Екатерина, здравствуйте!
В таком возрасте, при условии наличия наследников у Вас шансы 99% оказаться в суде в качестве ответчика.
То, что следка будет в агентстве недвижимости, что будет приглашен врач на осмотр и предоставлены справки из НД и ПНД Вас не защитят в полной мере. делов се в том, что при оспаривании договора купли-продажи по 177 ГК РФ, когда человек хоть и не лишен дееспособности, но на момент сделки не отдавал отчет своим действиям фактически решающее значение будет иметь судебная психиатрическая экспертиза. Если судмедэксперты дадут заключение, что продавец страдал заболеванием и это заболевание было в такой стадии, что он мог не понимать значение своих действий — договор расторгнут, хоть обложитесь справками.
Случаи бывают разные, и родственники бывают разные: было дело, когда на сделку дарения быз приглашен врач из института им. Сербского, всё оформлено надлежащим образом, а потом появился «внучёк», поместил бабушку в психбольницу (понятное дело, что оснований для этого не было… оформили все так, что она с головокружением обратилась в ПНД, а там начала бросаться из окон и по факту попытки суицида её госпитализировали). а после помещения в психбольницу подал от её имени иск об оспаривании сделки. Через полгода заколотую бабушку привезли на экспертизу и естественно заключение было однозначным. В итоге договор расторгнут, бабушка шестой год в больнице, а в квартире живет «внучёк».
Я вижу два варианта:
1. Покупать вам ту квартиру, которую он хочет на себя, а потом заключать договор мены. В случае расторжения хоть та квартира останется Вам.
2. Заключать договор купли-продажи, но деньги переводить через аккредитив, а не через ячейку. Это будет стопроцентным подтверждением расчета по договору и в случае признания договора недействительным по 177 ГК РФ не будет возникать вопроса о оплате по договору (при расчетах через ячейку Вам и расписку признают недействительной по той же статье. А тут поучается следующее: приняв наследство и оспорив сделку наследники получат долг в размере стоимости квартиры, а так же арест на эту квартиру в рамках исполнительного производства. Проще говоря — овчинка не будет стоить выделки. Так же и в случае расторжения договора самим продавцом при жизни — в рамках исполнительного производства наложат арест на квартиру (правда не смогут её реализовать в случае если это будет единственным жильем).
Полностью согласен с ответом коллеги, советую Вам, Екатерина, оформить договор у нотариуса, несмотря на необходимость дополнительных расходов, это самая надежная из возможных гарантий, нотариус независим и дополнительно проверит сделку и документы, агентство недвижимости и врач — это не гарантии.