Альтернативные сделки по квартирам

Добрый день! При альтернативных сделках с недвижимостью принято что оплата проводится первым продавцом последнему у цепочке покупателю. Почему такова практика и сделки нельзя оплатить последовательно (первый покупатель платит своему продавцу и тп по цепочке). Для первого покупателя видятся риск того, что непосредственно его продавец заявит, что никаких денег не получал. Возможен ли такой риск? Каковы Ваши рекомендации по устранению? Если риск не устраним, то возможно покупателю не стоит вступать в такую сделку? Спасибо

Добрый день! Собираюсь купить квартиру, собственник один, зарегистрированы 4, двое детей и родители. Продают по альтернативе, с привлечением мат. капитала. До сделки выписываться им некуда, предлагают в договоре прописать пункт что "обязуются выписаться в течение 14 дней с момента сделки". Как обезопасить себя в этом случае? Стоит ли волноваться, если привлечен мат.капитал и у детей 100% будет доля в другой квартире?

Добрый день! У нас планируется альтернативная сделка купли-продажи 3 квартир. 1. Наша квартира А. Покупатель приобретает ее при помощи ипотеки от банка, предположим за 100 рублей. 2. Квартира Б: мы приобретаем ее за 150 рублей, из которых 100 рублей от продажи квартиры А и 50 рублей - наши собственные средства. 3. Продавец квартиры Б приобретает квартиру В за 200 рублей, из которых 150 - средства от продажи квартиры Б и 50 рублей - собственные средства. В целом порядок понятен: банк выдает ипотеку, мы с покупателем своей квартиры А закладываем ее в ячейку и ждем перехода прав, мы же с продавцом квартиры Б закладываем в ячейку разницу и тоже ждем перехода прав, продавец квартиры Б - он же покупатель квартиры В закладывают в ячейку разницу и тоже ждут перехода прав. Вопрос: может ли так случиться, что, например, по какой-то из сделок не проходит регистрация прав? Как правильно прописать все в документах? Существует ли юридически процедура альтернативной сделки? Или это условное название, а по сути проходят 3 независимых друг от друга сделки? Я понимаю, что надежнее всего оформлять сделки последовательно. Но это удлиняет срок, и если нужно ускорить процесс, возможно ли оформить 3 сделки одновременно, в привязке друг к другу?

Продаем квартиру. Собственник я одна. Позвонили покупатели. Предложили купить по альтернативной сделке. Продают свою 3ку. Покупают взамен две однушки. Какие риски несу я как продавец? Какие документы запросить у покупателя, необходимве для слелки? Как изменится ситуация, если буде куплена наша и остаьки денег от продади заберут себе наши покупатели?

Здравствуйте! Покупаем квартиру в ипотеку. Объект - двушка в Москве; владельцы – мать-пенсионерка, являющаяся инвалидом 2 группы (2/3 квартиры), и сын (1/3). Оба прописаны здесь же. Основание владения – договор купли-продажи 20-летней давности. Сделка с альтернативой: на полученные от нас за свою двушку деньги продавцы планируют купить две квартиры – в Москве (для сына) и в Подмосковье (для матери). При этом московская альтернатива них НЕ подобрана, подмосковная – есть (авансирована). Сроки сделки начинают поджимать - владельцы подмосковной альтернативы торопят. В итоге наши продавцы предлагают провести сделку только с одной альтернативой – на Подмосковье. То есть мы покупаем у них двушку, на полученные деньги они в этот же день приобретают свой подобранный подмосковный вариант. А на оставшиеся средства в дальнейшем не спеша подбирают себе московскую квартиру. И вот собственно проблемный момент: мать готова на сделку только при условии, что мы ей позволим остаться прописанной в той квартире, которую она нам продает, - даже после перехода прав собственности к нам. До тех пор, пока они не приобретут квартиру в Москве, куда она сможет выписаться. Мотивирует это боязнью потерять московскую пенсию и льготы на лечение. При этом продаваемая квартира – ее единственное жилье и таким и останется после нашей с ней сделки, т.к. подмосковная альтернатива будет оформляться на сына. То есть по итогу сделки купли-продажи мы получим прописанную на нашей свежеприобретенной квартире пенсионерку-инвалида 2 группы с неясной перспективой выписки, у которой это к тому же единственное жилье. На наше предложение выписаться до сделки - категорический отказ. На предложение заложить под выписку часть денег (300-500 тыс.), чтобы она могла получить эту сумму, только предъявив документы о выписке из проданной нам квартиры, - также отказ. Фактически она просит поверить в ее будущую выписку из квартиры «под честное слово». Под него же она обещает физически освободить квартиру в оговоренные в ДКП сроки, переехав в купленную подмосковную квартиру. Ситуация осложняется тем, что за подмосковной альтернативой оказался огромный долг за коммуналку – 200-300 тыс. руб. (владельцы, со слов, живут за границей, квартира пустует). А значит, вполне может случиться ее арест прямо в период регистрации прав. При этом в плане продажи мать не очень мотивирована – ей нравятся ее квартира и район, она не хочет ничего менять и идет на продажу скорее под давлением сына. Как следствие, оставаясь прописанной в проданной нам квартире, она вполне может захотеть продолжать в ней проживать или, как минимум, бесконечно оттягивать сроки выезда. Собственно вопрос: - Как защититься от такой ситуации до сделки? - Стоит ли вообще рисковать идти на такую сделку? Или лучше отложить, настаивая на подборе московской альтернативы с выпиской в нее? Для нас откладывание будет связано с финансовыми потерями, истекает выгодная ипотека. - Что мы сможем предпринять, если после сделки события будут развиваться по плохому сценарию - наша продавец-инвалид не выпишется и будет продолжать проживать в проданной нам квартире? Насколько мы поняли, выписать и выселить принудительно по суду пенсионера-инвалида 2й группы из его единственного жилья – задача крайне сложная и занимающая не менее полугода. Не каждый суд выселит инвалида. В плохом случае ей и вовсе могут присудить доживание в этой квартире. А даже если суд и выпишет ее, это легко оспорить. Кроме того, если она-таки согласится и выпишется до сделки, что помешает ей пойти и втихаря обратно прописаться в продаваемом жилье, пока права еще не перешли к нам? Выписка вроде бы занимает до 5 дней. Что мешает ей выписаться за 5 дней до сделки, на сделке предъявить, что выписалась, и сразу пойти опять прописаться заново? Дополнительная информация, которая может иметь значение: У нас есть риэлтор, которая всесторонне и тщательно проверяет квартиру и личности собственников (ЕГРН/ЕГРП, Ф1, запросы в полицию, в НД и ПНД и прочая). Планируется медицинское освидетельствование собственницы-пенсионерки в день сделки. Сделка подразумевает обязательный нотариат. У нотариуса будет вестись видеозапись.

Добрый день. Рассматриваю для приобретения квартиру, в которой в данный момент зарегистрированы и проживают 2 отказника(мать, отец собственницы) от приватизации и два собственника(бабушка, собственница). Прописаться в другое место до сделки не могут. Насколько я себя обезопашу от их вероятных претензий на право пользования квартирой после сделки следующими мерами? — доступ в ячейку с 20% суммы квартиры после регистрации по новому месту жительства (остальная сумма используется для покупки собственниками этого самого места жительства, сделка альтернативная) — нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства — справки отказников и ПНД и НД — включение в ДКП пунктов о том, что подписание ДКП означает, что продавцы предоставляют бессрочное право пользования новым жильем своих отказников и обязуются зарегистрировать их в нем по месту жительства. В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства. (так вообще можно делать?)

Здравствуйте. Потенциально рассматривается сделка по покупке квартиры. Собственником является пожилой пенсионер (возраст около 80 лет). Его дети, возможно, не в курсе продажи квартиры, тк , по его словам, они не общаются. Сделка по плану будет проходить в агентстве недвижимости с участием врача, дополнительно будут предоставлены справки из псих- и наркодиспансера. Сделка альтернативная, то есть в тот же день он приобретает жилье примерно такой же площади, но в другом районе. Вопрос: насколько высоки риски, что ближайшие родственники (дети) смогут при желании оспорить сделку в суде, опираясь на возраст родителя?

Добрый день! Прошу помочь: Продаем свою квартиру и покупаем большей площади, г. СПб. Наши покупатели приобретают квартиру за счет собственных средств + ипотека + субсидия от города (программа расселения коммунальных квартир). Как я понимаю, после регистрации права они должны будут подать документы в Горжилобмен для перечисления на наш расчетный счет суммы субсидии и сроки перечисления мягко говоря могут быть разные. Мы не хотим завязывать нашего продавца (конечное звено) на ожидание данной суммы субсидии и можем ему ее возместить собственными средствами. Вопросы: 1. Возможна ли схема, которую я описала. Как все это грамотно развести в Договорах и прописать условия перехода собственности и получения средств. Оба ДКП могут быть никак не связаны между собой? 2. Есть ли риски для нас, как продавца не получить потом деньги в полном объеме? 3. Может ли мы продавать квартиру от имени одного собственника, а приобретать сразу на имя другого?

Добрый день, уважаемые юристы. Приобретаем квартиру на вторичном рынке. Присмотрели квартиру, которая тянет за собой альтернативную сделку, т.е. продавец одновременно покупает себе квартиру . Риелтор продавца настаивает на включении в договор ссылки на ст 157, поскольку целью их сделки является не столько продажа своей квартиры, сколько покупка другой. Квартиры окажутся связанными условием, что регистрация продажи (нам) их квартиры не должна осуществляться без регистрации приобретаемой ими квартиры. Но не может ли это негативно сказаться на нас в будущем? Если по каким-то причинам новая квартира продавца окажется с проблемой, или он заблуждался, то не даст ли это основания ему претендовать на уже нашу квартиру по этой связке ст 157 и требовать вернуть все обратно? Спасибо. Ольга

Проблема в том что стою на динамическом учете у психиатра, есть инвалидность - 3 группа по психической болезни, выданная на бесрочный срок . Дееспособности не лишен. Проживаю с матерью. В сети много информации про черных риэлторов, которые в сговоре с психиатрами а именно, как лишают дееспособности, назначают опекуна, которые потом договариваются с опекой чтобы продать недвижимость либо по доверенности продают и потом делают недееспособным. По сути это всё мошенничество в рамках закона. Вообщем, возникло желание как-то отгарадить себя, поэтому уже сделал запрет на сделки без личного участия правообладателя в россреестр. Но это могут обойти мошенники, подлинность документов там особо никто не проверяет. А есть какие-то другие пути, например: Найти фиктивную или создать юридическую фирму и заложить недвижимость под неё, чтобы сделать обременения ?

Здравствуйте, помогите разобраться. Мы через ипотеку планируем приобрести квартиру. Продавец в свою очередь приобретает квартиру у третьего лица. Ка лучше провести регистрацию сделки? Продавец предлагает воспользоваться услугами фирмы(через посредника подать в Росреестр документы на регистрацию двух договоров - нашего и по покупке продавцом квартиры для себя). В Сбербанке предлагали провести электронную регистрацию нашей сделки, но так как сделка альтернативная, тоэ не понятно как это будет выглядеть. Можно ли обратиться за регистрацией непосредственно в Росреестр всем трем сторонам сделки?

Не состоялась альтернативная сделка купли-продажи. Был заключен предварительный договор, обеспеченный задатком. Наши покупатели подали на нас в суд, чтобы мы им вернули деньги(задаток), хотя они сами отказались покупать. Вопрос. Можем ли мы выставить им встречный иск, чтобы они возместили тогда нам убыток (т.к.мы уже внесли этот задаток за другую квартиру-есть ПД и расписка)? Буде ли это в данном случае считаться убытком? А то получается мы без вины попадаем на деньги, если суд обяжет нас вернуть им задаток.

Добрый день! Я покупаю квартиру и один из собственников покупает альтернативное жилье, а второй собственник забирает деньги. В договоре купли продажи который будет заключаться между мною и собственниками необходимо ли прописывать параметры альтернативной сделки (адрес покупаемой квартиры, сумму, правоустанавливающие документы)? Кто, каким образом и в каком размере будет забирать деньги из ячеек (или это прописывается в договоре аренды банковской ячейки)?

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, акт приема-передачи подписывается после гос.регистрации права или до регистрации? Если нам уже выдали выписку из ЕГРП, а акт еще не составлен, мы рискуем потерять квартиру.Деньги уже передали, а ключи пока не получили.Как быть в этой ситуации? В договоре прописано,что продавец обязуется освободить квартиру до 12 декабря 2016 года Сделка была альтернативной, продавец продавала свою квартиру нам и на эти деньги покупала дом. Дом уже оформлен, ключи ей переданы, ее задача вывести вещи и передать нам нашу квартиру. Что будет если она откажется составить акт?