Агенты по недвижимости

Нужна рекомендация книг по сделкам с недвижимостью в РФ для практикующего юриста из Украины. Критерии отбора книги желательные: 1) написанную практикующим юристом и/или риэлтором 2) с практическими примерами договоров, актов, с советами и ссылками на законы РФ, нормативными актами, помогающие в переговорах с застройщиками при покупке недвижимости первички, вторички, земли и при застройке стрений 3) желательно в печатном виде, но не обязательно - в электронном виде тоже куплю 4) желательно с конкретной ссылкой для покупки, но если нет - то хотя бы название/авторов/издательство/год/ISBN для поиска 5) целевая аудитория книги - для нотариусов, практикующих предпринимателей, риэлторов, юристов по гражданскому праву. аналог книги в Украине - Операции с недвижимостью М. Бойцова , С. Кобзан , В. Петрушина https://kniga.biz.ua/book/realestate/-1/1441/

Добрый день! Ситуация такая - есть привлекательный вариант квартиры. Сдает агент. Хозяйка в Лондоне, на агента оформлена доверенность, заверена в Российском посольстве Лондона. Договора найма, право собственности(копия) и Доверенность есть. В аренде через доверенность учавствую в первый раз, подскажите пожалуйста, как проверить подлинность доверенности и на что обратить внимание в данной ситуации, что бы не попасться на удочку мошенников. Суммы для меня достаточно серьезные, отдаваемые за сделку. И имею ли я право попросить копии паспортов агента и собственницы? Или сфотографировать на телефон

Обязан ли владелец недвижимости (арендодатель) зарегистрировать жильцов (арендаторов) по месту пребывания при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок? Какова ответственность арендодателя, если он обязан это сделать и не сделал?

нужна консультация относительно того, как условия агенсткого договора можно сделать более строгими для агента. Мы планируем с женой оформить ипотеку на жилье в Сампо условия кредитования от Банка Зенит понятны (в приложении) Условия и требования агентов по продаже по договору не так ясны и прозрачны, и нужна помощь в исправлении документа с более четкими условиями и требованиями, предъявляемыми к нам и с условиями выполнения договора со стороны агента. Так же хотелось бы убрать все условия пени по отношению к нам как к клиентам. Очень хотелось бы изменить договор таким образом, чтобы агентская премия была передана агенту 50% сразу и 50% только после полноценного исплнения обязательств. Не хотим чтобы нас обхитрили. К примеру, условия который нам не ясны и хотим внести в договор, но не знаем как это внести юридически правильно: ------- 2.1. Принципал обязан: 2.1.1. Предоставить по требованию Агента все документы, необходимые для выполнения Агентом своих обязательств по настоящему Договору. // нет списка документов // нет информации откуда и как и в какие сроки эти документы мы получим // нет образцов документов 2.1.2. Оплатить агентское вознаграждение в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором. 2.1.3. Нести расходы по государственной регистрации права собственности Принципала (лица, указанного Принципалом) на Объект недвижимости, а также, в случае необходимости, нести любые другие расходы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости. // не ясно почему данные расходы не несет агент по продаже, пусть за увеличенную комиссию. Не все затраты заранее знает? 2.1.4. Оформить нотариальную доверенность (доверенности) на срок действия, указанный Агентом, на сотрудников Агента на предоставление полномочий по государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, а также иных полномочий в случае необходимости. 2.1.5. Присутствовать при осуществлении всех мероприятий, требующих личного участия Принципала, членов его семьи и/или лиц для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости. // нет списка предполагаемых мероприятий, времени, места и длительности их проведения. Зная гос органы, этих мероприятий может быть куча и они могут полностью выбить из рабочего графика, если заранее не запланировать все. 2.1.6. Подписать Акт-отчет, после получения уведомления от Агента принять от него все исполненное по Договору. // мы хотим исключить любые риски увиливания агента от получения свидетельства о регистрации имущества под предлогом "я все что могла сделала, дальше гос органы не идут на встречу, вот вам акт - подписывайте". Можно исправить договор таким образом, чтобы 50% агентского вознаграждения было перечислено ТОЛЬКО после получения свидетельства? а то как -то обязанность на себя не очень то берут, а деньги хотят получить предоплатой целиком. 2.1.7. Своевременно сообщить Агенту об изменении своих паспортных данных и/или паспортных данных иных лиц, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости; 2.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не привлекать иных лиц для осуществления обязательств Агента, предусмотренных настоящим Договором, а также не осуществлять действия, предусмотренные в качестве обязательств Агента, самостоятельно. ----------------------------- 2.2. Принципал имеет право: 2.2.1. Получать от Агента информацию (в том числе устные консультации) о порядке и условиях государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, а также о ходе выполнения Агентом своих обязательств по Договору. //// ну вот как-то расплывчатые права... нет конкретики. 2.2.2. Уступить права по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия Агента. --------------- 2.3. Агент обязан: 2.3.1. Добросовестно, надлежащим образом и своевременно выполнять действия, необходимые для исполнения настоящего Договора, при условии получения Агентом всех необходимых и достаточных документов для совершения указанных действий; /// не хватает фразы "при условии выдачи документов принципалом агенту согласно установленного списка" или что-то в этом роде 2.3.2. Предоставлять Принципалу по его требованию информацию (в том числе устные консультации) о порядке и условиях государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, о ходе выполнения Агентом своих обязательств по Договору. /// здесь нужно добавить жесткие сроки предоставления информации. а то можно и через 3и месяца предостваить информацию 2.3.3. Содействовать в подготовке и оформлении от имени и за счет Принципала заявлений, доверенностей, справок, а также иных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости. /// как можно переформулировать "содействовать" так , чтобы агент был реально обязан это делать? а не так что тут содействую и получаю документы, а тут решил не ехать а просто подсказать клиенту куда ехать и вроде как тоже посодейстовал 2.3.4. Информировать Принципала по его требованию о состоянии государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, извещать Принципала о возникновении непредвиденных обстоятельств, препятствующих государственной регистрации права собственности Принципала на Объект недвижимости. /// здесь нет конкретики как именно и в какие сроки агент будет информировать о непредвиденных обстоятельствах 2.3.5. Подготовить комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости; 2.3.6. Обеспечивать осуществление всех правомерных действий, в том числе требующих личного участия Принципала, с целью устранения замечаний регистрирующего органа и возобновления регистрационных действий, приостановленных со стороны регистрирующего органа при наличии таких замечаний; 2.3.7. Проинформировать Принципала о факте регистрации права собственности на Объект недвижимости и о месте и времени получения выписки из ЕГРП.

Здравствуйте, Меня интересует анализ договора с агентством недвижимости (шаблон договора в приложении). Основная цель - изменение, при необходимости, условий договора для защиты интересов Принципала. Какие пункты нужно изменить, удалить или добавить?

Добрый день. Проблема в следующем. Походит продажа частного дома через агентство недвижимости с которым давно сотрудничаем. продажа затянулась, нам позвонили с другого агентства мол у них есть покупатель. мы согласились, принесли все необходимые документы, оформили предварительный договор, нам дали задаток в размере 20 т.р. но на день оформления основной сделки покупатели отказались от нашего дома. Это вторые подряд покупатели которые отказались от дома в последний момент. Расстроенные забираем документы, а договор на оказания услуг они не расторгают. более того. получилось так что договор от агентства был в единичном экземпляре. остался конечно у них. продажу дома вернули в свое агентство. а те так договор не расторгли с нами и не собираются. мол если хотите только через суд. что делать и какие у меня права на этот случай?

У меня на сайте Авито выставлена квартира на продажу. Несколько агентств недвижимости копировали мои фото и выставили мою квартиру на другие сайты. Разрешения на рекламу я им не давал, никаких договоров не подписывал. Просто сказал: будет покупатель приводите, будем разговаривать. Могу я подать в суд на агентство, сколько я могу отсудить в такой ситуации?

Здравствуйте! Человек собирается на ПМЖ в США, и планирует продать свою квартиру спустя год-два после переезда, предварительно сдавая её внаём. Налоговым резидентом он в год продажи являться не будет. Насколько я понимаю, возможные варианты: 1. Сдача внаём и продажа как физлицо. Тогда огромный налог в 30% (НДФЛ нерезидента). 2. Сдача внаём и продажа как физлицо. Уплата налога в качестве резидента (13%) со ссылкой на письмо ФНС от 11 декабря 2015 г. № ОА-3-17/4698@ 3. Регистрация ИП, сдача внаём как ИП и продажа впоследствии как ИП. Налог 6%. Ограничений на ведение ИП физлицом-нерезидентом не существует, как и ограничений на УСН, возможность продать собственную квартиру с уплатой налога по ставке 6% и без уплаты НДФЛ подтверждается рядом писем Минфина, в частности от 21 января 2013 г. N 03-11-11/15. Подтвердите пожалуйста правильно ли я всё понимаю, нужно ли учесть ещё какие-то особенности в данном вопросе? Вариант 3 выглядит наилучшим на данный момент. И ещё один вопрос. В США также придётся оплатить налог, для определения налоговой базы нужно документальное подтверждение оценки рыночной стоимости на момент приватизации (1996 год). Как его можно получить?

Добрый день! Как нужно правильно оформить сотрудника агентства недвижимости (риелтора/агента) в ИП. Проблема в том, что работа носит не постоянный характер, один месяц нет сделок, в другой месяц 5 сделок, у новичка может не быть сделок и 3 месяца. В связи с этим, обычная процедура оформления не подходит, т.к. работодатель обязан ежемесячно начислять минимально установленный объем заработной платы на сотрудников, которые не приносят никакой прибыли. Оклада по данной вакансии нет и быть не может, только процент по результату работы. Вопрос 1: как по закону принимать и оформлять такие взаимоотношения с работниками? Какие видите варианты выхода из данной ситуации? Вопрос 2:ИП оформлено на брата, я работаю по нотариальной доверенности. Мне нужно оформляться как работник? Или я по доверенности могу работать?

Доброго времени суток. Есть интернет биржа определенных услуг, которая занимается проведением и автоматизацией "безопасных сделок" между заказчиками и исполнителями. Сумма средней сделки очень маленькая 5 - 15 рублей. Биржа с этой сделки берет фиксированную комиссию. Исполнители (ровно как и заказчики) зачастую анонимны и явно откажутся работать с заключением каких-либо договоров в которых нужно будет указать их реальные данные (еще бы, налоги платить никто не хочет). На данный момент все платежи поступают на кошельки электронных валют оформленных на мое имя. Понятно, что большая часть средств (оборота) с этих кошельков уходит на такие же кошельки исполнителей и не выходит в "реальный мир". Оставшийся доход вывожу через банковские карты (которые выдаются системами электронных денег, у каждой системы своя). Недавно мне пришлось открыть расчетный счет и вывести некрупную сумму туда (150 000 рублей). Так вот при оформлении РС у банка возникло очень много вопросов о происхождении денег, на которые я не смог внятно ответить (официально я не работаю). Данные об этом платеже явно ушли в фин мониторинг, что меня не очень радует. Ситуацию осложняют растущие прибыли и приток иностранных клиентов. Явно пора оформляться юридически, но я в этом полный профан. Немного ознакомившись со словом закона, я пришел к выводу, что оформить биржу как российскую компанию не выйдет, так как я не могу официально оформить расход на выплату средств исполнителям, а платить налог от оборота не представляется возможным, так как он будет превышать чистую прибыть. Возможно, стоит открыть оффшорную компанию на Сейшалах (там не нужна документальная отчетность и нет налога на прибыль) и выплачивать себе дивиденды платя с них НДФЛ? Но не приведет ли это к проблемам и не "пришьют" ли мне какую-нибудь статью? В общем, подскажите как лучше все организовать? Желательно в подробностях.

доброго времени суток,меня зовут Александр,интересует следующий вопрос: продаю земельный участок, но не хватает массы документов,какую доверенность мне необходимо заключить с риэлтором для того что бы он смог представлять мои интересы в МФЦ? заранее спасибо за ответ.

Добрый день! Собираюсь продавать квартиру. Приватизирована. Кадастровый номер, как я выяснила устаревший. Значит ли это, что мне необходимо переделывать документы на собственность? Собственник я и моя дочь (18 лет), какое ее участие должно быть в в сделке? Обязательно ли нам сразу же прописываться в другом месте? Прописан сын несовершеннолетний без права собственности - от опеки ничего тогда не надо? Документы о собственности на мою девичью фамилию, надо ли их переделывать?