489173, Александр, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Просрочка передачи квартиры
Здравствуйте, вопрос о подаче заявления в суд, а именно : территориально прописана в ином регионе, от региона покупки и получения квартиры ( в СПБ, компания ЛСР), Могу ли я подать иск в своем регионе? Задержка передачи квартиры 29 дней. Срок передачи по ДДУ 30/06/2019, акт приема передачи квартиры от 29/07/2019.Ранее 04/07/2019 застройщику была отправлена претензия с описью заказным письмом с уведомлением. Ответа на претензию я не получила.
, вопрос №2464287, Виктория, г. Мончегорск
Налоговое право
Предусмотрен ли налоговый вычет за квартиру в новостройке?
Здравствуйте! Я купил квартиру по ДДУ в ипотеку. Оформлял ДДУ в 2017 г. Погасил ипотеку в марте 2018 г. Дом был сдан, я получил ключи и акт приема передачи квартиры в декабре 2018г. В собственность оформил в мае 2019г. Какой можно получить налоговый вычет и за какие года? Заранее спасибо
, вопрос №2353516, Юрий, г. Москва
Договорное право
Могу ли я расторгнуть акт приема-передачи квартиры, если обнаружил недостаток?
Могу ли я расторгнуть Акт приема передачи квартиры если я обнаружил что у меня в подъезде живут алкаши которые ходят в туалет прямо на лестничную площадку дом новостройка Никак не ожидал этого от новостройки
, вопрос №2348631, Денис, г. Новосибирск
Наследство
Кто является ответчиком по делу о признании права собственности на квартиру по ДДУ по наследству?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста по наследственному делу. У меня есть Договор ДДУ на квартиру, акт приема передачи квартиры, справка от нотариуса, у которого открыто наследственное дело, о том что я являюсь единственным наследником. Для признания права собственности надо обращаться в суд (это уже установленный факт, остальные варианты уже пробовались) Подскажите пожалуйста кого в таком случае писать ответчиком? И может быть образец заявления.
, вопрос №2318613, Максим, г. Санкт-Петербург
ЖКХ
Нужно ли платить долг по электроэнергии предыдущего владельца квартиры?
Здравствуйте, после покупки квартиры. Выяснилось, что у предыдущего собственника накопился долг за электроэнергию. Кроме того предыдущий собственник не подавал в Электросбытовую компанию показания счетчика. Проблема в том, что квартира покупалась в ипотеку и Банк потребовал подписать акт приема передачи квартиры до ее фактической передачи, что я к сожалению и сделал. В акте приема передачи указано, что я принял квартиру без долгов по ЖКХ и электроэнергии. В электросбытовую компанию пока не обращался. Однако при обращении Электросбыт однозначно потребует предоставить акт приема передачи квартиры. А после предоставления фактических показаний счетчика вероятно потребует оплатить их. Что в данной ситуации можно сделать, чтобы не платить долг предыдущего владельца квартиры?
, вопрос №2315822, Георгий, г. Уфа
Долевое участие в строительстве
Как застройщик должен меня проинформировать об устранении недостатков?
Я не подписал акт приема передачи квартиры, так как были обнаружены существенные недостатки. В претензии был указан срок 45 дней. Как застройщик должен меня проинформировать об устранении недостатков (звонок, смс или только письмом)?
, вопрос №2281102, Денис, г. Киров
500 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Когда подписывать акт приема передачи квартиры при продаже?
Добрый день! Я продаю квартиру, покупатель хочет оплатить наличными сразу всю сумму за квартиру. До подписания договора ДКП. Можно ли сразу после получения денег подписывать акт приема передачи квартиры и передавать её физически? Т.е. если юридически право собственности ещё не перешло (регистрация договора ещё не прошла) покупателю, а акт подписан. Кто несёт в таком случае ответственность за квартиру до момента регистрации права собственности? К примеру, если покупатель в это время причинит ущерб квартире и соседним помещениям?
, вопрос №2280972, Андрей, г. Нижний Новгород
Долевое участие в строительстве
Нужно ли мне в данном случае написать претензию?
Акт приема передачи квартиры по ДДУ состоится 27.02.2019, но дату ставят от 09.01.2019. 1 марта снимаются все обязательства с застройщика и квартира переходит в одностороннем порядке. Мне нужно писать претензию куда-то или это не на что не влияет?
, вопрос №2271975, Светлана, г. Москва
ЖКХ
Как производится оплата коммунальных услуг до даты приёма-передачи квартиры?
Регистрация ДКП была 09.01.2019. Акт приема передачи квартиры подписан 30.01.2019. Последние показания воды подавались 31.12.2018. После регистрации ДКП я пошел в МФЦ и мне открыли новый лицевой счёт. Сейчас, в феврале мне пришла платежка с долгом за январь, т.к. я уже был собственником. Прежние собственники оплатили платежку за январь, но по своему лицевому счёту, а у меня теперь висит долг. они не хотят что либо ещё оплачивать. как мне быть? В акте приема передачи есть пункт что прежние собственники должны оплатить все до момента фактической передачи квартиры, т.е. до 30.01.2019
, вопрос №2265695, Александр, г. Москва
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 08.11.2019